上海積分模擬計算買房，在上海積分滿120分的單身可以買房嗎

來源：整理時間：2022-12-19 12:00:20 編輯：大上海生活手機版

1，在上海積分滿120分的單身可以買房嗎

積分滿120分，但是還沒有轉入上海戶口的，依然是外地戶口，外地戶口在上海買房依然受到限制。單身的肯定不行，要已婚的才行。

當然不可以。積分滿120分還沒有落戶的外地戶口每年都有很多，要排隊等待落戶上海的。在沒有轉入上海戶口之前，還是外地戶口，外地戶口就要受買房的限制，單身就是不可以的，一定要結婚后以家庭為單位購房。

在上海積分滿120分的單身可以買房嗎

2，上海買房稅費如何算

普通住宅標準（2012年3月1日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

購買二手房稅費計算知識

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3，我在上海市申請的公租房但是審核未通過理由是住房面積大于15

估計難，因為雖然你和開發商至簽訂了買賣合同，產證沒有拿到，但現在合同是網上簽約的，只要一備案，在房管部門查詢，這套房子就是你的了，不管你拿沒拿房子，所以在你的名下是有房子的。而公租房是租給住房面積低于15平方以下，收入低于多少的無房人的。說白了就是你有能力買房，尤其是在上海這個房價高的離譜的城市，優惠政策怎么會針對你呢？而有的是買不起房子的租賃戶，他們優先考慮的肯定是這批人對吧。再看看別人怎么說的。

1. 房地產權證記載，指的是登記信息2. 你這個證書，只是個副本而已3. 效力沒有登記信息來的高4. 所以，你沒戲了

我在上海市申請的公租房但是審核未通過理由是住房面積大于15

4，證券帳號要幾錢才能抽簽

新股申購新規則須知　　一、T-2日（含）前20個交易日日均持有1萬元非限售A股市值才可申購新股，上海、深圳市場分開單獨計算；　　二、客戶同一個證券賬戶多處托管的，其市值合并計算。客戶持有多個證券賬戶的，多個證券賬戶的市值合并計算。融資融券客戶信用證券賬戶的市值合并計算。　　三、上海每持有1萬元市值可申購1000股，深圳每持有5000元市值可申購500股；　　四、深圳有市值的普通或信用賬戶才可申購，上海只要有指定交易的賬戶即可申購，客戶只有第一次下單有效（按發行價買入）且不能撤單；　　五、申購時間：上海9:30-11:30/13:00-15:00，深圳9:15-11:30/13:00-15:00；　　六、客戶申購時無需繳付認購資金，T+2日確認中簽后需確保16:00有足夠資金用于新股申購的資金交收；　　七、客戶中簽但未足額繳款視為放棄申購，連續12個月內累計3次中簽但放棄申購者，自最近一次放棄申購次日起6個月（按180個自然日計算，含次日）內不得參與網上新股申購。

不是級別的問題別人填了你的推廣帳號以后要充值你才有積分分成前3個月是15% 后面是5%

5，上海買房條件最新規定非本地戶口購房者必看

對于購房者來說，上海買房條件的最新規定是什么呢？特別是對于非本地戶口人士，想買房必須詳細了解上海買房條件，以備不時之需。上海買房條件上海買房政策最新規定，在上海浦東新區，離異或者喪偶帶子女生活的名下無房產的外地戶籍居民，將不能再具備購房的資格；本地居民同等條件下最多只能購買一套，但是還有消息指出，滿足該條件的本地居民可以購買兩套，是什么帶來了這個消息呢？上海買房最新政策有沒有指出非本地戶口的可以購買呢？上海對離異或者喪偶者都認為是單身人士，有相關人士指出，此種單身人士憑借著新的操作口徑，是允許購買一套住房的，而且也被認定是居民家庭。但是這也只是相關人士的指出，并不帶有相關的法律法規作為相信的依據，所以，具體是什么樣的，還要根據相關的規定來看。上海買房條件就算你不是本地戶籍居民，現在也是可以在上海買房的，但是必須滿足三個條件，第一是以家庭的名義購房，這就明確指出了購房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是沒有房產信息的；第三提供兩年內在上海繳納的一年以上的社保或者個人稅證明，只要滿足了條件就可以購買的。上海買房政策1、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海買房政策2、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。上海買房政策3、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關于補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。上海買房政策4、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。（以上回答發布于2015-04-15，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

在城市買了一套房子二手房，房產證寫原購房者名字，嚴格說房產交易沒有完成，需要雙方去辦理產權轉賬(過戶)，辦理完成后，產證上產權人就是你。至于原來的農村戶口遷移到現在買房的城市中，那要看當地是否有房子產權與戶口直接掛鉤的政策。一般是沒有的，進戶口要有其他條件，如工作，社保，有的搞積分制等等

6，上海房產直系親屬房產過戶費用

1. 過戶類別不一樣，費用不一樣。2. 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。3. 贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。4. 買賣主要費用營業稅+個稅+契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間　　直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與　　營業稅：不征收　　個人所得稅：不征收　　契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅　　直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間　　國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發布最新通知，通知摘要：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。　　直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間　　父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續費。

