上海市業主公約范本，電大應用文小作文請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約

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2，請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約寫總則三條和附
3，業主公約的示范文本
4，業主公約范本
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1，電大應用文小作文請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約

第一章　總則　　第一條　為加強住宅的物業管理，保障住宅小區物業的安全、合理使用，維護住宅小區的公共秩序，根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》的有關規定，結合新區實際情況，制定本辦法。第二條　住宅小區的物業管理實行業主自治管理與業主管理委員會（以下簡稱管委會）委托物業管理公司管理相結合的原則。　第三條　本辦法適用于本區范圍內居民已入住的住宅小區或獨立的單幢住宅房屋細則（略）第八章　附則　　第三十條　本辦法由小區管委會負責解釋。　　第三十一條　本辦法自發布之日起施行。

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2，請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約寫總則三條和附

請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約寫總則三條和附

3，業主公約的示范文本

為加強、（以下行稱“本物業”）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。1．本公約由開發建設單位或受其委托的物業管理單位報區物業管理主管部]司審核批準，在辦理住用手續時由業主簽字，并經百分之十五的已住用業主簽字后生效。2．本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。3．業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區物業管理主管部門核準備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。4．業主之間、業主與業主管理委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5．本公約一式三份，業主、業主管理委員會、物業管理公司各執一份。

