上海市大產權證與小產權證區(qū)別，大產權和小產權有什么區(qū)別

來源：整理時間：2023-09-03 22:28:52 編輯：上海生活手機版

1，大產權和小產權有什么區(qū)別

上邊這位回答的太好了，非常同意！大產權和小產權的根本區(qū)別就是土地性質，大產權的土地性質是國有土地，而小產權的土地性質是集體土地！

界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本。現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產權，與商品房沒有區(qū)別。經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在“證”上，而不是在“產權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。

大產權和小產權有什么區(qū)別

2，大產權證與小產權證如何區(qū)分

大產權證是指房屋所有權證，開發(fā)商一般將其稱為“大產權證”。房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。擴展資料：房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房）。繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。現在，開發(fā)商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”。參考資料來源：搜狗百科-大產權證

一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。大產權：發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。小產權：開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

所謂子母車位一般指的是可以停放兩輛汽車，不過只可以前后停放，子母車位其實是一種銷售用語，跟現行的法律法規(guī)沒有太大的關系，一般情況下分為平面式車位和機械式車位兩種情形。平面式車位一般來說是深度較長的平面停車格，寬度較窄，一般車位長約5到6米，而子母車位的長度可達到10米，所以可在一個車位內容納前后兩部一大一小的車輛停放，故稱之為字母車位。但是現實情況中，子母車位只有一個產權證，現行法規(guī)也只承認這種子母車位為一個車位產權。望采納謝謝

大產權證與小產權證如何區(qū)分

3，上海大產權房與小產權房有什么區(qū)別

上海大產權房與小產權房不是一個明確的概念，只是約定俗成的說法，由于我國的特色，對“大產權房”和“小產權房”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。現在，開發(fā)商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的大產權、小產權、鄉(xiāng)產權及政府產權都不是房地產法規(guī)及政策文件的書面概念。關于房屋產權方面，法律法規(guī)明確規(guī)定的，只有全部產權與部分產權之分。全部產權亦稱全權，是指購房者獨自擁有對房屋的全部權利，他人不能干涉，商品房與經濟適用房均屬于全部產權房。部分產權是在房改時期形成的一種特殊房屋所有權形式，它是指購房人按房改標準價購買的公房，購房人與原售房單位共同擁有產權，而使購房人只擁有了“部分產權”。部分產權是對房屋收益權和處分權有所限制，但2003年《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》對于這種限制有所放寬，該《辦法》規(guī)定：除法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房或者原銷售單位與購房人有特別約定外，按標準價、成本價、優(yōu)惠價及“三分之一價”等購買的公房，均可以上市交易；取消售房收入由部分產權人與原單位分配的規(guī)定，原單位不再介入收入的利益分配；出售已購公有住房應按規(guī)定繳納有關稅費，其中，按標準價購買的公有住房銷售時，還需按當年房改成本價繳納6%的房價款；原單位做為房屋共有人，除特別約定外（依據原房屋買賣合同），只能在同等條件下享受優(yōu)先購買權。在實踐中，商品房與非商品房之分對于購房者來說，也是有意義的。商品房是指可以在上市交易的房屋，擁有全部產權的所有權房均可以上市交易。需要注意的是，由于國家對經濟適用房在經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。提到的所謂“鄉(xiāng)產房”就是屬于這一種，“鄉(xiāng)產房”是指在集體所有土地上建設的房屋。房屋交易時，房屋所有權及其所占的土地使用權應同時轉讓，但按現有法律的規(guī)定，集體土地使用權不能轉讓。“鄉(xiāng)產房”只能在本集體組織內部轉讓。關于“大產權“及“小產權”的概念，社會上有不同的認識，一般認為，商品房開發(fā)商對其開發(fā)的整體建筑取得的產權是大產權，開發(fā)商將其中的每個單元（每套房屋）再出售給購房人，購房人取得的產權既為小產權。在這種情況下，購房人取得的是全部產權的商品房，權利不受任何影響。另一種意見認為，大產權房是指可以自由交易的商品房，而小產權房是指只有使用權，不能上市交易的房屋。如果按這種劃分，小產權的房屋權利是受限制的。因此，由于大產權、小產權、鄉(xiāng)產權及政府產權等概念都不是專業(yè)概念，各人對其理解不同，我們應該避免使用這種模糊概念。另外，房地產政策各地有異，外地網友的具體問題應該到當地房屋主管部門進行咨詢?yōu)橐恕?/section>

上海大產權房與小產權房有什么區(qū)別

4，小產權房和大產權房有什么區(qū)別

小產權房和大產權房有5大區(qū)別：1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。

區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。區(qū)別三：產權歸屬小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。區(qū)別四：合法性小產權房不是法律概念，根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶，其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工可以自由或轉讓大產權房。區(qū)別五：性質小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。大產權房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

什么是小產權房和大產權房？兩者有何區(qū)別？通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。什么是大產權房大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。什么是小產權房小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。小產權房和大產權房區(qū)別所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：1、把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。2、把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。3、買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。在房產交易中，普遍認為第二種關于大產權與小產權的說法。

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。　　第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。　　房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。　　開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。