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1，如何開勞務介紹所
2，隔壁水管堵塞造成我家地板進水責任誰負
3，闞海東簡介
4，為什么停征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
5，彈性退休制度的上海實施
6，建設單位的工程質(zhì)量行為的責任是如何規(guī)定的
7，關于在上海申請經(jīng)適房審核期間何時才能出售現(xiàn)住房的問題

1，如何開勞務介紹所

這是上海的供參考:擬申請設立家庭勞務介紹機構(gòu)，必須符合以下條件：1、必須是注冊資金10萬元（含10萬元）以上的獨立機構(gòu)；2、有開展中介活動所需的場所和必要設施3、主要負責人與工作人員都應具有本市常住戶口或取得《上海市居住證》；其中主要負責人應在法定勞動年齡段內(nèi)，具有大專以上文化學歷；工作人員至少有3名接受過專業(yè)培訓并取得勞動保障行政部門認可的上崗證(《上海市家庭勞務介紹機構(gòu)工作人員資格證書》)。

為求職者提供就業(yè)信息，是常設的政府職介機構(gòu)，只是不定期的有面試活動，但不組織大規(guī)模的招聘會人民南路150號是奉賢區(qū)就業(yè)促進中心（原來的職業(yè)介紹所）

如何開勞務介紹所

2，隔壁水管堵塞造成我家地板進水責任誰負

首先要肯定的是，誰的原因引起的漏水，誰就應該負責任，至于他再和其他方面的責任，就是另外一個法律關系了，如果是隔壁的水管使你家的地板損毀，那就要由隔壁負責賠償，他的損失他可以找他的責任方，和你無關。

隔壁負

這是租房還是業(yè)主啊？如果租房肯定租住人自己負責，如果是業(yè)主就自己負責吧如果泡了人家的，最終還是業(yè)主負責，業(yè)主會找租住人承擔，但是沒啥實際意義。

你好，你的這種情況是因為隔壁水管的堵塞造成的你家里的損失，那隔壁肯定是主要的責任人了！建議你保留好現(xiàn)場的證據(jù)，最好是把現(xiàn)場做個拍照，然后找物業(yè)和隔壁一起協(xié)商處理此事！如果不能解決，可以起訴到法院！這你肯定是有理的，在自己的合法權益受到侵害時，要拿起法律的武器來維護自己！希望你能妥善的處理好這件事情！

這種問題，如果你的敘述屬實，肯定是隔壁承擔責任，至于法律，找民法通則就是了，上海不會有什么單獨規(guī)定的

隔壁水管堵塞造成我家地板進水責任誰負

3，闞海東簡介

1974年生，博士，副教授，碩士生導師。1997年畢業(yè)于上海醫(yī)科大學預防醫(yī)學專業(yè)本科；2000年獲復旦大學環(huán)境衛(wèi)生學碩士；2003年獲復旦大學環(huán)境衛(wèi)生學博士；2005-2007年美國國立衛(wèi)生研究院（NIH）博士后；現(xiàn)為環(huán)境衛(wèi)生教研室副主任。主要從事環(huán)境流行病學研究，近年以第一或通訊作者發(fā)表SCI論文30余篇(其中影響因子5分以上7篇)，累積影響因子80，被引用167次，H指數(shù)9；主編論著一本。國際環(huán)境流行病學協(xié)會（ISEE）會員；中國顆粒學會青年理事；擔任美國Environmental Health Perspectives雜志中文版顧問，American Journal of Epidemiology、Environmental Health Perspectives、Stroke等二十多家國際雜志審稿人。作為課題負責人，已完成美國健康效應研究所“亞洲大氣污染與公共衛(wèi)生（PAPA）”項目、上海市標準化研究專項“大氣細顆粒物衛(wèi)生標準研究”、上海市自然科學基金“大氣細顆粒物心血管毒性研究”、上海市科技啟明星項目“大氣細顆粒物健康危害研究”。以上課題均已結(jié)題。目前承擔的科研項目有：國家自然科學基金項目“大氣細顆粒物和超細顆粒物暴露對城市居民心肺早期效應影響的追蹤研究”（負責人），國家環(huán)境保護公益項目“我國大氣污染的健康風險評估和環(huán)境標準修訂預研究”（負責人）。近年來獲得上海市醫(yī)學科技進步三等獎（2009年，第一完成人）、明治乳業(yè)生命科學獎（2008年）、美國胸科協(xié)會David Bates獎（2007年）、上海市科技啟明星（2004年）、上海市科技進步三等獎（2005年，第二完成人）、上海市醫(yī)學科技進步二等獎（2005年，第二完成人）、上海市醫(yī)學科技進步獎SARS醫(yī)學研究專題獎（2005年，第七完成人）、上海市決策咨詢研究成果三等獎（2004年，第五完成人）、第四屆中國科協(xié)期刊優(yōu)秀學術論文（2007年，第二作者）