業主公約的示范文本

4，業主公約范本

　　XX業主公約　　甲方：　　注冊地址：　　郵政編碼：　　法定代表人：職務：　　電話：　　乙方：國籍：　　住址：電話：　　本公約的甲方為房地產開發有限公司指定的物業管理機構；　　乙方為層單元之購買方，含其執行和委托人。　　本公約對雙方簽約人具有法律約束。　　一、總則　　第一條：本公約屬于協議、合約性質。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項規則，使物業業主或使用者以及物業管理者都有共同遵守的行為準則，使雙方都明白各自的職責、權利和義務。　　第二條：本公約將業主或使用者以及管理者雙方的權利和義務以文件的形式加以確定，并對全體業主或使用者以及管理者均具有約束力。　　第三條：每個業主對其單元有全權之處理權，包括出售、轉讓、按揭、出租、批準享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業主或對該物業有任何權益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業主出租其單元給任何租客或租戶，須就業主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權利人負責。　　第四條：有關名詞的定義：　　在本公約中，除文意另有所指外：　　1、“該物業”：指座落于2、“發展商”：指房地產開發有限公司。　　3、“物業管理公司”：指4、“業主大會”：指由全體業主組成，決定該物業重大管理事項的業主自治管理組織。　　5、“業主管理委員會”：指業主大會的常設執行機構，經政府部門批準成立后，代表全體業主維護其物業權益，并依法行使各項權利。　　6、“業主”：指根據相關的銷售合同或預售契約擁有物業全部或部分單元的房產所有權及其相應的土地使用權的一個或多個法人與自然人及發展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權人。　　7、“使用人（非業主使用者）”：指業主所購單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。　　8、“公共地方”：指在該物業內由發展商根據本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區、物業外墻、梯臺、配電室、泵房、空調機房、監控中心、消防設備控制室、井道、水箱、升降機、天面屋頂及為該物業的業主和租客及真正訪客而設并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業主擁有獨自使用權的地方。　　9、“物業管理費”：指由業主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業正常運轉及其管理和日常維護及其它費用。　　10、“物業管理基金”：指由業主按建筑面積比例分擔，并由物業管理公司用于支付物業公共部分和公共設備的管理與大型維修的費用以及其他非經常性支出費用及其支付購買物業公共區域或房產險，公共責任險及其他必要保險的費用。　　11、“公共服務設施”：指為該物業的利益而安裝的機器、設備、儀器裝置、樹木、管道、機房、電纜、電線。但任何可供個別業主使用的設施不包括在內。　　12、“管理規則”：指本公約及其它由發展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項與該物業管理有關之規章制度。　　13、“管理”：指管理公司根據本公約而履行及遵守的全部責任。　　14、“裝修規則”：指管理公司就各業主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規定。　　15、“單元”：指在該物業內的商業單元及其任何部分。　　16、“土地批文”：指國有土地使用權有期有償使用合同書及有關的文件及其修訂。　　17、“交付使用通知書”：指發展商于該物業可以給各業主使用時發給各業主的通知書。　　二、業主權利與義務　　第五條：業主的權利　　1、依法享有所擁有物業的各項權利。　　2、依法合理使用房屋建筑和共用設施及設備、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）權利。　　3、有權按規定進行室內簡易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結構、明顯加大用電負載、改變設備設施和房屋使用功能的情況下）。　　4、有權自己聘請合法施工人員對其物業自用部位的各種管線、水箱以及其他設備進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業單位施工的除外。　　5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公共設施的狀況，建議物業管理單位及時組織修繕。　　6、有權參加業主大會，并對該物業的重大管理決策擁有表決權。　　