上海市巡視組八項規(guī)定通報，不是上市的股份公司股權交易是否適用證券法

來源：整理時間：2023-08-22 16:13:58 編輯：上海生活手機版

1，不是上市的股份公司股權交易是否適用證券法

你好！在中國境內，股票、公司債券和國務院依法認定的其他證券的發(fā)行和交易，適用證券法。交易自己公司的股權，一般不能適用證券法。因為有限責任公司的股權交易和轉讓行為首先適用公司法中的其他股東優(yōu)先受讓條款。如果其他股東放棄，可以定向轉讓，但不是在公開市場上或者公開叫賣自己的股票，因為是非公開發(fā)行的股票，無法適用證券法。可以在產權交易市場按合法轉讓自己的股權。如果對你有幫助，望采納。

證券法的適用對象是上市公司的股票、上市的公司債券、上市的政府債券和證券投資基金、證券衍生品種等等。就是說證券法專門適用于經證監(jiān)會批準的上市公司股票交易。非上市公司股票交易不適用證券法，而依照公司法和其他法律規(guī)定。為了便于理解，給你簡單說明下公司法和證券法的關系。公司法，就是規(guī)定公司制度的法律。證券法，就是規(guī)定上市股票交易制度的特別的法律。就是說所有的公司先要依照公司法的規(guī)定。從設立，經營，破產都要靠公司法。上市的股份公司也不例外。也要遵循公司法。但是關于上市的股票交易，國家還制定出了一個證券法。就是說上市公司在上市股票交易上優(yōu)先適用證券法，其他的公司制度還是要考公司法。上市公司以外的非上市公司就沒有這個必要了，乖乖地遵守公司法就夠了。因此交易自己公司的股權就不必考慮證券法了，只參照公司法。自己公司的股權轉讓適用公司法。自己持有的別的公司的股權轉讓也使用公司法。要是這公司是有限公司，轉讓時還需要別的股東同意。要是股份公司，就不必得到其他股東同意，直接可以轉讓。在轉讓時，非上市公司就不能像上市公司一樣在證交所上交易了。要自己找買家或者在國務院規(guī)定的其他交易場所交易。

股權分布不具備上市條件：　　1.社會公眾持有的股份低于公司股份總數的 25%。　　2.公司股本總額超過四億元的，社會公眾持有的股份低于公司股份總數的10%。　　注：（社會公眾是指除了以下股東之外的上市公司其他股東：1.持有上市公司10%以上股份的股東及其一致行動人；2.上市公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其關系密切的家庭成員，上市公司董事、監(jiān)事、高級管理人員直接或者間接控制的法人或者其他組織。）上交所對股權分布發(fā)生變化連續(xù)二十個交易日不再具備上市條件公司監(jiān)管措施：　　1、停牌并要求提交解決方案　　《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》第12.14條規(guī)定，上市公司因股權分布發(fā)生變化導致連續(xù)二十個交易日不具備上市條件的，本所將于前述交易日屆滿的下一交易日起對公司股票及其衍生品種實施停牌。公司在停牌后一個月內向本所提交解決股權分布問題的方案。本所同意其實施解決股權分布問題的方案的，公司應當公告本所決定并提示相關風險。自公告披露日的下一交易日起，公司股票及其衍生品種復牌并被本所實施退市風險警示。　　2、退市風險警示　　《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》第13.2.1條規(guī)定，上市公司出現以下情形之一的，本所對其股票實施退市風險警示：（七）因第12.14條股權分布不具備上市條件，公司在規(guī)定的一個月內向本所提交解決股權分布問題的方案，并獲得本所同意。　　3、暫停上市　　《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》第14.1.1條規(guī)定，上市公司出現下列情形之一的，由本所決定暫停其股票上市：（八）因第12.14條股權分布發(fā)生變化不具備上市條件，其股票被實施停牌后，未在停牌后一個月內向本所提交解決股權分布問題的方案，或者提交了方案但未獲本所同意，或者因股權分布發(fā)生變化不具備上市條件觸及第13.2.1條第（七）項規(guī)定的標準，其股票被實施退市風險警示后，公司在六個月內其股權分布仍不具備上市條件。　　4、終止上市　　《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》第14.3.1 條規(guī)定，上市公司出現下列情形之一的，由本所決定終止其股票上市：（十）因股權分布發(fā)生變化不具備上市條件觸及第14.1.1條第（八）項規(guī)定的標準，其股票被暫停上市后, 公司在暫停上市六個月內股權分布仍不具備上市條件

