2017上海市新房出售，2017年在上海賣房子工作好賣嗎各位大神誰能分析一下

來源：整理時間：2023-08-18 09:12:05 編輯：上海生活手機版

1，2017年在上海賣房子工作好賣嗎各位大神誰能分析一下

沒有賣過房子，不過房地產永遠是一個最火的行業，不管它的價格是漲是落，人們對于他的需求是不曾減弱的，上海的地皮應該不亞于北京，所以只要想入這行，好好了解一下市場，努力的付出，肯定在不久的將來也會賣出一棟屬于自己的房子。

支持一下感覺挺不錯的

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2，上海在哪里能找到70平至80平之間環境好一點的新房房源

上海目前在售的小兩房主要分布在外環外。因為市中心的拿地成本很高，且政府限價，越來越少有開發商愿意耗巨資在市中心拿一塊商品房用地，卻用來做溢價空間不高的小戶型。直至2017年上半年，內環內一旦有小兩房開售，樓盤的去化速度都非常快。僧多肉少，導致購房難度的上升。那么，目前在哪里能找到70-80平米的小兩房呢：寶山區：中環國際公寓于8月29日開出了一批小戶型，總價350萬起。可惜開盤當天就售罄了，且后期無加推。嘉定區：主要分布在安亭汽車城板塊和嘉定新城，代表樓盤為嘉寶夢之緣，95平的二加一房型，總價420萬起。特點是環境好，配套全。青浦區：分布在趙巷板塊，青浦新城，淀山湖大道。代表樓盤為新華聯奧萊悅府，83平的小兩房，總價在400萬左右，是最有升值空間的地鐵房。松江區：分布在佘山北，松江新城，新橋。代表樓盤是國貿天悅，76平的小兩房，總價在32萬起。特點是環境好，升值空間明顯。閔行區：位于江川路商圈的禹州府近期開售了77平的小兩房，總價在350萬左右。特點是小區品質高，地段優越。其他地區，如奉賢，臨港也有一些在售的小兩房或者加推房源，但是離市中心比較遠，規劃周期長，環境潮濕。

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3，現在上海房價 多少錢一平方米新房或二手房如題謝謝了

平均的價格在5.6萬左右，有大量的房源單價在4萬到8萬間，這樣價格的房源大概占了市面上房源的50%左右。我看到1萬多一平方的就算最低的了。本數據來自：超級經紀人網上海二手房 http://esf.sh.mysupa.com

