久久免费看少妇高潮,欧美激情91,亚洲一区二区精品久久av

1，寫字樓銷售方法

看一下 http://wenku.baidu.com/view/f08a165e804d2b160b4ec0a1.html

寫字樓銷售方法

2，寫字樓和住宅的銷售策略有什么

住宅和商業(寫字樓)兩者的區別可能最主要的是在于是否可經營。前者的購買者基本就是使用者，無論他是自住還是投資，不存在經營的情況，其價值也就不與精英呢情況相關。后者的購買者不一定是直接使用者，可能是自用可能是投資。對于自用需求，他們對價值的判斷類似住宅了；對于投資者，經營情況會對他們認知項目的價值有較大影響。所以住宅一般直接銷售就可以。商業、寫字樓就要考慮面對什么樣的客群。如果投資客戶為主，也許在銷售進行的同時或者之前，就要考慮招租或者引入相應的管理公司，以讓客戶對未來的經營情況也就是未來他們的收益有信心，或者有保障。在具體的銷售方面，前后兩者的細節上還有些分別的了。

寫字樓和住宅的銷售策略有什么

3，怎么才能把商務寫字樓盡快出租出去有什么銷售技巧

銷售中的心理學可以簡單地濃縮成一句話：促使顧客達成交易的關鍵是滿足顧客的欲望，你所銷售的產品是商務寫字樓或者是別的什么并不重要，重要的是通過你的產品這個媒介，顧客可以得到某種欲望的滿足。銷售員提問技巧：通過提問發掘并擴大潛在客戶的痛苦，而自己的產品能夠更好地幫助他解決這個痛苦，滿足潛在顧客的欲望。建議讀一本書：《行為心理學》（學苑出版社，2003年）。

委托多家中介，許以高額傭金，重賞之下必有勇夫提供看房便利，產不多價格就成交算了，不要扣的太死

給個地理位置好么？你可以把它的特點和優點寫下來做個廣告，相信有效果....

不一定，現在雖然是租房的淡季，但是如果地段好的寫字樓也很好出租的，建議您委托樓盤附近正規的大中介公司，讓其通過幫您打廣告、宣傳找客戶比較容易租出去

怎么才能把商務寫字樓盡快出租出去有什么銷售技巧

4，如何出售寫字樓程序和攻略

最簡單的辦法是找一家房地產營銷策劃公司給你具體出個方案，然后決定是否讓他們代理，代理費用雖然高點，但問題是你沒經驗，怕受騙，所以交給他們處理是最好的，因為他們是專業的。

做低合同價，只有這種辦法，有需要，可發私信我

運用先進的管理知識和辦法,以最佳方式保養和管理物業及其附屬設施與四周的環境,令業主和用戶有一個安全、舒適、快捷的工作、生活環境;其次。明確大樓使用的準備工作;再次,說明物業管理服務范疇;

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細則及價款，簽約，付款，權屬移交，物業交付及驗收。只不過因為涉及的金額較大，所以擔心被騙。此種交易需明確買家的經濟實力，是否有能力支付房款，同時也要清楚自己的房產是否具備交易的條件，相關稅費等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關于出租寫字樓的價格什么的然后訂立租賃合同付款、權屬移交、物業交付及驗收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，最好不要租出去

5，寫字樓出售一般面向的群體有哪些一般什么企業會在寫字樓里辦公

電腦手機軟件開發、房地產開發、藥品推銷....國企外企都可以你也可以找個中介或掛在網上賣（有專門出售寫字樓的網站）

寫字樓風水地理環境適宜。可選擇周圍視野寬闊、空氣清新、光線明亮、清靜無燥音的地帶作為寫字樓選地。風水中講究“生氣”“旺氣”，除此之外，還要注重“人氣”。這里的“人氣”不僅要考慮周圍環境的人氣，還要考慮國家或地區的人氣。在一個人煙稀少的地方，再努力也難以創辦一個成功的大企業。所以寫字樓的位置，首先要選擇周圍人口密積、流動快的地理位置為宜。坐向得當.寫字樓的坐山，既要旺運還要“命逢三合”。在寫字樓建設規劃前，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司可用羅盤測定八卦方位。大門在外者，對面不可有路沖、醫院或廁所之類不吉的形煞建筑物。內部布局合理。董事長、總經理等關鍵人的辦公桌，要安放在后面較穩定安靜的“坐山”區域，使其有“穩坐江山”之感，不宜安放在大門邊或是有很多人走動的走道傍，這樣不僅風水不佳，面前大量晃動的人群，也必對老總們的思維大受影響。其它較重要領導人的辦公桌，坐位后不可有門、窗，更不可有走道，主工作不順或任職不穩定。各個小辦公室的門，避開正沖，主雙方矛盾沖突嚴重。

