上海市業(yè)主公約范本，電大應(yīng)用文小作文請(qǐng)為上海春申江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主公約

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1，電大應(yīng)用文小作文請(qǐng)為上海春申江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主公約
2，請(qǐng)為上海春申江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主公約寫總則三條和附
3，業(yè)主公約的示范文本
4，業(yè)主公約范本
5，上海市是否有規(guī)定男女朋友不能租房子
6，買房定金協(xié)議書怎么寫詳解上海購(gòu)房協(xié)議書范本

1，電大應(yīng)用文小作文請(qǐng)為上海春申江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主公約

第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)住宅的物業(yè)管理，保障住宅小區(qū)物業(yè)的安全、合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合新區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　住宅小區(qū)的物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）委托物業(yè)管理公司管理相結(jié)合的原則。　第三條　本辦法適用于本區(qū)范圍內(nèi)居民已入住的住宅小區(qū)或獨(dú)立的單幢住宅房屋細(xì)則（略）第八章　附則　　第三十條　本辦法由小區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。　　第三十一條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

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電大應(yīng)用文小作文請(qǐng)為上海春申江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主公約

2，請(qǐng)為上海春申江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主公約寫總則三條和附

請(qǐng)為上海春申江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主公約寫總則三條和附

3，業(yè)主公約的示范文本

為加強(qiáng)、（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。1．本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部]司審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。2．本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3．業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主公約的示范文本

