上海市出售二手房，上海二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都要交哪些稅費(fèi)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-06 17:26:12 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都要交哪些稅費(fèi)

上家：營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)*5.55%個(gè)稅成交價(jià)*2%中介費(fèi) 成交價(jià)*1下家契稅成交價(jià)*1.5 普通住宅非普通住宅3%中介費(fèi) 成交價(jià)*1是否滿(mǎn)五年和唯一不唯一，普通住宅和非普通住宅繳納的稅費(fèi)都不一樣

上海二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都要交哪些稅費(fèi)

2，上海二手房出售要交多少稅

你屬于非普通住宅！！單套建筑面積140平方米以上，內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以上，賣(mài)出交易按非普通住房政策。現(xiàn)在賣(mài)房有2個(gè)價(jià)：一是成交價(jià)，你要1、交營(yíng)業(yè)稅：5年以上：差額×5.65%（400-200）×5.65%2、個(gè)人所得稅：非普通住宅：滿(mǎn)5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，3、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（需要時(shí)4、中介費(fèi)1%另一個(gè)是到手價(jià)，你房子賣(mài)掉，只談到手多少錢(qián)，你的所有稅費(fèi)及中介費(fèi)都由買(mǎi)方承擔(dān)。現(xiàn)在都是采取這一交易方式。

我有一套位于上海內(nèi)環(huán)外面的155平方米住房想出售。此房2005年花200萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，已滿(mǎn)5年，不是全家唯一一套生活用房。現(xiàn)在的時(shí)價(jià)約400萬(wàn)元。作為賣(mài)家要交些什么稅？稅負(fù)多少？此房是普通商品住房.

上海二手房出售要交多少稅

3，不通過(guò)中介個(gè)人辦理上 海市二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)具體流程

二手房交易流程 (1)買(mǎi)方咨詢(xún) 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 (3)辦理過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

當(dāng)然能交易。首先你不貸款的話，價(jià)格談攏后先簽訂購(gòu)房合同（如果你覺(jué)得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請(qǐng)懂的朋友擬定或在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)中心要一份），簽訂購(gòu)房合同后買(mǎi)家將房款打給賣(mài)房，接著去地稅局給房子進(jìn)行評(píng)估，然后就去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行稅款核算，核算后就過(guò)戶(hù)，過(guò)完戶(hù)后買(mǎi)方買(mǎi)方再拿稅票去領(lǐng)新證。貸款的話，多一個(gè)過(guò)程，那就是銀行，一般是，簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)家先打首付款，然后去銀行辦理貸款手續(xù)，具體的銀行會(huì)講，貸款下來(lái)后（一般快件5天左右）買(mǎi)家打尾款，然后馬上過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)同上。注：在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，需要注意的是過(guò)戶(hù)必須三證齊全，房產(chǎn)證，土地證，契稅完票，如果是經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)房需要補(bǔ)交房屋原購(gòu)價(jià)的8%作為土地補(bǔ)償才能上市。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)家：評(píng)估價(jià)*1.5（看面積1--3%）加上其他雜七雜八的費(fèi)（2000以下），貸款的話，還要銀行評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)*千分之八），不多。賣(mài)家：6%乘以評(píng)估價(jià)--營(yíng)業(yè)稅，2%乘以評(píng)估價(jià)---個(gè)人所得稅。就沒(méi)有了。這些所有的稅費(fèi)可以在房屋議價(jià)的時(shí)候雙方自行討論。

不通過(guò)中介個(gè)人辦理上海市二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)具體流程

4，上海最新個(gè)人二手房交易流程全解析

二手房交易流e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165程是每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該懂得知識(shí)，今天小編就來(lái)為大家介紹二手房交易流程的知識(shí)，幫助大家買(mǎi)房更快捷、更成功。1、售房者到中介掛牌。一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可。2、買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。3、買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。中介公司應(yīng)先詢(xún)問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出)(買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金。4、中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方(最好約上買(mǎi)方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。7、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶(hù)期間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶(hù)等。中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改。8、雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。9、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。領(lǐng)取《上海市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。二手房交易注意事項(xiàng)1.在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣(mài)方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買(mǎi)方最好把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶(hù)口，等到賣(mài)房過(guò)戶(hù)或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣(mài)方戶(hù)口。2. 一些容易被忽略的二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。3. 付款方式在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。4. 注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。5. 違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。以上關(guān)于二手房的知識(shí)，希望大家要注意。（以上回答發(fā)布于2015-12-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專(zhuān)家解讀，點(diǎn)擊查看