上海市地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅，上海征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-02 22:19:00 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)
2，上海網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅
3，上海如何繳納房產(chǎn)稅
4，上海房產(chǎn)稅在哪里繳納
5，上海住宅的房產(chǎn)稅是如何征收的
6，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
7，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

1，上海征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

上海征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)

2，上海網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅

為方便納稅人申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅，上海市地稅局與上海付費(fèi)通信息服務(wù)有限公司合作開(kāi)通了網(wǎng)絡(luò)繳稅渠道。12月31日之前，納稅人可以通過(guò)付費(fèi)通平臺(tái)隨時(shí)申報(bào)并繳納上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅。目前付費(fèi)通網(wǎng)站支持工、農(nóng)、中、建、招商等17家銀行網(wǎng)銀、付費(fèi)寶及申付卡等支付方式，納稅人在付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅后，首先會(huì)獲取付費(fèi)通網(wǎng)站已收妥稅款的憑證，10個(gè)工作日后，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以?huà)焯?hào)信方式，向納稅人郵寄《稅收轉(zhuǎn)賬專(zhuān)用完稅證》，作為納稅人已繳納當(dāng)年度稅款的正式憑證。對(duì)的，就是付費(fèi)通可以操作

上海網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅

3，上海如何繳納房產(chǎn)稅

一家三口合同網(wǎng)上備案時(shí)間1月28號(hào)后狀況一之前有一套80平現(xiàn)在是買(mǎi)90平那么就是60*3=180大于90+80 不需要繳稅狀況二之前80平現(xiàn)在買(mǎi)130平 60*3小于80+130 130+80-180=30 交30平的稅 30平*單價(jià)*.7*0.6%（每年） 0.4%基本是沒(méi)有的可以忽略狀況三之前200平現(xiàn)在買(mǎi)80平那么就交80平的稅計(jì)算方法同上上海的政策是既往不咎只要1月28號(hào)前就不算以上情況限本市居民外地情況是居住證（非暫住證）滿(mǎn)3年可以不交房產(chǎn)稅其他一概全部要交不存在人均60平居住證滿(mǎn)3年后可退稅大概情況是這樣我說(shuō)的不是很細(xì) 你可以去你附近的中介問(wèn) 他們能給你滿(mǎn)意的答復(fù) 中介要正規(guī)的大公司小的也會(huì)亂講的·

上海如何繳納房產(chǎn)稅

4，上海房產(chǎn)稅在哪里繳納

房產(chǎn)所在轄區(qū)的地方稅務(wù)局，比如：第XX稅務(wù)所。

對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房征收，第一套買(mǎi)多大都不繳納！人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個(gè)平方，你公婆不應(yīng)該算在內(nèi)，應(yīng)該繳納。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū))，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶(hù)籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金

5，上海住宅的房產(chǎn)稅是如何征收的

您提到了房產(chǎn)稅的問(wèn)題，下面為我的回答。您的情況屬于：外地人若持有居住證滿(mǎn)3年,首次在滬購(gòu)房可以免房產(chǎn)稅的,不足3年,滿(mǎn)3年可以退。要是沒(méi)居住證,那么房產(chǎn)稅算法如下:全額的房?jī)r(jià)×70%×0.4%或0.6% 上海房產(chǎn)稅稅率分割線(xiàn)劃定單價(jià)低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6% 每年12月底之前繳納征收對(duì)象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房，但“家庭人均建面不超過(guò)60平米”等6種情況可減免。稅收減免主要分類(lèi)1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。2、本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。4、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。5、持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。6、其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

目前五年內(nèi)不會(huì)征收房產(chǎn)稅，現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)登記。

6，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專(zhuān)窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶(hù)籍首套房免征，非本市戶(hù)籍則需要交納。不過(guò)非本市戶(hù)籍居住證滿(mǎn)三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。四、注意事項(xiàng)房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。上文就是上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容，謝謝您的閱讀。

7，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海房產(chǎn)稅征收管理根據(jù)《《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》執(zhí)行，具體規(guī)定見(jiàn)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第八條和征收細(xì)則：　　八、征收管理　　（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。　　（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。　　（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢(xún)結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。　　交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。　　（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。　　納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。　　（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

交多少?外地戶(hù)籍家庭：有滿(mǎn)3年居住證或居住證滿(mǎn)120分的可免征房產(chǎn)稅本市居民家庭：1、存量住房新購(gòu)住房，且人均面積≤60平例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有a房，面積50平米，現(xiàn)新購(gòu)住房面積b100平米，合計(jì)面積150平米，人均面積50平米，則新購(gòu)住房b，免征房產(chǎn)稅。2、存量住房新購(gòu)住房，且人均面積>60平米(若單獨(dú)存量房人均未超60平米，則新購(gòu)房中超過(guò)部分面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有a房，面積150平米，現(xiàn)新購(gòu)房面積b房面積100平米，合計(jì)面積250平米，人均面積83平米，人均超過(guò)60平米，則新購(gòu)b房中超過(guò)部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產(chǎn)稅。3、存量住房新購(gòu)住房，且人均面積>60平米(若單獨(dú)存量房人均面積已超60平米，則僅新購(gòu)房全部面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有a房，面積250平米(人均已超60平米)現(xiàn)新購(gòu)b房面積100平米，合計(jì)面積350平米，人均面積116.75平米，則新購(gòu)b房全部面積100平米征收。上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率