要看地段 6000左右

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4，上海五一樓市升溫未來的樓房走勢如何

現在我國的房地產已經確實飽和了，相信這一點很多人都是認可的，房子作為一種商品，與其他商品相比，有其一定的特性，說到房子和房價，很多人都有無盡的故事或遺憾。一些人過去買房，隨著房價上漲賺了不少錢，那么未來的樓房走勢如何？上海“五一”新盤認購火熱上海市房地產交易中心網站“網上房地產”顯示，上海將上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產市場調控政策落地以來，上海第二次以集中批量供應的方式推出房源。該批集中上市房源包括47個樓盤項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套房源。分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區域，相比第一批次集中上市的33個樓盤、10006套的供應房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中還有“少見”的內環內項目入市，引人關注。而本批次新房源已于4月30日起開啟認購。五一樓市房價大調查：上海新房和二手房持續升溫，傳統剛需板塊青浦新城，閔行浦江，松江泗涇，寶山美蘭湖，顧村區域200-300萬房源去化加快，新房成交則以3-4.5萬均價領銜上海五一樓市，在150-200萬區間，金山區金水湖新城，金山新城，楓涇板塊異軍突起。環上海新房：嘉善城區區域，因聚集了來自上海，杭州，溫州，南京，蘇州，合肥等地的投資客，67-110平米主力戶型均價上揚至1.6萬每平起，而對應的杭州灣新城和嘉興港區，太倉港區，房價1-1.3萬之間，仍舊是環上海區域的價格外地，購置群體多為投資。2016年9月以來，調控政策不斷收緊，調控力度不斷加大。近兩年來，隨著調控政策力度的加大，房價走勢也開始發生變化，不少城市出現回調或滯脹現象，因此可以預見，隨著國家對房地產業的持續調控和房源的過剩，10年后房價肯定會回歸到合理水平，高房價將不再是房地產市場面臨的問題。對于目前沒有房子的人來說，這無疑是個好消息。現在還能去投資房子嗎我國未來是科技時代，科技會成為未來支撐經濟的頂梁柱，所以答案已經很明確了，現在已經不在適合投資房子，適合投資科技或者投資股市，按照當今房地產的環境考慮為什么可以肯定現在不適合投資房子呢？理由就一個投資房子時代已經成為過去式，過去式的投資方式，投資的好就吃魚尾，投資不好就吃苦頭，希望大家好好品嘗這句話的內涵。現在房地產飽和了，存在泡沫了，類似牛市末期了，在這個時候投資的好還能吃點肉，比如投資白馬股，也就是指一線城市的房價，剛需者巨多，稍微還有漲價空間，長久來看還是有些漲幅的。反之如果在牛市末期投資到主升浪后的股票，這類股票需要價值回歸，再度去投資只會成為接盤俠，成為高位站崗者。類似三四線城市的房子，尤其剛需不足，房子供過于求的城市，投資這些城市的房子會成為接盤俠，成為站崗者。人口紅利在消失過去我國房地產之所以繁榮，得益于我國龐大的人口紅利，商品房剛剛進入市場后，購房主力軍是60后、70后，80后，這幾類群體人口基數很大，住房需求集中爆發推漲了房價。如今這部分需求已經釋放完畢，當下購房主力軍是90后和00后，受計劃生育和女性思想改變的影響，這兩代人人口基數銳減，對住房的需求也在減少。樓市除了依靠需求，還得靠購買力撐著，可人社部發布的文章中透露，我國的勞動力人口從2012年開始減少，減幅將在2020年加快，并且預計到2035年將減少1億的勞動力人口，勞動力人口有賺錢能力，是維持樓市發展的核心力量，將來這類人大幅減少后，房價沒有支撐或將會高位解體。2021年的房價走勢如何從2011-2020年全國百城房價漲幅趨勢看，2017年前，由于調控措施并不完善和精準，房價漲幅的波動性還是比較大的；但2017年精準調控以來，房價的漲幅得到了有效控制，基本保持了平穩發展勢頭。從這個意義上說，按照房價的正常發展趨勢，不受到意外事件沖擊，國家調控政策不發生實質性轉向的情況下，房價基本趨勢應該保持延續，各能級城市的房價格局，在不發生區域意外事件或調控政策轉向，我認為還是難以改變的。依然會是二線漲幅最大，三線其次，一線最后；但價格上漲的絕對值一線無疑會是第一，二線次之，三線最后。從上海第二批集中上市房源“五一”假期的認購情況看，信息的公開性和透明度有進一步提升。未來的股市會接替房地產，總體會保持震蕩上漲，呈現波段式的上漲趨勢，給長期價值投資的人帶來高收益，其中都市圈，城市群，衛星城市房價有上升空間，但是缺乏產業基礎的三四五線小城市、縣城房價會穩步回落。

5，上海一套70平方240萬房子出售總共交多少稅

根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

給你個地址，你可以參考以下。 http://baike.baidu.com/view/1061404.htm

6，2017年上海購房契稅

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。拓展資料契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：（1）以房屋權屬作價投資、入股；（2）以房屋權屬抵債；（3）以獲獎方式承受房屋權屬；（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

在上海買房交稅看這就好！買一手新房該交的稅1、契稅：上海市契稅標準為3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；買二手房該交的稅購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。shqianyy

關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。擴展資料：關于實施范圍：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。參考資料：財政部-關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通