上海市住建委滬建建材2019年97號，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

來源：整理時間：2023-07-11 02:22:48 編輯：上海生活手機版

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1，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目
2，滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算
3，上海買房有哪些限購政策
4，建筑材料測試包括哪些需要什么儀器設備

1，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

您好，11月29日也就是今天新下的規定，上海地區首套房首付比例為35%，請悉知。

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上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

2，滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發布的通知明確，《上海市房產面積測算規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。在《規范》實施前測算的房屋面積成果予以維持；《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積?！兑幏丁穼Ψ课萁ㄖ娣e計算細則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細規定。為貫徹落實《房屋交易與產權管理工作導則》要求，適應房產面積測算工作發展需要，進一步規范和完善上海市房屋建筑面積測算和共有建筑面積分攤方法，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人合法權益，依據《房產測量規范》及本市有關房產面積測算的技術標準，結合本市房產面積測算的具體實踐，制定《上海市房產面積測算規范》（以下簡稱《規范》），并就有關問題通知如下：一、《規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規范》測量計算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。二、《規范》實施前測算的房屋面積成果應予以維持，若房屋面積測算成果錯誤的，糾正時，應按原測算時的房產測量規定測算房屋面積。三、《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。四、《規范》實施前已登記的房屋，其產權再分割、合并的房屋面積測算，應按原登記的房屋面積所對應的測量規定測算。五、《規范》實施前已登記的房屋，進行改擴建的，原有房屋部分維持原登記時房屋面積測算成果，改擴建部分的房屋應按《規范》測算。若改擴建后房屋需要進行共有建筑面積攤算的，按《規范》進行共有建筑面積攤算。六、本《規范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產面積測算規范》（滬房管規范權〔2012〕23號）同時廢止。

滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算

3，上海買房有哪些限購政策

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行，根據今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

在上海買房需要同時具備3個條件：1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）買居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢也沒可能或者只能購買商業用途的房子（商住房），則不受限制

上海買房有哪些限購政策

4，建筑材料測試包括哪些需要什么儀器設備

粉體測試設備又稱沙塵測試設備asli沙塵測試設備控制系統： 1、配有西德原裝的默勒可編程控制器 2、型號為easy412-ac-rc，帶有時間、及狀態顯示 3、參數設置簡單，無須進入程序菜單，可直接進入參數菜單即可修改 4、可控制試驗總時間，吹塵的間歇時間及吹塵的周期和試樣用電源的間歇時間 5、溫度采用rkc，dc型溫度控制器，可在rt+5℃～60℃調節，防止箱內試驗灰塵空氣中水分影響而潮濕，同時可以把試驗箱內濕度控制在50%r·h以下 6、試驗槽和控制柜為一體式，下部安裝腳輪，其它系統為暗藏式，美觀大方，安裝極為方便 7、試樣用塵可直接加入箱內，更換時只須在箱體漏斗底部打開閥門，短時間即可排出，省去操作人員手工換料的麻煩