闞海東簡介

4，為什么停征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

停征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是為了有利于投資者降低投資成本，增加預期的投資效益，從而積極拉動投資需求，促進經(jīng)濟較快增長。　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是指國家對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。　　《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》，從自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

沒看懂什么意思？

看看這你就知道原因了。上海：明年停征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅http://finance.sina.com.cn 1999年12月17日 09:22 投資導報　　從上海市財政局獲悉，根據(jù)國家財政部的決定，上海市從明年開始暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。這將有利于投資者降低投資成本，增加預期的投資效益，從而積極拉動投資需求，促進經(jīng)濟較快增長。　　據(jù)《解放日報》報道，上海市財政局有關負責人指出，國家從1991年1月1日開始征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，這是在原建筑稅的基礎上發(fā)展而來的，它是特定條件下開征的有特定目的的稅種。當時的情況是投資規(guī)模增長過猛、投資結(jié)構(gòu)不夠合理，存在著嚴重盲目投資和重復建設問題。開征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅主要目的在于加強固定資產(chǎn)管理，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)政策，引導投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，控制投資規(guī)模。　　目前，在社會總需求不足的情況下，繼續(xù)征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，對投資需求的增長有一定的抑制作用，不利于刺激基本建設投資和企業(yè)的技術更新改造。　　上海市明年開始停征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的范圍包括各種資金和所有投資項目，其中固定資產(chǎn)投資所使用的資金是指財政預算資金、國內(nèi)外貸款、借款、贈款、納稅人的各種自有資金、自籌資金和其他資金；固定資產(chǎn)投資項目有農(nóng)村水利、能源、交通運輸、郵電、原材料、醫(yī)藥等。　　上海市財政局有關負責人建議上海市所有投資者充分利用這一積極的財稅政策，根據(jù)本市產(chǎn)業(yè)導向，努力增加投資，推動上海經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。http://finance.sina.com.cn/news/1999-12-17/15573.html

5，彈性退休制度的上海實施

從2010年10月1日起，上海市將實施柔性延遲辦理申領基本養(yǎng)老金手續(xù)。據(jù)稱，國外把延長退休年齡作為應對人口老齡化重要措施。上海公布的有關試行意見提出，延遲年齡男性一般不超過65周歲，女性一般不超過60周歲。試行意見將企業(yè)各類人才均納入柔性延遲申領養(yǎng)老金實施范圍，即參加本市城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險的企業(yè)中，具有專業(yè)技術職務資格人員，具有技師、高級技師證書的技能人員和企業(yè)需要的其他人員均可實行柔性延遲退休。上海市人保局相關負責人介紹，延遲申領養(yǎng)老金有利于發(fā)揮各類人才作用。其次，延遲申領養(yǎng)老金有利于提高個人養(yǎng)老金待遇，一方面能有一份在職時收入，另一方面能繼續(xù)繳納養(yǎng)老保險費，使個人養(yǎng)老保險繳費年限和個人賬戶資金得到增長，有利于提高養(yǎng)老保險待遇及生活水平。據(jù)稱，國外把延長退休年齡作為應對人口結(jié)構(gòu)老齡化的重要措施。上海是我國最早進入人口老齡化的城市，探索調(diào)整申領養(yǎng)老金時間具有重要意義。

