上海市準(zhǔn)拆遷房不得交易，上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘城苑有批動(dòng)遷房能不能交易

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-13 23:02:42 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘城苑有批動(dòng)遷房能不能交易

沒(méi)有什么問(wèn)題.可以交易的.只要確定能辦出產(chǎn)權(quán)證的話就沒(méi)有什么問(wèn)題.注程基本上就是這樣.

或許可以。

上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘城苑有批動(dòng)遷房能不能交易

2，上 海市政府動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。如果動(dòng)遷時(shí)于開(kāi)發(fā)商簽過(guò)商品房出售合同或者存量房買(mǎi)賣(mài)合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。你可以先問(wèn)一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒(méi)有的話就放心吧。如果有的話，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問(wèn)一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。

本律師在上海操作過(guò)很多動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)案例，根據(jù)多年來(lái)辦理房地產(chǎn)糾紛案件的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)實(shí)踐研究并制定了一系列的動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)整個(gè)流程的相關(guān)文本（包括但不限于調(diào)查法律意見(jiàn)書(shū)、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同、賣(mài)家承諾書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同律師見(jiàn)證書(shū)）。由于動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)的不確定性及交易周期的長(zhǎng)期性，其風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，必須在動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同中將相關(guān)條款細(xì)化；否則糾紛就會(huì)在以后的時(shí)間里隨之而來(lái)，動(dòng)遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動(dòng)遷而享有的動(dòng)遷安置房，根據(jù)上海市的有關(guān)政策規(guī)定，此類(lèi)動(dòng)遷安置房屬配套商品房性質(zhì)，受3年限制轉(zhuǎn)讓的約束，也就是說(shuō)產(chǎn)證下來(lái)后在3年內(nèi)不能辦理過(guò)戶。這種動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)極大，由于在5年內(nèi)不能辦理過(guò)戶，如遇房?jī)r(jià)上漲，上家極易違約，如遇價(jià)格下跌，下家又會(huì)不情愿購(gòu)買(mǎi)了，如不能在合同中對(duì)相關(guān)情況及問(wèn)題給與充分的預(yù)測(cè)和明確，就會(huì)導(dǎo)致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)動(dòng)遷而享有的動(dòng)遷安置房，此類(lèi)動(dòng)遷房在上海本地沒(méi)有什么限制，在產(chǎn)證下來(lái)后可自由上市交易，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)要小一些，但仍然要在買(mǎi)賣(mài)合同將相關(guān)的問(wèn)題細(xì)化，以做到萬(wàn)無(wú)一失。如果對(duì)方不配合過(guò)戶，可以訴訟強(qiáng)制過(guò)戶，但前期準(zhǔn)備一定要充分。

一、動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

上海市政府動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