不是上市的股份公司股權交易是否適用證券法

2，福建通報三起違反八項規(guī)定問題是怎么回事

5月26日，據福建省紀委監(jiān)察廳網站消息，端午假期將至，為進一步嚴明紀律和規(guī)矩，持續(xù)營造風清氣正節(jié)日氛圍，現將3起違反中央八項規(guī)定精神典型問題予以通報。寧德市衛(wèi)計委黨組成員、副主任（正處級）李昌林違規(guī)接受管理和服務對象宴請問題。2016年11月、2017年2月，李昌林兩次應邀參加該市某民營醫(yī)院投資經營人在醫(yī)院內部餐廳的宴請；2017年3月，省委巡視組在寧德巡視期間，李昌林仍然我行我素，再次到該餐廳頂風違紀接受宴請；此外，2017年2月，李昌林還攜其私人朋友共6人,在福鼎某酒樓接受該管理和服務對象的宴請。2017年4月，寧德市紀委給予李昌林黨內嚴重警告處分；2017年5月，寧德市委免去其市衛(wèi)計委黨組成員、副主任職務。連城縣副縣長羅麗琴（非中共黨員）違規(guī)接受管理和服務對象安排旅游等問題。2015年5月，羅麗琴以招商考察為名，接受該縣工業(yè)園區(qū)某科技有限公司安排的新疆旅游活動，該公司為其個人支付費用2773元；此外，羅麗琴又在工業(yè)園區(qū)管委會報銷往返機票費用3090元。2017年4月，龍巖市監(jiān)察局給予羅麗琴行政記過處分，責令退賠應由個人承擔的相關費用。泰寧縣林業(yè)局副局長楊流平違規(guī)操辦婚喪喜慶事宜問題。2016年10月5日，楊流平在操辦兒子婚宴時，邀請其管理和服務的木材加工經營企業(yè)主、個體戶共8人參加，并收受上述人員禮金4400元；同時，收受下屬同事禮金2600元，造成不良影響。2017年4月，泰寧縣紀委給予楊流平黨內警告處分，責令退還違規(guī)收受的禮金。

