上海市出售二手房，上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

來源：整理時間：2023-07-06 17:26:12 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

上家：營業稅成交價*5.55%個稅成交價*2%中介費成交價*1下家契稅成交價*1.5 普通住宅非普通住宅3%中介費成交價*1是否滿五年和唯一不唯一，普通住宅和非普通住宅繳納的稅費都不一樣

上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

2，上海二手房出售要交多少稅

你屬于非普通住宅！！單套建筑面積140平方米以上，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以上，賣出交易按非普通住房政策。現在賣房有2個價：一是成交價，你要1、交營業稅：5年以上：差額×5.65%（400-200）×5.65%2、個人所得稅：非普通住宅：滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，3、買賣合同公證費（需要時4、中介費1%另一個是到手價，你房子賣掉，只談到手多少錢，你的所有稅費及中介費都由買方承擔。現在都是采取這一交易方式。

我有一套位于上海內環外面的155平方米住房想出售。此房2005年花200萬元購買，已滿5年，不是全家唯一一套生活用房。現在的時價約400萬元。作為賣家要交些什么稅？稅負多少？此房是普通商品住房.

上海二手房出售要交多少稅

3，不通過中介個人辦理上 海市二手房買賣手續具體流程

二手房交易流程 (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

當然能交易。首先你不貸款的話，價格談攏后先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產過戶中心要一份），簽訂購房合同后買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進行評估，然后就去房地產交易中心進行稅款核算，核算后就過戶，過完戶后買方買方再拿稅票去領新證。貸款的話，多一個過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同后，買家先打首付款，然后去銀行辦理貸款手續，具體的銀行會講，貸款下來后（一般快件5天左右）買家打尾款，然后馬上過戶，過戶同上。注：在過戶過程中，需要注意的是過戶必須三證齊全，房產證，土地證，契稅完票，如果是經濟適用房賣房需要補交房屋原購價的8%作為土地補償才能上市。過戶費用：買家：評估價*1.5（看面積1--3%）加上其他雜七雜八的費（2000以下），貸款的話，還要銀行評估費（評估價*千分之八），不多。賣家：6%乘以評估價--營業稅，2%乘以評估價---個人所得稅。就沒有了。這些所有的稅費可以在房屋議價的時候雙方自行討論。

不通過中介個人辦理上海市二手房買賣手續具體流程

4，上海最新個人二手房交易流程全解析

二手房交易流e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165程是每個購房者都應該懂得知識，今天小編就來為大家介紹二手房交易流程的知識，幫助大家買房更快捷、更成功。1、售房者到中介掛牌。一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可。2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金。4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等。中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改。8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市xx區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。二手房交易注意事項1.在購買之前應該對該區域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數，也不至于被中介牽著鼻子走。買方最好把定金或預付款存入銀行凍結戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統一轉入賣方戶口。2. 一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結清，例如水電費、燃氣費、物業管理費、電話費和網絡費等，以免后期產生小糾紛。3. 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。4. 注意查看房屋附近的市政設施，生活配套、小區綠化、交通情況、噪聲、物業管理等方面。這些細節將會和我們的生活息息相關，直接影響我們的居住質量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個小區到底有哪些優缺點。5. 違約責任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。以上關于二手房的知識，希望大家要注意。（以上回答發布于2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看