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1，2001年上海 房價陜西路多少

陜西南路還是陜西北2113路，不過無所5261謂，陜西南北路大多數是經過市區4102橫跨黃埔徐匯靜安最北1653端到達普陀。除開普陀稍微便宜，其他地段如果是普通老公房，房價基本七八萬以上，要是新樓盤高層，十幾萬一平。要是那些老洋房，有價無市，都是幾個億的數字。

西安市均價7300元左右。城墻內均價10000以上。二環內均價7000以上。二環外均價8000到10000以上。三環外從4000到10000不等。正規商品房最便宜的是在離西安三環二十公里的高陵縣城。目前那里的均價是3500到4500。

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2，二十年前的三萬元相當于現在的多少錢

二十年前的三萬元相當于現在的多少錢？二十年前的三萬元，相當于現在的30多萬元左右。20年前，也就是2001年的時候，對于中國來說，2001年是非常有意義和特殊的一年，從此迎來了快速發展的黃金時代。和改革開放之初相比，國民經濟和人民收入水平都有了質的飛躍。其實在二十年前，萬元戶已經成為了一種非常普遍的現象，許多家庭都有超過10000元的儲蓄。放在現在，如果金額沒有變化，仍然是10000元，但我們都知道貨幣會貶值。20年前的時候，每公斤豬肉的價格約為6元，而二十年后的今天，每公斤豬肉的價格高達50元左右，相差將近十倍左右。看完豬肉的價格，我們再來看房價。因為人們都想看一下價格上漲最快的東西，很多人對房價的上漲速度表示難以接受，當然，因為房價受很多因素的影響，比如地區和人口，所以每個地方的房價是不同的。讓我們以上海的房價為例。2001年，上海的平均房價約為5000元/套，而目前上海的平均房價約為55000元/套。當然，一些特殊地區的房價，比如湯姆森一品，高達萬一平幾十塊，如果按平均房價計算，20年內上漲了11倍左右，那么2001年的1萬元相當于現在的11萬元。事實上，一個方面的價格比較是不準確的，因為并非所有商品價格，在過去20年中都上漲了，有些商品價格甚至沒有上漲甚至下跌，如彩票或手機等電子產品。如果在這方面比較，2001年的1萬不等于現在的1萬。從表面上看，很多人還是能明顯感受到差距的。特別是買房子，2001年1萬元也可以買一套3、4平方米左右的房子，但現在最多只能買一平方米左右，差距還是比較大的。

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3，上海房價怎么那么高

上海房價瘋漲人為無度炒作是主因對于上海房價瘋漲的原因，一直是眾說紛紜。最為主流的觀點是房地產需求過旺，供不應求，住房供應結構不合理，住房建筑成本提供及房地產炒作等。因此，如何從土地供應量、住房供應結構及遏制炒作入手來穩定房價，將成為國內房地產價格調控最為有效的手段。實際上，這只是一些方面，最為重要的是不少地方的房價完全是人為炒作之結果。上海房價的飆升應該是在2003年SARS過后的事情。SARS之前，我去過一趟上海，看到上海人都在熱火朝天的談論購房之事，就如我1991年去上海時人們在談論股票一樣。我當時就想上海的房價也要被炒得熱火朝天了。事實上，上海房價在SARS之后就開始飆升了。有人統計過，在2001年上海只有4％的商品房每平方米售價高過8000元，而今天這一比例已達50％，而在上海內環，根本找不到每平方米一萬元以下的房子。

上海房價怎么那么高

4，一手房從03年到07年的均價和季度漲幅

按國家統計局數據，我國住宅均價從2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米，總漲幅為35%。按上海統計局數據，上海住宅價格指數由2001年的92.7點提升至2005年的154.6點，總漲幅為67%。我個人感覺，這些數據并沒有充分反映真實情況。以我自己位于浦東的房子為例，2001年7月購買單價約4000元/平方米，目前市場單價約為12000元/平方米左右（2005年調控前曾沖高到16000元/平方米），總漲幅約200%。上海市房地局通報了2006年工作情況，數據顯示，去年全年新建商品住房成交價格同比穩中有降，累計環比下降0.2％，同比下降3.2％。而房地產開發投資額為1276億元，同比增長2.3％。 2007年12月，上海房價同比漲幅達到9.3%，其中二手房房價漲幅達到了10.8%。；從環比來看，漲幅下降相當明顯，12月上海房價漲幅0.4%，此前11月份新房環比上漲0.9%，10月份則接近2%，同樣連續三個月出現下降。在上海新盤項目上，由于樓市成交低迷，使得開發商的定價不再開盤即漲。浦東三林板塊浦發博園預計近期開盤，售樓處預計售價在11200元-14000元/平方米，均價13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板塊開盤的新里程價格為18000元/平方米，12月份開盤的金誼河畔，銷售價格則調整為14000元-15000元./平方米。

