2019上海市組合貸款條件，上海市申請(qǐng)組合貸58歲有限制嗎貸款額度大概多少求答案搜

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-09 12:54:58 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市申請(qǐng)組合貸58歲有限制嗎貸款額度大概多少求答案搜

有年限的限制：男性可以貸到65歲，女性可以貸到60歲，也就是說(shuō)如果你是男性還可以貸7年，女性貸2年（基本上很難貸），貸款額度根據(jù)你買的房子是多少？首套房可以貸7成，二套房只能貸4成

因?yàn)?8消費(fèi)貸用的就是閃銀的技術(shù)《閃銀提供的》你一定先申請(qǐng)的閃銀閃銀申請(qǐng)了58就沒(méi)有了換過(guò)來(lái)一樣網(wǎng)上有人同時(shí)申請(qǐng)了兩個(gè)額度

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2，買房組合貸款需要哪些條件

借款人申請(qǐng)組合貸款時(shí)，還要滿足以下基本條件：(1)借款人(2)借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

買房組合貸款需要哪些條件

3，組合貸款是什么有什么條件怎么辦理

組合貸款是什么？有什么條件？怎么辦理？如果你想要貸款買房，那你三個(gè)選擇，公積金貸款，商業(yè)貸款，還有組合貸款，你會(huì)選擇哪個(gè)？一般來(lái)說(shuō)，很多人都會(huì)選擇組合貸款，因?yàn)檫@樣可以不用交太多的利息，那么，今天小編就為大家像詳細(xì)介紹一下組合貸款。一、組合貸款是什么？組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的時(shí)候，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。二、組合貸款的申請(qǐng)條件是什么？1.具有合法身份2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3.是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人4.有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人7.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件8.貸款行規(guī)定的其他條件三、組合貸款申請(qǐng)需要準(zhǔn)備的資料有哪些？1．身份證件，可以是居民身份證，也可以是戶口簿或其他身份證件2．公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料3. 公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料4．合法的購(gòu)房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件5.借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明6．涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明7．涉及擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明四、組合貸款的辦理流程是怎樣的？1.申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料2.商業(yè)銀行會(huì)憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)3.公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行4.商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等5.借款人簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到賣家在銀行開(kāi)立的帳戶以上就是小編為大家整理的有關(guān)組合貸款的具體信息，希望能夠幫到大家。（以上回答發(fā)布于2015-09-24，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購(gòu)房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來(lái)，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。二、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說(shuō)要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

組合貸款是什么有什么條件怎么辦理

4，上海公積金組合貸款最多貸款多少男女年限是多少

貸款最多7成。男女兩個(gè)人最多貸60萬(wàn)，如果有補(bǔ)充公積金的話，沒(méi)人可以多貸10萬(wàn)。二手房公積金最長(zhǎng)15年。商業(yè)貸款：男人+貸款年限≤65歲，女人+貸款年限≤60。

住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款最高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。這三種條件的貸款計(jì)算方法如下：首先，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的計(jì)算方法： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。以上計(jì)算公式中，還貸能力系數(shù)為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補(bǔ)充公積金賬戶的繳存額不參與計(jì)算。另外，其中提到的月工資總額也有相應(yīng)計(jì)算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）?！? 其次，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中，貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定：購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）的80%；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。另外，還有一個(gè)計(jì)算方法則是按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度。根據(jù)規(guī)定貸款上限有兩套確定標(biāo)準(zhǔn)，一是使用本人普通住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。二是涉及補(bǔ)充公積金的購(gòu)房者，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人及其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。資料來(lái)源于：易貸中國(guó)官方網(wǎng)站

最高30年，但不能超過(guò)退休年齡。沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款指南本指南適用于沈陽(yáng)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）以住房公積金為資金來(lái)源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購(gòu)買商品房的貸款申請(qǐng)★貸款申請(qǐng)條件1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件；2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力；4、借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款；5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金； 6、借款人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式； 7、借款人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的債務(wù)；8、借款人所購(gòu)買樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；9、借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件?！飸?yīng)提供貸款要件 1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各3份（a4紙雙面復(fù)印，下同）。 2、戶口簿原件及復(fù)印件2份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)（含配偶） 3、婚姻證明原件及復(fù)印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開(kāi)具婚姻信息證明原件1份及復(fù)印件1份，有效期1個(gè)月）。 4、住房公積金聯(lián)名卡。5、商品房買賣合同原件2份。 6、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件1份。 7、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。8、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。9、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。10、遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)表原件及復(fù)印件1份。11、維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。以上材料為中心、擔(dān)保所需要件。★準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定借款人在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)（無(wú)房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)）。購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。★貸款額度、比例、期限及利率申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元；郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的70%（購(gòu)買首套普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過(guò)法定退休年齡。針對(duì)同時(shí)符合以下3個(gè)條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來(lái)首次申請(qǐng)公積金貸款。貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整?！镔J款的辦理程序 1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。 3、簽字：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認(rèn)。 4、辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。 5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。 6、還款：借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。