福建通報三起違反八項規(guī)定問題是怎么回事

3，韓國護照多少錢

你說的是簽證吧？做個護照也就200～400元，只要在公安局申請就可以的，

第一條：目的本法律規(guī)定護照的發(fā)放、生效以及其他與護照相關的事項。第二條：護照的攜帶外國旅行國民，按照本法律規(guī)定，攜帶發(fā)放的護照。第三條：護照的種類護照種類有普通護照、公務護照以及外交官護照，各個護照又可分為一次往返護照（1次外國旅行護照）和多次往返護照（可在有效期限內，不限制地來回外國的旅行護照。以下同）。[全文修正 1982.12.31] 第四條：發(fā)放權者護照由外交通商部長官發(fā)放。 [全文修正 1982.12.31] 第五條：申請發(fā)放護照 ①申請發(fā)放護照者，應按照總統令的規(guī)定，向外交通商部長官申請發(fā)放。 ②刪除<1994.3.24> 第六條：變更記載事項護照所有者有變更護照記載事項的必要時，可以向外交通商部長官申請變更護照記載事項。第六條之2：延期護照有效期限 ①護照所有者，可以向外交通商部長官申請延期護照的有效期限。 ②對第一項規(guī)定之護照有效期限延期，以總統令規(guī)定總有效期限的范圍等相關事項。[新加本條 1999.9.9] 第七條：重新發(fā)放護照所有者的護照嚴重損壞時，如果外交通商部長官認可，可以申請重新發(fā)放。 [全文修正 1982.12.31] 第八條：護照發(fā)放等的限制 ①對屬于下列各小項的人員，外交通商部長官可以拒絕護照發(fā)放、記載事項變更、有效期限延期或重新發(fā)放（以下簡稱“護照的發(fā)放等"）。 1、依據旅行目的國的法規(guī)，禁止入境者； 2、犯兩年以上長期刑罰相關罪行而被起訴者，或犯總統令中規(guī)定的3年以上刑罰相關罪行后，因逃避到境外而中止起訴者； 3、犯第十三條規(guī)定的罪被判刑后、刑期還沒有到期者，或沒有確定免予執(zhí)行者；接受第十三條2規(guī)定的過失罰金處分或判決后，還沒有交納過失罰金者，或沒有確定免予交納者。 4、判處第三小項以外禁錮以上刑罰后，刑期還沒有到期者，或沒有確定免予執(zhí)行者； 5、認為有可能對大韓民國利益或公共安全，引起嚴重危害的人員； ②外交通商部長官做出第一項第五號規(guī)定中的認定之前，應事先與法務部長官協商。 ③外交通商部長官按照事發(fā)之日起，對屬于下列各小項的人員，限制發(fā)放一年以上三年以下有效期的護照、限制變更記載事項或重新發(fā)放。 1、第一項第三小項相應事由終結人員； 2、違反旅行國法令等曾經損傷國家威信者。第九條：護照的生效 ①護照在下列各小項的情況下失效。 1、護照有效期已滿； 2、護照簽發(fā)之日起經過了6個月，申請人還未領取護照時； 3、護照名義人歸國時，但多次往返護照除外； 4、遺失或丟失護照后，其名義人按照總統令規(guī)定，已經申報時； 5、為了護照的發(fā)放或重新發(fā)放，交納的護照在簽發(fā)申請護照或已重新發(fā)放時失效； ②不顧第一項第一小項規(guī)定，護照有效期到期后6個月之內，按照第六條中2的第一項規(guī)定，可以給予有效期限。此時對重新給予有效期限的護照，從外交通商部長官給予之日起視為延期有效期限。 ③第六條中2的第二項規(guī)定，在第二項情況下適用此項。第十條：護照代替證明書 ①外交通商部長官可以給需要人員發(fā)放護照代替證明書（以下簡稱“旅行證明書”）。 ②第一項規(guī)定中的旅行證明書的簽發(fā)以及生效相關事項，也適用第五條至第九條的規(guī)定。第十一條：交納 ①因下列各項1的相應事由，外交通商部長官認為有必要收回護照（包括旅行證明書，以下同）時，向護照名義人命令按期交納護照。 1、發(fā)放相應護照或旅行證明書后，判定護照名義人屬于第八條第一項各小項的人員時； 2、護照名義人接受相應護照或旅行證明書后，屬于第八條第一項各小項時； 3、因錯誤或過失，發(fā)放護照或旅行證明書時； ②第一項第一小項或第二小項的情況下，要認定護照名義人是否屬于第八條第一項第五小項人員時，適用第八條第二項規(guī)定。 ③持有有效護照者，申請發(fā)放新護照時，應交納護照。 ④如果護照名義人要求保存所交納的護照時，接受回收護照的外交通商部長官在護照上如果你沒有看到全文，請先注冊和開通帳戶成為會員

問題不清楚是韓國人的護照還是中國人的護照啊中國人的護照看你的戶口所在地一般200—300 簽證呢最低249

護照不分國家,簽證分國家. 護照到當地市公安局出入境管理所辦理,照相加其他費用總共230.一般是14個工作日就可以拿到. 簽證的話,要看你辦什么樣的,我在韓國留學,當初辦的簽證是1500.一個月就拿到了

