（當然，我指的是廣州的中心主城區(qū)）。來鳥瞰一下二沙島（圖1）1.位于廣州中心城區(qū)的中心（圖2）首先是二沙島的地理位置老廣州城區(qū)主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發(fā)展，廣州城市中心向東移，同時，因為廣州的太陽高度角相對于中國的其他地方的主要城市要高的多，這意味著，終年沒有陽光照射的陰房出現(xiàn)的幾率要小。

1、我想買廣州的公寓，哪里有升值潛力的公寓推薦啊？

你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區(qū)的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學城、萬達附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。那我現(xiàn)在所在的位置是番禺區(qū)，個人覺得出去萬博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內的公寓，首先你要和我講一下你的預算大概是多少，如果預算在90-120萬之間，那可以考慮廣州南站以及番禺大道北附近的，這兩個地方發(fā)展前景都不錯。

這邊除了有全亞洲最大的高鐵客運站，還有恒大足球場以及漢溪長隆樂園，買在這邊每個月租個四五千不成問題的；如果預算在200-400萬之間的話，可以考慮萬博最核心的位置，而且是復式的，靠近萬達廣場，周邊遍布四海城、海印又一城、山姆會員店、中鐵諾德等，人流非常旺盛，同時也是最具有發(fā)展空間的，想了解更多可以關注我，聯(lián)系我，互相探討一下。

2、如果不考慮房價，廣州哪個地方最適合居住？

若從住房來說，我認為是二沙島，相信廣州人都會認為住在二沙島的人非富即貴，的確，二沙島能賣多年的高價豪宅并不是吹的。因為它有極佳的地理位置以及優(yōu)質的住房資源（此為個人看法），但同時，其制約因素也是讓它只能成為富人區(qū)，來鳥瞰一下二沙島（圖1）1.位于廣州中心城區(qū)的中心（圖2）首先是二沙島的地理位置老廣州城區(qū)主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發(fā)展，廣州城市中心向東移。

而在這城市中心東移的過程中，恰恰把二沙島包圍在城市中央，現(xiàn)在的二沙島更像成為了廣州市區(qū)的地理中心。（當然，我指的是廣州的中心主城區(qū)），無論是想去海珠淘寶，去天河購物還是去越秀喝瓦罐湯，理論上來說，相比于生活在其他地方，從二沙島去其他中心主城區(qū)更加的方便。但同時，二沙島有一個硬傷：沒有地鐵，（科普時間：二沙島是越秀區(qū)的管轄區(qū)哦，不是海珠也不是天河，更不是荔灣。

）廣州的夏天非常炎熱，并且能持續(xù)一年中大半的時間，相比于其他的交通工具，地鐵成為了廣州最舒適的公共交通工具。（至少你不用在炎熱的夏天并且沒有空調的室外車站等候班車）再來看看（圖3）能看到，距離二沙島最近的一個地鐵站是東湖站以及APM線的海心沙站，這注定了上班時間的通勤方式只能是轎車（包括網約車，私家車以及出租車）或者公交。

（當然，你也可以步行去上班，17年7月開通了海心沙西門，你可以步行通過海心沙去珠江新城上班，）來看看住房條件（此處主觀性較強，各位知友選擇性食用）2.低密度，光照好，還特安靜“一個住宅，能不能見陽光也斷定了其舒不舒服。”二沙島是珠江河中島，是沉積物所堆砌的島嶼，地質松軟，并不能承受過高的建筑物，正因為如此，在二沙島，你找不到像珠江新城像兩邊河岸一樣的高層住宅，這也注定了二沙島的住宅社區(qū)只能向低密度社區(qū)發(fā)展。

而低密度的住宅社區(qū)帶來最直接的一個好處：安靜，同時，因為廣州的太陽高度角相對于中國的其他地方的主要城市要高的多，這意味著，終年沒有陽光照射的陰房出現(xiàn)的幾率要小。二沙島的住房密度低，建筑物高度低，沒有建筑物的遮擋讓其樓盤內所有的住宅見到陽光的幾率要遠遠高于城中的超高層密集型樓盤，關鍵：住在潮濕的廣州，若沒有陽光，任何東西都容易發(fā)霉。

（所以知道為什么江邊的僑鑫匯悅臺的樓盤布局是一整排樓房南向了吧，更好的陽光呀，）3.更安靜，隱私好，還有傲人的人均綠地，天然 人為的隔音帶來來來，再來看看一個地圖（圖4），廣州富人區(qū)的后起之秀：珠江新城東區(qū)，中區(qū)，跑馬場。這一片區(qū)域不乏有像尚東柏悅府，僑鑫匯悅臺這樣的頂豪樓盤，拿超高層住宅和幾乎比冼村自建房還矮的二沙島住宅比不公平？好，那我們那個差不多的低密度“超矮”樓盤：珠江別墅。