房產估值哪個app最準確，有好用的武漢房價評估軟件嗎要準確一點全面一些的謝謝

來源：整理時間：2023-01-15 01:38:54 編輯：大上海生活手機版

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1，有好用的武漢房價評估軟件嗎要準確一點全面一些的謝謝
2，看財經數據哪個軟件比較準
3，哪個房產軟件采集個人房源及時全面準確方便呢
4，哪個網站二手房交易數據比較準確及時
5，房地產估價的程序是怎樣的
6，用什么軟件計算房屋面積
7，房地產企業財務軟件

1，有好用的武漢房價評估軟件嗎要準確一點全面一些的謝謝

公積金可以去社保機關查詢，公積金購房貸款可查詢搜房網。http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/

有好用的武漢房價評估軟件嗎要準確一點全面一些的謝謝

2，看財經數據哪個軟件比較準

數據基本是一致的，但是金十數據有時候會快一點，然后網站布局比較好，個人更傾向金十數據

數據基本一致、但是金十數據有時候會快一點、然后網站布局比較好、個人更親向金十數據、、匯通股票和國內市場涉及更多、金十數據更傾向國際市場

看財經數據哪個軟件比較準

3，哪個房產軟件采集個人房源及時全面準確方便呢

房屋管理軟件是實時采集，一般發到網上的房源三到五分鐘直接就會采集過來，保證不會漏掉房源，而且經過中介電話過濾中介冒充房源，提高準確率，支持一鍵導入直接做管理。同時和手機版無縫集成這樣經紀人隨時隨地都可以搜索個人房源，查詢公司房源，管理房源，客戶信息，還有添加跟進，照片，提醒等等功能，實現真正意義上的移動辦公。

哪個房產軟件采集個人房源及時全面準確方便呢

4，哪個網站二手房交易數據比較準確及時

準確的是鏈家網，但不是所有地方都有鏈家。其他網站都不準確。連建委的都不準確（建委的只是網簽價，不是實際成交價）。1交易量上的數據：要說急時，那就沒有。起碼都是幾個月前的數據。為了保護客戶隱私和避免同行搗亂等原因，都是單子結束后才出數據。他們公司內部數據急時，但不是誰都能看見的。2價格數據：這個通過那些大公司自己的網站看成交記錄可以了解

如果你是一二線城市的，可以考慮一下搜房如果你是三四線城市的，可以考慮一下58、趕集等如果你是再小的城市，可以考慮一下本地的門戶網站或中介網站。

5，房地產估價的程序是怎樣的

1、獲取估價業務也就是有做估價的項目 2、受理估價委托及明確估價的基本事項比如填寫委托書了解估價基本情況以及需不需要預付訂金等 3、擬定估價作業方案該總項目用什么樣的估價方法最好最合適而且估價最科學公正 4、搜集估價所需材料必須身份證明確定產權所屬之類 5、實際勘察估價對象要做到公平科學嚴謹的估價必須實地勘察房屋詳細登記房屋基本情況包括地理位置建筑結構交通購物醫療教育房屋租金房屋運營情況（出租與否、產生的費用如何承擔）等等很多影響房屋價值的因素都要仔細勘查詢問清楚 6、分析估價對象價值 7、測算估價對象價值 8、判斷估價對象價值以上三條一般參考房地產估價市場比較法與收益法 9、撰寫估價報告交予委托方的書面資料 10、內部審核估價報告公司主管領導審核該估價報告的書寫正確與否、價值公正與否等問題 11、交付估價報告加蓋單位公章該估價報告就開始產生效力（記得同時收取估價費用） 12、估價資料歸檔方便以后查詢基本上就是這些了

6，用什么軟件計算房屋面積

試試CAD 吧呵呵把結果和圖紙上對比下啊看看誤差有多少

謝謝提問.這個問題在很多資料里都有, 建筑面積計算規定在房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題,在先前《房產測量規范》未做規定或規定不明確的,按下列規定執行: 1、房屋層高計算建筑面積的房屋,層高高度均應在2.20米以上含2.20米,以下同。 2、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規定處理。 3、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構坡屋頂的,層高高度2.20米以上的部位計算建筑面積。 4、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。 5、變形縫與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 6、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高高度2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。 7、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。 9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。 10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。 11、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。不計入房屋建筑面積的:首先對樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用,均不再計算建筑面積。其次,對公共通道,如:臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。另外與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。