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4，公司解除無固定期限勞動合同應該給員工怎樣的賠償

公司解雇無固定期限勞動合同，即用人單位提出與勞動者解除勞動關系的行為，是否需要支付賠償或補償，主要看解除勞動關系的原因和用人單位是否履行了合法的解除程序。并且，無固定期限勞動合同與固定期限勞動合同，是否支付補償或賠償其標準一致。一、勞動者被用人單位解除勞動關系（開除、辭退、炒魷魚），是否應該支付補償或賠償，大體分以下四種情況：1、違法解除的情況。用人單位與勞動者解除勞動關系，沒有任何合法理由，也沒有支付經濟補償或者沒有履行合法程序，勞動者不存在《勞動合同法》第三十九條規(guī)定的情形（例如嚴重違反用人單位的規(guī)章制度、給用人單位造成重大損失、存在違法行為被司法機關追究刑事責任等），可以認定該用人單位行為屬于《勞動合同法》第八十七條規(guī)定的違法解除的情形，應該支付賠償金。標準為每工作一年支付2個月的本人工資，俗稱2N；2、合法解除但需要支付經濟補償金的情況。用人單位依據《勞動合同法實施條例》第十九條規(guī)定情形與勞動者解除勞動關系的，其中符合《勞動合同法》第四十六條規(guī)定的（勞動者不存在過錯），應該支付勞動者經濟補償金，即每工作一年支付一個月本人工資，N；3、合法解除但需要支付經濟補償金和代通知金的情況。用人單位提出解除勞動關系符合《勞動合同法》第四十條，并且沒有提前1個月書面通知勞動者的，除了應支付經濟補償金外，還應多支付1個月工資作為代通知金，總計N+1；也就是說，只有符合《勞動合同法》第四十條的情況下，用人單位未提前通知，才需要支付勞動者代通知金；4、勞動者存在過錯的情況。如果勞動者存在《勞動合同法》第三十九條規(guī)定的情況（例如嚴重違反用人單位的規(guī)章制度、給用人單位造成重大損失、存在違法行為被司法機關追究刑事責任等），用人單位依照法定程序提出解除勞動關系的，不需要支付任何經濟補償，也不需要提前通知勞動者；但是，這需要用人單位舉證并且書面通知勞動者解除勞動關系。二、主要依據的法律法規(guī)：《勞動合同法》第三十九條　勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）被依法追究刑事責任的。第四十條　有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。第四十六條　有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十七條　經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。第八十七條　用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。《勞動合同法實施條例》第十九條　有下列情形之一的，依照勞動合同法規(guī)定的條件、程序，用人單位可以與勞動者解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務為期限的勞動合同：（一）用人單位與勞動者協商一致的；（二）勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的；（三）勞動者嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；（四）勞動者嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（五）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；（六）勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（七）勞動者被依法追究刑事責任的；（八）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（九）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；（十）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的；（十一）用人單位依照企業(yè)破產法規(guī)定進行重整的；（十二）用人單位生產經營發(fā)生嚴重困難的；（十三）企業(yè)轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的；（十四）其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

用人單位提出與勞動者解除無固定期限勞動合同（開除、解雇、炒魷魚），是否應該支付補償或賠償，大體分以下四種情況：　　1、用人單位與勞動者解除勞動關系，沒有任何合法理由，也沒有支付經濟補償或者沒有履行合法程序，勞動者不存在《勞動合同法》第三十九條規(guī)定的情形，可以認定該用人單位行為屬于《勞動合同法》第八十七條規(guī)定的違法解除的情形，應該支付賠償金。標準為每工作一年支付2個月的本人工資，俗稱2n；　　2、用人單位依據《勞動合同法實施條例》第十九條規(guī)定情形與勞動者解除勞動關系的，其中符合《勞動合同法》第四十六條規(guī)定的，應該支付勞動者經濟補償金，即每工作一年支付一個月本人工資，n；　　3、符合《勞動合同法》第四十條，并且沒有提前1個月書面通知勞動者的，除了支付經濟補償金外，還應多支付1個月工資作為代通知金，總計n+1；　　4、如果勞動者存在《勞動合同法》第三十九條規(guī)定的情況，用人單位提出解除勞動關系的，不需要支付任何經濟補償，也不需要提前通知勞動者；但是，這需要用人單位舉證并且書面通知勞動者解除勞動關系。　　《勞動合同法》第三十九條　勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：　　（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；　　（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；　　（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；　　（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；　　（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；　　（六）被依法追究刑事責任的。　　第四十條　有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：　　（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；　　（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；　　（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。　　第四十六條　有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：　　（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；　　（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；　　（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；　　（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；　　（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；　　（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第四十七條　經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。　　勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。　　本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。　　第八十七條　用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。　　《勞動合同法實施條例》第十九條　有下列情形之一的，依照勞動合同法規(guī)定的條件、程序，用人單位可以與勞動者解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務為期限的勞動合同：　　（一）用人單位與勞動者協商一致的；　　（二）勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的；　　（三）勞動者嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；　　（四）勞動者嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；　　（五）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；　　（六）勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；　　（七）勞動者被依法追究刑事責任的；　　（八）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；　　（九）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；　　（十）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的；　　（十一）用人單位依照企業(yè)破產法規(guī)定進行重整的；　　（十二）用人單位生產經營發(fā)生嚴重困難的；　　（十三）企業(yè)轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的；　　（十四）其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

