上海市地方稅務局房產稅范圍，誰知道上海房產稅的細則

來源：整理時間：2023-01-18 06:28:02 編輯：上海生活手機版

1，誰知道上海房產稅的細則

簡述: 上海居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按《暫行辦法》規定計算征收房產稅。　　例如，一家三口如果購買第二套住房，以擁有建筑面積200平方米計，扣除每人60平方米，需要納稅面積為20平方米，以每平方米2萬元計，繳納市場交易價格的70%，適用稅率0.6%，該家庭每年需要繳納的稅額為1680元。

誰知道上海房產稅的細則

2，上海房產稅征收標準

2020年上海房產稅征收標準如下：一、上海房產稅征收對象：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！二、上海房產稅計算依據：1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率三、上海房產稅減免條件房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。

上海房產稅征收標準

3，上海征收房產稅標準

說個我老媽的事，有次她去銀行取錢，因為順路，她就拿了菜刀去菜市場磨刀。她先磨完刀后，就直接拿著寒光閃閃的菜刀進了銀行……菜刀甚至都沒有拿個東西包一下或是裝一下，就這么提了菜刀大搖大擺的進了銀行，然后把刀朝柜臺上“啪”的一放，道：“拿錢！”…事后她還朝我和老爸吹噓說，那幾個銀行小姐，臉都青了… 1、姚明退役后，由于身高太高，生活很不方便，四處尋醫而不得解。一天偶遇一位高僧。高僧說有一秘方服用后可將身高降到1米8，姚明聽后大喜，問是什么藥？高僧曰：矮油！2、兩個小孩談話： A說：我們全家都很喜歡動物，媽媽喜歡貓，哥哥喜歡狗，姐姐喜歡小白兔。 B說：那你爸爸呢？ A說：喜歡狐貍精。3、從前，美國人到俄國觀光。有一天在俄國的道路上看到二個俄國工人，一個拿把鏟子，正在道路旁挖洞，而且每三公尺就挖一個洞，另一個工人卻跟著把前一個工人剛挖好的洞馬上回填起來，如此反復不停的持續著....　　美國人覺得好奇，便問第一位俄國工人：『為什么你一挖好洞，后面那位仁兄就把洞給填起來咧？』　　俄國工人回答說：『我們是在綠化道路，我挖洞、第二個人種樹、第三個人填土。不過第二個人今天請假沒來。』5、喝咖啡，旁邊坐一西裝男，電話響起，他接通了埋怨：“不是跟你說了，你那筆單才十億，太少，我不做。”然后掛斷。同樣做生意的我，望著他的眼光頓時添了幾分尊重。問：“您哪家公司老板啊？這么大生意都不接？”他尷尬一笑：“我印冥幣的，一百萬一張,十億利潤才幾十塊錢,誰做！”6、火鍋城為了招攬生意，在廣告牌上寫了這樣一句話：“自助火鍋，每位30元，身高1米以下的兒童免費。”幼兒園的阿姨看后無比激動，她懷揣30元錢，領著班上的50名小朋友來到了火鍋城7、校訂票處：現在車票極為緊張，你要的那班火車票如果沒有，你服從調劑嗎？我：服從。第二天拿到票后我怒了：我訂的是到山東的票，為什么給我到山西的！！！校訂票處：你不是說服從調劑嗎？8、一天母雞飛上了屋頂，主人氣憤的說： “你下來，再不下來我把這里的公雞全部宰了，叫你生不如死。” 母雞大笑說 “ 終于可以去找鴨子了。。。。” 9、考場里進來一個女生，一個手拿包，一個手拿喝的，一男監考老師問道：“你是來逛街的還是來考試的？”那女子弱弱的說：“我是來監考的……” 10、走近科學有一集，講天上掉了幾塊冰，砸到河北一農村。圍觀群眾紛紛上前品嘗，據說還“挺好吃的”。一老頭抱了兩塊回冰箱里凍著，說這叫無根之水，每天一舔，可包治百病。節目最后咨詢了一民航專家，才知是飛機衛生間掉下來的“藍冰”——即化學處理后的屎尿……于是所有人都石化了。。

