上海市土地一級(jí)土地利潤率，我家有一塊土地是國家30年出讓給我們的有合同土地證現(xiàn)在屬

來源：整理時(shí)間：2023-06-04 18:25:55 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，我家有一塊土地是國家30年出讓給我們的有合同土地證現(xiàn)在屬
2，通過招標(biāo)方式選擇企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)利潤率為多少
3，土地增值收益率怎么計(jì)算
4，土地一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)是什么意思
5，土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式
6，土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式有什么特點(diǎn)

1，我家有一塊土地是國家30年出讓給我們的有合同土地證現(xiàn)在屬

有合同、土地證說明你的產(chǎn)權(quán)合法。另外看你使用期有沒有到，這個(gè)土地證有截止期日。如果沒到，現(xiàn)在國家建設(shè)要征用可要求賠償。你說的一級(jí)地段什么的，不算數(shù)啊。在你所在城市有國家認(rèn)可的基準(zhǔn)地價(jià)，國家會(huì)和你簽訂協(xié)議就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定的。一般政策性較大。具體是政府參照市場(chǎng)價(jià)扣除你使用年限的出讓金，剩余的出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。還會(huì)對(duì)合法的地上物進(jìn)行補(bǔ)償。

我家有一塊土地是國家30年出讓給我們的有合同土地證現(xiàn)在屬

2，通過招標(biāo)方式選擇企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)利潤率為多少

法律分析：通過招標(biāo)方式選擇企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)利潤率為多少，現(xiàn)階段，通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的10%。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

通過招標(biāo)方式選擇企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)利潤率為多少

3，土地增值收益率怎么計(jì)算

地增值稅兩種計(jì)算方法土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅，分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。第一種方法為：“無購房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%”。第二種方法為：“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%。” 以一套2年前購入價(jià)300萬元、賣出時(shí)房管局的評(píng)估價(jià)為350萬元的物業(yè)為例計(jì)算，其土地增值稅如按照無購房發(fā)票的情況交易的話，需繳納房管局評(píng)估價(jià)的3%，則為10.5萬元。如果按照有購房發(fā)票的按累進(jìn)制征收的話，增值了50萬元，稅率為30%，減合理費(fèi)用后，約15萬元。

(征地補(bǔ)償費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋城市建設(shè)大配套費(fèi)＋稅費(fèi)＋投資利息＋投資利潤)×土地增值率

土地增值收益率怎么計(jì)算

4，土地一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)是什么意思

土地一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，是指土地所有者將從土地所有權(quán)中分離出來的土地使用權(quán)讓渡給土地使用者的行為，它體現(xiàn)的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)的國有土地使用權(quán)主要有二種，即政府征用農(nóng)村集體所有土地為國有土地的土地使用權(quán)和依法收回的國有土地使用權(quán)。土地一級(jí)市場(chǎng)的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價(jià)出資或入股、國有土地租賃等。土地二級(jí)市場(chǎng)是指出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓，它體現(xiàn)的是土地使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。進(jìn)入土地二級(jí)市場(chǎng)的國有土地使用權(quán)主要是出讓土地使用權(quán)。土地二級(jí)市場(chǎng)的交易方式主要有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押三種。擴(kuò)展資料:發(fā)展趨勢(shì)一級(jí)土地發(fā)展的趨勢(shì)在一級(jí)二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發(fā)房產(chǎn)都是由一家開發(fā)商從頭做到尾，這種聯(lián)動(dòng)雖有優(yōu)點(diǎn)，比如能節(jié)省時(shí)間。提高效率，減少成本等。但土地一級(jí)開發(fā)的根本目的是為了保證政府有計(jì)劃地向市場(chǎng)供應(yīng)“熟地”，為房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)創(chuàng)造良好條件，加快土地上市速度。一些中小規(guī)模的公司，因?qū)嵙υ蚧颉巴稒C(jī)”目的，不能及時(shí)把“生地”變成“熟地”，而是囤積土地，等著地價(jià)上漲后交易，不但提高了土地價(jià)格，也延緩了土地上市開發(fā)的時(shí)間。此外，一些開發(fā)商在土地一級(jí)開發(fā)上頗具實(shí)力，但是在做二級(jí)開發(fā)時(shí)則力不從心，開發(fā)出來的房地產(chǎn)質(zhì)量低下，這時(shí)政府將承擔(dān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。二級(jí)土地發(fā)展趨勢(shì)因此，將土地兩級(jí)市場(chǎng)分開的呼聲漸高，即從事土地一級(jí)開發(fā)的地產(chǎn)商不允許直接從事土地二級(jí)市場(chǎng)的開發(fā)。在北京市出臺(tái)的《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)暫行辦法》中規(guī)定，土地一級(jí)開發(fā)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)，或通過招標(biāo)方式選擇有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。而通過有相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，利潤率不得高于預(yù)計(jì)成本的8%。一級(jí)開發(fā)完畢后，在土地儲(chǔ)備中心掛牌的土地出讓底價(jià)為土地一級(jí)開發(fā)全部成本，主要包括一級(jí)開發(fā)成本和一級(jí)開發(fā)商的8%利潤。政府通過這種限制一級(jí)開發(fā)的利潤和開發(fā)時(shí)間制約開發(fā)商，可以加快土地開發(fā)速度，限制房價(jià)上漲。這樣，二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)商也不再承擔(dān)與商品房建設(shè)無關(guān)的涉及土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工作。參考資料來源:百度百科-土地一級(jí)市場(chǎng)

