上海市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅，上海二手房交易稅怎么算

來源：整理時間：2023-09-09 16:50:01 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海二手房交易稅怎么算

除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉(zhuǎn)讓所得都將從嚴(yán)征收20%的個人所得稅。從去年8月1日開始執(zhí)行的二手房個人所得稅政策(國家稅務(wù)總局156號文件)規(guī)定，個稅按“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用”的20%征收。根據(jù)上海發(fā)布的細(xì)則，對于未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房實(shí)行核定征稅，分別按照普通住房、非普通住房轉(zhuǎn)讓收入(交易總價)的1%、2%征稅。

上海二手房交易稅怎么算

2，2022上海二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

法律主觀：2月上海契稅下調(diào)，購房者趁著周末紛紛趕到房產(chǎn)交易中心辦理買房的各種手續(xù)，根據(jù)上海二手房買賣稅費(fèi)最新政策，將最新交稅標(biāo)準(zhǔn)整理出來，歡迎閱讀!一、上海二手房買賣稅費(fèi)起征點(diǎn)二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：法律客觀：1、個稅(買方支付)正常情況下，個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。2、印花稅(買賣雙方各0.05%，以免征)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。印花稅=計(jì)稅價格×0.05%，由納稅人自行繳納完稅的方式;如果個人銷售或購買住房暫免征印花稅;二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、土地增值稅非住宅類房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。4、登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。6、傭金(買賣雙方)依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。7、貼花：5元/套。8、評估費(fèi)評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。10、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。贖樓另加費(fèi)：11、擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)=業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費(fèi)要≥2000元，具體收費(fèi)多少由房屋所在區(qū)決定。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。13、贖樓短期借款利息1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。買賣方涉外14、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%(過戶價<50萬);過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬);過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)。

2022上海二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

3，上海買賣二手房稅費(fèi)都需要交哪些

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

上海買賣二手房稅費(fèi)都需要交哪些

4，上海二手房稅費(fèi)一覽

　　上海的房價在全國范圍里都是數(shù)一數(shù)二的，平均一平米的價格也到達(dá)了十來萬。房價越高的城市交易量也會越高，因此上海的二手房交易市場是非常的活躍。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)是會比一手房多很多，其中一大部分原因是為了遏制炒房的瘋漲。下面小編介紹了2016上海二手房稅費(fèi)一覽，你可以來看看。　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。　　賣方　　(一)普通住宅：　1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業(yè)稅。　　2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。　　(二)非普通住宅：　　1、營業(yè)稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對外出售稅率為房價的5%，滿2年則免征。　　2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。　　買方　　(一)普通住宅：　　0-90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價450萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價310萬以內(nèi)，外環(huán)外230萬以內(nèi)契稅：1%(2014年11月新政，第二套房契稅為3%)　　0-90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價200萬以內(nèi)，外環(huán)外160萬以內(nèi)契稅：1%(2012年2月新政，第二套房契稅為3%)　　90—140平方米(含140) 契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)　　(二)非普通住宅：　　契稅：3%　　注：　　普通住宅必須同時滿足以下3個條件：　　1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;　　2、單套建筑面積在140平方米以下;　　3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于230萬元/套。　　此外買方還要承擔(dān)以下費(fèi)用　　1.工本印花稅，一般為5元/本。　　2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般為80元/本。　　2016上海二手房稅費(fèi)一覽就是這些，綜上所述，在二手房交易中買房者和賣房者所繳納的稅費(fèi)會有所不同，具體要繳納的稅費(fèi)是多少，要根據(jù)實(shí)際情況來定。在買房的時候要知道自己要繳納的稅費(fèi)是多少，可以詢問房中介，也可以在房產(chǎn)交易之前請房中介好好計(jì)算一下。二手房交易的稅費(fèi)一定要能夠按時交，及時交，不能夠有任何的偷稅、漏稅的情況發(fā)生。土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

5，上海二手房交易稅費(fèi)是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計(jì)算的，而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計(jì)算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費(fèi) 在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔(dān)保費(fèi) 房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。 6、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

6，上海市個人轉(zhuǎn)讓商品房需要繳納土地增值稅嗎

先給你簡單說一下，關(guān)于個人的房產(chǎn)交易在土地增值稅里有這樣的規(guī)定：1.個人交換居住房免交土地增值稅。2.個人轉(zhuǎn)讓居住滿5年的房產(chǎn)免土地增值稅，居住3-5年的減半征收。　　你說的關(guān)于普通住房是普通標(biāo)準(zhǔn)住房，這樣規(guī)定的：　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院[1993]138號令 1993.12.13)第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：　　納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的。　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)：1.容積率1.0以上。2.單套面積120平下。3.低于同類房屋平均價1.2倍以下。（以上各數(shù)據(jù)可以由地方調(diào)節(jié)，幅度在20%以內(nèi)）也就是舉例：上海這樣的大城市，單套面積也許120*120%=144平米以下的房子也可以屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。　　關(guān)于增收率問題是這樣的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算前取得的商品房銷售收入，按預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目峻工辦理結(jié)算時，再按項(xiàng)目增值情況，依表稅率及上述計(jì)算方法進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。　　預(yù)征率為1%~1.5%（各市、區(qū)局在此范圍內(nèi)自行確定預(yù)征率）。　　（因?yàn)槭堑胤蕉愂眨鞯貢胁煌贿^差別不大，以上海周邊某市舉例）　　1.銷售除商品房以外的其他地上建筑物及其附著物的征收率為1%。　　2.轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地的征收率為2%。　　3.轉(zhuǎn)讓其他用地的征收率為3%。

1.提供原購房發(fā)票的，按可扣減增收4級超額累進(jìn)稅率。增值額<50％，增值稅30％增值額50％-100%，增值稅40％增值額100%-200%，增值稅50％增值額>200％，增值稅60％ 2.不提供原購房發(fā)票的，按增收率1％。