5，買2手房具體步驟辦理手續(xù)已經利息如何計算

經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用：稅費在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。在申辦產權過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業(yè)管理費按《北京市經濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統一收取。

國家這個月發(fā)布的消息大致如下： 1. 營業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉讓已滿2年的住房免征營業(yè)稅，轉讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業(yè)稅。 2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30 ，現在的基準利率是5.94% 向銀行申請?zhí)崆斑€貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產權證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶（銀行在審批通過之后會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）注意： 1.過戶必須銀行審批通過之后，銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產權人名字開的卡。具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你，一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會在3個工作日把余下的60萬打進你的賬戶給你講一下需要的稅費。以前5.5的營業(yè)稅變?yōu)椴铑~營業(yè)稅，就是指的原夠價格與現在出售價格的差額。（以現在政府所公布的政策執(zhí)行）賣方：差額營業(yè)稅（差額的5.5%）個人所得稅（成交價格1%）買方：契稅（成交價格1%）產權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（后面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價格X0.05%）交易手續(xù)費（成交價格X0.03）

選購二手房應該注意以下幾點： E6V商丘房產網一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 E6V商丘房產網二、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 E6V商丘房產網三、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 E6V商丘房產網四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 E6V商丘房產網五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 E6V商丘房產網六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。 E6V商丘房產網七、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。 E6V商丘房產網八、舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 E6V商丘房產網九、鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 E6V商丘房產網除此之外，還要了解： E6V商丘房產網一、產權??原單位是否允許轉賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢此產權證的真實性；確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 E6V商丘房產網二、買房??及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。 E6V商丘房產網三、房屋值不值這個價??通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。 E6V商丘房產網四、能否做二手房按揭??二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。 E6V商丘房產網五、應不應該請律師??二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。 E6V商丘房產網六、應不應該找代理行??代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ E6V商丘房產網七、選擇什么樣的代理行??可靠代理行應該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質證書；資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 E6V商丘房產網八、房款和產權的交接??不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣主的帳戶。 E6V商丘房產網九、產權的過戶??必須要經過當地房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 E6V商丘房產網 E6V商丘房產網購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條： E6V商丘房產網 1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其債權、債務糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權證”。 E6V商丘房產網 2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。 E6V商丘房產網 3、注意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價位與房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。 E6V商丘房產網 4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，一落筆就產生法律效力，要承擔法律責任。 E6V商丘房產網關于二手房過戶手續(xù)： E6V商丘房產網簽訂房屋買賣合同后，應到市房產交易中心辦理私房轉移登記，辦事程序為： E6V商丘房產網（一）需提交的資料 E6V商丘房產網 ①房屋所有權證書； E6V商丘房產網 ②買賣合同； E6V商丘房產網 ③雙方當事人身份證原件及復印件； E6V商丘房產網 ④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 E6V商丘房產網注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件； E6V商丘房產網 2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書； E6V商丘房產網 3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證； E6V商丘房產網 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明； E6V商丘房產網 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書； E6V商丘房產網 6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。 E6V商丘房產網（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領表?收件窗口交件?契稅、收費窗口交稅費?發(fā)證窗口驗件、領證 E6V商丘房產網（三）收費標準 E6V商丘房產網 1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％ E6V商丘房產網 ①住宅：存量住房6元/平方米； E6V商丘房產網 ②非住宅：10元/平方米。 E6V商丘房產網 2、登記費：由購房人交納 E6V商丘房產網 ①住宅：80元/套； E6V商丘房產網 ②非住宅： E6V商丘房產網 (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； E6V商丘房產網 (2)100??500（含500）平方米以下的120元/宗； E6V商丘房產網 (3)500??1500（含1500）平方米以下的200元/宗； E6V商丘房產網 (4)1500??3000（含3000）平方米以下的300元/宗； E6V商丘房產網 (5)3000??10000（含10000）平方米以下的500元/宗； E6V商丘房產網 (6)10000 平方米以上的800元/宗。 E6V商丘房產網 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 E6V商丘房產網 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 E6V商丘房產網 5、契稅：由購房人交納 E6V商丘房產網 ①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納； E6V商丘房產網 ②非住宅：按房產交易額的3％交納。 E6V商丘房產網（四）領取房產證需攜帶證件 E6V商丘房產網 1、已交稅費的發(fā)票； E6V商丘房產網 2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件； E6V商丘房產網 3、收件清單。 E6V商丘房產網注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。