5，土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式

1 、工程總承包模式土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲(chǔ)備中心的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等，對(duì)確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。市土地儲(chǔ)備中心按照總建設(shè)成本的一定百分比作為經(jīng)營利潤（北京市規(guī)定利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%）。2 、利潤分成模式重慶市的土地一級(jí)開發(fā)采用的是這種方式，土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲(chǔ)備中心的委托進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，生地變成熟地之后，土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發(fā)成本后在市政府和企業(yè)之間按照一定的比例進(jìn)行分成。3、土地補(bǔ)償模式土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)在完成規(guī)定的土地一級(jí)開發(fā)任務(wù)后，土地儲(chǔ)備中心并不是給予現(xiàn)金計(jì)算，而是給予開發(fā)企業(yè)一定面積土地作為補(bǔ)償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤率會(huì)高于第一種模式，但是對(duì)于企業(yè)的現(xiàn)金流壓力會(huì)比較大。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)的，其為主體。通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)整理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%，并由土地儲(chǔ)備中心同開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)管理委托協(xié)議。

6，土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式有什么特點(diǎn)

1、完全政府運(yùn)作的模式。政府作為土地的所有者代表，將土地一級(jí)開發(fā)列為土地整理儲(chǔ)備中心的一項(xiàng)職能，由土地整理儲(chǔ)備中心或其組建機(jī)構(gòu)完成全部的一級(jí)開發(fā)工作。該機(jī)構(gòu)是非盈利性政府職能部門，保證國家土地所有權(quán)借以體現(xiàn)的土地收益的實(shí)現(xiàn)，而不是利用這種特權(quán)去謀取自身利益。土地儲(chǔ)備中心一級(jí)開發(fā)實(shí)施機(jī)構(gòu)由政府財(cái)政專項(xiàng)撥款（或國有股本）進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，開發(fā)完成后或?qū)㈩A(yù)期的熟地交由土地管理部門，面向市場(chǎng)以招拍掛方式公開出讓。這種模式中，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)充當(dāng)政府土地一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)，開發(fā)土地的權(quán)屬登記在該機(jī)構(gòu)名下。《上海市土地儲(chǔ)備辦法》規(guī)定：“土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)圍墾灘涂成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格后，或者與有關(guān)企事業(yè)單位簽訂國有土地使用權(quán)收購儲(chǔ)備協(xié)議后，或者取得儲(chǔ)備地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件并拆除該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物后，可以向市房地資源局申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)權(quán)證。儲(chǔ)備地塊交付供應(yīng)時(shí)，土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由市房地資源局收回”。這種模式可以保證政府完全控制地價(jià)，土地開發(fā)為熟地后的增值收益不流失，且土地一級(jí)開發(fā)法律關(guān)系單純，便于政府實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的各項(xiàng)事務(wù)。其主要缺陷是政府的土地開發(fā)資金壓力較大，融資渠道窄。2、完全市場(chǎng)運(yùn)作模式。這種模式中，政府首先將待進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的土地一次性（或按地塊）出讓給土地一級(jí)開發(fā)公司，由其通過土地使用權(quán)出讓協(xié)議的約定進(jìn)行統(tǒng)一拆遷、補(bǔ)償、安置、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)公共設(shè)施建設(shè)，使區(qū)域內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”或需求者要求的建設(shè)條件，再面向市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，期間土地使用權(quán)發(fā)生了兩次轉(zhuǎn)移。