房產(chǎn)估值哪個(gè)app最準(zhǔn)確，有好用的武漢房?jī)r(jià)評(píng)估軟件嗎要準(zhǔn)確一點(diǎn)全面一些的謝謝

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-15 01:38:54 編輯：大上海生活手機(jī)版

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1，有好用的武漢房?jī)r(jià)評(píng)估軟件嗎要準(zhǔn)確一點(diǎn)全面一些的謝謝
2，看財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)哪個(gè)軟件比較準(zhǔn)
3，哪個(gè)房產(chǎn)軟件采集個(gè)人房源及時(shí)全面準(zhǔn)確方便呢
4，哪個(gè)網(wǎng)站二手房交易數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確及時(shí)
5，房地產(chǎn)估價(jià)的程序是怎樣的
6，用什么軟件計(jì)算房屋面積
7，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)軟件

1，有好用的武漢房?jī)r(jià)評(píng)估軟件嗎要準(zhǔn)確一點(diǎn)全面一些的謝謝

公積金可以去社保機(jī)關(guān)查詢，公積金購(gòu)房貸款可查詢搜房網(wǎng)。http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/

有好用的武漢房?jī)r(jià)評(píng)估軟件嗎要準(zhǔn)確一點(diǎn)全面一些的謝謝

2，看財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)哪個(gè)軟件比較準(zhǔn)

數(shù)據(jù)基本是一致的，但是金十?dāng)?shù)據(jù)有時(shí)候會(huì)快一點(diǎn)，然后網(wǎng)站布局比較好，個(gè)人更傾向金十?dāng)?shù)據(jù)

數(shù)據(jù)基本一致、但是金十?dāng)?shù)據(jù)有時(shí)候會(huì)快一點(diǎn)、然后網(wǎng)站布局比較好、個(gè)人更親向金十?dāng)?shù)據(jù)、、匯通股票和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)涉及更多、金十?dāng)?shù)據(jù)更傾向國(guó)際市場(chǎng)

看財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)哪個(gè)軟件比較準(zhǔn)

3，哪個(gè)房產(chǎn)軟件采集個(gè)人房源及時(shí)全面準(zhǔn)確方便呢

房屋管理軟件是實(shí)時(shí)采集，一般發(fā)到網(wǎng)上的房源三到五分鐘直接就會(huì)采集過(guò)來(lái)，保證不會(huì)漏掉房源，而且經(jīng)過(guò)中介電話過(guò)濾中介冒充房源，提高準(zhǔn)確率，支持一鍵導(dǎo)入直接做管理。同時(shí)和手機(jī)版無(wú)縫集成這樣經(jīng)紀(jì)人隨時(shí)隨地都可以搜索個(gè)人房源，查詢公司房源，管理房源，客戶信息，還有添加跟進(jìn)，照片，提醒等等功能，實(shí)現(xiàn)真正意義上的移動(dòng)辦公。

哪個(gè)房產(chǎn)軟件采集個(gè)人房源及時(shí)全面準(zhǔn)確方便呢

4，哪個(gè)網(wǎng)站二手房交易數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確及時(shí)

準(zhǔn)確的是鏈家網(wǎng)，但不是所有地方都有鏈家。其他網(wǎng)站都不準(zhǔn)確。連建委的都不準(zhǔn)確（建委的只是網(wǎng)簽價(jià)，不是實(shí)際成交價(jià)）。1交易量上的數(shù)據(jù)：要說(shuō)急時(shí)，那就沒有。起碼都是幾個(gè)月前的數(shù)據(jù)。為了保護(hù)客戶隱私和避免同行搗亂等原因，都是單子結(jié)束后才出數(shù)據(jù)。他們公司內(nèi)部數(shù)據(jù)急時(shí)，但不是誰(shuí)都能看見的。2價(jià)格數(shù)據(jù)：這個(gè)通過(guò)那些大公司自己的網(wǎng)站看成交記錄可以了解

如果你是一二線城市的，可以考慮一下搜房如果你是三四線城市的，可以考慮一下58、趕集等如果你是再小的城市，可以考慮一下本地的門戶網(wǎng)站或中介網(wǎng)站。

