上海市共有產(chǎn)權(quán)房過戶，怎樣把上海共有房產(chǎn)過戶給夫妻一方

來源：整理時(shí)間：2023-06-12 17:25:34 編輯：上海生活手機(jī)版

1，怎樣把上海共有房產(chǎn)過戶給夫妻一方

帶好證件到交易中心把一方的名字去掉即可。

怎樣把上海共有房產(chǎn)過戶給夫妻一方

2，共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶給子女

【算一算你家裝修要花多少錢】人們常常說“子承父業(yè)”，不僅說的是父輩的事業(yè)傳承，也包括財(cái)產(chǎn)的傳承。作為父母的心肝寶貝，父母的房產(chǎn)通常情況下也都是留給子女的。那么大家是否都知道，共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶給子女?下面就請(qǐng)跟隨小編一起來了解一下吧。一、共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶給子女共有產(chǎn)權(quán)房過戶給子女的時(shí)候，首先，需要明確過戶房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果共有產(chǎn)權(quán)人還包括父母以外的其他人，則必須征得其他所有產(chǎn)權(quán)人的同意才能過戶。其次，父母房產(chǎn)過戶給子女因?yàn)榻患{的稅費(fèi)不同，既可以采取房產(chǎn)繼承的方式來進(jìn)行過戶，也可以采取房產(chǎn)交易的方式來進(jìn)行過戶。二、共有產(chǎn)權(quán)房過戶要注意什么1、需要所有產(chǎn)權(quán)人同意過戶共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)比單一產(chǎn)權(quán)房屋過戶更為復(fù)雜，必須每個(gè)共有權(quán)人都簽署過戶房產(chǎn)的相關(guān)文件才行，其中任何一人不同意則無法辦理過戶手續(xù)。如果共有權(quán)人因?yàn)樘貏e原因不能到場(chǎng)參與的，需要出具公證過的授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。2、需要交納相關(guān)的稅費(fèi)房子是一宗大額商品，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候需要向有關(guān)部門交納相應(yīng)的稅費(fèi)，共有產(chǎn)權(quán)房也不例外。房屋產(chǎn)權(quán)新?lián)碛蟹叫枰患{房屋契稅、營(yíng)業(yè)稅、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)等等，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方需要交納房產(chǎn)交易費(fèi)、個(gè)人所得稅等等。文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶給子女”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于房產(chǎn)過戶方面的資訊內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾砭诌M(jìn)行詳細(xì)地了解和咨詢。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶給子女

3，共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶的手續(xù)是什么

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需要所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)，需要提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，任何買賣雙方，也可以在合同或協(xié)議中約定一方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶的手續(xù)是什么

4，共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件及過戶詳解

　　共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。那么，共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件及過戶是怎么樣的呢?下面來看看吧?！　∫弧⒐灿挟a(chǎn)權(quán)房是什么意思　　所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。　　“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣?！　?012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。　　2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房，2013年共籌集約3萬(wàn)套房源。　　住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市?！　《⒐灿挟a(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件　　目前，共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。具體到各試點(diǎn)城市，其規(guī)定有所不同。本文以上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件為例：>>北上深等6地被列全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市　　1、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件之限制　　戶籍限制：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。　　行為限制：家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外?！　∧挲g限制：同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。　　1、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件之標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定　　收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)的才可以申請(qǐng)，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬(wàn)元以下(含8萬(wàn)元)的可以申請(qǐng)?！　∽》繕?biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室;其他2人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室?！　」?yīng)標(biāo)準(zhǔn)：　　1、單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買一套一居室?！　?、2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室。　　3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套三居室?！　?、申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案?！　∪⒐灿挟a(chǎn)權(quán)房過戶　　購(gòu)買辦理共有產(chǎn)權(quán)房過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件?！　≡诜康禺a(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：　　1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格;　　2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;　　3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);　　4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》　　5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》?！　∫陨暇褪切【帪槟榻B的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件及過戶，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

5，共有的房屋產(chǎn)權(quán)怎樣申請(qǐng)過戶到一人名下

如果有住房貸款住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證?！　∵^戶步驟如下：　　1.有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證?！　?.如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒有稅費(fèi)。

需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

6，共有房產(chǎn)如何辦房產(chǎn)過戶

夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。　　一，共有房產(chǎn)過戶特殊的情況　　1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。　　2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意?！　?，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人?！　?，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅?！　《?，夫妻更名的類型：　　1，夫妻兩人名子改一人名子。　　2，其中一人名子改另一人名子?！　?，一人名子改夫妻兩人名子?！　》蚱揸P(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅?！　∪绻再I賣的方式更變共有房產(chǎn)的房產(chǎn)人：　　1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。　　2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，買方交契稅3%。　　3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅

房產(chǎn)權(quán)利人和共有人共同到房地房屋管理部門辦理。