7、有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理單位提出質詢，并得到答復。　　8、有權要求業主管理委員會和物業管理單位按照規定的期限，定期公布物業管理服務費用收支帳目。　　9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，可要求業主管理委員會對物業管理單位違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰。　　10、有權向物業管理行政主管部門進行投訴。　　11、有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理單位強制維修養護，并按規定分攤費用。　　第六條：業主的義務及責任　　1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策規定。　　2、執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定。　　3、該物業每一單元的轉讓應包括一份明示承諾：有關購買者應于買賣合同簽署之日起一個月內，就產權情況變化以書面通知管理公司，并將由購買者所簽署，與附錄相同的承諾書交與管理公司，以確保有關購買者遵守本公約內的一切條款，并受其約束。前業主在管理公司接到這一通知前，對該單元的管理費用及其它有關費用仍負有責任，前業主亦有責任支付至轉讓日的管理費用及其它有關費　　用。前業主如未能付清其應付的管理費及其它有關費用，管理公司有權向前業主及或新業主追討。　　4、業主使用該物業內公用設施、公共場所（地）時，涉及有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等，應按規定交納費用。　　5、業主和使用人，必須按規定定期交納有關的管理費用。　　6、住戶對房屋的使用，必須要個遵守以下規定：　　（1）不得改變房屋結構、用途和外貌。　　（2）未經批準不得對房屋進行裝修、任何裝修不得改變受力結構。　　（3）任何危險物品不得進入小區和房屋內。　　（4）不得利用房屋從事危害社會公共利益及損害他人合法權益等活動。　　（5）不得私自占用或妨礙他人使用公共設施和公共場地。　　7、業主有權對其房屋進行規定范圍內的裝修、維修。但必須先向管理公司申報，并填寫《裝修申請書》或《維修申請書》，預繳押金，并經批準后方可動工。工程完畢后，由管理公司核實裝修項目，原押金由管理公司退回。　　8、教育全體常住成員及臨時來訪的親友遵守本公約，并由簽約人或住戶對家庭成員或親友的違章行為依章負連帶責任。　　9、不得從空中向地面拋棄任何物品，否則應承擔因故意或過失向地面墜棄物品所造成的一切責任。　　10、不得在居民休息時間（中午12點至2點，晚上0點至翌日8點）制造噪音（如敲擊、高音響、按喇叭等）。　　11、不得隨意阻礙異產毗連房屋的正常維修（如：上層樓漏水，給其他住戶造成影響時，上層樓住戶必須給予配合），否則應承擔因故意或過失而給他人造成損害的責任。　　12、垃圾（包括搬家垃圾）應用袋裝好，按指定時間（早上7點半至8點半，下午1點半至2點半）放到收集點或垃圾站，不得放在樓梯口、道旁或草坪、違章者每次罰款5元至20元。重犯或屢犯者加倍。　　13、在小區不得有下列行為：　　（1）隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、隨地倒垃圾。　　（2）飼養雞、鴨、鵝、*、狗等禽獸和寵物。　　（3）未經批準，擅自架設天線、接駁水、電管道或開挖道路、草地等。　　（4）搭建各類違章建筑。　　（5）損壞水、電設備，花草樹木、園林小品等公共設施。　　（6）不按規定位置停放非機動車輛。　　（7）機動車輛碾壓人行道和綠化帶，或不停放在指定位置并妨礙其他車輛和行人正常通行　　（8）不得改變窗戶或陽臺色調和前后陽臺的用途。不得在陽臺兩水管道中排放污水，杜絕兩污水混排等問題的出現。　　（9）不得擅自在區內任何未經允許的公共地方亂張貼、亂寫、亂畫、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品。　　（10）不得從事任何不文明、不道德行為，作不文明表演。　　（11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。　　14、承諾與其它非業主使用人在建立合法使用、維修養護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守物業管理規定和本業主公約，并承擔連帶責任。　　15、明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理公司在該物業內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規定的除外）。　　16、各業主若因本身的疏忽引致水、電、煤氣、結構損壞或其它物體外溢，而損害他人或其財產，則所產生的訴訟、索賠和要求，由該業主全部負責。　　17、業主無權直接懲戒管理公司屬下的職員，業主如對職員不滿，應向管理公司提出，由管理公司采取其認為合適的必要行動。　　