無論規則或異形cad都可以計算，而且很準。據我所知測繪院計算都是用cad。專用的軟件并不好用。

南方有房產測繪軟件計算房屋面積，商品房面積測算分攤。具體可以聯系你所在省份分公司，也可以聯系他們公司的總部。百度下廣東南方數碼科技有限公司就可以了

CAD只能測算出個大概數字，如果是規矩的形狀，那這個測算的還比較準確，如果是異形，那就差多了，建筑面積，如果是要準確值的話，沒有軟件能計算準確如果異形的，CAD就可以計算準確，那還要預算員測繪大隊干什么?CAD不懂建筑面積計算規則，測繪院要的是參考值，而不是準確值

7，房地產企業財務軟件

如何對資產負債表進行風險解析　　1、貨幣資金科目分析。如期末余額較大，則要與企業所得稅申報的預計利潤結合進行分析，如存在貨幣資金的增加額乘以預計毛利率小于當期申報的預計利潤的現象，要對企業的預收賬款科目進行核實，是否存在收取預售房款未通過“預收賬款”科目記賬，少申報預計利潤，同時要求提供銀行對賬單，查閱是否存在貨幣資金已支出未入賬的情況，并查明該項支出是否屬于實質性的關聯企業。如期末余額較小，要分析是否可能存在貨幣資金不入賬的情況。應當要求企業提供銀行對賬單與企業銀行存款明細賬相核對，是否存在資金轉出不入賬，不記在其它應收款等往來科目，而放在銀行未達賬項中。另外也可以突擊實地盤點企業的庫存現金數并與現金日記賬賬面數核對，如相差較大，應當分析具體原因，是否存在賬外經營的情況。　　2、應收賬款科目分析。由于近幾年房地產行業進入賣方市場，房地產產品供不應求，有的房地產開發商甚至在未取得預售許可證之前就要求購房人一次性交清，所以房地產企業應收賬款科目一般余額比較小，應當對房地產企業的應收賬款進行明細分析，如期末應收賬款明細科目期末余額為貸方余額，則應重點分析，防止企業將收到的預收款放在應收賬款科目，而不放在預收賬款科目，需要通過分析相應銷售合同約定的付款方式、付款期限等分析判別真假，是否存在逃避預交企業所得稅行為。　　3、其它應收款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，應認真分析明細。如發現期末余額較大及本期業務發生頻繁和發生額較大的往來，要審核業務發生的時間、往來的性質以及是彼此間是否屬于關聯企業，要防止部分資金寬裕的房地產企業將閑散資金無償對外拆借給其關聯企業，計入其它應收款科目，不按關聯企業之間按照獨立企業之間的業務往來計提利息收入。　　4、存貨科目分析。此科目主要反映期末完工開發產品和期末未完工開發產品的情況。期末完工產品的余額一般是與預收賬款科目有對應關系的。由于目前房地產企業開發項目必須達到一定完工程度才能取得預售許可證，而房地產開發項目由于需要投入資本比較大，建筑商也需要及時按照工程進度與房地產企業開票結算工程款，所以房地產企業期末完工產品的余額一般是與預收賬款科目有對應關系的，存貨金額應當與預收賬款金額保持一定比例的正相關關系。如果遠小于預收賬款期末金額，則有可能存在收入成本費用不配比的現象，存在前期多結轉銷售成本的可能。這時要分析企業開發產品總成本、單位面積的開發成本等計算方法和分攤依據，是否將土地出讓金、前期工程配套費等一次性計入前期成本。有的房地產公司結轉銷售成本時，不按稅務規定的成本結轉方法進行結轉而是按成片開發的綜合毛利率進行結轉，就可能出現門面房在前期銷售時多結轉了成本；如果期末存貨金額遠大于預收賬款期末金額，則有可能存在預收款項不通過預收賬款科目核算，而通過其他科目核算的可能。同時在審核存貨科目時，還應注意將完工開發產品的貸方與主營業務成本的借方進行比對，兩者應當相等，如大于則有可能存在將開發產品用于抵債、贈送等未視同銷售的情況。　　