上海市商業委員會1996年文件，上海市商務委員會的人員編制

來源：整理時間：2022-12-22 09:31:52 編輯：上海生活手機版

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1，上海市商務委員會的人員編制
2，上海市商務委員會的內設機構
3，上海虹橋藥業有限公司的上虹藥業榮譽
4，外商投資企業關于變更經營范圍的請示或申請怎么寫上海市商務委
5，上海經濟適用房可以貸款嗎根據年限判定
6，上海租用公房作為經營辦公用房有那些規定
7，最高法院對滬高法1996250號的意見

1，上海市商務委員會的人員編制

上海市商務委員會機關行政編制為255名。其中，主任1名、副主任6名，秘書長1名，正副處級領導職數60名。非領導職數按《公務員法》有關規定核定。

上海市商務委員會的人員編制

2，上海市商務委員會的內設機構

根據上述職責，上海市商務委員會設17個內設機構。（一）辦公室（二）綜合處（研究室）（三）干部人事處（老干部處）（四）財務處（五）公平貿易處（法制處）（六）外事處（七）市場體系建設處（八）服務業發展處（九）市場運行調控處（市副食品管理辦公室）（十）商貿行業管理處（十一）市場秩序管理處（十二）外貿發展處（十三）國際服務貿易處（十四）外國投資管理處（十五）外商投資促進處（臺港澳商務處）（十六）機電和科技產業處（市機電產品進出口辦公室）（十七）對外經濟合作處按有關規定設置紀檢監察機構和機關黨委。

上海市商務委員會的內設機構

3，上海虹橋藥業有限公司的上虹藥業榮譽

上虹藥業榮譽備忘錄1988年以來連續四次獲得“上海市中藥飲片質量獎”；1996年、1997年被上海市醫藥管理局、市中藥行業協會評為“質量管理先進集體”；1998-2002年連續五次被評為“上海市名牌產品”；1999年被國內貿易部評為“全國商辦工業重點支持和發展品牌”；2000年被上海市商業委員會評為“上海市商業品牌龍頭企業”；2000年在同行業中首家通過ISO9002質量體系認證；2000年被中國藥膳學會指定為“全國首家藥膳生產企業”及“特別推薦產品”。

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上海虹橋藥業有限公司的上虹藥業榮譽

4，外商投資企業關于變更經營范圍的請示或申請怎么寫上海市商務委

寫一份可以了，但要按照商務委要求一式幾份。格式沒有定規，一般都是標題“關于上海**有限公司若干變更事項的申請”；抬頭寫“**區（市）商務委：”；正文部分按照你的內容的話分三段，每段寫一種變更事項的具體怎么變更法，要對照工整，原來是怎樣的，現在要變成怎樣的，尤其是股權變更要寫具體（相對前兩者變更而言較詳細，相對變更股權合同來說是概要）。寫完內容后，另起一行，套話來一句，“以上申請，妥否，請區（市）商務委予以批復。”最后是落款申請企業名稱，日期，加蓋企業公章。如果愿意花些錢請律師寫的話，每字每句更加嚴密，這個由你們企業老板自己決定。

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5，上海經濟適用房可以貸款嗎根據年限判定

上海經濟適用房可以貸款嗎？上海經濟適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內的經濟適用房沒有“土地使用權”，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。而5年以上的上海經濟適用房貸款操作流程就和常規房貸比較類似了。上海經濟適用房貸款前提條件 5年內上海經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。 5年以上上海經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。上海經濟適用房申請貸款條件 1.經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。 2.具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人； 3.有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主； 4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。上海經濟適用房貸款流程 1.購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款， 2.經銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。 3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。 4.上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

6，上海租用公房作為經營辦公用房有那些規定

一。租用公有非居住房屋作為經營辦公用房租用公有非居住房屋作為經營辦公用房，租賃當事人應當使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。公有非居住房屋出租及轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，并提交以下書面材料：房地產權證或授權委托書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明。公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應當妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩余部分應當歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二。租用公有居住房屋作為經營辦公用房租用公有居住房屋作為經營辦公用房的，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。區縣房地產管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（1）符合城市規劃要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影響相鄰房屋的使用。（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批。

