燕郊房價即將飛漲，央視新聞報道燕郊通地鐵是不是房價又要漲價了

來源：整理時間：2022-12-19 11:36:15 編輯：大上海生活手機版

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1，央視新聞報道燕郊通地鐵是不是房價又要漲價了
2，燕郊房價未來走勢分析燕郊房價為什么會如此之貴
3，燕郊南城房價未來幾年漲幅度多大
4，燕郊的房子還會漲嗎
5，誰能說說燕郊房價還會上漲嗎
6，為何燕郊房價逢炒必漲
7，燕郊現在的房價

1，央視新聞報道燕郊通地鐵是不是房價又要漲價了

應該不是吧。

已經漲了一平米漲了1000元

央視新聞報道燕郊通地鐵是不是房價又要漲價了

2，燕郊房價未來走勢分析燕郊房價為什么會如此之貴

您好！因為該地區正在發展，所以房價是很貴的

燕郊馬上通地鐵，樓市估計還會上漲，m6地鐵在南城港中旅海泉灣小區過來估計那里的房會張不少

燕郊房價未來走勢分析燕郊房價為什么會如此之貴

3，燕郊南城房價未來幾年漲幅度多大

房價這東西誰也說不準。燕郊北城人滿為患，必然會有更多人向南城遷移，二胎開放政策，地鐵規劃都刺激著燕郊的房價。總的來說應該是會漲不會降，現在投資的話，海泉灣不錯的，上高速方便不堵車，在建的配套措施也挺齊全。

漲了不少哦！再看看別人怎么說的。

燕郊南城房價未來幾年漲幅度多大

4，燕郊的房子還會漲嗎

會漲，將來高鐵，地鐵通車后價格肯定得漲啊，所以要買房抓緊時間，推薦個樓盤吧港中旅海泉灣，將來這小區門口就有一個地鐵站

不好說··比如前幾年燕郊房子才幾千元后來也是因為一個因素導致價格漲到1萬多··但隨后又辟謠房價又跌回幾千元··現在因為一些因素又上漲到1萬多去各類因素會導致房價漲上去又跌下來再漲上去或再跌下來··有需求就買·沒需求謹慎選擇

5，誰能說說燕郊房價還會上漲嗎

已經漲了好嗎，一直再漲好嗎？就7月一個多月，戶型地理位置比較好的房子，總價漲了20多萬好嘛~！上海內環房價都要從9萬一米漲到15萬了，燕郊漲這點真不算高。

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

6，為何燕郊房價逢炒必漲

在城鎮化尚未出臺明確發展目標的情況下，最讓專家們擔憂的“房地產化”卻提前出現，開發商們搶先一步，用城鎮化作為其賣房漲價的借口。近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化后可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，盡管城鎮化確實能夠給房地產業帶來機遇，但城鎮化絕非意味著地產化全面來臨，對于類似燕郊這樣的“縣級市下屬的鄉鎮”更不會是本輪城鎮化發展的重點，目前的提價更多的是又一輪的借機炒作。為何逢炒必漲：“燕郊的項目幾乎每次提價都是伴隨著以炒作北京可能出臺擴容規劃進行的。幾乎每隔一段時間，燕郊的項目總會以“劃到北京”為銷售理由，例如2007年炒作的會通輕軌、2011年炒作的區號要變為“010”等等，而此次在歷經樓市調控帶來的冰封期后借城鎮化提價，也就顯得并不奇怪了。同樣的情況也出現在固安、香河等地。之所以遇規劃即炒作、逢炒必漲，主要還是本地樓市并不具備持續性上漲的支撐，這一點有兩項指標均可說明，一個是租售比，另外一個就是本地居民的收入和房價比。一句“劃到北京”給了燕郊樓盤再度提價的理由。在燕郊購房的業主大多是在北京東部工作的年輕外地人，與多年前一味追求燕郊購房價格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，購房者很大程度上是看中了“落戶”的可能，并寄希望于燕郊有一天劃分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。

7，燕郊現在的房價

受環首都經濟圈及地鐵規劃利好新聞影響，現在燕郊房價呈穩步上漲趨勢，未來的房價分水嶺應該在春節前后具體規劃落實情況來劃分，目前燕郊價格較高的當屬于燕順路沿線，如星河185在8600元/平左右，夏威夷南岸二期在9300元/平上下，以及即將開盤的美林君渡預計在9000元/平左右。較便宜的是燕郊鎮里頭的福成五期的6500元左右的二手房。當然燕順路是燕郊最值得投資的版塊，離北京宋莊近，并且朝陽北路的延長線徐尹路的落實，具體會有公交車還沒詳細方案。北京的六環沿線只有東六環周邊屬于河北，其地理位置不比偏遠的昌平差。而且燕郊酒廠到六號線地鐵（2015年開通）北關環島只有不到10分鐘路程，燕郊對北京東部（東二環到東六環）上班族置業者來說得天獨厚（其房價性價比衡量）

燕郊是河北,不會劃歸北京. 從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車要50分鐘, 上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實燕郊的房子, 更適合cbd, 長安街沿線的上班族. 早點出來的話,1個半小時之內能到蘋果園.提供其他幾個很火的樓盤的均價給你: 潮白人家.二期, 起始均價4750-4800, 目前低層,低單價房源所剩不多. 所剩高樓層的均價4980.天洋城 5000, 納丹堡 5160(現房), 東貿 5850(很能吹牛皮, 實際上爛的透頂, 號稱買的很火,實際上一直滯銷, 別買) , 美林灣 5650(尾房). 上上城(售罄, 第三季還沒開盤), 夏威夷(售罄, 新盤沒譜, 現在還沒完成規劃); 星河皓月,具體幾期不清楚了, 房子不錯,但是放量不多. 再有就是些小項目, 位置, 社區品質都有問題. 我不推薦,但是給出均價: 新銳時代：均價4680；燕京航城：均價4650

燕郊燕順路上的夏威夷南岸一手房10000以上二手房8500-9000 夏威夷北岸一手房沒有了二手房7500- 8000 眼睛新城只有二手房 10000- 13000 納丹堡一手房僅剩3套單價10000 二手房 7500--8500

分大概兩塊吧，1. 燕順路一線上的，如星河皓月、美林灣、納丹堡，上上城三季，夏威夷等，但是在售的應該只有夏威夷和星河185了，大概價格應該在8500~9500上下；其他的可能只能買二手房了；2. 燕郊老城里面那邊的，燕京航城、天洋城、維多利亞等，可能價格也都在9K上下吧；個人覺得還是考慮燕順路這一片的。