5，房地產(chǎn)估價(jià)的程序是怎樣的

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 也就是有做估價(jià)的項(xiàng)目 2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)的基本事項(xiàng) 比如填寫委托書了解估價(jià)基本情況以及需不需要預(yù)付訂金等 3、擬定估價(jià)作業(yè)方案該總項(xiàng)目用什么樣的估價(jià)方法最好最合適而且估價(jià)最科學(xué)公正 4、搜集估價(jià)所需材料必須身份證明確定產(chǎn)權(quán)所屬之類 5、實(shí)際勘察估價(jià)對(duì)象要做到公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià) 必須實(shí)地勘察房屋詳細(xì)登記房屋基本情況包括地理位置建筑結(jié)構(gòu) 交通購(gòu)物醫(yī)療教育房屋租金房屋運(yùn)營(yíng)情況（出租與否、產(chǎn)生的費(fèi)用如何承擔(dān)）等等很多影響房屋價(jià)值的因素都要仔細(xì)勘查詢問清楚 6、分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值 7、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 8、判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值以上三條一般參考房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法與收益法 9、撰寫估價(jià)報(bào)告交予委托方的書面資料 10、內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核該估價(jià)報(bào)告的書寫正確與否、價(jià)值公正與否等問題 11、交付估價(jià)報(bào)告加蓋單位公章該估價(jià)報(bào)告就開始產(chǎn)生效力（記得同時(shí)收取估價(jià)費(fèi)用） 12、估價(jià)資料歸檔方便以后查詢基本上就是這些了

6，用什么軟件計(jì)算房屋面積

試試CAD 吧呵呵把結(jié)果和圖紙上對(duì)比下啊看看誤差有多少

謝謝提問.這個(gè)問題在很多資料里都有, 建筑面積計(jì)算規(guī)定在房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題,在先前《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未做規(guī)定或規(guī)定不明確的,按下列規(guī)定執(zhí)行: 1、房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋,層高高度均應(yīng)在2.20米以上含2.20米,以下同。 2、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 3、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)?層高高度2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 4、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 6、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高高度2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。 7、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。 9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 10、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。 11、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。不計(jì)入房屋建筑面積的:首先對(duì)樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用,均不再計(jì)算建筑面積。其次,對(duì)公共通道,如:臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。另外與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。

無(wú)論規(guī)則或異形cad都可以計(jì)算，而且很準(zhǔn)。據(jù)我所知測(cè)繪院計(jì)算都是用cad。專用的軟件并不好用。

南方有房產(chǎn)測(cè)繪軟件計(jì)算房屋面積，商品房面積測(cè)算分?jǐn)偂＞唧w可以聯(lián)系你所在省份分公司，也可以聯(lián)系他們公司的總部。百度下廣東南方數(shù)碼科技有限公司就可以了

CAD只能測(cè)算出個(gè)大概數(shù)字，如果是規(guī)矩的形狀，那這個(gè)測(cè)算的還比較準(zhǔn)確，如果是異形，那就差多了，建筑面積，如果是要準(zhǔn)確值的話，沒有軟件能計(jì)算準(zhǔn)確如果異形的，CAD就可以計(jì)算準(zhǔn)確，那還要預(yù)算員測(cè)繪大隊(duì)干什么?CAD不懂建筑面積計(jì)算規(guī)則，測(cè)繪院要的是參考值，而不是準(zhǔn)確值

