上海市二手房交易現(xiàn)狀，目前進軍上海二手房銷售市場前景如何

來源：整理時間：2022-11-20 23:57:56 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，目前進軍上海二手房銷售市場前景如何
2，上海二手房市場表現(xiàn)怎么樣
3，在上海做二手房行情怎么樣
4，上海房產狀況
5，現(xiàn)上海二手房銷售情況怎么樣
6，成交現(xiàn)調控以來高峰上海二手房或現(xiàn)暖冬
7，重點城市二手房成交全線下滑

1，目前進軍上海二手房銷售市場前景如何

時間有點晚了，現(xiàn)在開始的話郊區(qū)比市中心會有更好的前景

目前進軍上海二手房銷售市場前景如何

2，上海二手房市場表現(xiàn)怎么樣

6月份上海二手房掛牌量明顯上升，有房源出來就有人會看房。成交量關鍵看市場價格的下調程度，現(xiàn)在新房的價格沒有明顯的下降態(tài)度，而且都比較偏遠，而市中心，中環(huán)以內基本都是二手房。二手房的市場潛力是巨大的。當然，你要知道更多的二手房新聞，可以登陸新浪房友在線，專業(yè)二手房網站。

高端市場普遍慘淡，中端市場較去年同期下降，低端市場（基本屬于買婚房剛需型）成交還不錯

掛牌量上升，成交量下跌，價格開始下降。

上海二手房市場表現(xiàn)怎么樣

3，在上海做二手房行情怎么樣

現(xiàn)在房產調控的形勢下，房地產交易不好做，很多房產交易公司都倒閉了！在上海掙高薪要憑高文化、高技術，光憑吃苦節(jié)約是換不來高額工資的，因為苦力太多了，競爭太厲害！你要來上海，首先要掌握上海沒有的特種技能，才能有競爭優(yōu)勢，賺到高薪。再提醒一點：上海人不容易被忽悠，所以入職門檻較高；但只要你真有本事，上升是沒有天花板的。

其實工資也不高，主要是看個人的工作技能（找到好的工資及外企另算），金融和外企駐上海的工資高，且福利待遇也不錯。租房普陀區(qū)和楊浦區(qū)相對便宜些，但還是看找房子的運氣了！

在上海做二手房行情怎么樣

4，上海房產狀況

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目前上海房產是處于下跌的，但是不知道以后會不會持續(xù)下去，因為現(xiàn)在的經濟太不穩(wěn)定了，以后的事也不好說。要了解上海二手房信息，可以到相關的上海二手房網上了解，上海二手房網還是挺多的，比較好的像抓破網，做的很專業(yè)，信息很全面，提供大量的上海房屋出售信息，在上面可以了解到最新的上海二手房信息。 http://sh.zhuapo.com/esf

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5，現(xiàn)上海二手房銷售情況怎么樣

世博會期間的停止施工，一停六個月，肯定對一手房有影響，及量降價升，反過來又會影響二手房交易，據(jù)分析，能降點虛高就了不起了，弄不好還是漲，就看調控怎樣了。

中原地產的成交銷售數(shù)據(jù)在3月份是很火爆,基本上1個較好的小區(qū)出來一套房子就會被賣掉.... 而4月份政府出了那政策后,很多客戶在觀望,還有很多案子都違約,付了定金不要了,最恐怖的是有一浦東客戶支付了10萬元的定金直接不要了,看好了這下跌的趨勢!!! 但是從上海整體來說還是會漲的,政府只是控制房價的過快增長!!!

不咋地

上海一手商品住宅成交均價17000元/平方米，降幅達16%。宏觀調整政策頻出，是商品住宅成交量急速萎縮的主要原因，而商品住宅供應面積已出現(xiàn)連續(xù)下跌，供應量銳減也是的成交量明顯減少重要因素。二手房市場成交量同樣明顯萎縮。21世紀不動產上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心最新調查顯示，元旦假期后的二手房整體成交量已較去年平均水平下降約一半。目前多數(shù)二手房業(yè)主的報價繼續(xù)保持在去年末的高位沒有讓步，但買家卻普遍期望有一定程度的議價空間。所以說現(xiàn)階段上海的房市是有價無市，大家都保持觀望態(tài)度，等待進一步的房市實質性企穩(wěn)。

