大運會的利好是巨大的，各主干道路的拓寬改造，將有效的化解交通擁堵，城市和道路的綠化也是上了幾個檔次，加上東安湖的建設，在龍泉驛的中心位置，將憑空增加了一個巨大的生態公園，湖邊的房產，不但是湖景房，交通也極為便利、環境非常優美、又處于龍泉驛的城市中心位置，無疑會廣受歡迎，因此會對意圖購買房子的顧客產生極大的吸引力，這對大面片區的房價會產生消極的影響。

1、成都龍泉大面的房價會漲到3萬嗎？

雖然我是龍泉人，身邊的親朋好友也有許多人手中還拿著3、5套房子，但我還是要實話實說，龍泉大面地區，房子均價，在3年想漲到3萬還是很困難的，遠期就不好說了，誰也算不了那么遠對不對?理由主要有以下幾點：1、國家對房價調控的調控政策越來越嚴限購、限貸，各種調控措施密集出臺，限制了房價的快速上漲，龍泉大面也一樣會受到影響。

房價過高，一直為廣大老百姓所詬病，政府的決策者肯定不會坐視房價一直上漲，因此，今后可能會有更多的限制房價上漲的措施出臺，二手房限貸措施一出來，二手房成交量急劇下降，由此可見，政策的影響力還是非常大的。所以不要指望房價會一直上漲，我個人認為，如果是用來投資的房產，還是見好就收比較妥當，也許房價在短期內還有上漲的動力，但是很難踩到最高點位置，魚尾行情沒有必要堅守，接到最后一棒就慘了。

大面三圣鄉片區建筑遠景2、隨著成都市東進的推進，剛需人群有了新的選擇東部新區，包括簡陽在內，都還在大力發展建設階段，這些地方必然會新建大量的房子，從而把購房的需求進一步分散了，隨著東部新區等地方，城市基礎設施不斷發展成熟，配套的教育、醫療、商超等條件進一步完善，與大面等成熟區域的競爭將會加劇，供求關系的天平，會逐漸向有利于需求的一方傾斜，因為選擇增多，大面等區域的吸引力會有所下降，從而限制了房價的快速上漲，

東部新區的三岔湖3、龍泉驛區今后的發展重心應該是東安湖片區大運會對龍泉驛的影響很大，但是很遺憾，大運會的利好，主要是針對東安湖片區，大面反而會受到東安湖片區發展的影響而失去部分競爭力。大運會的利好是巨大的，各主干道路的拓寬改造，將有效的化解交通擁堵，城市和道路的綠化也是上了幾個檔次，加上東安湖的建設，在龍泉驛的中心位置，將憑空增加了一個巨大的生態公園，湖邊的房產，不但是湖景房，交通也極為便利、環境非常優美、又處于龍泉驛的城市中心位置，無疑會廣受歡迎，因此會對意圖購買房子的顧客產生極大的吸引力，這對大面片區的房價會產生消極的影響，

所以，我認為東安湖的發展，對大面片區不但不是利好，反而是利空。龍泉驛區東安湖體育公園龍泉驛東安湖夜景4、大面的地理位置不算很好雖然距離天府新區和高新南區比較近，并緊挨著錦江區的三圣鄉，但是大面附近沒有江河，也沒有湖泊，空氣和環境方面不如隔壁的東安湖片區，這種距離主城近的地理位置的優勢，以后將會淡化，隨著地鐵和快速公交的發展，將會拉近空間上的距離，遠幾公里近幾公里，幾乎不會有什么實際體驗上的差距，房價如果相差太大，很顯然，吸引力將大幅下降。

周邊其他區域的基礎設施會逐漸完善，也將導致大面片區的房子性價比降低，龍泉驛驛都大道5、老百姓的購買力跟不上房價的上漲最后一點，也是最重要的一點，就是老百姓的收入增加其實沒有想象的那么多。上一波的房價上漲，已經掏空了老百姓的6個錢包，房價如果繼續大幅上漲，已經沒有更多的錢包可以掏了，多數剛需人群基本就買不起了，只能望房興嘆，而靠著那幾個炒房的去拉抬房價也不現實，畢竟他們手上已經有大量的存貨了，他們現在應該考慮的是怎么能安全的出貨，而不是火中取栗，成為最后的接棒者被別人收割，

2、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內外部較新，內部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現漏水狀態；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業和交通都較發達，學區商業氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區最近的區域，川師大等大學在此，品牌開發商聚集，有較大的發展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區核心區，是政府向南發展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區域；若剛需在此三個區域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。