質量保證資料國家規定的有25種，上海市增加的有8種，共計33種。（一）．建筑工程 (11種)：1.鋼材出廠合格證、試驗報告A：結構用鋼材除檢查出廠合格證外，按規定取樣復試合格以后才準使用。B：外地鋼筋需有進滬許可證。C：鋼筋在加工過程中發生脆斷，焊接性能不良或機械性能顯著不正常時，應作化學成份檢驗。D：進口鋼筋除機械性能復試外，還需作化學成份分析。E:對于型鋼，一般有出廠證明，材質符合設計要求。2.焊接試驗報告、焊條（劑）合格證A: 鋼筋閃光對焊、電阻點焊、電弧焊、電渣壓力焊、氣壓焊、埋弧壓力焊等，都必須合格的焊接試驗報告。B:焊工必須有考試合格證。C:焊條（劑）出廠合格證，需經烘焙才能使用的焊條（劑），都必須有烘焙記錄，并符合要求。3. 水泥出廠合格證和試驗報告A:工程上使用的水泥都應有出廠合格證，證上應注明品種、標號、工廠名稱、出廠日期、氧化鎂、三氧化硫的含量、燒失量、細度、凝結時間、安定性、強度等指標。B:水泥的強度試驗報告，除應有3天、7天齡期強度試驗報告外，還必須有28天強度試驗報告。C:水泥到達工地后，需按規定進行檢驗，復試合格以后方能使用。D:對水泥質量有懷疑或水泥出廠日期超過3個月（快硬硅酸鹽水泥為1個月）時，應進行復試檢驗，并按其復試結果使用。E:外地水泥需有進滬許可證。F:進口水泥在使用前必須取樣復試其安定性和強度，并按其復試結果使用。G:水泥包裝標志中水泥品種、標號、工廠名稱和出廠編號不全的屬于不合格品。4.磚出廠合格證或試驗報告A:工程上用的磚，應有與設計規定的品種、標號一致的出廠合格證，合格證上應注明廠名、磚的等級、強度試驗依據。B:應按規定取樣進行抗壓、抗折強度檢驗。C:砼小型空心砌塊要有產品準用證和合格證。5.防水材料合格證、試驗報告A:使用的卷材應有出廠合格證，合格證上應注明生產廠名、產品名稱、標號、品種及耐熱度、拉力、柔度、吸水性、不透水性的試驗數據，并按規定取樣復試合格后使用。B:瀝青膠結材料應有出廠合格證，并有針入度、軟化度、延度的檢驗報告。C:瑪蹄脂的配合比應有試驗室通過試驗確定，應有配比試驗報告，現場熬制和使用應有粘結力、柔韌性、耐熱度的取樣試驗報告。D:對進入施工現場的屋面其它防水材料，不僅要有合格證，還必須要有進場試驗報告，在產品使用說明中需有保證10年使用的承諾。E:防水工程的施工操作人員，需持證上崗。6.構件合格證A:鋼筋砼、加氣砼、鋼結構構件及其它重要構配件均必須有出廠合格證，各種構件的合格證其試驗內容符合設計要求和規范規定。B:鋼筋混凝土構件的合格證上應有砼齡期28天的強度數據。C:外地構件要有進滬準用證。7.砼試塊試驗報告A:澆搗砼前，應有試驗室的砼配比報告。B:砼試塊制作組數視不同情況按規定制作。有抗滲要求的砼，其抗滲試塊的留置數視結構的規模而定，但每單位工程不少于2組。C:砼試塊和抗滲砼試塊的制作、養護和送檢要符合上海市“滬建（97）244號”文件的規定。8.砂漿試塊試驗報告A:砌筑砂漿事前應有經實驗室確定的配比報告。B:砂漿試塊的制作、養護和送檢要符合上海市“滬建（97）244號”文件的規定。C:微沫劑砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿在同標號相互代用時，應考慮砌體強度的降低；微沫劑砂漿代用混合砂漿時降低10%；水泥砂漿代替水泥混合砂漿時降低15%；水泥混合砂漿不得用于地下潮濕環境中。9.土壤試驗、打（試）樁記錄A:回填土、回填砂均應做分層土壤試驗，有分層取點平面圖及編號。B:打樁有送樁前的中間驗收單，硫磺膠泥接樁應有硫磺膠泥抗壓、抗拉強度試驗報告，焊接接樁應有焊縫的隱蔽工程驗收記錄。樁位驗收竣工圖中應注明樁頂標高及樁軸線偏差的具體數據，對超過規定允許范圍的樁要有設計簽證處理意見。10.地基驗槽記錄基礎開挖完成后，應有設計單位、建設單位、施工單位三方共同進行地基驗槽，如需加固處理者，應有處理記錄及平面圖，注明處理部位，深度及方法，并經復驗簽證。11.結構吊裝、結構驗收記錄1).結構吊裝：吊裝前應有軸線、標高復核記錄，吊裝時應有吊裝記錄，注明吊裝型號、部位、擱置長度，固定方法等檢查記錄，分包吊裝工程應有結構吊裝驗收記錄。2）、結構驗收記錄：地基與基礎工程施工完畢，在回填土前，以及主體結構施工到頂，在裝飾工程施工前。按上海市“滬建建管（96）第035號”文件進行驗收簽證，并報主管質監站進行分部工程質量檢驗，驗收合格后才能進行回填土，裝飾等下道工序的施工。（二）建筑采暖衛生與煤氣工程（5種）1.材料、設備出廠合格證1）、給水、e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333335303530采暖、煤氣管道系統的閥門；采暖鍋爐、交換器、水泵、風機設備；煤氣系統的測壓裝置及附件等應有出廠合格證。2）、采暖鍋爐和交換器要有勞動部門頒發的壓力容器生產許可證。3）、水泵及風機應附動平衡檢驗報告。4）、消防設備及材料應有市消防局頒發的認可證書。5）、РⅤС管道及配件和衛生潔具配件應有市建管辦頒發的準用證。2．管道、設備強度、焊縫檢查和嚴密性試驗記錄1）、強度試驗記需要的儀器設備有：萬能試驗機、壓力試驗機（這兩個都有噸數，基本上大小各一），水泥的一套設備（水泥膠砂攪拌機、水泥凈漿攪拌機、振實臺、標養箱等等），還有新標準方孔砂石篩，電動擊實儀，還有一套防水卷材試驗用的機器，以及巖石切割磨光的一套，具體你可以直接找供應商，他們可以提供一整套的。如有其它疑問可致電東蘭新元建筑工程公司，電話：0778-6371028