5、固定資產科目分析。一般情況下房地產公司的固定資產賬面數，相對于企業的注冊資本、開發規模來說，金額不會很大。如金額較大，應當分析其具體明細。房地產企業固定資產科目核算的內容主要是汽車、復印機、電腦、打印機、辦公桌等內容。房地產企業與其他工業企業相比,具有開發周期長的特點，但流動性也相對大一些。一個樓盤開發結束后，就轉到下一個地方開發，所以辦公用房一般都采取租賃方式。有些開發時間長的房地產公司也可能有辦公用房如售樓處和樣品房等，但按照稅收規定，建設售樓處時其成本必須單獨核算，否則應當視為開發產品而不作為固定資產來處理。根據房地產公司開發的特點來說，開發單位和施工單位一般不會是同一家公司，因而，固定資產明細賬上一般不應當有工程機械等設備。如發現則需多加審核相關手續并實地盤點以辯別其真偽。有些實行核定征收企業所得稅的建筑公司將購買的機械設備發票放在房地產公司入賬，少開具建筑業發票以達到少繳營業稅及附加的目的。　　6、短期借款科目分析。絕大多數房地產企業由于投入資金量大，一般都有銀行借款。對于短期借款科目的審核應重點圍繞兩個方面：一是企業是否有將預收款以借款的名義記入短期借款科目，逃避預交企業所得稅。一般來說企業短期借款為整數，而且以萬元為單位。分析中如發現企業短期借款金額準確到千位以下，則應重點審核短期借款記錄是否真實、規范，是否存在將預收合同外的購房款因公司經營需要轉入賬內運營，而計入該科目。二是對于金額比較大的借款，要認真分析借款的金額和付息方式。特別是向個人或非金融單位的借款，更要認真審核其借款合同的真假。對于由于借款利率超過基準利率而列支的利息，應不允許稅前列支。要認真分析企業與借款方是否有存在關聯關系，企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定的標準而發生的利息支出，不得在計算企業所得稅時扣除。　　7、其它應付款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，此科目如期末金額較大，應認真分析明細。一是看其它應付款是否核算關聯企業之間的往來，對于關聯企業的往來需要注意以下幾個方面：一是部分房產企業將向關聯企業的借款放在此科目里并計提利息在稅前列支。需要審查企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定的標準，計提利息的利率是否超過同期銀行貸款利率。二是看其它應付款是否核算代其它部門收取的稅費。房地產公司代其它部門收取的稅費也一般放在此科目核算，要分析收取稅費時，誰開具收據以及分析是否屬于房價的組成部分。如果屬于房價的組成部分及由房地產公司領取的收據自已開具，則此部分需確認為收入。三是需要分析其它應付款是否存在長期應付未付的情況。如有些房地產公司為了少繳納企業所得稅，簽訂假的施工合同，由房地產公司支付營業稅金及附加，讓建筑公司多開具建筑業發票金額入賬。由于業務虛假，相關應付的款項自然是長期掛賬。四是部分房地產企業與購買方在簽訂購房合同時，為了達到雙方少繳相關稅費的目的，房屋的真實成交價往往高于開票價，其差額部分房產公司往往以收據形式收取，在房地產公司需要資金周轉時，以借款或集資款的名義，計入此科目。　　8、預收賬款科目分析。此科目是房地產行業最為敏感的涉稅科目。需要與存貨、主營業務收入、主營業務稅金及附加、應交企業所得稅等科目一起綜合分析。這幾個會計科目之間都有一定的對應關系。在分析中，一是要通過預收賬款明細賬以及相應的購房合同上注明的付款方式，分析判別主營業務收入應當確認的時間。