18、各業主不得將單元用作與土地批文、用途許可書、交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其它業主的事情發生。各業主不得將物業任何單元、任何地方用作非法、不道德、有損他人利益、違反當地風俗或任何管理公司認為不適當的用途；而如管理公司因制止上述行為而產生的一切費用包括法律費用等，均由作出該行為之業主負擔。　　19、進出名雅花園必須出示出入證，否則物業管理單位有權將其置于門外。如果業主和住戶在出入示證問題上不合作而引出糾紛及不必要沖突，其后果及一切經濟責任由業戶和住戶全部承擔。　　三、業主大會及業主管理委員會　　第八條：業主大會是由全體業主組成，決定該物業重大管理事項的業主自治管理組織。　　第九條：業主管理委員會是業主大會的常設執行機構，經政府部門批準成立后，代表全體業主維護其物業權益，依法行使各項權利。　　第十條：第一次業主大會，在該物業交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由物業管理行政主管部門指導、監督開發建設單位或其委托的物業管理單位，按法定程序和形式召集，選舉產生業主管理委員會。　　第十一條：該物業所享有投票權的已住用業主，均應按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。　　第十二條：業主應親自出席業主大會并投票，或委托他人出席和投票。否則，視作棄權，但必須服從大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，須加蓋法人公章。　　第十三條：業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。　　第十四條：業主管理委員會成立后，負責召集業主大會，并每年至少召開一次。　　第十五條：堅持有百分之十以上投票權的業主提議，業主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業主大會或業主代表大會。　　第十六條：業主管理委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予公告并報告物業管理行政部門。　　第十七條：業主大會須由住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行；如經已住用業主中持有百分之十以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。　　第十八條：業主大會出席人數達到規定人數時，在會上提出待決定事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。如遇反對票和贊成票票數相等，則會議的主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票）。但此規定不適用與本人或其直系親屬有利害關系的事項。　　第十九條：業主投票時，以每套單元式住宅為一票，非住宅房屋按建筑面積每一百平方米為一票，一百平方米以下的每份房產證書為一票。　　第二十條：業主大會的決定不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反此規定，物業管理行政主管部門有權予以糾正或撤消。　　四、發展商的權利　　第二十一條：下列權利將保留予發展商及其承讓人：　　1、有權在其認為合適的情況下更改該物業的名稱或其中任何部分的名稱或編號。在進行上述更改前，發展商應提前三個月以書面通知所有業主，但無須就因此引起的任何損失、費用或開支向各業主或其它擁有使用權的人賠償。　　2、保留該物業的公共地方的使用權，在規定范圍內有權于上述任何部分安裝、架設或拆除招牌、廣告及其它對象。　　3、有權和管理公司及其各自的承建商、代理人及其它經許可的人為檢查、維修該物業的任何一部分，包括公共地方、公共服務設施或任何為該物業利益而安裝的設施，或為履行管理公司對該物業的管理責任，有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入該物業的任何一部分。如有必要，可進入任何單元的內部，但除緊急情形外，應事先通知有關的業主或使用人。唯發展商于使用此項權利時不得妨礙其它業主使用其所屬的單元。　　4、有權將該物業及該土地中由發展商擁有的任何部分指定或重新指定為公共地方或公眾行人或汽車通道，不必經其它業主或其它擁有該物業權益的人同意。唯發展商于使用此項權利時不得妨礙其它業主使用其所屬的單元。　　5、有權取消或更改根據本章第4條所規定由發展商指定的公共地方，而無須其它業主或其它擁有該物業權益的人同意。唯發展商于使用此項權利時不得妨礙其它業主使用其所屬的單元。　　6、有權對本公約簽訂時存在的該物業建筑規劃及藍圖進行更改、修訂、增訂或改動而無須獲得其它業主或其它擁有該物業權益的人同意或批準。但上述更改、修訂、增訂或改動須獲得有關部門的批準。所有有關更改、修訂、增訂或改動并不能作為任何業主針對發　　展商訴訟的依據。