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1，上海動遷房稅費

我剛過戶好父親和子女之間的改名加名減名字全部等同按照過戶交易加了你的算1次再減掉你父親再算1次你把你的加進去就行了父親房子本來就是你的無所謂去掉不去掉除非你打算再賣那要他簽字本人到場

動遷房這種情況就直接做交易，就是把你的份額賣給你的父親。若是滿5年唯一一套住房，你父親只需繳納契稅，300萬為非普通住房 3% 。做低另議。若不是唯一一套住房，你父親除了正常契稅外再加1%的個稅、以上算契稅和個稅，都是按照你房子總價300萬的一半計算的。

上海動遷房稅費

2，上海動遷房買賣稅費怎么計算

【算一算你家裝修要花多少錢】現在每個行業都有涉及到上稅，包括現在火爆的房產行業也不例外，上海動遷房的工程基本完工，很多人想要因此也涉及到稅費的問題，那么作為購房者如果在上海買房會遇到哪些稅呢，相信很多人對于這塊沒有過多的了解，接下來，小編就為大家介紹上海動遷房買賣稅費怎么計算!上海動遷房買賣稅費怎么計算上海動遷房稅費的計算：通常業主的房產證滿3年(那么小產證基本滿3年)，動遷房的協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年的也可以進行上市交易，而上市交易需要繳納房子的1%的個人所得稅。(當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)2018年房屋買賣稅費有哪些1、契稅，首套房或者二套房根據房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。2、房屋維修基金，開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。通常購房者在交房的時候，都要辦理入住手續，這時候開發商就會代收房屋維修資金。3、印花稅，通常是跟首付款一起繳的，這樣便于開發商統一辦理合同登記和房產證。4、物業管理費，基本是從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。小編結語：以上內容就是關于上海動遷房買賣稅費怎么計算?的相關內容介紹，希望能幫助到您。相信通過以上內容后，您會對上海動遷房買賣稅費有更多的了解，后續若有需求，可以參考看看?！据斎朊娣e，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

上海動遷房買賣稅費怎么計算

3，上海動遷房滿3年了還用交稅嗎

一、　　上海市政府的房地產新政，將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記?！　?、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)?！　?、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)?！　〉谝活悇硬疬w安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定?！　∫话銇碚f，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

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上海動遷房滿3年了還用交稅嗎

4，上海動遷房是否需要繳納房產稅

不用。動遷房便是常說的拆遷安置房，其關鍵針對的另一半是拆遷安置戶。動遷房和一般的商品房買賣有較大的差別。動遷房不能隨便交易，它遭受相關法律法規、政策法規的限定，還務必嚴格執行當地政府的相關現行政策。由此來看，動遷房并不屬于商品房，它是政府部門為拆遷安置戶給予的保障性住房，因而，動遷房現階段還不屬于房地產稅的征繳范疇內。依據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，上海市有關動遷房的要求如下所示：拆遷安置戶在得到房屋產權證滿3年之后，拆遷安置房可以完成出讓、租賃。若獲得房屋產權證3年之后，房屋不挑選買賣而依然自住，那麼也不遭受房地產稅的危害，若挑選開展房屋交易，出讓人也不會遭受房地產稅的危害。政府部門在什么情況下可以決策開展動拆遷?現階段，依照國務院辦公廳《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關要求，市、級市人民政府在為了更好地確保國防安全、推動社會經濟和社會經濟發展等集體利益的必須，須經征收房屋的，可以做出房屋征收決策。其關鍵情況有：為了更好地國防安全和外交關系的必須、政府部門組織實施的電力能源、公共交通、水利工程等基礎建設、與網絡資源維護、防災減災宣傳、文化遺產保護、社會保障制度、市政工程公共設施等相關的公用事業基本建設、深圳保障房基本建設、保障房基本建設，及其舊城區更新改造，及其其他法律法規、政策法規明文規定的為集體利益必須而開展的項目建設。因而，有關房屋征收要遵循下列三個標準：一是政府部門核心，即項目建設的安排與執行，及其房屋征收的執行全是由政府部門機構;二是房屋征收集體利益優先選擇;三是不準為經濟發展利益集體、個人得失開展動遷。動遷房并不屬于商品房，它是政府部門為拆遷安置戶給予的保障性住房，因而，動遷房現階段還不屬于房地產稅的征繳范疇內。為了更好地集體利益的必須，政府部門可以征繳別人的房產。

5，上海動遷房過戶所涉稅費和限購問題

根據你的描述，給你如下答復：1、稅費問題A、你的理解有誤，你太太在取得房產證以后才取得居住證，那么退稅標準是按照取得居住證三年才可以辦理退稅手續；換句話說：比如你房產證是2012年9月20日取得，你房產稅繳納日期就2012年9月20日起開始，直至你太太的居住證滿三年即可申請退還原來繳納的所有房產稅；B、你取得該房屋產權證以后繳納的房產稅和原來的業主戶籍沒有任何關系；C、房產稅和出臺日期沒有關系，征稅節點按照你太太取得以你太太為權利人的產權證開始起征，取得產證之前的房產稅就算補交也應由出售方承擔；D、買賣過程中產生的購買方應該承擔的稅費如下：契稅：房屋總價*1.5% 合同印花稅少許交易手續費少許出售方：個稅：房屋總價*2% 合同印花稅少許交易手續費少許營業稅全免以上稅費和買賣雙方戶籍沒有任何關系；2、限購問題A、限購政策明確只要夫妻雙方有一方符合購買條件即可，不審核配偶是否符合社?；騻€稅是否滿一年；但是，過戶配偶必須持本人身份證明到場或許具備公證委托書；B、你太太的父母或者你的父母只要沒有社?；騻€稅均屬于限購范圍，只要不具備上海的社保及個稅均不可上產證；除非從現在開始重新繳納直至滿一年以后再過戶，而且補交社保及個稅均不認可（只有夫妻關系及未成年子女可以免除，你們的父母和你們屬于兩個不同的家庭）希望對你有所幫助！

不滿三年不是上市交易的也就是不能去交易中心過戶嚴格意義上就是做公證也是有風險的。而且動遷房交稅是不分普通和非普通的唯一一套的話不用交稅不是唯一就交1%的個稅

6，上海二手房動遷房不滿五年唯一怎么交稅

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業稅5.6%賣方繳納。

2016年上海二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下：1、契稅支付方：買方征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅支付方：賣方征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。shhuang44ss3、個人所得稅支付方：賣方房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買方一般為5元/本。5、產權轉移登記費支付方：買方是辦理產權證的費用，為80元/套。注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定?，F在稅費買家要交的只有契稅，90平以下1個點，90平以上1.5，第二套3個點，賣家要交營業稅和個人所得稅，但是現在賣家一般要求到手價，稅費歸買家，5月1號營業稅改增值稅，下調0.65個百分點，滿2年普通住宅不用交，非普通住宅叫差額的百分之5，5月1號以前是差額的5.65%，不滿2年交全額的5.65%，滿五年唯一是無稅房，個人所得稅是滿五年不唯一，或者不滿五年，都要交，普通住宅1%，非普通住宅2%普通和非普通住宅滿五唯一是無營業稅和個稅。滿2唯一，個稅照樣收取，區別是普通住宅無營業稅，非普通是營業稅是差額的5.65%。首套是面積小余90平契稅收1%，大于90平契稅收1.5%。契稅是和面積有關的，二套契稅收3%。新政策唯一不同的是，把營業稅改名為增值稅，由5.65%變成5%