二是要將資產負債表預收賬款科目數據與企業申報表數據進行比對，分析收到的預收款是否及時足額預交了企業所得稅。具體方法是將資產負債表預收賬款科目本期增加額乘以預計計稅毛利率后的金額，與企業申報表中預收賬款納稅調增金額減去預收賬款納稅調減金額后的余額進行比對，兩者金額應該一致。　　9、資本公積科目分析。要將年初數與期末數進行比較，如增加較多，則應當分析增加的原因，是否屬于債務重組所得。絕大多數房地產企業都需要向銀行融資。如何結合風險分析解讀損益表中的重點科目　　1、主營業務收入科目分析。分析已出售開發產品是否及時結轉銷售收入。一般的房地產公司都會盡可能推遲確認主營業務收入時間，其確認的依據和金額與開具的正式房屋銷售發票的金額一般是相等的。大部分房地產公司對確認收入時間的理解是必須開具正式房屋銷售發票時才確認，開具發票前取得的收入只算是預收款。對照2009年新31號文件精神，房地產公司確認收入的時間和金額分很多情況，需要對房地產企業的銷售方式及購房戶的購銷合同內容等進行認真分析。　　2、主營業務成本科目分析。此科目可能存在的最大的問題是結轉的主營業務成本被人為加大或提前。對于連續開發或滾動開發的房地產企業，較多房地產企業不按照收入成本配比原則，不能分項目、分開發類型進行成本費用的歸集和分配，從而導致前期開發項目的利潤人為調低，無法保證企業所得稅的均衡入庫。在進行營業成本分析時，需要結合該企業的測繪報告上的總開發面積、已完工面積、已售面積等數據進行綜合分析。土地成本、建筑安裝成本約各占房地產成本的30%左右。土地成本分析時要查看其分攤的方法和依據。特別是分析單位面積的建筑安裝成本時，要結合當地同時期、同房型、同地段的平均水平來認真比較。有些企業的單位面積建筑安裝成本偏高的話，則要結合建筑常規深挖成本偏高的原因。　　3、主營業務稅金及附加科目分析。此科目與主營業務收入和預收賬款科目有一定的邏輯關系。從理論上測算，主營業務收入及預收賬款當期的增加額乘以5%的營業稅稅率，加上當年實際交納的土地增值稅和地方綜合規費，此金額應與申報的主營業務稅金及附加基本相等。如相差較大，應當分析原因，有無人為加大稅金及附加的行為。　　4、主營業務利潤科目分析。房地產企業的毛利率是比較高的，要根據國家公布的房地產行業利潤參考值，并結合同時期、同地段其它房地產公司的經營情況，分析判斷評估企業的毛利率是否合理?　　5、期間費用科目分析。管理費用過高過低都可能存在問題，過高了可能有虛列支出的情況，需對大額支出審核票據的合法性和其業務的真實性。管理費用過低了也有可能企業將前期發生的業務招待費、業務宣傳費、廣告費全部計入了開發成本中的前期工程費，而沒有單獨歸集此部分費用。對于財務費用，要結合借款的對象分析利息支出的合理性。要注意有些企業一方面向銀行等單位大量借款支付高額利息，另一方面又將自已的資金無償供關聯企業使用不計利息收入。　　6、營業外收入科目分析。一是分析代收契稅等手續費用是否準確記錄。現在一般地方政府都將需收取的契稅等費用委托房地產公司在收取房款時一并收取。地方政府給予一定比例的返還。部分房地產公司都將此返還的手續費計入了小金庫，瞞報了此部分收入。二是分析固定資產盤盈，固定資產處置收益，非貨幣性資產交易收益，出售無形資產收益，罰款凈收入和其他應計入營業外收入的項目是否屬于視同銷售應當確認的范圍。

房地產財務軟件沒有什么特別之處，和其他公司一樣。比如用友軟件、金堞等，都是非常常用的軟件。如果你使用過其中一款軟件，那么你完全沒有必要擔心去新公司會不適應該公司軟件，因為現在開發的財務軟件都是大同小異。祝順利！