上海市政府建立舊城改造基金，城區(qū)政府操作舊城改造項目是否可以用自己所屬施工單位施工不經招

來源：整理時間：2022-12-26 01:45:51 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，城區(qū)政府操作舊城改造項目是否可以用自己所屬施工單位施工不經招
2，舊城改造補償標準
3，舊城改造的政策市什么
4，求上海市政府關于編制上海新一輪城市總體規(guī)劃的指導意見的具體
5，英文翻譯基于宜居城市建設的綦江縣舊城改造問題及對策
6，舊城改造政策

1，城區(qū)政府操作舊城改造項目是否可以用自己所屬施工單位施工不經招

舊城改造屬于政府項目，幾年前的做法是政府有關部門成立指揮部，然后公開招標。目前大多做法是，政府找開發(fā)商開發(fā)，一部分用于回遷，一部分用于商業(yè)開發(fā)，一般情況下還是要走招投標程序。但開發(fā)商的選擇權大一些。

也許是的。

城區(qū)政府操作舊城改造項目是否可以用自己所屬施工單位施工不經招

2，舊城改造補償標準

舊城改造并沒有統一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當地政府為單位，向社會公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當地鎮(zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，以具體實施拆遷行為。有關拆遷賠償標準可以向該辦人員了解。

有三種補償安置方式即，對住宅房屋，有貨幣補償、異地永遷、原址回遷等三種補償安置方式，前兩種被拆遷人可自由選擇，第三種只適用于經政府批準規(guī)劃建設住宅的危舊房改造項目。

舊城改造補償標準

3，舊城改造的政策市什么

一切以民為本,一切以民為先.絕不能讓百姓少拿一分錢,少給一分錢...改造后首要做的就是安置房的建設,規(guī)定改造后安置房一定要在第一時間完成交付....安置房沒建,其它樓房一棟也不讓起..

沒人了解么？？刊于7.19號新消息報上的題為"首府連著3天開會，給群眾吃“定心丸”"的一則報道說zf承諾直管公房如需拆遷，承租戶可自愿選擇住宅原地安置或一地安置，安置后即可按成住戶意愿進行房改，且房改政策不變。"為什么現在貼出來的告示卻沒有如此？而且有關直管公房細則的那一頁根本沒有張貼出來。(詳見唐來小區(qū)拆遷辦門口告示)這又是為何?

舊城改造的政策市什么

4，求上海市政府關于編制上海新一輪城市總體規(guī)劃的指導意見的具體

3月13日，上海市政府在官方網站公布了《關于編制上海新一輪城市總體規(guī)劃的指導意見》(以下簡稱《意見》)的具體內容，表示將嚴格控制城市人口規(guī)模和用地規(guī)模，以限制住宅用地的規(guī)模與開發(fā)程度。據悉，上海上一輪總體規(guī)劃中全市常住人口預測指標已突破了原先規(guī)劃的控制指標。資料顯示，2012年，上海常住人口規(guī)模已達2380萬人，而上一輪總體規(guī)劃中，至2020年全市常住人口預測指標為1850萬人。而新一輪的規(guī)劃明確提出，要通過嚴格控制人口規(guī)模、用地規(guī)模來控制城市發(fā)展規(guī)模，中心城控制住宅用地規(guī)模和開發(fā)強度。因此，上海的城市住宅用地規(guī)模和開發(fā)強度或將受到限制。對此，某機構分析師嚴躍進對記者分析指出，“按國土部的土地政策，500萬人口以上未來建設用地將受到一定控制和管制，這反映了國家對土地政策分類指導多維度的調控思路。上海土地資源匱乏，且存量用地存在閑置浪費的情況，如目前上海市區(qū)增量用地價格已處于飆升狀態(tài)，而包括過去的工業(yè)產房等閑置用地，價值利用上存在政策瓶頸。因此，此次上海的政策，是在解讀國土部政策上的一次自我創(chuàng)新和自我突破。”此外，《意見》還提出，通過調整和完善產業(yè)政策、住房政策和公共服務政策等綜合手段，實現人口規(guī)模適度可控，人口布局和結構不斷優(yōu)化。其中，中心城將堅持人口疏解，控制住宅用地規(guī)模和開發(fā)強度。上海用地規(guī)模也正逐步擴大。資料顯示，上海全市建設用地規(guī)模在2011年就達到了2961平方公里，占全市陸域面積的43.6%，不僅遠遠超過了上一輪規(guī)劃的控制指標，也接近了全市可用建設用地規(guī)模的極限。對此，《意見》提出，未來10年，上海將嚴守建設用地總量的“天花板”，實施最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約集約用地制度，依靠存量優(yōu)化、流量增效和質量提高滿足城市發(fā)展的用地需求，實現全市規(guī)劃建設用地總量“零增長”。分析師認為，上海土地的利用和產業(yè)急需引導，一方面，舊城改造棚戶區(qū)需要加快;另一方面，郊區(qū)用地應優(yōu)先考慮剛需購房者和上海緊缺人才的住房，通過土地市場的價格和引導讓部分人口、產業(yè)資源導出上海城市中心和郊區(qū)。”