彈性退休制度是指允許勞動者在退休年齡、退休方式和退休收入方面具有某種彈性、較為靈活的退休制度。專家建議我國應抓緊推行彈性退休制度。其主要理由有：根據(jù)我國社會經(jīng)濟、人口方面的諸多特殊性及地區(qū)發(fā)展不平衡的特點，應推行更加適合我國國情的彈性退休制度。我國現(xiàn)在實行統(tǒng)一的按年齡退休制度，也就是說，博士生和初中畢業(yè)生的退休年齡一樣，這種“一刀切”造成很大的人才和資源浪費。這種退休采取一刀切的政策——要求不管什么行業(yè)，統(tǒng)統(tǒng)一樣，這是存在諸多問題的根源所在。不同類型的人進入勞動力市場的年齡是不同的，比如一個簡單的體力勞動者很可能在18歲就進入了勞動力市場，而一個博士畢業(yè)生很可能在30歲左右才進入勞動力市場，如果他們都在60歲退休，則體力勞動者的工作年限長達40多年...彈性退休制度是指允許勞動者在退休年齡、退休方式和退休收入方面具有某種彈性、較為靈活的退休制度。專家建議我國應抓緊推行彈性退休制度。其主要理由有：根據(jù)我國社會經(jīng)濟、人口方面的諸多特殊性及地區(qū)發(fā)展不平衡的特點，應推行更加適合我國國情的彈性退休制度。我國現(xiàn)在實行統(tǒng)一的按年齡退休制度，也就是說，博士生和初中畢業(yè)生的退休年齡一樣，這種“一刀切”造成很大的人才和資源浪費。這種退休采取一刀切的政策——要求不管什么行業(yè)，統(tǒng)統(tǒng)一樣，這是存在諸多問題的根源所在。不同類型的人進入勞動力市場的年齡是不同的，比如一個簡單的體力勞動者很可能在18歲就進入了勞動力市場，而一個博士畢業(yè)生很可能在30歲左右才進入勞動力市場，如果他們都在60歲退休，則體力勞動者的工作年限長達40多年，而博士畢業(yè)生的工作年限只有大約30年。從公平或是社會貢獻率的角度來看，是不合理的。在知識經(jīng)濟領域工作的人，退休年齡可以適當延長一些；從事體力勞動的人，退休年齡則可以適當提前。職工如果是在企業(yè)、機關、事業(yè)單位連續(xù)工作滿30年，但年齡不夠60歲，根據(jù)自己的身體和工作能力可以適當提前退休；如果自己的健康狀況良好，又有能力，家庭條件也允許的話，可以適當延長退休年齡，比如65歲或70歲。這樣規(guī)定，就許可了公民與用人單位根據(jù)實際情況決定退休的時間。實行彈性退休制度，從緩解社保負擔出發(fā)，適合老年人心態(tài)，適應我國國情，是一項即安撫人心又緩解矛盾的好政策，順應了以人為本的大政方針。