上海征收房產稅標準

4，上海房產稅征收標準上海人

繳納的稅費如下：（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。（4）城建稅。營業稅的7%（5）教育費附加稅。營業稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

首先在上海和重慶試點，然后再全國鋪開。重慶市房產稅征收根據《通知》，房產稅征收的準備工作正在緊鑼密鼓地進行。“征收房產稅的時間和方式，還有待中央批復。”市財政局官員表示，我市是全國最早向國務院上報房產新政方案的城市，獲得批復后將在第一時間對外發布。記者從相關部門了解到，房產稅的征收時間，很可能會設在明年年初。一位接近設計房產稅的人士表示，房產稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產，若超出該面積，就對多余的房產按照面積征收；另一種則是針對套數征稅。若一個家庭有兩套以上的房產，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產的實際市值征收。重慶工商大學財稅專家尚克文認為，若政府要保證對高檔房征收房產稅，按套征收更為現實。政府可依照每套房產的售價和品質設定不同的稅率，按照(房產評估價格-費用)×稅率的方式征收房產稅，這樣更能體現稅收的調控作用。對于這些“坊間傳聞”，市財政局官員表示，目前該稅種的具體內容仍是機密，不便對外界透露。具體的征收方式需要等待中央批復。用途將投入公租房建設 “開征房產稅并不是政府為了增加收入，更多是起調節樓市的作用。”市財政局官員稱。事實上，征收房產稅僅是我市房產調控“組合拳”之中的一步。按照我市的房地產調控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。按照我市今年年初規劃的，促成地產市場健康發展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產稅所得的收入，將會投入到我市的公租房建設中。同時，我市還于今年調整了契稅稅率，其中規定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產生的營業稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%征收。出售超過5年的高檔房，按照(銷售收入-購房價格)×5%繳納營業稅。

5，2017年上海應繳納房產稅一般是多少

房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平;應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。擴展資料：最新房產稅稅率及計算公式一覽：據了解，房產稅應稅臨界價格，每年都會調整，2017年房產稅應稅臨界價格=2016年本市新建住宅平均價格*2倍，25910元/平方米*2倍=51820元/平方米，每年以此類推。比2016年43002元/㎡的標準上調了8818元/㎡。調高應稅臨界價格后，有些原本按照0.6%的稅率來繳房產稅的，將改為0.4%。房價小于51820元/平方米，稅率：0.4%;房價大于51820元/平方米，稅率：0.6%。房產稅=新購入房屋的應稅面積*新購入房屋的單價*70%*稅率。參考資料:上海稅務局

1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3、房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。舉例說明：舉例說明，一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。擴展資料：上海市房產稅征收自2011年開始，征收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產稅征收標準則按照房屋面積、稅率等因素計算。上海市房產稅征收對象：1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。參考資料：搜狗百科--上海市個人住房征收試點

上海市宣布自2017年1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海房產稅如何征收上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金擴展資料1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%參考資料《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》

6，上海市房產稅征收標準是什么

上海房產稅征收管理根據《《中華人民共和國稅收征收管理法》和《上海房產稅征收管理細則》執行，具體規定見《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第八條和征收細則：　　八、征收管理　　（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。　　交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。　　（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。　　納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。　　（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

交多少?外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產稅本市居民家庭：1、存量住房新購住房，且人均面積≤60平例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有a房，面積50平米，現新購住房面積b100平米，合計面積150平米，人均面積50平米，則新購住房b，免征房產稅。2、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均未超60平米，則新購房中超過部分面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有a房，面積150平米，現新購房面積b房面積100平米，合計面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購b房中超過部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產稅。3、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均面積已超60平米，則僅新購房全部面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有a房，面積250平米(人均已超60平米)現新購b房面積100平米，合計面積350平米，人均面積116.75平米，則新購b房全部面積100平米征收。上海房產稅計算依據：1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率