唯上述更改、修訂、增訂或改動不得妨礙任何業主使用其單元的權利。　　7、有權于該物業并未出售的部分、公共地方及公共服務設施及其部分安裝、加設、更改、保養及拆去煙囪、招牌、廣告、天線、桅桿、避雷針、照明及其它各種固定設施。并在事先給予各業主書面通知后（緊急情況除外），于一切合理時間帶同或不帶同工人及設備進入該物業任何部分，以便進行上述有關工程，及按發展商認為適當的條款準許、批準或授權其它人進行上述工程。唯上述工程不得妨礙其它業主使用其所屬的單元。　　8、有權改換或改變物業公共地方的顏色，在該物業外墻和公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其它廣告牌或結構，并可拆除、修葺、維修、更換該等廣告牌或結構。　　9、有權將該物業中由其完全擁有的部分在其認為適當的時間內劃作額外的公共地方，并立約聲明。在聲明指定的時間內，該等額外地方構成公共地方的一部分，各業主須按比例負責該等額外地方的保養及維修。唯在行使上述權利時，發展商不得妨礙其它業主使用其所屬單元。　　10、有權將該物業的任何部分（已出售的部分除外）轉讓或奉獻給國家，而無須其它業主同意。　　11、有權向政府有關部門申請對土地批文作出發展商認為適當的修訂、改動或修改，并就此事與政府磋商，達成協議，而無須其它任何業主同意或批準及可以以發展商之名義簽署任何有關之文件。惟此項權利的行使不得妨礙其它業主使用其所屬的單元。　　12、有權調整及重新劃定該土地的界線，并就此事與政府磋商及達成協議，而無須其它任何業主同意或批準。　　13、在受本公約限制和保障下，有權轉讓、抵押、出租、批準占用或以其它任何方式處置該物業任何部分（已出售的部分除外），而不須任何業主同意。　　14、可委派代理人行使本公約保留予發展商之任何權利。　　15、可按其認為適當的條件將本公約保留予發展商的所有或任何權利轉讓予發展商認為適當的人士或公司。　　16、可就該物業任何部分另行訂立分約及其它有關管理該物業的契約，惟該分約及契約不得抵觸本公約的條款。　　17、本公約所載發展商的其它權利。　　第二十二條：為了使發展商可以有效地行使本章第一條給予發展商的所有權利起見，各業主于此共同或各自任命（此項任命不得撤銷）發展商作為代理人，授予發展商充分之權利、權力及全權代表各業主作出一切行為及事情及或代表各業主簽訂一切需要或附帶的文件。　　第二十三條：在發展商出售其名下所有單元后，發展商在認為適當的時候，上列之各權利將告消失，但不影響在此之前發展商按上列權利所采取之一切行動和簽署之一切文件。　　第二十四條：在發展商未出售完其名下物業之前，發展商委托南海市名雅物業管理公司對該等所有物業行使物業管理權。　　五、物業的使用與管理、服務　　第二十五條：一般事項：　　1、該物業由管理公司根據授權及本公約進行管理。　　2、管理公司的責任在于管理和維護該物業的每一部分，管理公司受本公約約束，并必須遵守和履行本公約中其應遵守和履行之責任及義務。　　3、管理公司將作為全部業主之集體代理人，而非個別代理。每一個業主承諾及不可撤銷地任命管理公司為執行本公約規定的代理人。　　第二十六條：管理公司的權力及責任　　1、在不抵觸發展商及其權利轉讓人權利的前提下，管理公司有完全之授權去做所有為使該物業有效管理和維護所必須做的事情，并為此負責，其中包括（但不限于）下列事項：　　（1）負責小區的房屋管理、商業服務及公共配套設施的管理和維護。　　（2）維護區內所有公共場所的照明及消防設施，并維護其功能良好。　　（3）保持該物業及其所有部分（單元除外）清潔、衛生、干凈，并負責垃圾清運。　　（4）對區內各種車輛（包括機動和非機動車輛）實行管制。除消防、救護等特許車輛外、其他機動車輛未經許可，一律不準駛入小區。各種車輛實行定點停放，并按規定收停放費。　　（5）負責區內所有綠化地的維護和管理。　　（6）配合派出所、居委會管理區內的社會治安工作，確保區內正常的社會秩序。　　（7）對區內的商業服務網點直接進行經營管理。　　（8）按政府相關的規定向房屋（業）主、使用人和其他應繳費人收取有關管理費。對逾期不繳納者，處以罰金。對拒繳或無理取鬧的即采取相應的措施。　　（9）公共部分用水，每月按實際的用電量收取電費。逾期不交納者，處以相應滯納金，連續超過2個月無正當理由不繳電費者，予以停止供電。　　（10）安排管理員對小區進行經常巡視，防止外來人員及不測事件發生。　　（11）對違章行為進行糾正或處罰。其方式有：責令停止違章行為；責令恢復原狀；批評教育（包括公開批評）；扣押或沒收違章工具和物品；照章罰款；拆除違章建筑或設施等。　　（12）實行依法、文明、民主、高效管理，定期征求住戶意見，為業主和使用人排憂解難。　　（13）保持所有公共地方內的機房、機械及設備處于良好工作狀態。而配電房、電梯等設備，則按有關法律、法規執行。　　（14）清除任何不符合本公約規定的建筑物及安裝物，向應負責的人要求并收取清除及補償因此而引起的損害的費用。　　（15）向業主報告所有因該物業的管理、維護而與政府、機構及有關個人的往來事宜。　　（16）雇用或解雇所需職員，使管理公司得以履行其職責。為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、器具、清潔或其它材料及所有必要的設備。　　