6，建設單位的工程質(zhì)量行為的責任是如何規(guī)定的

IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險（簡稱“IDI保險”），是近年來我國在建設工程領域引入的一項重要工程質(zhì)量保障制度，能夠有效防范與應對各類工程質(zhì)量潛在缺陷風險，提高項目工程質(zhì)量管理水平。同時，作為一種新型質(zhì)量保障工具，IDI保險在重新構(gòu)建工程質(zhì)量保障體系，落實建設單位主體質(zhì)量責任方面也有著重要創(chuàng)新應用。1、重新構(gòu)建工程質(zhì)量保障體系自上世紀80年代我國開始實行建設監(jiān)理制度，國內(nèi)建設工程質(zhì)量管理工作，主要以業(yè)主委托專業(yè)監(jiān)理公司進行相應工程質(zhì)量管理服務形式展開。監(jiān)理制度實行30多年來，工程監(jiān)理角色發(fā)揮著重要的項目質(zhì)量管理作用，建立完善著我國建設工程質(zhì)量保障體系。但相較國際監(jiān)理制度發(fā)展，我國工程監(jiān)理的起步發(fā)展時間較晚，制度應用尚不完善，相繼暴露出多個方面的制度發(fā)展問題，制約著監(jiān)理角色在工程質(zhì)量管理中發(fā)揮的有效監(jiān)管作用，也影響著現(xiàn)有建設工程質(zhì)量保障體系。因此，自2014年開始國家即在部分地區(qū)嘗試“取消強制工程監(jiān)理”，希望通過監(jiān)理制度改革重新構(gòu)建、完善我國建設工程質(zhì)量保障體系。IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險，是近年來國家在政策上大力推進的工程質(zhì)量險種，能夠有效防范與應對各類工程質(zhì)量潛在缺陷風險。同時，由于創(chuàng)新引入TIS質(zhì)量風險管理服務，IDI保險還作為一種新型的質(zhì)量保障工具，成為“取消強制監(jiān)理”制度后的有效質(zhì)量監(jiān)管手段，重新構(gòu)建著我國建設工程質(zhì)量保障體系。TIS質(zhì)量風險管理服務是指由保險公司委托專業(yè)工程質(zhì)量風險管理服務機構(gòu)，對項目工程在各個建設階段的工程質(zhì)量潛在風險進行辨識、評估、報告、提出處理建議，以有效防范和避免各類質(zhì)量事故發(fā)生的服務活動。依據(jù)中保協(xié)《建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險質(zhì)量風險控制機構(gòu)工作規(guī)范》，TIS質(zhì)量風險管理服務的范圍涵蓋建筑工程的實施全過程，包括勘察、設計、施工、調(diào)試、竣工驗收、使用和維護等；服務內(nèi)容包括初步評估項目質(zhì)量風險、編制質(zhì)量風險控制工作計劃、參與質(zhì)量風險控制交底會、進場風險評估、出具質(zhì)量風險檢查報告、進行質(zhì)量風險跟蹤、提出合理建議等。在建設監(jiān)理對工程質(zhì)量把控逐漸失效的當下，IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險通過TIS質(zhì)量風險管理服務，令保險公司與TIS機構(gòu)作為第三方活動主體參與到項目質(zhì)量管理工作中，且具有充分的自主性與獨立性，這為重新構(gòu)建我國建設工程質(zhì)量保障體系創(chuàng)造了契機。2、落實建設單位首要質(zhì)量責任目前，建筑市場中普遍存在各類不規(guī)范市場行為，如工程款拖欠、帶資墊資施工、違法分包轉(zhuǎn)包、不合理壓縮工期等，嚴重威脅著項目工程質(zhì)量安全。