5，英文翻譯基于宜居城市建設的綦江縣舊城改造問題及對策

Questions and Countermeasures on the Reconstruction of Qijiang Old City in Order to Improving the Better Livable Environment.

Livable cities based on the construction of Qijiang County Urban Renewal: Problems and Solutions And the Abstract: Based on the current situation of urban development Qijiang County of Chongqing, and analyze the transformation of the old socio-economic development for the need Qijiang County; and mainly derived through data analysis, transformation of old cities in the county Qijiang problems and causes; Finally, the perfect and promote the Qijiang County Urban Renewal countermeasures.

Finally, analyses the current situation of the development of the urban renewal QiJiangXian for the necessity of social and economic development, Mainly through data analysis and QiJiangXian in urban renewal in existence question and the reason, put forward the improvement of the urban renewal and promote QiJiangXian countermeasures and SuggestionsBased on QiJiangXian chongqing city

6，舊城改造政策

秦皇島市人民政府關于老舊小區(qū)和城中村改造的實施意見為改善我市老舊小區(qū)和城中村居民的生活環(huán)境和居住條件，全面提高廣大人民群眾的居住質量，大力推進文明社區(qū)建設，進一步提升城市整體形象和文明程度，努力實現建設“綠色秦皇島、和諧秦皇島、活力秦皇島、魅力秦皇島”的發(fā)展目標，根據有關法律法規(guī)和政策，并結合我市實際，特制定本實施意見。一、基本原則　　1、社會效益和環(huán)境效益相統一的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造，要突出社會效益和環(huán)境效益，兼顧經濟效益，提高改造區(qū)片人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。　　2、政府主導、市場運作的原則。充分發(fā)揮各級政府在老舊小區(qū)和城中村改造中的主導作用，制定相關配套政策，引導和推動老舊小區(qū)和城中村改造。采取市場化運作方式，鼓勵開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)和城中村改造。　　3、政策推動、群眾參與、群眾自愿的原則。政府提供相關優(yōu)惠政策，充分調動改造區(qū)片內群眾的積極性，引導群眾主動參與改造。　　4、公開公平公正的原則。堅持依法按程序辦事，實行公開透明、陽光操作。對改造區(qū)片項目規(guī)劃、拆遷安置、工程建設等，依法實行公示、聽證、招投標、公證和擔保制度。　　5、統一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設、逐步實施的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造必須符合城市規(guī)劃要求，按照規(guī)劃，有計劃、分批分期、逐步實施。城中村改造應本著“成熟一個，改造一個”的思路進行。　　6、與文明社區(qū)創(chuàng)建相結合的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造要同文明社區(qū)創(chuàng)建相結合，使改造后的小區(qū)成為文明社區(qū)。　　7、屬地管理的原則。充分發(fā)揮各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會的職能，由各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會具體負責本區(qū)內的老舊小區(qū)和城中村改造工作。