這種模式中，政府可以按照經(jīng)過測(cè)算的“熟地”價(jià)格向一級(jí)開發(fā)企業(yè)通過市場(chǎng)競爭方式出讓“生地”，一級(jí)開發(fā)企業(yè)在完成一級(jí)開發(fā)前向政府支付“熟地”價(jià)款；或者政府向一級(jí)開發(fā)企業(yè)出讓“生地”，一級(jí)開發(fā)企業(yè)完成一級(jí)開發(fā)后核算開發(fā)成本及酬金，待土地轉(zhuǎn)讓取得土地價(jià)款后扣除開發(fā)成本及酬金，剩余土地轉(zhuǎn)讓款歸政府所有。政府通過出讓協(xié)議保證其土地所有者權(quán)益和社會(huì)公共利益，土地開發(fā)企業(yè)則通過與二級(jí)開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓協(xié)議保證其開發(fā)利益。但該模式不利于政府控制市場(chǎng)地價(jià)，政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的能力降低。3、政府主導(dǎo)的市場(chǎng)化運(yùn)作模式。土地一級(jí)開發(fā)的主體為政府，這是土地一級(jí)開發(fā)地方法規(guī)的一個(gè)基本原則，也是“政府主導(dǎo)”的主要體現(xiàn)。“市場(chǎng)化運(yùn)作”體現(xiàn)在土地一級(jí)開發(fā)除必須通過行政行為完成的事項(xiàng)之外的開發(fā)事項(xiàng)，通過市場(chǎng)競爭方式選擇具備資格的企業(yè)投資完成；體現(xiàn)在土地一級(jí)開發(fā)應(yīng)符合市場(chǎng)需求，并按市場(chǎng)需求實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)。該模式是我國土地一級(jí)開發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)。這種模式中，政府根據(jù)土地市場(chǎng)調(diào)查確定土地需求狀況，以招拍掛方式將擬開發(fā)的土地按照“熟地”出讓，提前確定土地使用權(quán)受讓人，并由土地使用權(quán)受讓人分期支付土地受讓價(jià)款用于土地一級(jí)開發(fā)。政府通過招標(biāo)等方式確定具備資格的企業(yè)，在土地出讓合同規(guī)定的期限內(nèi)將出讓的土地開發(fā)為符合土地受讓人要求的條件（熟地），土地開發(fā)完成經(jīng)驗(yàn)收合格后，政府與土地受讓人正式移交土地。這種模式在保證政府主導(dǎo)土地一級(jí)開發(fā)的基礎(chǔ)上能有效利用市場(chǎng)資源，減輕政府開發(fā)資金壓力。

土地一級(jí)開發(fā)，是指由或其授權(quán)委托的，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。流程：（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)或上級(jí)主管部門的同意后向市國土局提出土地一級(jí)開發(fā)申請(qǐng)。（二）市國土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。（三）通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備負(fù)責(zé)組織編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲(chǔ)備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲(chǔ)備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。（四）編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國土局會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會(huì)，通過會(huì)審，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。（五）通過聯(lián)審會(huì)的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體1、土地儲(chǔ)備負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。以招標(biāo)方式確定開發(fā)后，土地儲(chǔ)備應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)簽訂土地一級(jí)開發(fā)管理委托協(xié)議。2、通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)后，土地儲(chǔ)備應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議（六）土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會(huì)辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)(七)如果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民的批準(zhǔn)。（八）在取得市人民的批準(zhǔn)文件后由土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)。（九）組織驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收審核的內(nèi)容：1、審核土地一級(jí)開發(fā)成本2、組織驗(yàn)收土地開發(fā)程度是否達(dá)到的要求3、根據(jù)委托支付相應(yīng)土地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)4、納入市土地儲(chǔ)備庫