建設單位，既是各類不規(guī)范市場行為的主要活動主體，也是各類工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)事故的主要責任人。因此，落實建設單位首要質(zhì)量責任，將有效規(guī)范建筑市場秩序，提高工程質(zhì)量管理水平。此次上海住建委發(fā)布《上海市建設工程建設單位首要質(zhì)量責任管理規(guī)定》，要求建設單位投保IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險，并制定相應管理措施，令IDI保險成為落實建設單位首要質(zhì)量責任的有效手段。實施記分管理對建設單位項目負責人工程質(zhì)量違法違規(guī)行為實施記分管理。市建設行政管理部門建立“上海市建設工程項目主要負責人工程質(zhì)量安全違法違規(guī)行為記分管理信息系統(tǒng)”。《上海市建設工程建設單位項目負責人質(zhì)量違法違規(guī)行為記分標準》：弄虛作假、降低工程質(zhì)量，或?qū)ΡｋU公司委托的風險管理機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)或者出具報告中的質(zhì)量缺陷或者嚴重質(zhì)量風險問題，未經(jīng)改正，明示或者暗示有關單位驗收通過的，一次記6分。按照《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設管理委等三部門＜關于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的實施意見＞的通知》（以下簡稱《實施意見》）規(guī)定，應當購買質(zhì)量保險的住宅工程項目，未購買的，一次記2分。明確嚴厲處罰依據(jù)《上海市建設工程建設單位首要質(zhì)量責任管理規(guī)定》，建設單位存在“保險公司委托的風險管理機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)或者出具報告中的嚴重質(zhì)量缺陷或者嚴重質(zhì)量風險問題，未經(jīng)改正，明示或者暗示有關單位驗收通過”情形，被建設行政管理部門給予責令限期改正、停工等行政處理或者行政處罰的：1建設行政管理部門將該項目建設單位及其負有責任的建設參與方列為重點監(jiān)管對象，增加監(jiān)管頻次，其建設的項目，將列為市、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查、巡查的重點；2建設項目因工程質(zhì)量不能確定施工進度和竣工交付日期的，房屋行政管理部門將不予核發(fā)項目預售許可證，或不予出具銷售方案備案證明，已核發(fā)或出具的，可以采取暫停網(wǎng)簽等措施。同時，建設單位在《實施意見》生效前已竣工的住宅項目，依據(jù)原《實施意見》應購買質(zhì)量保險，未補充購買質(zhì)量保險，未按照規(guī)定設置住宅工程質(zhì)量投訴現(xiàn)場處理小組的，自責任認定之日起，1年內(nèi)，在實施建設工程設計文件審查、開工質(zhì)量安全條件審核、質(zhì)量評優(yōu)、消防驗收或備案、竣工驗收備案等工作時，將該建設單位及其負有責任的建設參與方列為重點審查對象，不適用告知承諾等簡化程序；在日常監(jiān)管中，列為重點監(jiān)管對象，增加監(jiān)管頻次，加強現(xiàn)場檢查。從形式上來看，IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險是國家在政策上大力推進的工程質(zhì)量險種之一；從功能上來看，IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險則是我國全新發(fā)展的重要質(zhì)量保障工具，重新構(gòu)建著我國建設工程質(zhì)量保障體系。

