2018年上海市農(nóng)民建房，上海市農(nóng)村宅基地建房問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-24 00:41:44 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市農(nóng)村宅基地建房問(wèn)題

上海市房地局

上海市農(nóng)村宅基地建房問(wèn)題

2，上海農(nóng)村自建房修繕需要審批嗎

修繕不需要審批，如果需要增加樓高，這就不允許了

上海農(nóng)村自建房修繕需要審批嗎

3，上海市農(nóng)村宅基地申請(qǐng)需要哪些手續(xù)

(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新 1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審; 4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

沒(méi)有聽(tīng)過(guò)上海2010年取消農(nóng)村戶口

上海市農(nóng)村宅基地申請(qǐng)需要哪些手續(xù)

4，上海農(nóng)村宅基地自建房拆遷時(shí)產(chǎn)權(quán)人戶口不在補(bǔ)償有何區(qū)別

一般情況下戶口不在就意味著無(wú)法分到土地使用權(quán)，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。宅基地的所有權(quán)屬于村集體（其實(shí)屬國(guó)家公有），個(gè)人一定要本村村民，才有使用權(quán)。如果沒(méi)有一個(gè)農(nóng)村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。只不過(guò)上面有房子的話，房子是公民私人財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)業(yè)主許可不得拆除。如果住宅是私有財(cái)產(chǎn)，只能獲得住宅賠償，沒(méi)有宅基地拆遷賠償?shù)?。主要有以下情況：1、非農(nóng)戶口是戶主如果非農(nóng)戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關(guān)權(quán)益，但如果是合法繼承人，當(dāng)戶主去世后，可以繼承農(nóng)村的房子，宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉(zhuǎn)回到農(nóng)村，和戶主在同一個(gè)戶口本上，那么，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權(quán)了。2、家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出如果家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出，村集體會(huì)收回宅基地，對(duì)于宅基地上的房屋會(huì)給一些補(bǔ)償?shù)摹Ｄ壳?a href="/tag/573179.html" target="_blank" class="infotextkey">關(guān)于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對(duì)情況就是這種。3、非農(nóng)戶口是戶主如果在原來(lái)的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來(lái)的戶口本上還有其它的家庭成員，那么，可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來(lái)，然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會(huì)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。戶口轉(zhuǎn)走，已經(jīng)不是村集體成員了，不會(huì)享有宅基地的相關(guān)權(quán)益。如果日后拆遷，拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)?。擴(kuò)展資料:宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽丶m紛的處理原則:1、依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。4、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。與宅基地相關(guān)的法律糾紛的解決方式:根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請(qǐng)條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應(yīng)得婚姻房產(chǎn)權(quán)利，而以無(wú)房為由申請(qǐng)；2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨(dú)立戶籍和單身戶籍的；3、戶內(nèi)服刑或勞教已隨本戶享受過(guò)建房政策，服刑后不愿合居，并不具備分戶條件；4、其他法律法規(guī)認(rèn)為不予批準(zhǔn)的。參考資料來(lái)源:百度百科—宅基地

一般來(lái)說(shuō)戶口不在就意味著無(wú)法分到土地使用權(quán)，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。宅基地的所有權(quán)屬于村集體（其實(shí)屬國(guó)家公有），個(gè)人一定要本村村民，才有使用權(quán)。如果沒(méi)有一個(gè)農(nóng)村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。只不過(guò)上面有房子的話，房子是公民私人財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)業(yè)主許可不得拆除。如果住宅是私有財(cái)產(chǎn)，只能獲得住宅賠償，沒(méi)有宅基地拆遷賠償?shù)?。主要有以下情況：1、非農(nóng)戶口是戶主如果非農(nóng)戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關(guān)權(quán)益，但如果是合法繼承人，當(dāng)戶主去世后，可以繼承農(nóng)村的房子，宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉(zhuǎn)回到農(nóng)村，和戶主在同一個(gè)戶口本上，那么，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權(quán)了。2、家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出如果家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出，村集體會(huì)收回宅基地，對(duì)于宅基地上的房屋會(huì)給一些補(bǔ)償?shù)?。目前關(guān)于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對(duì)情況就是這種。3、非農(nóng)戶口是戶主如果在原來(lái)的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來(lái)的戶口本上還有其它的家庭成員，那么，可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來(lái)，然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會(huì)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。戶口轉(zhuǎn)走，已經(jīng)不是村集體成員了，不會(huì)享有宅基地的相關(guān)權(quán)益。如果日后拆遷，拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹U(kuò)展資料：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽丶m紛的處理原則:1、依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。4、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。與宅基地相關(guān)的法律糾紛的解決方式:根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請(qǐng)條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應(yīng)得婚姻房產(chǎn)權(quán)利，而以無(wú)房為由申請(qǐng)；2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨(dú)立戶籍和單身戶籍的；3、戶內(nèi)服刑或勞教已隨本戶享受過(guò)建房政策，服刑后不愿合居，并不具備分戶條件；4、其他法律法規(guī)認(rèn)為不予批準(zhǔn)的。參考資料來(lái)源：百度百科-宅基地參考資料來(lái)源：上海人民政府官網(wǎng)-《上海市關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理》參考資料來(lái)源：百度百科-土地管理法

農(nóng)村的拆遷分別為土地征收和房屋拆遷，一般會(huì)同時(shí)進(jìn)行，如果戶口不在該集體內(nèi)，則表示沒(méi)有該集體的土地承包權(quán)，發(fā)生拆遷時(shí)，房屋的拆遷賠償款會(huì)獲賠，沒(méi)有影響，但不享受土地的征收賠償款。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的補(bǔ)償：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。2、一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。拆遷非居住房：1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擴(kuò)展資料：農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——安置方式：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。參考資料：搜狗百科-農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這個(gè)很懸的哦。除非是繼承。一般來(lái)說(shuō)戶口不在就意味著無(wú)法分到土地使用權(quán)。房子無(wú)土地使用權(quán)按違章建筑處理。拆遷無(wú)賠償。如果有土地使用權(quán)；但證上不是你的名字也懸，拆遷直接賠付給土地使用權(quán)證上的那個(gè)人。宅基地房所有權(quán)和土地使用權(quán)必須一同轉(zhuǎn)讓不可拆分。

要看你還有沒(méi)有耕地再看看別人怎么說(shuō)的。

宅基地必須有戶口的否則只賠償你建筑物