南陽目前的新房均價是5533元/平米，二手房均價是5333元/平米，新房和二手房基本差不多。南陽的房價雖然近幾年也跟著全國的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽房價真心不高，南陽是河南18個省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽具備發(fā)展成超大城市的基礎(chǔ)條件。

1、南陽現(xiàn)在房價怎么樣，二手房值得買嗎？

可以肯定的告訴你可以買。南陽目前的新房均價是5533元/平米，二手房均價是5333元/平米，新房和二手房基本差不多，南陽是河南省GDP總量排行第三的城市，所以南陽的城市建設(shè)投資力度不可小覷，像老城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、東移北擴等等都會激活市場成交量，從而保證價格上的穩(wěn)定曾漲。南陽是河南18個省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽具備發(fā)展成超大城市的基礎(chǔ)條件，

現(xiàn)在好多城市就是因為地理環(huán)境的制約導(dǎo)致經(jīng)濟上漲乏力，要知道經(jīng)濟跟房價成正比的，所以南陽的房價從地理環(huán)境上來說潛力巨大。南陽的房價雖然近幾年也跟著全國的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽房價真心不高，作為一個超千萬人口的地級市，基礎(chǔ)城建本來就慢，經(jīng)濟增長幅度也小，但是值得關(guān)注的是GDP一直呈現(xiàn)穩(wěn)定增長，所以房價也會向著GDP的路子走下去，穩(wěn)扎穩(wěn)打一路向前。

2、南陽二手房中介傭金都是怎么收的？

作為至今還在南陽中介公司工作的專業(yè)人員，我來給你做最權(quán)威的回答，首先要表述一下中介在整個房屋交易過程中，為買賣雙方提供了什么樣的服務(wù)與交易支撐，這樣才能體現(xiàn)出中介收取傭金的價值所在。（以下都是很客觀的說法，不存在對買/賣方傾斜的態(tài)度），1、中介整合了當(dāng)?shù)厥袌龅姆吭葱畔ⅲ屬I方與賣方有一個信息交流的平臺，為雙方面對面交流提供了相互認可又放心的第三方場所，有利于快速達成交易。

2、結(jié)合購房人與售賣房屋的具體情況，可以為買方與賣方精準推薦符合自己需求的房屋與客戶，大大節(jié)省了買賣雙方的時間與精力，在這個快節(jié)奏的社會，時間就是金錢，3、通過中介售賣的房屋，中介公司都會提前核查此售賣信息的真實性，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、有無抵押查封等不良因素，充分保障購房人的合法權(quán)益不受損害，做到提前預(yù)防的效果。

4、在買賣合同簽訂以后，中介公司有專業(yè)的權(quán)證人員為雙方提供過戶、二手房貸款，物業(yè)交割等相關(guān)服務(wù)，保證買賣雙方能順利完成此交易（重點:目前為止南陽市二手房交易時，沒有權(quán)威的第三方資金監(jiān)管機構(gòu)）這對買賣雙方都是一個很大的心理壓力，這時候中介就起到了為雙方擔(dān)保的作用，承擔(dān)了違約時的風(fēng)險責(zé)任，5、通過中介進行交易，能為購房者節(jié)省數(shù)千之?dāng)?shù)萬不等的支出，可能有些看官不理解，通過中介只會多花錢怎么會省錢呢？這時就體現(xiàn)出來專業(yè)知識的重要性，專業(yè)人辦專業(yè)的事，省錢第一項，過戶時信譽好的中介會根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌x最低的金額填寫網(wǎng)簽價格，這一項就可以節(jié)省數(shù)千元，第二項也是省錢最多的，就是購房人在辦理二手房貸款時，幫你們選擇當(dāng)?shù)乩⒆畹偷你y行做貸款（不同商業(yè)銀行商貸利息上浮比例是不一樣的），選擇一個低利率的銀行，可以為你在漫長的還款歲月中節(jié)省數(shù)萬元的利息。

最后說一說二手房中介傭金的收取方式與種類，主要有這兩點，一、中介服務(wù)費按合同價值的3%收取，買賣雙方各1.5%（比如房價100萬，中介傭金應(yīng)收3萬買賣雙方各承擔(dān)1.5萬）二、貸款服務(wù)費按實際貸款金額的3%收取（一次性付款的沒有此費用）比如貸款100萬則收取3萬元貸款服務(wù)費，主流費用就這2類，其它小項有評估費、辦證費等，由于市場競爭激烈，大多時候這些費用都不會或不能全額收取，

3、我在南陽賣了一套二手房，掛單掛了兩三個月，怎么還賣不出去啊？

這種情況現(xiàn)在在南陽很常見，可能后續(xù)這種情況還會繼續(xù)延續(xù)下去。雖然南陽的房價現(xiàn)在依然處于上漲趨勢，但是目前省會鄭州的房價大家都有目共睹的，購房者如果不是很迫切的需要馬上買房的話，普遍心中已經(jīng)有了觀望的想法，畢竟大鄭州的房價都開始降了，南陽還會遠嗎？最近身邊有朋友也在考慮賣房，雖然也意識到了現(xiàn)在的市場形勢，但心里還是會有一點點的期待----會不會能賣個更好的價錢？對此我的建議是如果作為投資的話變現(xiàn)才是一次投資行為的完成，否則只能說是資產(chǎn)增值，并不是賺錢。