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1，上海市農村宅基地建房問題

上海市房地局

上海市農村宅基地建房問題

2，上海農村自建房修繕需要審批嗎

修繕不需要審批，如果需要增加樓高，這就不允許了

上海農村自建房修繕需要審批嗎

3，上海市農村宅基地申請需要哪些手續

(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。(三)農民建房申請宅基地的審批程序新 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審; 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

沒有聽過上海2010年取消農村戶口

上海市農村宅基地申請需要哪些手續

4，上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別

一般情況下戶口不在就意味著無法分到土地使用權，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。宅基地的所有權屬于村集體（其實屬國家公有），個人一定要本村村民，才有使用權。如果沒有一個農村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。只不過上面有房子的話，房子是公民私人財產，不經業主許可不得拆除。如果住宅是私有財產，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償的。主要有以下情況：1、非農戶口是戶主如果非農戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關權益，但如果是合法繼承人，當戶主去世后，可以繼承農村的房子，宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉回到農村，和戶主在同一個戶口本上，那么，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權了。2、家庭成員的農村戶口已經全部遷出如果家庭成員的農村戶口已經全部遷出，村集體會收回宅基地，對于宅基地上的房屋會給一些補償的。目前關于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。3、非農戶口是戶主如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那么，可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來，然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續。戶口轉走，已經不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關權益。如果日后拆遷，拿不到拆遷補償的。擴展資料:宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；宅基地糾紛的處理原則:1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。與宅基地相關的法律糾紛的解決方式:根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協商解決《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應得婚姻房產權利，而以無房為由申請；2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨立戶籍和單身戶籍的；3、戶內服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑后不愿合居，并不具備分戶條件；4、其他法律法規認為不予批準的。參考資料來源:百度百科—宅基地

一般來說戶口不在就意味著無法分到土地使用權，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。宅基地的所有權屬于村集體（其實屬國家公有），個人一定要本村村民，才有使用權。如果沒有一個農村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。只不過上面有房子的話，房子是公民私人財產，不經業主許可不得拆除。如果住宅是私有財產，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償的。主要有以下情況：1、非農戶口是戶主如果非農戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關權益，但如果是合法繼承人，當戶主去世后，可以繼承農村的房子，宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉回到農村，和戶主在同一個戶口本上，那么，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權了。2、家庭成員的農村戶口已經全部遷出如果家庭成員的農村戶口已經全部遷出，村集體會收回宅基地，對于宅基地上的房屋會給一些補償的。目前關于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。3、非農戶口是戶主如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那么，可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來，然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續。戶口轉走，已經不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關權益。如果日后拆遷，拿不到拆遷補償的。擴展資料：宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；宅基地糾紛的處理原則:1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。與宅基地相關的法律糾紛的解決方式:根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協商解決《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應得婚姻房產權利，而以無房為由申請；2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨立戶籍和單身戶籍的；3、戶內服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑后不愿合居，并不具備分戶條件；4、其他法律法規認為不予批準的。參考資料來源：百度百科-宅基地參考資料來源：上海人民政府官網-《上海市關于加強農村村民宅基地管理》參考資料來源：百度百科-土地管理法

農村的拆遷分別為土地征收和房屋拆遷，一般會同時進行，如果戶口不在該集體內，則表示沒有該集體的土地承包權，發生拆遷時，房屋的拆遷賠償款會獲賠，沒有影響，但不享受土地的征收賠償款。農村的宅基地和房屋拆遷的補償：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。拆遷非居住房：1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。擴展資料：農村征地拆遷補償標準——安置方式：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。參考資料：搜狗百科-農村征地拆遷補償標準

這個很懸的哦。除非是繼承。一般來說戶口不在就意味著無法分到土地使用權。房子無土地使用權按違章建筑處理。拆遷無賠償。如果有土地使用權；但證上不是你的名字也懸，拆遷直接賠付給土地使用權證上的那個人。宅基地房所有權和土地使用權必須一同轉讓不可拆分。

要看你還有沒有耕地再看看別人怎么說的。

宅基地必須有戶口的否則只賠償你建筑物