二、改造的范圍　　1、城市建成區(qū)內建造年代較長、配套設施不完善、建筑結構不合理、居住環(huán)境較差、影響城市景觀的住宅區(qū)（簡稱“老舊小區(qū)”）；　　2、建成區(qū)內未簽訂開發(fā)協議的村莊和城市規(guī)劃需要進行改造的村莊（簡稱“城中村”）。三、配套政策　　1、實施老舊小區(qū)和城中村改造，鼓勵建設“低密度、高容積率”小區(qū)，提升新建小區(qū)的品味。在城中村改造的規(guī)劃設計中要兼顧到村民改造后生活需要，酌情增加用于安置的公建和商業(yè)建筑面積。　　2、根據老舊小區(qū)和城中村改造項目盈虧測算，市政府將視情況給予不同的優(yōu)惠政策。對于能夠自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項目，市政府不給予收費減免。對于不能自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項目，減免城市基礎設施配套費、墻體材料革新與建筑節(jié)能專項基金、物業(yè)管理公共資金；需要易地建設人防設施的，享受經濟適用住房政策，減半收取人防易地建設費；其他收費項目按低限收取。老舊小區(qū)和城中村改造項目土地出讓凈收益除8％償債資金上繳市財政外，全部返還項目所在的區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會，作為老舊小區(qū)和城中村改造市政基礎設施的建設費用或用于彌補本區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會組織的其他老舊小區(qū)和城中村改造虧損的項目。　　3、按上述優(yōu)惠政策仍存在改造資金不足的，各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會可利用部分農用地轉為建設用地獲得的土地出讓凈收益予以彌補。　　4、各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會可根據實際情況采取土地公開出讓或項目整體招標的方式實施老舊小區(qū)和城中村改造。　　5、對于改造區(qū)片內原有居住面積較小，達不到全市平均居住面積的，由各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會采取措施妥善解決。原則上超出應安置面積且不足全市平均居住面積部分按成本價購買，超出全市平均居住面積部分按商品住房價購買。具體辦法由各區(qū)、市開發(fā)區(qū)結合本區(qū)實際制定。四、具體運作程序　　1、各區(qū)、市開發(fā)區(qū)提出擬改造區(qū)片范圍并面向區(qū)片內居民或村民進行公示，廣泛征求意見。　　2、經公示并取得擬改造區(qū)片內居民或村民同意后，各區(qū)、市開發(fā)區(qū)報市政府審批確定。　　3、市規(guī)劃局按市政府批準的改造區(qū)片提供用地規(guī)劃設計條件。　　4、市國土資源局根據規(guī)劃條件、評估地價審核項目測算，面向社會公開出讓土地，或組織項目整體招標。　　5、獲得擬改造區(qū)片改造權的房地產開發(fā)企業(yè)依法進行拆遷安置和開發(fā)建設。五、保障措施　　1、加強組織領導。市政府成立秦皇島市老舊小區(qū)和城中村改造領導小組，負責組織協調全市老舊小區(qū)和城中村的改造工作。領導小組下設辦公室（簡稱“市舊改辦”），負責全市老舊小區(qū)和城中村改造的日常管理工作。市舊改辦設在市房產管理局。　　各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會也要分別成立老舊小區(qū)和城中村改造領導小組及其辦公室，具體組織實施本轄區(qū)內的老舊小區(qū)和城中村改造工作。　　2、各職能部門要密切配合，協調聯動。規(guī)劃、國土、建設、房產等部門要通力合作，在各自職權范圍內做好老舊小區(qū)和城中村改造工作。特別是要加強拆遷管理，做好拆遷安置工作，嚴禁野蠻拆遷，切實保護拆遷當事人的合法權益。　　3、加快審批速度，提高審批效率。市行政服務中心及各有關部門對申報的老舊小區(qū)和城中村改造項目采取并聯審批等方式，縮短審批時限，為實施老舊小區(qū)和城中村改造提供優(yōu)質、高效的服務環(huán)境。　　4、建立獎懲機制。為加大老舊小區(qū)和城中村改造工作的推進力度，市政府要建立老舊小區(qū)和城中村改造工作獎懲機制，對在實施老舊小區(qū)和城中村改造中工作扎實、方法創(chuàng)新、成績突出的區(qū)、市開發(fā)區(qū)要給予重獎，對缺乏開拓進取精神、工作成效不明顯和工作不負責任、方法簡單粗暴、在社會上造成惡劣影響的要給予嚴肅處理。各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會也要結合自身實際建立行之有效的獎懲機制，確保老舊小區(qū)和城中村改造工作順利實施。