可以寫：總包、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系的建立和運行情況，按照他們提供的質(zhì)保體系檢查人員到位情況、人員資質(zhì)等等。檢查材料報驗情況。。。。。。

建設單位的工程質(zhì)量法定責任主要體現(xiàn)在《建設工程質(zhì)量管理條例》第二章“建設單位的質(zhì)量責任和義務”中，主要有依法發(fā)包和招標；提供與建設工程有關的真實、準確、齊全的原始資料；不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期；不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質(zhì)量；不得使用未經(jīng)審查批準的施工圖設計文件；領取施工許可證或者開工報告前，辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收等等。對于建設單位違反法定行為的責任和處罰，該條例第五十四條至第五十九條進行了詳細規(guī)定。

7，關于在上海申請經(jīng)適房審核期間何時才能出售現(xiàn)住房的問題

按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》提出的經(jīng)濟適用房申請條件，里面有說“申請經(jīng)濟適用住房前5年內(nèi)未發(fā)生過交易住房行為的”，其中只強調(diào)了申請之前，并沒提到申請之后的如果有賣房子行為會怎么樣操作。所以你最好自己向上海市房管局咨詢下有沒有相關規(guī)定什么的。

申請經(jīng)濟適用住房申購七步走　　提要： ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內(nèi)禁止再申請日前上海市住房保障和房屋管理局公布了經(jīng)適房試點區(qū)的申請標準和供應標準，根據(jù)申請家庭人員的不同，可申請的戶型也不同。 ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內(nèi)禁止再申請　　經(jīng)適房試點階段準入標準　　住房戶籍收入　　家庭　　具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在申請所在地的區(qū)（縣）戶口連續(xù)滿5年人均住房建筑面積低于15平方米人均年可支配收入低于27600元、人均財產(chǎn)低于70000元在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合前述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），　　可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房　　經(jīng)適房試點階段供應標準　　一居二居三居　　特殊　　單身申請者或2人申請家庭購買一套一居室3人申...申請經(jīng)濟適用住房申購七步走　　提要： ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內(nèi)禁止再申請日前上海市住房保障和房屋管理局公布了經(jīng)適房試點區(qū)的申請標準和供應標準，根據(jù)申請家庭人員的不同，可申請的戶型也不同。 ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內(nèi)禁止再申請　　經(jīng)適房試點階段準入標準　　住房戶籍收入　　家庭　　具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在申請所在地的區(qū)（縣）戶口連續(xù)滿5年人均住房建筑面積低于15平方米人均年可支配收入低于27600元、人均財產(chǎn)低于70000元在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合前述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），　　可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房　　經(jīng)適房試點階段供應標準　　一居二居三居　　特殊　　單身申請者或2人申請家庭購買一套一居室3人申請家庭或者原有住房建筑面積低于規(guī)定限額（即人均15平方米建筑面積限額×申請家庭人員數(shù)-申請家庭原有住房建筑面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人申請家庭，購買一套二居室4人及以上申請家庭，購買一套三居室申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復雜或者經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)同意、申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，試點區(qū)政府可以酌情放寬住房供應標準　　上海經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月內(nèi)將在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動。　　日前上海市住房保障和房屋管理局公布了經(jīng)適房試點區(qū)的申請標準和供應標準，根據(jù)申請家庭人員的不同，可申請的戶型也不同。如單身人士只能申請購買一套一居室，而4人及以上申請家庭可申請購買一套三居室。　　市房管局相關負責人表示，目前公布的經(jīng)適房申請標準和供應標準僅為試點階段的標準，隨著試點推進，準入標準將放寬，供應標準則將進一步完善。　　申請標準：戶口、收入等均有要求　　對市民高度關注的申請購買經(jīng)濟適用住房的準入標準和供應標準，市房管局表示，試點階段準入標準在戶口、人均住房面積、收入方面均有要求，其中在收入方面，試點階段確定的標準是人均年可支配收入低于27600元、人均財產(chǎn)低于70000元。　　而在供應標準方面，家庭人數(shù)不同，能夠申請的房型大小也不同。據(jù)市房管局透露，單身人士按照要求只能申購一套一居室。　　