上海市商業項目報建程序，上海建設項目審批流程是什么

來源：整理時間：2023-09-08 16:25:34 編輯：上海生活手機版

1，上海建設項目審批流程是什么

首先，編制項目可行性報告，向發改委、建委、計委報批，設計院設計方案及施工圖紙，然后規土局（規劃和國土資源局）審批，經環保、衛生、水務、綠化、交警等部門審批后就能拿到規劃許可證，合并土地使用許可及征地手續送質檢站，拿開工許可，下面施工手續就簡單了多了，詳細的流程圖可以到這兒去看http://www.haosen.sh.cn/NEW/CN/yw-bz-1-cn.htm?；蛘呖梢源蛩麄兒偏|的電話詳細咨詢一下。

上海建設項目審批流程是什么

2，請教一下上海改造工程消防報建流程及所需資料

1、施工圖（總平，建筑，水電，裝修）2、建設單位營業執照，設計單位資質、施工單位資質3、申報表4、原建筑消防驗收合格意見5、如建設單位委托施工單位辦理，則需委托書，建設單位法人身份證復印件，被委托人身份證復印件。以上復印資料都需要紅章。到政務服務中心消防窗口辦理。報建驗收本是建設單位辦理，現由于市場等很多因素，都是交由施工單位代辦，因此第五條基本屬于必須條件了。最好還是拿著以上資料去窗口看看，一般窗口都有介紹流程等資料，拿資料看看，當場問問，只要設計規范，一般都不會有多大問題。希望對你有幫助，如還存疑問，歡迎溝通討論！

請教一下上海改造工程消防報建流程及所需資料

3，地產公司前期報建的流程是什么

自己看著辦

根據你的實際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設用地，如果不是，則需通過“農轉非”轉為建設用地，避免日后的法律風險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產證；如果是國有建設用地，就不存在上述問題2、注冊房地產開發公司：根據你自身的資金實力去注冊一個房地產開發公司，并獲取暫定開發資質，一般縣級、市級、省級開發公司對注冊資本都不一樣，根據你的實際情況來辦3、辦理《土地使用權證》：去當地的國土部門辦理，然后對于開發強度指標，最好請專業人士把關，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。4、規劃設計：由于你的面積比較大，需要請專業的設計公司進行規劃設計，然后根據自己的資金實力，確定是否分期開發。對設計公司的選擇，可以通過招標的形式來運作。5、開發報建：在施工之前，要根據規劃設計圖紙，去各個主管部門辦理相關證件，主要包含三證一書——建設用地規劃許可證，建筑工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，項目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果資金實力有限，需要融資，此時可以憑相關證件去銀行辦理抵押貸款。6、項目施工：獲取上述證件之后，就著手進行施工單位和監理單位的選擇，同樣可以采取招標的形式；然后開始進入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質量、進度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊資7、項目銷售：在項目進入設計開始，就要著手進行宣傳推廣，為銷售做準備；在項目開發到一定階段，就要去辦理預售許可證，辦理好預售許可證之后，就可以正式進入銷售了，這個也可以請專業的代理公司來完成。8、項目竣工及入伙：項目竣工后，要組織驗收，竣工驗收完畢，要組織業主入伙，然后選擇物業管理單位（或者自己組建）。

地產公司前期報建的流程是什么

4，商業地產或產業地產開發的相關政策開發流程及報審報建各項手

第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。