上海市土地流轉合同規定，簽長期土地流轉合同有什么規定

來源：整理時間：2023-06-24 00:47:21 編輯：上海生活手機版

1，簽長期土地流轉合同有什么規定

簽長期土地流轉合同要注意土地承包期的期限，并且不能改變承包土地的農業用途。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三條規定，農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

簽長期土地流轉合同有什么規定

2，土地承包經營權流轉合同是怎樣規定的

農村土地承包法第三十七條規定：“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。”“土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）違約責任。”土地承包經營權流轉合同應當采用書面形式簽訂。當事人沒有采用書面形式簽訂，但已實際流轉了，仍可認定土地承包經營權流轉合同成立。土地承包經營權流轉合同除需經流轉雙方當事人簽字外，采用轉讓方式流轉的，該轉讓合同應當需經發包方同意。發包方不同意，土地承包經營權轉讓合同不成立。采用轉包、出租、借用、互換或者其他方式流轉的，應當將此類流轉合同報發包方備案。不論發包方是否同意，都不影響該流轉合同的成立。土地承包經營權流轉合同應當具備以下主要條款：（一）流轉方、受流轉方的姓名、住所。當事人是農戶的，戶主的姓名可代表全家。（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級。（三）流轉土地的用途。（四）土地承包經營權流轉的期間，即流轉的年限和起止時間。（五）流轉金及支付方式。（六）違約責任。（七）當事人可約定其他內容。

土地承包經營權流轉合同是怎樣規定的

3，土地承包經營權流轉合同的內容

土地承包經營權流轉合同的內容：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的四至、座落、面積、質量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉方式；（五）流轉土地的用途；（六）雙方當事人的權利和義務；（七）流轉價款及支付方式；（八）流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理；（九）違約責任。

土地承包經營權流轉合同的內容

4，土地流轉合同法律規定

法律規定農村土地流轉合同當中的基本條款應該有雙方當事人的姓名、住所等基本信息,流轉土地的一些信息,類似于土地的名稱,面積,坐落位置,其次就是流轉的期限,土地流轉的起止日期,流轉土地的用途,雙方的權利義務,土地流轉價格等。一、農村土地流轉合同法律規定的基本條款有哪些? 《中華人民共和國農村土地承包法》第四十條土地經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。土地經營權流轉合同一般包括以下條款: (一)雙方當事人的姓名、住所; (二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級; (三)流轉期限和起止日期; (四)流轉土地的用途; (五)雙方當事人的權利和義務; (六)流轉價款及支付方式; (七)土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬; (八)違約責任。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。二、土地承包經營權流轉的規定有哪些? 《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條土地經營權流轉應當遵循以下原則: (一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉; (二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途,不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境; (三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農業經營能力或者資質; (五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。第三十九條土地經營權流轉的價款,應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。三、土地承包經營權流轉合同無效的情形有哪些? 《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。在農村土地流轉的過程中,同等條件下本集體組織經濟成員是有優先權的。而且農村土地的承包經營權本身就有時間限制,簽訂的土地流轉合同中,流轉的期限不能超過土地承包的剩余期限。

5，土地承包經營權流轉合同是怎樣規定的

　　《農村土地承包法》第37條第一款規定，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。　　首先應當簽訂書面合同。土地承包經營權流轉涉及雙方，甚至三方當事人的利益，為保證當事人的權利，并為今后處理可能發生的糾紛提供證據，土地承包經營權流轉的當事人雙方應當簽訂書面合同。　　其次，應當經發包方同意或者報發包方備案。因為土地承包后，發包方有權督促承包方履行合同義務，有必要掌握土地承包經營權的變動情況。承包方進行土地承包經營權流轉，應讓發包方了解情況。一是采取轉包、出租、互換、轉讓等方式流轉的，承包方在依法流轉后應報發包方備案。二是轉讓方式流轉的，承包方應先經發包方同意，然后進行流轉。

6，土地流轉合同期限

土地流轉合同期限：《中華人民共和國土地管理法》第十三條農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地轉包合同最長期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。第二十一條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包到期后，土地應交回發包方處置，也可以由原承包方申請續期，發包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續期，把土地公開發包，那么在同樣條件下，原承包方有權優先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附著物應歸原承包人，由其處分。