（17）節日期間可裝飾該物業入口及公共地方（已出售的部分除外）包括燈光及其它飾物。如管理公司認為必要，可以組織該物業的文娛活動。　　（18）監察各業主遵守及履行本公約的條款，方法為：　　A、在該物業內顯著地方公布違約業主及使用者的姓名連同其違約情節。　　B、書面通知違約業主糾正錯誤，并在發出通知十四天后而該業主仍未糾正錯誤時，采取相應的行動。　　C、透過法律程序向每名違約業主追討本公約規定該業主須繳付或賠償的任何款項。　　D、管理公司認為合適的其它方法。　　（19）采取一切措施（包括提出及進行訴訟）制止各業主違反、不遵守或不履行本公約或該物業管理規則的規定。　　（20）就管理公司的一切酬金和因履行本公約規定之職責而支出及收取的一切款項進行妥善的帳目記錄。　　（21）聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師、其它專業顧問、承建商、技工、代理人、清潔工及其它工作人員和機構。　　2、不抵觸本公約規定的前提下，作出其它行動使到該物業有妥善之管理和維修。　　3、管理公司有權制定、修改該物業管理規則、停車場規則及裝修規則，以上之規則及其修改應張貼于該物業報告欄上。　　4、管理公司根據本公約做出的行為及決定在各方面對所有業主均有約束力。　　5、管理公司及其雇員在下列情況下無需對業主及其使用者負責：　　（1）履行本公約所做出的一切行為和事情，但涉及刑事責任、不誠實、嚴重過失及故意違約的不包括在內。　　（2）因下列原因造成的服務中斷。　　A、因任何設施、裝置必要之保養或受到其它不可抗力造成的損害和破壞。　　B、無法避免的燃料、材料、能源或勞力短缺。　　C、管理公司所無法控制的其它一切原因。　　6、管理公司應盡全力按照本公約的規定，履行其對該物業的管理和維護的職責。　　7、管理公司有權制定《違規處罰細則》，對違反本公約業主責任的有關條款的業主或非業主使用人進行處罰（罰款金額視違規項目及違規情節而定），并要求違規人員限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等措施；如因該措施引致業主或使用人有任何損失，由業戶或使用人自行負責，并且物業管理單位保留索賠之權利。　　第二十七條：物業毀滅后的修復與重建　　1、該物業任何部分如因火災、臺風、地震、或其它原因而損毀到無法按該土地批文的允許用途使用，而重新修復受損部分在建筑上或法律上均可行時，管理者可采取一切必要的行動在保險金不敷的情況下，收取受損部分的業主（以下簡稱受影響業主）的費用，所有受影響業主應在管理者書面通知后的十五天內將應付的修復款項交付管理者。　　2、該物業任何部分如因前條所述原因而毀損至無法按土地批文允許的用途使用，而重新修復受損部分又因建筑上或法律上之原因而成為不可能時，管理者應在損害發生之日起三個月內召集一次受影響業主會議，就受損部分共同討論應變措施，為此目的，管理者可以在會議通知中提出處理建議。　　3、如果在前款規定的受影響業主會議上述應變措施議案時，管理者應準備一份旨在使該措施付諸實行的正式計劃，并在第一次會議后一個月內召開受影響業主第二次會議時對該計劃進行討論。　　4、如果在受影響業主第二次會議中上述之計劃獲得通過（無論有否修改）管理者應通知所有受影響業主，如受影響業主中超過百分之五十的業權份額的受影響業主向管理者書面表示贊同該計劃，則所有影響業主均有責任參加該計劃并在所有方面給予合作。　　5、如果自損害發生之日起一年內受影響業主之過半數未能對計劃作出書面同意，管理者應有權請求受影響業主及其抵押權人（如有）通過公開拍賣等方式轉讓所有該綜合樓受損毀的單元，拍賣所得的先扣除應付之管理費及其它款項后，將按照個別業主持有的業權份額歸還該受影響業主或其抵押權人（如有）。　　六物業管理費與物業管理基金　　第二十八條：物業管理的費用分管理費和管理基金兩部分；經常性支出以每月向業主或使用人定期收取管理費的方式支出，非經常性支出由管理公司經業主管理委員會審批后，從管理基金中支付。　　第二十九條：物業管理費　　物業管理費由業主或使用人按建筑面積比例分攤承擔。單元內的水電費、燃氣費等根據讀表數繳納，由業主或使用人自付。管理費用包括（但不限于）下列各項：　　1. 應付政府之地稅、租金及其它應付款項及開支。　　2. 履行本公約規定的管理公司職責的費用。　　3. 為該物業的適當及有效管理，由管理公司決定應購置或租用的所有必需之設備、機械、車輛的費用。　　4. 聘用及解聘協助該物業管理的行政及監督職責的費用。　　5. 聘用及解聘任何管理該物業所必需的職員、承建商、或其它人士或機構，以及為該等人士或機構提供制服、工作服、工具、材料、設備之費用。　　6. 為該物業整體管理運作所耗的費用及支出。　　7. 管理公司的酬金。　　8. 處理垃圾的費用及綠化養護的費用。　　9. 操作、修理、保養、更換或清潔公共地方或公共服務設施的支出和費用。　　10. 因安裝、改善或更換該物業內任何公共服務設施所需的非經常性開支。　　11. 管理公司為履行本公約規定的職務或行使本公約規定的權力而支出的法律、會計、核數或其它專業費用。