5，上海人均超過60平米一套婚前房且是2001年的要交房產稅嗎

需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。（4）城建稅。營業稅的7%（5）教育費附加稅。營業稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

"人均面積60"的前提是以家庭戶為單位。此處戶的概念指：未成年子女與父母合為一戶，已婚的，按婚姻雙方及名下的子女為一戶。你沒說清楚，這兩套房是限購政策出臺前已經買好了，還是后一套房是在限購后準備買的。若是前者，無房產稅一事——上海的限購、人均面積政策目前只針對增量不針對存量房。若是后者，以女兒女婿名義買的是首套房，人均沒超60 ，也沒房產稅。但把父母作為另一個家庭成員引入到后一套房子作為購房人，情況就復雜了。父母的房屋已經臨近120，只有9平米可不限購。若將父母的新房所占份額不超過8%，尚可以避稅，否則就要計算他們的房產稅。為什么要找這麻煩？何必呢。

6，理財產品都有哪些

“房產、信托、五色土”，并稱理財三寶，三大理財產品同屬于固定收益類型，收益率10%是水平線，且長期穩定。而股票、基金、黃金、外匯、期貨、古董，其收益率有可能超過20%，也有可能虧掉20%，價格漲跌無常；銀行理財產品收益率一般在5%左右，收益率太低，都無法成為理財之寶。理財三寶，過去10年的記錄表明，安全無憂，且年收益率穩健在8%--12%區間。　　理財三寶之一，房產：年遞增率8%以上全國房價：13年間累計上漲2.9倍，平均年上漲8.5%。根據國家統計局公布的數據：1998年貨幣化分房，房改開始，當年，全國商品房住宅平均價格1854元/平方米，2011年全國商品房平均價格為5381元/平方米。上海房價指數：11年累計上漲2.6倍，平均年上漲9%。根據上海市二手房指數辦公室發布的月度指數數據，2012年11月，二手房指數為2595點，2001年11月為基點1000點。當然，由于調控政策，最近幾年，中國的房產增值很少，但放在50年的歷史長河中，就可以發現房產是穩健增值的。中國有句古話說的好“有土斯有財”。　　理財三寶之二，信托：年收益率8%-12% 根據美國全國不動產投資信托協會（NAREIT）的測算，1972至2010年的38年間，全球不動產指數的平均年化股息(分紅再投資)收益率為8.3%。中國信托，2002年7月，第一個信托產品發行，至2012年，已經發行10年。在近日發布的《中國信托業發展報告(2012)》中統計，其中75%的投資人，在最近三年中，信托產品年化收益率超過了9%，其中50%的投資人，其金融資產總額超過千萬。　　理財三寶之三，五色土：年收益率10%-12% 五色土，是指房地產五類物權支持的、大額可轉押資產。單筆五色土50萬至5000萬，期限1月至1年。（其中，房地產的五類物權是指：所有權、用益權、抵押權、占有權、質押權）。五色土，中國第一家抵押借貸公司，至今已經穩健運行10年。五色土貸款一年到期時，如果出現逾期，五色土可以迅速轉押變現，五色土已經成為民間借貸市場上的“硬通貨”。

7，信托產品風險大嗎

信托產品 2002年在中國問世，穩健運營10年，風險不大。以下僅供參考： “五色土”是指“可以實現的不動產五類物權”。已經穩健運營10年，歷經考驗。具體說來，在房地產登記機關，將房地產直接抵押登記到投資人名下，抵押比例30%--50%（例如：100萬投資理財，抵押的房地產價值在200萬左右），從而獲取穩定的利息收入。借款人一般是中小企業，通過五色土風險評級，防控風險。“五色土”已經成為上海最好的理財產品，100萬起，年收益率10%；300萬起，年收益率10--12%；按季收息，期限一年。 AAA級五色土：安全性好（10年無風險），收益率高（年8--10%），變現快（一年到期）。外地人、外籍人可來上海投資理財。五色土最大風險是房價暴跌五成。 2001年11月06日，青島五色土抵押貸款顧問有限公司在工商局注冊成立；2004年01月18日，上海五色土抵押貸款顧問有限公司在工商局注冊成立；2004年12月07日，五色土獲得國家商標局“金融服務”注冊商標；2011年11月18日，五色土在上海第九屆金融博覽會上評為最佳抵押借貸服務機構。2012年05月25日，五色土參展第七屆浙江金融理財博覽會，獲客戶好評。