7，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)軟件

如何對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)解析　　1、貨幣資金科目分析。如期末余額較大，則要與企業(yè)所得稅申報(bào)的預(yù)計(jì)利潤(rùn)結(jié)合進(jìn)行分析，如存在貨幣資金的增加額乘以預(yù)計(jì)毛利率小于當(dāng)期申報(bào)的預(yù)計(jì)利潤(rùn)的現(xiàn)象，要對(duì)企業(yè)的預(yù)收賬款科目進(jìn)行核實(shí)，是否存在收取預(yù)售房款未通過(guò)“預(yù)收賬款”科目記賬，少申報(bào)預(yù)計(jì)利潤(rùn)，同時(shí)要求提供銀行對(duì)賬單，查閱是否存在貨幣資金已支出未入賬的情況，并查明該項(xiàng)支出是否屬于實(shí)質(zhì)性的關(guān)聯(lián)企業(yè)。如期末余額較小，要分析是否可能存在貨幣資金不入賬的情況。應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)提供銀行對(duì)賬單與企業(yè)銀行存款明細(xì)賬相核對(duì)，是否存在資金轉(zhuǎn)出不入賬，不記在其它應(yīng)收款等往來(lái)科目，而放在銀行未達(dá)賬項(xiàng)中。另外也可以突擊實(shí)地盤點(diǎn)企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金數(shù)并與現(xiàn)金日記賬賬面數(shù)核對(duì)，如相差較大，應(yīng)當(dāng)分析具體原因，是否存在賬外經(jīng)營(yíng)的情況。　　2、應(yīng)收賬款科目分析。由于近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入賣方市場(chǎng)，房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求，有的房地產(chǎn)開發(fā)商甚至在未取得預(yù)售許可證之前就要求購(gòu)房人一次性交清，所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款科目一般余額比較小，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行明細(xì)分析，如期末應(yīng)收賬款明細(xì)科目期末余額為貸方余額，則應(yīng)重點(diǎn)分析，防止企業(yè)將收到的預(yù)收款放在應(yīng)收賬款科目，而不放在預(yù)收賬款科目，需要通過(guò)分析相應(yīng)銷售合同約定的付款方式、付款期限等分析判別真假，是否存在逃避預(yù)交企業(yè)所得稅行為。　　3、其它應(yīng)收款科目分析。一般來(lái)說(shuō)，此科目期末金額不大，應(yīng)認(rèn)真分析明細(xì)。如發(fā)現(xiàn)期末余額較大及本期業(yè)務(wù)發(fā)生頻繁和發(fā)生額較大的往來(lái)，要審核業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間、往來(lái)的性質(zhì)以及是彼此間是否屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)，要防止部分資金寬裕的房地產(chǎn)企業(yè)將閑散資金無(wú)償對(duì)外拆借給其關(guān)聯(lián)企業(yè)，計(jì)入其它應(yīng)收款科目，不按關(guān)聯(lián)企業(yè)之間按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)計(jì)提利息收入。　　4、存貨科目分析。此科目主要反映期末完工開發(fā)產(chǎn)品和期末未完工開發(fā)產(chǎn)品的情況。期末完工產(chǎn)品的余額一般是與預(yù)收賬款科目有對(duì)應(yīng)關(guān)系的。由于目前房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目必須達(dá)到一定完工程度才能取得預(yù)售許可證，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由于需要投入資本比較大，建筑商也需要及時(shí)按照工程進(jìn)度與房地產(chǎn)企業(yè)開票結(jié)算工程款，所以房地產(chǎn)企業(yè)期末完工產(chǎn)品的余額一般是與預(yù)收賬款科目有對(duì)應(yīng)關(guān)系的，存貨金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)收賬款金額保持一定比例的正相關(guān)關(guān)系。如果遠(yuǎn)小于預(yù)收賬款期末金額，則有可能存在收入成本費(fèi)用不配比的現(xiàn)象，存在前期多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的可能。這時(shí)要分析企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品總成本、單位面積的開發(fā)成本等計(jì)算方法和分?jǐn)傄罁?jù)，是否將土地出讓金、前期工程配套費(fèi)等一次性計(jì)入前期成本。有的房地產(chǎn)公司結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，不按稅務(wù)規(guī)定的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)而是按成片開發(fā)的綜合毛利率進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，就可能出現(xiàn)門面房在前期銷售時(shí)多結(jié)轉(zhuǎn)了成本；如果期末存貨金額遠(yuǎn)大于預(yù)收賬款期末金額，則有可能存在預(yù)收款項(xiàng)不通過(guò)預(yù)收賬款科目核算，而通過(guò)其他科目核算的可能。同時(shí)在審核存貨科目時(shí)，還應(yīng)注意將完工開發(fā)產(chǎn)品的貸方與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的借方進(jìn)行比對(duì)，兩者應(yīng)當(dāng)相等，如大于則有可能存在將開發(fā)產(chǎn)品用于抵債、贈(zèng)送等未視同銷售的情況。　　5、固定資產(chǎn)科目分析。一般情況下房地產(chǎn)公司的固定資產(chǎn)賬面數(shù)，相對(duì)于企業(yè)的注冊(cè)資本、開發(fā)規(guī)模來(lái)說(shuō)，金額不會(huì)很大。如金額較大，應(yīng)當(dāng)分析其具體明細(xì)。房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)科目核算的內(nèi)容主要是汽車、復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、辦公桌等內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)與其他工業(yè)企業(yè)相比,具有開發(fā)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，但流動(dòng)性也相對(duì)大一些。