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1，承租人的變更需要哪些條件

共同居住人，有本市常住戶口的，可以作為承租人。免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20

公租房變更承租人條件　　1、原承租人死亡或外遷；　　2、與原承租人為同一戶籍；　　3、是原承租人的家庭成員；　　4、與原承租人共同居住二年以上；　　5、沒有其他住房。　　公租房變更承租人準備材料　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；　　（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書；　　（六）過戶申請書。　　專家指出，只有符合上述五大條件，才能進行公租房變更承租人。另外，申請公租房變更承租人需攜帶以上證明材料。若申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請變更。

承租人的變更需要哪些條件

2，上海公有住房承租人變更

法律主觀：目前，并沒有統一的法律規定公租房如何變更承租人。一般，各地對此會有規定。根據《公共租賃住房管理辦法》第七條的規定，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；（二）收入、財產低于規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。法律客觀：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房： (一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的; (二)改變所承租公共租賃住房用途的; (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的; (四)在公共租賃住房內從事違法活動的; (五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

上海公有住房承租人變更

3，上海公有住房承租人更名有何法規或政策規定

由同住人申請。公房承租人的變更登記承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住上海公有住房承租人更名有何法規或政策規定

由同住人申請。公房承租人的變更登記承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人: （一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標準。

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4，上海更改承租人規定

法律分析：根據我國法律規定，條件如下：一、公房變更租賃戶名的條件公房變更租賃戶名應當符合下列條件：（一）承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；（二）承租人戶口遷離本市，本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；（三）承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；（四）承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協商一致要求變更租賃戶名的。按照前款第（一）項變更租賃戶名后，在五年內不得再依該規定變更租賃戶名。按照前款第（一）項、第（二）項變更租賃戶名的，共同居住人的實際居住生活的時間以提出申請時間為節點；按照前款第（三）項、第（四）項變更租賃戶名的，共同居住人的實際居住生活的時間以承租人死亡時間為節點。本規定所稱的“共同居住人”，是指公房的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活連續一年以上而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。但承租人、共同居住人在本處結婚的配偶、在本處出生的子女，且在本處實際居住的，可以不受實際居住生活連續一年以上以及他處住房條件的限制。本規定所稱的“其他住房”，是指福利性質取得的房屋，包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出資的福利房，用單位補貼房款的一半以上所購買的商品房，公房被征收（拆遷）后所得的安臵房（包括自己少部分出資的產權安臵房），以及按公房出售政策購買的產權房等。“居住困難”，是指以本市當年度公布的申請廉租住房面積標準核定，低于該標準的為居住困難。公房承租人有以下情形之一的，不得變更租賃戶名：（一）欠租未繳清的；（二）違法搭建建筑物、構筑物未拆除并恢復原狀的；（三）擅自改變房屋結構或房屋用途未恢復的；（四）因違法使用公房已進入行政處罰程序，或者因糾紛進入訴訟、仲裁程序的；（五）按照本條第一款第（一）項變更租賃戶名，承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商不一致的；（六）法律、法規和規范性文件規定的其他情形。二﹑公房分列租賃戶名的條件公房分列租賃戶名，應當同時符合以下條件：（一）申請各方均具有本處常住戶口且已戶籍分戶；（二）申請各方已按煤氣公司規定分戶安裝使用煤氣灶；（三）申請分戶的房屋必須具有完整的使用功能，有合用衛生間和灶間；（四）申請分列租賃戶名的各戶住房具有固定維護結構、可以獨立使用并能分間居住，單間使用面積不低于 10 平方米，且人均居住面積不得低于本市當年度公布的申請廉租住房面積標準；（五）申請前無欠租。公房或公房承租人有下列情形之一的，不得分列租賃戶名：（一）獨用成套的公房；（二）已經市政府認定為保護、保留建筑的公房；（三）已列入成套改造的公房；（四）核發建設用地規劃許可證已確定征收（拆遷）范圍內的公房；（五）違法搭建建筑物、構筑物未拆除并恢復原狀的；（六）擅自改變房屋結構或房屋用途未恢復的；（七）因違法使用公房已進入行政處罰程序，或者因糾紛進入訴訟、仲裁程序的；（八）承租人與共同居住人對分列租賃戶名未協商一致的；（九）承租人和共同居住人為夫妻或者父母與未婚子女組成的核心家庭、單親家庭。法律依據：《關于公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規定》