不大的

銀行信托產品風險非常小，本來作為大額的理財產品之一，信托最大的優勢就是安全。而由于銀行的經營狀況和投資習慣，會對信托產品進行多一層過濾。所以銀行信托產品風險很小。一般來說比較難買，剛剛也說了因為其安全，所以購買的人也多，一般當天發行當天就能募集完成。信托產品不一定要在銀行購買，一些第三方理財機構也不錯，比如投360，產品還比銀行豐富，收益也比銀行高。

收益越大風險越大是一方面，當然很片面，但是要注意流動性，兌付能力，投資起點等方面的問題。信托收益高風險小是因為：1、存續期流動性差，一般不能輕易取回；2、投資起點高，1-3m起。上面兩點是高收益的重要因素

只需要記住一句話，收益越大風險越大。

信托有嚴格的風險管理措施，風險低，屬于固定收益類產品，但是起點高。

8，銀行理財投資的風險有哪幾類

20世紀90年代以來，百富勤倒閉、美國長期資本管理公司倒閉等事件的發生，都說明高風險已經滲透到投資銀行業務的所有領域和各個環節，收益越高的業務伴隨的風險也越高。從現有的風險管理手段和措施來看，單一的風險管理已經無法滿足防范的需要，要從系統的角度對所有可能的風險進行綜合管理，投資銀行需要建立健全風險管理系統，完善風險控制機制和模式，以促進投資銀行的順暢運行和健康發展。投資銀行運營中風險主要來源于環境的不確定性，構成風險的種類很多，按照風險誘發的具體原因，可以把投資銀行面臨的種種風險分為政策風險、市場風險、信用風險、流動性風險、操作風險五類。投資銀行在從事不同業務處理的過程中面臨不同層面的風險，主要包括證券承銷風險、證券經紀風險、證券自營風險、基金管理風險、兼并收購風險、信貸資產證券化風險和風險投資業務的風險。從風險性質和涉及的范圍角度而言，可以將其歸納為兩大類：一是系統風險；二是非系統風險。

理財有風險投資須謹慎！以下非銀行理財產品，僅供參考： “五色土”是指“可以實現的不動產五類物權”。已經持續10年，歷經考驗。具體說來，在房地產登記機關，將房地產直接抵押登記到投資人名下，抵押比例30%--50%（例如：100萬投資理財，抵押的房地產價值在200萬左右），從而獲取穩定的利息收入。借款人一般是中小企業，通過五色土風險評級，防控風險。100萬起，年收益率8---10%；按季收息，期限一年。 aaa級五色土：安全性好（10年無風險），收益率高（年8--10%），變現快（一年到期）。外地人、外籍人可來上海投資理財。五色土最大風險是房價暴跌五成。 2001年11月06日，青島五色土抵押貸款顧問有限公司在工商局注冊成立；2004年01月18日，上海五色土抵押貸款顧問有限公司在工商局注冊成立；2004年12月07日，五色土獲得國家商標局“金融服務”注冊商標；2011年11月18日，五色土在上海第九屆金融博覽會上評為最佳抵押借貸服務機構。2012年05月25日，五色土參展第七屆浙江金融理財博覽會，獲客戶好評。

險等級一般根據理財產品的投資范圍、風險收益特點、流動性等不同因素來設定的。包括：謹慎型產品(R1)、穩健型產品(R2)、平衡型產品(R3)、進取型產品(R4)、激進型產品(R5)R1和R2級：投資范圍基本一樣，多為銀行間市場、交易所市場債券，資金拆借、信托計劃及其他金融資產等。通常來看，R1級別投資低風險部分的比例更高，且通常具有保本條款，也就是我們常見的“保本保收益類”或“保本浮動收益類”產品。R3級：這一級別的產品除可投資于債券、同業存放等低波動性金融產品外，還可投資于股票、商品、外匯等高波動性金融產品，后者的投資比例原則上不超過30%。該級別不保證本金的償付，有一定的本金風險，結構性產品的本金保障比例一般在90%以上，收益浮動且有一定波動。R4級：該級別產品掛鉤股票、黃金、外匯等高波動性金融產品的比例可超過30%，不保證本金償付，本金風險較大，收益浮動且波動較大，投資較易受到市場波動和政策法規變化等風險因素影響，虧損的可能性較高。R5級：該級別產品可完全投資于股票、外匯、黃金等各類高波動性的金融產品，并可采用衍生交易、分層等杠桿放大的方式進行投資運作。本金風險極大，同時收益浮動且波動極大，投資較易受到市場波動和政策法規變化等風險因素影響，當然，對應的預期收益也會較高。買理財產品還有一個簡單的判斷方法，看產品投資組合里面是否有“股票”字樣，如果有風險級別至少在R3以上。