6，上海寫字樓整棟出售怎么選擇合適的項目有哪些注意事項

如果是選擇進行整棟出售的話要考慮的因素和細節，因為既然選擇合適的整棟出售項目就代表后續的企業自身實力達到一個層級。從地段的選擇，商圈的定位，寫字樓的品質，服務的狀況等，恒基虹橋的，支持整棟出售的~

寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術的發展，以下的指標還會不時更新。　　■單層面積達1000平方米或以上　　■層高達2.60米或以上　　■平均得房率為60%-65%或以上　　■位于浦東或浦西的中央商務區，有便捷交通　　■租戶包括知名本地或跨國企業　　■高端的交房標準　　■高質的建筑施工　　■樓層可靈活分隔　　■寬敞的大廳及通道　　■高效的中央空調系統　　■專業的物業管理　　■充足的停車設施　　■基本的后備電源系統　　■高效的電梯管理系統　　■充足的洗手間設施　　■合格的通訊系統，以支持話音及數據傳輸　　版本四：戴德梁行寫字樓部　　關鍵詞：八大特征　　所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現行的建筑設計規范里無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步??⒘饜釁鵠吹拇駛恪＝?醋致グ湊掌渥酆鮮盜∑煌???治?住⒁搖⒈?燃父齙燃丁4右話鬩庖逕轄玻??噬嚇卸霞準緞醋致ビ?大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。關鍵詞：基于市場的相對質量由于寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建筑規模、客戶進駐、物業服務、交通便利、所屬區位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

7，寫字樓項目營銷策劃方案

某寫字樓項目銷售現場包裝策劃方案2008-09-10 14:35:14　來源：房地產營銷策劃網作者：一、整體安排要點： 1、施工場地與銷售接待展示地盡量分開。建議另劈主要施工車輛入口。 2、參觀人流從看樓廣場進入售樓處后，可不用再出露天就可以直接通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適。3、參觀人流所能接觸到的地方都要利用起來展示或體現樓盤價值。二、售樓處 1、售樓處布局建議 A、總建筑面積控制在300平方米左右 B、設在一樓并與實景電梯廳、辦公入口大堂、“員工加油中心”等相連通。 C、功能面積包括：入口門廳、模型展示區、實物/概念展示區、洽談區、辦公室、衛生間等。 2、設計要點： A、分區合理，各功能位置齊全； B、體現信息科技時代感、精致高檔感； C、體現出發展商的認真負責的態度； D、注意人流的特點； E、注意與售樓前廣場的協調與利用。 3、售樓處辦公用品清單 A、銷售大廳：匯線通8線：傳真機、復印機、飲水機、POS機、點鈔機各一臺；音響（提前接線）、無線MIC、大屏幕背投影電視各一套；接待臺（雙層）一套； B、辦公室辦公臺椅4套（英龍、世聯各兩套）；文件柜；更衣架；IDSN上網電腦、打印機各兩臺；保險柜、飲水機各一臺； C、其它煙灰缸、紙婁、紙巾、復印紙一批三、看樓通道 1、要點：保證通道的采光與通風；保證整潔、干凈、有裝飾；墻面應有處理，布置一定的展板；有導示牌指引方向； 2、注意點：通風與采光要好，燈光展示板宣染出的氣氛，通道中的導示明顯；四、售樓處前廣場 1、參照“XX大廈”實景 2、注意點：室外的廣場的狀態直接表達了開發展的開發理念，環境的提高前透支是一種信心、實力的體現。五、形象墻注意點：大面積的、個性化的形象墻展示為對消費者的多層滲透的一部分。同時可以吸引“眼球”，擴大項目影響力。六、戶外導示、昭示系統注意點：戶外導示、昭示系統可以最大程度的節省推廣成本，“眼球”效應明顯。七、條輻/樓體廣告：條幅的設置是最低成本但相當有效的宣傳方式；本項目主要考慮項目北面的展示面，高度應高于樹高5米以上八、交樓標準房/樣板房：建議本項目的封頂前的交樓標準房設在第7層，封頂后再提前趕出第25層。樣板房早期建議在第6層，具體根據“征集樣板客戶，贈送樣板裝修費”活動結果實施裝修；后期根據需要增設第8層復式樣板房和高層樣板房。九、費用預算