6，成交現(xiàn)調控以來高峰上海二手房或現(xiàn)暖冬

對于二手房中介來說，今年應該是調控以來的“大年”，時時可見中介業(yè)務員穿梭于各小區(qū)。在閘北區(qū)一處包括中原、上房置換、21世紀及其他中介門店聚集的地段，不時能看到客戶進店咨詢，或駐足凝望店門外展示的房源信息。寶山大華版塊的業(yè)務員小李說：“今年的市場整體較好，基本每個月都有開單，11月份到現(xiàn)在已開一單，不過說市場火爆還過于夸張，整體還是比較穩(wěn)定的，對于業(yè)務員來說，上海二手房價格調控以來，今年是比較好過的一年吧。” 漢宇地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年上海二手房月均成交量為1.29萬套、2011年降至1.17萬套，今年1-10月份月均成交量是1.54萬套，較2011年水平增長31.6%。成交量同比大幅增長，并且超越了“1.3萬套”的行業(yè)盈虧平衡線，這表明二手房市場已經走出階段性低谷。 21世紀不動產市場研究部經理黃河滔指出，今年前10月的成交量相當于去年全年的成交量，從目前的成交情況來年，預計11月將與10月持平。中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也表示了相同的看法，“從各二手房門店情況看，今年的來客量的確比較喜人”，他同時進一步分析，今年成交情況，7月份為年內高峰1.9萬套，8月、9月、10月三個基本持平，分別為1.66萬，1.67萬和1.63萬套， 12月由于受節(jié)日等因素影響，可能出現(xiàn)下成交回落。與往年相比，今年的市場將出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象。

7，重點城市二手房成交全線下滑

10月份，全國二手房市場全線下行，成交量跌幅不一。其中一線城市跌幅較大，而此前較為穩(wěn)定的二線城市也一反常態(tài)，出現(xiàn)市場大幅下滑的情況，青島、成都、杭州跌幅基本位于15%至20%之間，其中杭州環(huán)比跌幅達到20.4%，月成交550套，創(chuàng)歷史新低，現(xiàn)在杭州二手房成交量已較年初跌去72.8%。相比二手房，10月新房市場局面較為復雜，北京、深圳、成都成交環(huán)比上升，環(huán)比漲幅在10%以上，其中北京以16.9的環(huán)比漲幅位列第一，但除成都外，北京、深圳新房成交量仍然屬于低位反彈，離恢復7月水平尚有一定距離。上海、杭州、青島成交量則環(huán)比下跌，其中，上海環(huán)比跌幅為22.1%，跌幅較高，截至10月，上海新房成交量已連續(xù)5個月下跌，而杭州、青島兩城市新房成交量下跌幅度不高，跌幅均在5%左右。 10月，北京二手房成交占比為58%，環(huán)比下降9個百分點。由于新盤降價力度高于二手房，剛需向新樓盤傾斜，造成新房成交反彈，而二手房成交低迷的態(tài)勢，是10月北京二手房成交占比下降的主要原因。深圳二手房與新盤價格倒掛現(xiàn)象同樣嚴重，二手房成交占比同樣下降，較上月下降6個百分點。上海新樓盤與二手房市場同時下行，因此成交占比較為穩(wěn)定。同樣，二線城市二手房成交占比普遍下滑，也與市場低迷和價格倒掛有關。從市場結構來看，10月份，市場結構并無異常，一線城市仍以二手房為主，二線城市仍以新樓盤為成交主力。但從目前一線城市新盤與二手房價格倒掛的情況來看，一線城市一手與二手成交比重將會改變，差距將再度減小，而隨著開發(fā)商打折降價的不斷升級，二線城市市場結構將更加失衡，新房與二手房成交量比值將進一步拉大。價格方面，10月，北京二手房掛牌價格指數(shù)延續(xù)了之前的v字形反彈趨勢，但反彈幅度走弱，北京市主城區(qū)價格仍處于高位震蕩階段；上海二手房掛牌均價為25611元/平方米，環(huán)比下降7.02%，隨著上海新開發(fā)樓盤大幅降價，將剛需擠向新房市場，勢必拉動二手房價格的下行；深圳二手房成交均價為19171元/平方米，環(huán)比下跌3.19%，跌幅較上月收窄，截至今年10月，深圳已經成為一線城市中第一個二手房掛牌價出現(xiàn)同比下跌的城市，同比跌幅為4%。總體來說，10月份一線城市二手房價格下行趨勢比較明顯，繼深圳之后，上海二手房掛牌價格也突然出現(xiàn)較大幅度的下滑。轉載請注明：上海房產抵押貸款 http://www.mktz.cn