市房管局有關負責人表示，試點階段的準入標準和供應標準，僅僅是在閔行、徐匯兩區(qū)試點的標準，考慮到上海中低收入住房困難的戶數(shù)較多、土地資源較為稀缺，同時本市人戶分離的情況比較嚴重，目前還難以準確估量經(jīng)濟適用住房的需求數(shù)量，因此試點階段的準入標準和供應標準將按照“先緊后松”的原則予以確定。　　“試點開展后，市相關部門將通過專業(yè)機構(gòu)開展專項社會調(diào)查，征詢市民意見，并結(jié)合試點實踐情況，放寬準入標準、完善供應標準，為明年經(jīng)濟適用住房工作在全市推開做好準備。”相關負責人說。　　如何申請：12月11日－17日咨詢　　經(jīng)濟適用住房試點階段的房源供應方面，據(jù)了解，閔行區(qū)安排在該區(qū)“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)安排在松江泗涇基地"新凱家園"小區(qū)和閔行浦江基地“博雅苑”小區(qū)。　　市房管局透露，根據(jù)目前的工作進展和條件，12月10日前，市房管局將會同市民政局對試點區(qū)、街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）實施試點工作的全體人員進行集中政策業(yè)務培訓。相關人士透露，培訓將圍繞經(jīng)適房的準入標準和供應標準、申請審核工作流程等開展。　　考慮到試點區(qū)居民不熟悉經(jīng)濟適用住房的有關政策規(guī)定，申請購買經(jīng)濟適用住房也需要家庭內(nèi)部協(xié)商，為方便試點區(qū)申請家庭了解政策、并有序參與申請審核工作，閔行、徐匯兩區(qū)將在12月11日至17日開展政策咨詢周。　　政策咨詢周結(jié)束后即18日起，閔行、徐匯兩試點區(qū)將在各街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務受理服務中心，正式開始受理購房申請，受理期為一個月。　　市房管局表示，試點區(qū)居民在申請受理期限內(nèi)申請的，將不分先后享有同等的參加搖號排序的權利。申請受理后，住房保障機構(gòu)將按規(guī)定分別開展戶口年限、住房面積和經(jīng)濟狀況核查。另外試點區(qū)將根據(jù)轄區(qū)審核工作的進度，確定搖號排序和選房配售的日期。　　為確保公平公正，上海已由高水平的專業(yè)機構(gòu)設計、鑒定搖號程序，并由公證部門進行復核。目前，該程序軟件已經(jīng)封存，直到搖號啟動時才正式啟用。　　什么價格：由基準價和產(chǎn)權份額確定　　對于經(jīng)適房的價格問題，市房管局有關負責人表示，將根據(jù)周邊普通商品住房一年的成交均價“打折”后制訂經(jīng)適房的銷售基準價格，以及上下浮動幅度。　　有關負責人透露，有關部門目前已委托專業(yè)機構(gòu)對試點房源的工程結(jié)算價格進行了審計，而房地產(chǎn)交易機構(gòu)則對試點房源周邊普通商品住房一個時期內(nèi)的市場成交價進行了統(tǒng)計分析。"我們比較的是同地段相同類型的房子，例如泗涇的經(jīng)適房價格，肯定不會以當?shù)氐穆?lián)排別墅的售價作為參照價格。"市房管局有關負責人表示。　　下一步，市房管局和市物價局將按照經(jīng)濟適用住房價格管理的規(guī)定，進一步細化確定試點房源銷售基準價格和購房家庭有限產(chǎn)權份額，并按照有關程序辦理報批手續(xù)。具體的價格和份額，將在閔行、徐匯兩試點區(qū)開展的“政策咨詢周”中公布。　　據(jù)新華社報道，試點房源的價格由基準價和產(chǎn)權份額確定，其比對樣本為今年1月1日以來周邊普通商品住房的市場成交價。　　作假處罰：弄虛作假5年內(nèi)禁止再申請　　市房管局表示，試點區(qū)的居民在申請購買經(jīng)濟適用住房時，需要如實申報家庭戶籍、人口、住房、收入和財產(chǎn)狀況等基本信息，簽署同意政府指定機構(gòu)開展核查并公示核查結(jié)果的書面文件。　　“申請家庭真實、準確地申報信息，有助于提高審核工作的效率。”市房管局有關負責人說。　　市房管局同時表示，在審核過程中發(fā)現(xiàn)申請家庭有弄虛作假，隱瞞、偽造相關證明行為的，區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)將在適當范圍內(nèi)予以公告、通報，并將記錄申請家庭的不良信用記錄，納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關社會主體依法查詢使用；已取得的申請資格將被取消，并禁止申請家庭在5年內(nèi)再次申請；已騙取購買的住房，也將被收回，并追究相應法律責任。　　申請流程　　徐匯和閔行符合條件的市民，申請經(jīng)濟適用房大致流程分為以下幾個步驟：　　1、咨詢：閔行、徐匯區(qū)將在12月11日至17日開展“政策咨詢周”，市民可到各區(qū)縣或街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）咨詢相關問題。　　2、申請辦理：咨詢結(jié)束后，市民可以到各街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的社區(qū)事務受理服務中心正式開始購房申請，受理期為一個月。　　3、提醒：申請期間沒有必要擠在頭幾天去申請，因為只要是受理期限內(nèi)申請的，將不分先后都享有同等的參加搖號排序的權利。　　4、審核：申請后，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機構(gòu)，以及區(qū)住房保障部門會對申請家庭的戶口年限、住房面積和經(jīng)濟狀況進行逐一核查，市住房保障部門則會對其中部分申請家庭進行抽查。　　5、搖號排序：經(jīng)適房主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。　　6、提醒：如果申請家庭因為當期房源供應數(shù)量有限，沒能買到或者沒有租到心儀房源的話，其輪候的序號將被保留，而且排在下期公開搖號產(chǎn)生的序號之前。但如果選中了房，卻不簽選房確認書，或者不簽經(jīng)適房銷售合同的，就將被視作放棄。　　7、選房配售：經(jīng)適房的房源，閔行區(qū)安排在本區(qū)的“翔泰苑”，徐匯的房源則在松江泗涇的“新凱家園”和閔行浦江的“博雅苑”。能夠申請的房型根據(jù)申請家庭人數(shù)的多少而不同。價格方面則是“一房一價”。具體的搖號排序和選房配售的日期，將由試點區(qū)根據(jù)本轄區(qū)審核工作的進度來確定。