一個(gè)樓盤開發(fā)結(jié)束后，就轉(zhuǎn)到下一個(gè)地方開發(fā)，所以辦公用房一般都采取租賃方式。有些開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)的房地產(chǎn)公司也可能有辦公用房如售樓處和樣品房等，但按照稅收規(guī)定，建設(shè)售樓處時(shí)其成本必須單獨(dú)核算，否則應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)產(chǎn)品而不作為固定資產(chǎn)來(lái)處理。根據(jù)房地產(chǎn)公司開發(fā)的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，開發(fā)單位和施工單位一般不會(huì)是同一家公司，因而，固定資產(chǎn)明細(xì)賬上一般不應(yīng)當(dāng)有工程機(jī)械等設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)則需多加審核相關(guān)手續(xù)并實(shí)地盤點(diǎn)以辯別其真?zhèn)巍Ｓ行?shí)行核定征收企業(yè)所得稅的建筑公司將購(gòu)買的機(jī)械設(shè)備發(fā)票放在房地產(chǎn)公司入賬，少開具建筑業(yè)發(fā)票以達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅及附加的目的。　　6、短期借款科目分析。絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于投入資金量大，一般都有銀行借款。對(duì)于短期借款科目的審核應(yīng)重點(diǎn)圍繞兩個(gè)方面：一是企業(yè)是否有將預(yù)收款以借款的名義記入短期借款科目，逃避預(yù)交企業(yè)所得稅。一般來(lái)說(shuō)企業(yè)短期借款為整數(shù)，而且以萬(wàn)元為單位。分析中如發(fā)現(xiàn)企業(yè)短期借款金額準(zhǔn)確到千位以下，則應(yīng)重點(diǎn)審核短期借款記錄是否真實(shí)、規(guī)范，是否存在將預(yù)收合同外的購(gòu)房款因公司經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)入賬內(nèi)運(yùn)營(yíng)，而計(jì)入該科目。二是對(duì)于金額比較大的借款，要認(rèn)真分析借款的金額和付息方式。特別是向個(gè)人或非金融單位的借款，更要認(rèn)真審核其借款合同的真假。對(duì)于由于借款利率超過(guò)基準(zhǔn)利率而列支的利息，應(yīng)不允許稅前列支。要認(rèn)真分析企業(yè)與借款方是否有存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，企業(yè)從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的利息支出，不得在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)扣除。　　7、其它應(yīng)付款科目分析。一般來(lái)說(shuō)，此科目期末金額不大，此科目如期末金額較大，應(yīng)認(rèn)真分析明細(xì)。一是看其它應(yīng)付款是否核算關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的往來(lái)，對(duì)于關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)需要注意以下幾個(gè)方面：一是部分房產(chǎn)企業(yè)將向關(guān)聯(lián)企業(yè)的借款放在此科目里并計(jì)提利息在稅前列支。需要審查企業(yè)從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)提利息的利率是否超過(guò)同期銀行貸款利率。二是看其它應(yīng)付款是否核算代其它部門收取的稅費(fèi)。房地產(chǎn)公司代其它部門收取的稅費(fèi)也一般放在此科目核算，要分析收取稅費(fèi)時(shí)，誰(shuí)開具收據(jù)以及分析是否屬于房?jī)r(jià)的組成部分。如果屬于房?jī)r(jià)的組成部分及由房地產(chǎn)公司領(lǐng)取的收據(jù)自已開具，則此部分需確認(rèn)為收入。三是需要分析其它應(yīng)付款是否存在長(zhǎng)期應(yīng)付未付的情況。如有些房地產(chǎn)公司為了少繳納企業(yè)所得稅，簽訂假的施工合同，由房地產(chǎn)公司支付營(yíng)業(yè)稅金及附加，讓建筑公司多開具建筑業(yè)發(fā)票金額入賬。由于業(yè)務(wù)虛假，相關(guān)應(yīng)付的款項(xiàng)自然是長(zhǎng)期掛賬。四是部分房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了達(dá)到雙方少繳相關(guān)稅費(fèi)的目的，房屋的真實(shí)成交價(jià)往往高于開票價(jià)，其差額部分房產(chǎn)公司往往以收據(jù)形式收取，在房地產(chǎn)公司需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，以借款或集資款的名義，計(jì)入此科目。　　8、預(yù)收賬款科目分析。此科目是房地產(chǎn)行業(yè)最為敏感的涉稅科目。需要與存貨、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、應(yīng)交企業(yè)所得稅等科目一起綜合分析。這幾個(gè)會(huì)計(jì)科目之間都有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系。在分析中，一是要通過(guò)預(yù)收賬款明細(xì)賬以及相應(yīng)的購(gòu)房合同上注明的付款方式，分析判別主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的時(shí)間。二是要將資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)收賬款科目數(shù)據(jù)與企業(yè)申報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，分析收到的預(yù)收款是否及時(shí)足額預(yù)交了企業(yè)所得稅。具體方法是將資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)收賬款科目本期增加額乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率后的金額，與企業(yè)申報(bào)表中預(yù)收賬款納稅調(diào)增金額減去預(yù)收賬款納稅調(diào)減金額后的余額進(jìn)行比對(duì)，兩者金額應(yīng)該一致。　　9、資本公積科目分析。