7，最高法院對滬高法1996250號的意見

房產法規/房產法規處理公有住房出售后糾紛的若干意見滬高法(1996)250號上海市高級人民法院關于印發《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知滬高法(1996)250號第一、二中級人民法院，各區、縣人民法院：自城鎮住房制度改革、公有住房出售以來，房屋糾紛出現了一些新情況、新問題。為處理好公房出售后的糾紛，我院在調查研究基礎上，聽取了有關部門意見，提出了《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》。該意見業經上海市高級人民法院1996年第36次審判委員會討論通過，現發給你們，請你們在審理這類案件中參照執行。執行中注意總結經驗，有何意見和問題請及時報告我院。一九九六年十月三十一日處理公有住房出售后糾紛的若干意見本市公有住房出售以來，相應糾紛陸續發生，出現了一些新情況、新問題。為處理好公房出售后的糾紛，保障住房制度的改革，現根據《民法通則》、國務院、建設部及本市有關的規定，結合審判實踐，制定本意見。一、受理 1、出售人及有購房資格的人起訴要求確認購買公房協議無效的應予受理。 2、購房人起訴要求同住人遷讓，同住人起訴要求確認房屋居住權的，應予受理。 3、為修繕樓房的公用設備或相鄰房屋、設備，利害關系人起訴要求相鄰方予以配合的，應以相鄰糾紛受理。 4、違法改變房屋使用性質，妨礙相鄰住戶的正常生活或在單元房屋內安放危險物品，影響樓房住戶安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。 5、樓房中的單元房屋產權人、業主管理委員會為樓房的墻面、屋頂、共用部位、公共設施全部或部分被人占用提起訴訟的，應予受理。 6、樓房房屋產權人以物業管理委員會違約或侵害產權人產權、使用權等利益的起訴，應予受理。二、產權與使用權的確認 7、除天井和庭園外，單元房屋業主自用部位和自用設備的產權為房屋產權證登記人所有。 自用部位是指單元房屋業主自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽臺、天井和庭園(含圍墻)以及室內墻粉飾等部位。 自用設備是指單元房屋內業主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等設備。 8、除內天井外，樓房中的共用部位、共用設備為整幢房屋業主共有。住宅區內的公共設施為住宅區域內的業主共同使用。共用部位是指整幢房屋業主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外墻、外墻面、走廊墻、墻面粉飾和屋頂等部位。 共用設備是指整幢房屋業主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設備。 公共設施是指住宅區域內住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施、照明路燈、綠化地等設施。 9、按“九四”方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。 10、婚姻存續期間購得的房屋，房屋產權雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產權為夫妻共同財產，房產取得時間以房屋買賣合同簽訂的時間確定。 11、對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 12、在審理房產確權案件中發現系爭房屋產權登記錯誤的，可建議房屋發證部門撤銷錯誤登記，也可根據查證的事實重新確權。 三、產權的分割 13、購得的房屋在法定限制上市的期限內，由于離婚、繼承等原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產權；對無法分割實房的，除雙方協議一方得實房，一方得房屋折價款外，一般暫不分割，確定房屋產權共有。在產權共有期間，對無親屬關系的當事人，可參照租賃私房的規定由住房方給付讓房方一定的房屋使用費，待該房依法能上市交易時，按當時的市場價，由一方得房屋折價款。 法院只能就房屋的產權、使用權作出判決，不應對當事人戶口遷移作出判決。 四、產權的轉讓和繼承 14、未經有購買公房資格人的同意，冒用名義購得房屋，該房屋買賣合同無效。在法定限制交易期間內買賣房屋的，房屋買賣合同無效。 15、依法可以出賣的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售時，在同等條件下，有優先購買的權利。 16、房屋所有權人在法定限制轉讓的期間將房屋產權贈與他人的行為無效。房屋所有權人在法定限制轉讓期屆滿后將房屋明示贈與他人，受贈人已實際占有了受贈房屋，在辦理房屋產權過戶手續中，贈與人死亡或喪失行為能力的，該贈與行為有效。 17、房屋所有權人在法定限制轉讓的期限內立遺囑將房屋產權遺贈他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效。 五、產權的使用與收益 18、房屋產權人要求無產權的原公房同住人遷讓的，對有扶養、監護關系的同住人應保護其房屋居住使用權；對其他同住人可根據其在他處有無住房等情況，分別作出處理。 19、因擅自改動或拆除房屋主體的承重結構，擅自在內天井、天井和庭園內搭建，擅自移動或損壞共用設備，占用共用部位，侵占或損壞住宅區域內的公共設施等發生糾紛提起的訴訟，可按相鄰關系原則處理；違反物業管理合同約定的，按約定處理。 20、因裝修等造成相鄰住戶的房屋或設備等財產損失的，判令責任人予以修復或賠償。 21、未經批準，擅自改變自住房的使用性質，影響相鄰住戶正常生活或者安放影響房屋安全的物品的糾紛，應判令排除妨礙、恢復原狀。 22、為修繕房屋及其公、私設備，相鄰住戶應予配合而不配合的，可作排除妨礙處理，因此造成相鄰住戶財產損失的應予補償。但因相鄰住戶自身原因造成損失的除外。 23、單元房屋產權人或第三人使用樓房外墻或屋頂做合法商業性廣告、進行經營性活動等，須經同樓房的產權人同意，并給付使用費。對公房出售前就出租外墻、屋頂的，在原合同期限內所得的收益，應由樓房的產權人按房屋產權證明的建筑面積的比例分得。

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