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1，上海二手房交易稅怎么算

除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉讓所得都將從嚴征收20%的個人所得稅。從去年8月1日開始執行的二手房個人所得稅政策(國家稅務總局156號文件)規定，個稅按“轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用”的20%征收。根據上海發布的細則，對于未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房實行核定征稅，分別按照普通住房、非普通住房轉讓收入(交易總價)的1%、2%征稅。

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2，上海市個人轉讓商品房需要繳納土地增值稅嗎

先給你簡單說一下，關于個人的房產交易在土地增值稅里有這樣的規定：1.個人交換居住房免交土地增值稅。2.個人轉讓居住滿5年的房產免土地增值稅，居住3-5年的減半征收?！　∧阏f的關于普通住房是普通標準住房，這樣規定的：　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院[1993]138號令 1993.12.13)第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。　　普通標準住宅的標準：1.容積率1.0以上。2.單套面積120平下。3.低于同類房屋平均價1.2倍以下。（以上各數據可以由地方調節，幅度在20%以內）也就是舉例：上海這樣的大城市，單套面積也許120*120%=144平米以下的房子也可以屬于普通標準住宅。　　關于增收率問題是這樣的：房地產開發企業在商品房開發項目竣工結算前取得的商品房銷售收入，按預征率預征土地增值稅，待其項目峻工辦理結算時，再按項目增值情況，依表稅率及上述計算方法進行結算，多退少補。　　預征率為1%~1.5%（各市、區局在此范圍內自行確定預征率）。　?。ㄒ驗槭堑胤蕉愂?，各地會有不同，不過差別不大，以上海周邊某市舉例）　　1.銷售除商品房以外的其他地上建筑物及其附著物的征收率為1%?！　?.轉讓工業用地的征收率為2%。　　3.轉讓其他用地的征收率為3%。

1.提供原購房發票的，按可扣減增收4級超額累進稅率。增值額<50％，增值稅30％增值額50％-100%，增值稅40％增值額100%-200%，增值稅50％增值額>200％，增值稅60％ 2.不提供原購房發票的，按增收率1％。

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3，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

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上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

4，上海辦理房屋過戶手續有哪些怎樣辦理

在上海辦理房屋過戶手續需要注意什么？上海房產證過戶費是多少？上海房產證過戶費因為繼承、贈予、買賣三種類型不同，費用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續進行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續1.上海房產證過戶費之繼承主要費用：繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產證過戶費之買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

辦理條件房地產權利人將房地產無償地贈送給受贈人的，雙方當事人應按規定辦理房地產贈與所有權轉移登記，辦理房產證。辦理材料 1.上海市房地產登記申請書(原件) 2.當事人身份證明(原件及復印件) 3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件) 4.房地產權證(原件) 5.房屋平面圖(原件二份) 6.地籍圖(原件二份) 7.契稅辦理證明(原件) 8.經公證的贈與書與受贈書，或贈與合同(原件) 辦理流程步驟一：購房人看房，網上簽約房屋買賣合同; 步驟二：買賣雙方準備登記材料并向房產交易管理中心提出書面申請，提交原件及復印件，接受詢問; 步驟三：登記機構進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費; 步驟四：登記機構出具受理通知書，審核通過，領取房產證。辦理地址上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五) 浦東新區南泉北路201號1樓(對公業務：周一至周五) 張楊路受理處：張楊路2899號(近德平路) 惠南受理處：惠南鎮聽潮路101弄2號上海市房地產交易中心辦理時限及費用辦理時限：自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。 (一)交易手續費： 1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納 2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費 (二)登記費：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權利人繳納經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納 (三)圖紙費由房地產交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收