一個拒交物業費的理由便是認為物業公司服務不符合合同約定，不達標。不繳納物業費有可能會涉及訴訟，并且除了物業費以外，還需要承擔違約金，如果物業不起訴，你又覺得物業費不應該交，那就不交就是了，沒有什么“責任”承擔，不交物業費，物業公司就有可能采取法律訴訟的手段起訴追繳。

1、如果不交物業費會怎么樣？

如果不交物業費，這要分情況，一，只有你不交，或少數人不交，物業會進行摧繳，多次催繳效果不好的話。物業也會干點不光明正大的事，如停水停電，卡不給升級，進出小區上下電梯有點不方便，目地還是摧繳，有人就是不交，物業就只好起訴不交費的業主了。圖一，物業起訴業主成本不高，時間短，效果好，訴訟費也不多，時間短，效果還挺好的。

但這樣當事人會有種仇視心結，不利于物業在小區今后開展工作，所以很多物業不愿專法律程序。如果判定業主輸了官司，法院會強制執行如圖二在法院強制執行，想躲是躲不過去的，到那時當事人不但要補交物業費，還要承擔整個打官司的費用。有些人總想不通，我明明有理，怎么就輸了官司呢？如圖這說明，很多情況是業主認為有責任，而物業就不是主要責任，有些人認為物業自己不滿意，就可以誹謗，抹黑物業，這也是要付出代價的，如圖有人給物業送錦旗“干啥啥不行…”，

看似代表了全體業主，？實際上只是少數人搞的鬧劇，其后果如圖當事人也付出了沉重的代價。交了罰款還要賠禮道欠，如果多數人不交費，物業就可降低服務標準，這樣多數業主就會更不滿意物業的服務，矛盾升級，物業費上漲不上去的希望沒有時物業就要選擇撤走了。有人說物業趕緊走，我們業主自治，可自治又有幾個成功的？這是因為業主普遍吃到了不交費的甜頭了。

這樣不交費的人更多，自治沒錢也不行阿，業委會的工作也很難做，如圖業委會的一些不足，如遇圖中情況，業委會也很難開展工作，如果在業委組持工作期間，墻倒了砸壞業主的私家車，后果誰來了承擔，業主還會以不信任為由，不交費，業委會會怎么辦？多數業委是沒有信心和能力繼續干下去的，這是小區就會是亂的開始。圖中就是一個業主的說的情況，

為什么會出現上述情況，物業服務，專業的人，專業的隊伍做專業的事。物業做的什么專業的事，業主不理解，那么沒物業的情況又是啥樣呢，看圖有物業時覺著沒啥好的。物業走了，小區變了，衛生，環境只是一個方面，凡涉及業主共有產權，共有設施，場地，共有秩序，共有安全防范沒人管好，有些問題事情到了自己頭上時，才有一種無助的感覺，

2、不交物業費會承擔什么責任？

有可能會承擔“違約責任”。這個“約”是指《物業服務合同》，或者《前期物業服務合同》，物業費，這個費用就是來自上述兩份合同，就是基于這兩份合同而產生。拒交物業費的行為，不管是因為什么理由，都是所謂的合同爭議，屬于民事糾紛，遠遠上升不到什么違法的高度，不交物業費，物業公司就有可能采取法律訴訟的手段起訴追繳。

實踐中，動輒就有條友聲稱其與物業公司之間沒有合同，物業不知道怎么來的，不需要其來服務等等，這些理由看似有理，關鍵你得拿出證據證明，物業公司凡是起訴，它必然會提交上述兩份合同之一，或者是與開發商簽的前期合同，或者與業委會簽的物業服務合同，你需要證明這個合同是無效的，進而就可以拒繳費用。如果無法證明，且被法院判決敗訴，那么就可能要承擔的違約責任有：補交欠費本金，或許還要繳納由此產生的違約金，承擔案件訴訟費用，

不服自然可以上訴，如果二審維持原判，在物業公司申請執行的前提下，又拒絕履行判決書規定的義務，那么真就有可能被列為失信名單，這就和那些欠債不還的“老賴”沒有區別了。所以，不交物業費之前，先考慮清楚，一旦物業起訴，自身是否占理，能否打贏這個官司，如果物業不起訴，你又覺得物業費不應該交，那就不交就是了，沒有什么“責任”承擔。