5，上海市是否有規定男女朋友不能租房子

是的 ------------------------------------------------------------------ 上海市房地局8月27日表示，在《業主公約》、《業主臨時公約》新增制約“群租”的新條款。其中規定“民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。”此舉意味著男女朋友、或者同性好友合租一房將受到限制。東方早報報導，上海治理群租再出新招，上海市房地局27日表示，該局近日下發通知，對2005年版的《業主公約》、《業主臨時公約》示范文本進行增補，新增一些制約“群租”的新條款，如人均承租面積必須符合標準，業主不得擅自改變房屋原設計功能和布局等。此外，上海市房地局授予物業公司對房屋裝修和租賃備案的管理權限，明確對違反公約出租或轉租的，業委會可書面責成業主或承租人立即終止租賃行為。上海市房地局稱，針對當前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉租等突出問題，為進一步加大“群租”整治力度，該局在深入調研的基礎上，制定并下發了《關于抓緊完善業主公約，增補規范租賃行為相關條款的通知》，引導業主通過自律，進一步加強住宅小區“群租”現象的整治力度。《業主公約》的增補條款明確，居住房屋租賃必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。去年12月，上海市出臺的《關于加強居住房屋租賃管理的若干規定(試行)》，將“居住房屋分割搭建若干小間，按小間或按床位出租或轉租”的行為定性為違規經營社會旅館，必須在限期內予以改正。根據該規定，民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。不分門進出的客廳、廚房間、衛生間等均不得單獨出租。住宅小區居住房屋出租或轉租給單位用于員工宿舍的，也應該符合上述標準。上海市房地局表示，此前部分小區已經試點通過《業主公約》或者《業主臨時公約》對租賃行為進行約定，并且取得了有效成果。浦東新區綠城小區通過在《業主臨時公約》中對出租、轉租行為進行規范，不僅幫助物業公司在“群租”訴訟中勝訴，更成功整治了三成“群租”客，而且沒有發生一起治安事件；黃浦區要求房地產開發企業在商品住宅預售申請時，在《業主臨時公約》中增加關于禁止“群租”的相關約定，對“群租”預防起到了積極的作用。居住房屋租賃必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建，按間或按床位出租或轉租。不得將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。授予物業公司對房屋裝修和租賃備案的管理權限。對違反公約出租或轉租的，業委會可書面責成業主或承租人立即終止租賃行為。

沒有

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6，買房定金協議書怎么寫詳解上海購房協議書范本

買房定金協議書是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。那么上海購房協議書范本成為大家比較關心的話題，下面小編為您解答上海購房協議書范本。特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產買賣均可適用本合同。三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當事人應按自愿協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：１、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。２、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。３、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有“兩書”規定的權益。４、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。５、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記 (備案)資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。６、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。７、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。８、房地產買賣后的土地使用權 (1)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第 (一)項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，并選擇合同第三條第 (二)項。 (2)非居住房屋該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第 (一)項，其中，房地產權證注明土地使用年限的，應如實填寫。按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第 (二)項。除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第 (三)項內約定。９、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。１０、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。１１、維修基金交割。根據《上海市居住物業管理條例》規定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權益，防范違規的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據；六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第項處理： (一)本合同生效后日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。 (二)在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產交易中心購取。

購房定金協議甲方(出售方)：乙方(買受方)：依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：一、該房屋坐落于: 市區小區號樓單元室，房屋權屬面積平方米，房屋成交價格為萬元 ,甲方收取乙方定金元。二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。三、甲乙雙方約定于年月日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。四、違約責任：甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。五、甲乙雙方其他約定事項：六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協議。七、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。甲方：乙方：身份證號碼：身份證號碼：日期：年月日日期：年月日什么是購房定金：商品房購房定金其性質對于商品房認購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔保契約得以成立，僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。只有在一方當事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對于商品房認購書未確定之內容協商未果而一方拒絕簽約，不應對其適用定金罰則。購房定金的注意事項：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。