上海市陽臺建筑面積的計算，房產測量中陽臺建筑面積的計算問題

來源：整理時間：2022-11-25 12:08:39 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，房產測量中陽臺建筑面積的計算問題
2，陽臺面積怎么算
3，怎樣計算陽臺的建筑面積
4，關于陽臺建筑面積的計算規則
5，2014年上海市動遷公有居住房屋其中的獨用陽臺面積如何認定
6，陽臺怎么計算建筑面積
7，陽臺建筑面積的計算

1，房產測量中陽臺建筑面積的計算問題

按照國標，一般來說陽臺面積的一半計入建筑面積。但是銷售面積與建筑面積會有所不同！

房產測量中陽臺建筑面積的計算問題

2，陽臺面積怎么算

陽臺分為全封閉陽臺是按水平投影面積計算，半封閉陽臺是按水平投影面積一般計算，未封閉陽臺（露臺）全面積贈送不算面積

陽臺面積怎么算

3，怎樣計算陽臺的建筑面積

測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考：口訣為：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。

怎樣計算陽臺的建筑面積

4，關于陽臺建筑面積的計算規則

按你的圖看，1圖的陽臺是跳出來的；2圖的陽臺是和主體結構外齊的。按規定，陽臺不封閉的算一半的面積，全封閉的面積全算。

新的計算規則是不管是不是封閉的都要計算一半，所以現在的房子都很少有陽臺了。沒啥規則，大家都知道慢慢算

5，2014年上海市動遷公有居住房屋其中的獨用陽臺面積如何認定

根據滬房地資拆673號文《關于貫徹執行若干意見的通知》第12條房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按規定的換算系數計算建筑面積

你說呢...

6，陽臺怎么計算建筑面積

給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。 1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。 2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

7，陽臺建筑面積的計算

根據《建筑工程建筑面積計算規范》3.0.24 下列項目不應計算面積： 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建筑物內的設備管道夾層。 3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道． 9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。因此，露臺不能計算建筑面積。