要將年初數(shù)與期末數(shù)進(jìn)行比較，如增加較多，則應(yīng)當(dāng)分析增加的原因，是否屬于債務(wù)重組所得。絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都需要向銀行融資。如何結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)分析解讀損益表中的重點(diǎn)科目　　1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目分析。分析已出售開發(fā)產(chǎn)品是否及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入。一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)盡可能推遲確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)間，其確認(rèn)的依據(jù)和金額與開具的正式房屋銷售發(fā)票的金額一般是相等的。大部分房地產(chǎn)公司對(duì)確認(rèn)收入時(shí)間的理解是必須開具正式房屋銷售發(fā)票時(shí)才確認(rèn)，開具發(fā)票前取得的收入只算是預(yù)收款。對(duì)照2009年新31號(hào)文件精神，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入的時(shí)間和金額分很多情況，需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式及購(gòu)房戶的購(gòu)銷合同內(nèi)容等進(jìn)行認(rèn)真分析。　　2、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目分析。此科目可能存在的最大的問題是結(jié)轉(zhuǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本被人為加大或提前。對(duì)于連續(xù)開發(fā)或滾動(dòng)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，較多房地產(chǎn)企業(yè)不按照收入成本配比原則，不能分項(xiàng)目、分開發(fā)類型進(jìn)行成本費(fèi)用的歸集和分配，從而導(dǎo)致前期開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)人為調(diào)低，無(wú)法保證企業(yè)所得稅的均衡入庫(kù)。在進(jìn)行營(yíng)業(yè)成本分析時(shí)，需要結(jié)合該企業(yè)的測(cè)繪報(bào)告上的總開發(fā)面積、已完工面積、已售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析。土地成本、建筑安裝成本約各占房地產(chǎn)成本的30%左右。土地成本分析時(shí)要查看其分?jǐn)偟姆椒ê鸵罁?jù)。特別是分析單位面積的建筑安裝成本時(shí)，要結(jié)合當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)期、同房型、同地段的平均水平來(lái)認(rèn)真比較。有些企業(yè)的單位面積建筑安裝成本偏高的話，則要結(jié)合建筑常規(guī)深挖成本偏高的原因。　　3、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加科目分析。此科目與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和預(yù)收賬款科目有一定的邏輯關(guān)系。從理論上測(cè)算，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及預(yù)收賬款當(dāng)期的增加額乘以5%的營(yíng)業(yè)稅稅率，加上當(dāng)年實(shí)際交納的土地增值稅和地方綜合規(guī)費(fèi)，此金額應(yīng)與申報(bào)的主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加基本相等。如相差較大，應(yīng)當(dāng)分析原因，有無(wú)人為加大稅金及附加的行為。　　4、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)科目分析。房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率是比較高的，要根據(jù)國(guó)家公布的房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)參考值，并結(jié)合同時(shí)期、同地段其它房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)情況，分析判斷評(píng)估企業(yè)的毛利率是否合理?　　5、期間費(fèi)用科目分析。管理費(fèi)用過(guò)高過(guò)低都可能存在問題，過(guò)高了可能有虛列支出的情況，需對(duì)大額支出審核票據(jù)的合法性和其業(yè)務(wù)的真實(shí)性。管理費(fèi)用過(guò)低了也有可能企業(yè)將前期發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、廣告費(fèi)全部計(jì)入了開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)，而沒有單獨(dú)歸集此部分費(fèi)用。對(duì)于財(cái)務(wù)費(fèi)用，要結(jié)合借款的對(duì)象分析利息支出的合理性。要注意有些企業(yè)一方面向銀行等單位大量借款支付高額利息，另一方面又將自已的資金無(wú)償供關(guān)聯(lián)企業(yè)使用不計(jì)利息收入。　　6、營(yíng)業(yè)外收入科目分析。一是分析代收契稅等手續(xù)費(fèi)用是否準(zhǔn)確記錄。現(xiàn)在一般地方政府都將需收取的契稅等費(fèi)用委托房地產(chǎn)公司在收取房款時(shí)一并收取。地方政府給予一定比例的返還。部分房地產(chǎn)公司都將此返還的手續(xù)費(fèi)計(jì)入了小金庫(kù)，瞞報(bào)了此部分收入。二是分析固定資產(chǎn)盤盈，固定資產(chǎn)處置收益，非貨幣性資產(chǎn)交易收益，出售無(wú)形資產(chǎn)收益，罰款凈收入和其他應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入的項(xiàng)目是否屬于視同銷售應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的范圍。

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)軟件沒有什么特別之處，和其他公司一樣。比如用友軟件、金堞等，都是非常常用的軟件。如果你使用過(guò)其中一款軟件，那么你完全沒有必要擔(dān)心去新公司會(huì)不適應(yīng)該公司軟件，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)的財(cái)務(wù)軟件都是大同小異。祝順利！