第一步看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。第二步簽合同確認買賣雙方合法身份行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。第三步辦手續(xù) 必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。第四步交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規(guī)定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進行商業(yè)貸款依照自身承受能力決定還款金額衡量資金承受能力遵守以下三條準則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額； 3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。盡量提高首付層數可規(guī)避利率風險（非固定利率房貸）以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。銀行設置等額本金、本息貸款門檻目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

一、設施設備清點　　由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。更多閱讀：置業(yè)指導：專家?guī)湍闼闼阗~ 婚房選擇三要點　　二、水、電、煤清點及過戶　　雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高）。更多閱讀：房產專家為您解答：二手房如何計算土地使用年限　　三、電話、寬帶過戶　　雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。記者百度一下“房貸”，找到相關網頁約8，600，000篇　　四、有線電話過戶　　上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。　　五、維修基金過戶　　一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。　　六、物業(yè)服務費結清　　下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。　　七、戶口遷移　　雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。　　八、清點鑰匙　　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。　　九、結清尾款　　在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。　　十、簽署《房屋交接書》　　《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為追究上家的責任打下基礎。

　第一部分買房前的準備工作　　第一步找一個好的中介公司　　情景一：怎樣才能找到一套好房子？　　　　第二步看房　　情景一：看房要注意什么事宜？？　　　　第三步簽《看房確認單》　　情景一：如何簽定簽確認書？　　　　第四步下定前要了解的幾個情況　　情景一：下定金前的思考　　情景二：下定金前對房子情況進行實際核查　　　　第五步簽訂《房屋買賣意向書》　　情景一：買房前的討價還價　　情景二：簽定買賣意向書的注意事項　　　　第六步簽《房屋買賣合同》前要談妥的幾件事　　情景一：如何避免戶口糾紛　　情景二：如何減少支付定金和首付后的風險　　情景三：如何保障過戶手續(xù)順利進行　　　　第二部分房屋交易的步驟　　第七步銀行抵押貸款的預審（如不需貸款則越過此步）　　第八步簽訂正式的《上海市房地產買賣合同》　　第九步交付首期房款取得他項權證并辦理抵押注銷手續(xù) 　　第十步辦理貸款手續(xù)（如不需貸款則越過此步）　　第十一步辦理房屋交易手續(xù) 　　第十二步交付第二期房款　　第十三步辦理房屋交接手續(xù)，交付第三期房款　　　　買二手房流程圖　　　　不需貸款的流程：　　　　向中介咨詢-→中介推薦房源-→看房-→簽《看房確認單》-→簽《房屋買賣意向書》-→付定金-→簽《房地產買賣合同》-→付第一期房款-→上家如有銀行抵押辦理抵押注銷手續(xù)-→辦理房屋過戶手續(xù)-→付第二期房款-→辦理交房手續(xù)-→付最后一期房款　　　　需要貸款的流程：　　　　向中介咨詢-→中介推薦房源-→看房-→簽《看房確認單》-→簽《房屋買賣意向書》-→付定金-→銀行貸款預審-→簽《房屋買賣合同》-→付第一期房款-→上家如有銀行抵押辦理抵押注銷手續(xù)-→辦理貸款手續(xù)-→辦理房屋過戶手續(xù)-→銀行貸款到位后支付第二期房款-→辦理交房手續(xù)-→付最后一期房款　　　　特別提示：　　如果自己找到合適的房源并且可以達成買賣意向，當然也可以不通過中介進行交易。不過如果是這樣，產生糾紛的機率可能會高一些。不通過中介交易，至少有兩個問題是要克服的：一是要熟悉交易流程，尤其涉及到為上家還貸和下家貸款的問題，還要起草一份合理、操作性強的房地產買賣合同（雖然可以采用房地局提供的示范文本，但示范文本里還有許多內容是需要自己填寫的）；二是要找一個中立的機構對下家的房款要進行監(jiān)管，二手房買賣是一個復雜的過程，下家支付的房款不會一次性付清，而要根據上家的履約情況分階段支付，這才能保證資金的安全性，對資金進行監(jiān)管的機構除了中介公司，還有律師事務所，公證機關等。　　為避免產生糾紛，建議委托專業(yè)機構進行交易。　　