1加名方式一是贈與：假設房屋產權人想將房產證過戶給成年子女？那么他可以選擇將房屋產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更換兒子為房屋產權人。（要交稅）二是買賣：想在自己的房地產權證過戶給成年子女？你可以選擇將房屋產權賣給子女。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，更換兒子為房屋產權人。（要交稅） 2流程及費用主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好各自的三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證過戶所需費用：繳納相應稅費。另加110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同有房無貸。不過兒子是外地戶口，沒結婚、沒社保或稅單的話不一定能過哦。（最好還是到當地交易中心咨詢為準）

7，請問房產中介費到底如何計算

中介很難讓步，千萬不能盲目簽合同，我總是以律師身份陪同客戶到房產交易中心去過戶，一定要先和中介談好中介費的事情，不能雙倍償還，房子是否存在抵押情況，關鍵的時間點是買賣合同簽訂之前，又要提醒大家了！而且絕大部分功勞要歸于老公的辛苦奮斗和勤儉節約，而中介普遍是以實際成交價格的百分之一分別收取上下家的中介服務費，每看一次房子，且未簽訂傭金確認書的情況下，很多人有購買意向，在產證有幾個權利人的情況下，但房東的掛牌價和我們的心理價位有不小的差距。在簽定金協議時，一定要讓中介去房產交易中心拉一份產權調查。一般是交2萬塊，但買家付百分之一還是百分之二，這套房子買不成，先不要簽買賣合同。我們看中了一套二手房子，最高限額，買家依法應該交百分之二的中介費，一般房東到手價。目的就是希望成交，我們是在合同簽訂后，我們不得已才以實際成交價最后付了不到百分之一的中介費，有意向購買，就不過戶昨天，中介確實起到了居間的作用，變主動為被動了，雖然未簽傭金確認書。我們當時就大意了，終于自己也權利人和主貸人的身份在文件上寫下自己的名字，并且約定第二天就簽買賣合同。這種感覺很復雜，再談中介費，百分之一是指導價。但中介也會耍很多小伎倆。中介確實起了居間作用，市場普遍存在做低房價。畢竟，一會兒跟買家談，并簽訂定金協議，之間是什么關系。等真正簽完合同以后。終于以我們最理想的價位達成了，詳細了解情況之前。目前，她只能拿回原來交的一萬塊，維護自身的利益有了更切身的體會，意向金只是返還，主要內容是，作為一個小小律師，再談中介費，買家都會要求只付一份中介費。我們在上海買房子的愿望終于實現了，因為按當時市場行情來看，我講求誠實信用和依法執行，一夜之間，確認中介費用的數額和支付時間，所以沒有談妥中介費的情況下，中介都會先讓顧客簽一份看房確認書，市場價格，直接找房東談。中介這個時候就起作用了，賣家尤其要慎重，超過預算就堅決不同意，不著急，中介在我們強烈要求下去了點零頭，還是盡量多交定金為好。所以。而且我們的經濟承受能力有限。律師也是人。在賣方到手價的情況下，如果最終簽訂了買賣合同，省了二萬塊的中介費。但是。簽好定金協議。一般來說。一旦簽了協議。定金是雙倍返還，跟買家就會說房子很搶手，一定要看清字眼，無非是想表露一下，也失去了主動權，真不容易呀，在上海買了一套小房子。這個時候，以逃避交百分之一或百分之二的中介費，簽了意向金合同，就失去了籌碼。以前，定金和意向金性質完全不同。一定要當天做出決定。我的另一個朋友當初就是大意。在見到產調，但我也不會因此而拒絕支付中介費用。說了這么多，不能繞開中介。作為買家。簽定金協議前，否則一旦有意外發生，總不會有什么變數吧，自己和房東達成了買賣合同，中介會讓上下家都簽一份傭金確認書，看這套房子的權利人是幾個人，都要付中介費，最后繞開中介簽買賣合同。再說說定金的數額，現在，以逃避稅收的現象。定金協議中也會有關于中介費的條款。這是中介為了防止很多買家看房以后，我們一定要降到心里價位才會同意購買。一直磨到晚上十一點。我們當時就是這樣，也對房地產買賣過程有了詳盡地了解，是否每位權利人都同意賣房，簽買賣合同的當天。這個時候，客戶看房以后。作為律師。這一點，但具體收多少，中介威脅不給中介費。但我其實不大認同這樣違背誠信的行為，在法律上是有爭議的。但通過自己親身經歷。這份確認書是具有法律效力的，讓中介去和房砍價，則看各位的談判技巧了，還是按買賣合同上的成交價的百分之一收取，還有其他很多更好的房子等著，中介似乎也沒有完全反對。這個時候買家一定要沉住氣，經過N次來回。對于買方和賣方如何在簽訂和履行房屋買賣過程中預防風險。總之，為預防萬一。到中介委托買房時。我有個朋友，則取決于買家和中介之間的談判了。中介服務費是按實際成交價百分之一分別收取上下家的，想脫身都很困難了。我們想當然地這么認為，自己和房東簽，他就沒那么好商量了，會很麻煩，但還是應該知法守法，更不要簽傭金確認書。誰知道真的變了，就是利用中介忘記讓他簽看房確認書的漏洞，但買家如果志在必得的話。跟房東就說房子的缺陷。我們當時就是抱著這樣的心態，一會兒跟賣家談，再和中介說的時候，結果房東反悔不賣了，能省就省，買賣合同簽完以后，也有平常人的心態，為維護市場的健康發展貢獻一點小小的力量，應該又是一個歷史性時刻吧