4，業(yè)主公約范本

　　XX業(yè)主公約　　甲方：　　注冊(cè)地址：　　郵政編碼：　　法定代表人：職務(wù)：　　電話：　　乙方：國(guó) 籍：　　住址：電話：　　本公約的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；　　乙方為層單元之購(gòu)買方，含其執(zhí)行和委托人。　　本公約對(duì)雙方簽約人具有法律約束。　　一、總則　　第一條：本公約屬于協(xié)議、合約性質(zhì)。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項(xiàng)規(guī)則，使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準(zhǔn)則，使雙方都明白各自的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。　　第二條：本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權(quán)利和義務(wù)以文件的形式加以確定，并對(duì)全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。　　第三條：每個(gè)業(yè)主對(duì)其單元有全權(quán)之處理權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣，而無(wú)須其它業(yè)主或?qū)υ撐飿I(yè)有任何權(quán)益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶，須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權(quán)利人負(fù)責(zé)。　　第四條：有關(guān)名詞的定義：　　在本公約中，除文意另有所指外：　　1、“該物業(yè)”：指座落于2、“發(fā)展商”：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。　　3、“物業(yè)管理公司”：指4、“業(yè)主大會(huì)”：指由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。　　5、“業(yè)主管理委員會(huì)”：指業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，代表全體業(yè)主維護(hù)其物業(yè)權(quán)益，并依法行使各項(xiàng)權(quán)利。　　6、“業(yè) 主”：指根據(jù)相關(guān)的銷售合同或預(yù)售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人。　　7、“使用人（非業(yè)主使用者）”：指業(yè)主所購(gòu)單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。　　8、“公共地方”：指在該物業(yè)內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺(tái)、配電室、泵房、空調(diào)機(jī)房、監(jiān)控中心、消防設(shè)備控制室、井道、水箱、升降機(jī)、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方。　　9、“物業(yè)管理費(fèi)”：指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其管理和日常維護(hù)及其它費(fèi)用。　　10、“物業(yè)管理基金”：指由業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān)，并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設(shè)備的管理與大型維修的費(fèi)用以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用及其支付購(gòu)買物業(yè)公共區(qū)域或房產(chǎn)險(xiǎn)，公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必要保險(xiǎn)的費(fèi)用。　　11、“公共服務(wù)設(shè)施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器裝置、樹木、管道、機(jī)房、電纜、電線。但任何可供個(gè)別業(yè)主使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。　　12、“管理規(guī)則”：指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項(xiàng)與該物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。　　13、“管理”：指管理公司根據(jù)本公約而履行及遵守的全部責(zé)任。　　14、“裝修規(guī)則”：指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。　　15、“單元”：指在該物業(yè)內(nèi)的商業(yè)單元及其任何部分。　　16、“土地批文”：指國(guó)有土地使用權(quán)有期有償使用合同書及有關(guān)的文件及其修訂。　　17、“交付使用通知書”：指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時(shí)發(fā)給各業(yè)主的通知書。　　二、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)　　第五條：業(yè)主的權(quán)利　　1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。　　2、依法合理使用房屋建筑和共用設(shè)施及設(shè)備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）權(quán)利。　　3、有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)簡(jiǎn)易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大用電負(fù)載、改變?cè)O(shè)備設(shè)施和房屋使用功能的情況下）。　　4、有權(quán)自己聘請(qǐng)合法施工人員對(duì)其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。　　5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時(shí)組織修繕。　　6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)該物業(yè)的重大管理決策擁有表決權(quán)。　　7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理單位提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。　　8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位按照規(guī)定的期限，定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目。　　9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)，可要求業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理單位違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。　　10、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行投訴。　　11、有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理單位強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。　　第六條：業(yè)主的義務(wù)及責(zé)任　　1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。　　2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。　　3、該物業(yè)每一單元的轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括一份明示承諾：有關(guān)購(gòu)買者應(yīng)于買賣合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，就產(chǎn)權(quán)情況變化以書面通知管理公司，并將由購(gòu)買者所簽署，與附錄相同的承諾書交與管理公司，以確保有關(guān)購(gòu)買者遵守本公約內(nèi)的一切條款，并受其約束。前業(yè)主在管理公司接到這一通知前，對(duì)該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)有責(zé)任，前業(yè)主亦有責(zé)任支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)　　用。前業(yè)主如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，管理公司有權(quán)向前業(yè)主及或新業(yè)主追討。　　4、業(yè)主使用該物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，涉及有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。　　5、業(yè)主和使用人，必須按規(guī)定定期交納有關(guān)的管理費(fèi)用。　　6、住戶對(duì)房屋的使用，必須要個(gè)遵守以下規(guī)定：　　（1）不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外貌。　　（2）未經(jīng)批準(zhǔn)不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、任何裝修不得改變受力結(jié)構(gòu)。　　（3）任何危險(xiǎn)物品不得進(jìn)入小區(qū)和房屋內(nèi)。　　（4）不得利用房屋從事危害社會(huì)公共利益及損害他人合法權(quán)益等活動(dòng)。　　（5）不得私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施和公共場(chǎng)地。　　7、業(yè)主有權(quán)對(duì)其房屋進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)的裝修、維修。但必須先向管理公司申報(bào)，并填寫《裝修申請(qǐng)書》或《維修申請(qǐng)書》，預(yù)繳押金，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。工程完畢后，由管理公司核實(shí)裝修項(xiàng)目，原押金由管理公司退回。　　8、教育全體常住成員及臨時(shí)來(lái)訪的親友遵守本公約，并由簽約人或住戶對(duì)家庭成員或親友的違章行為依章負(fù)連帶責(zé)任。　　9、不得從空中向地面拋棄任何物品，否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過失向地面墜棄物品所造成的一切責(zé)任。　　10、不得在居民休息時(shí)間（中午12點(diǎn)至2點(diǎn)，晚上0點(diǎn)至翌日8點(diǎn)）制造噪音（如敲擊、高音響、按喇叭等）。　　11、不得隨意阻礙異產(chǎn)毗連房屋的正常維修（如：上層樓漏水，給其他住戶造成影響時(shí)，上層樓住戶必須給予配合），否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過失而給他人造成損害的責(zé)任。　　12、垃圾（包括搬家垃圾）應(yīng)用袋裝好，按指定時(shí)間（早上7點(diǎn)半至8點(diǎn)半，下午1點(diǎn)半至2點(diǎn)半）放到收集點(diǎn)或垃圾站，不得放在樓梯口、道旁或草坪、違章者每次罰款5元至20元。重犯或?qū)曳刚呒颖丁！　?3、在小區(qū)不得有下列行為：　　（1）隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、隨地倒垃圾。　　（2）飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、*、狗等禽獸和寵物。　　（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自架設(shè)天線、接駁水、電管道或開挖道路、草地等。　　（4）搭建各類違章建筑。　　（5）損壞水、電設(shè)備，花草樹木、園林小品等公共設(shè)施。　　（6）不按規(guī)定位置停放非機(jī)動(dòng)車輛。　　（7）機(jī)動(dòng)車輛碾壓人行道和綠化帶，或不停放在指定位置并妨礙其他車輛和行人正常通行　　（8）不得改變窗戶或陽(yáng)臺(tái)色調(diào)和前后陽(yáng)臺(tái)的用途。不得在陽(yáng)臺(tái)兩水管道中排放污水，杜絕兩污水混排等問題的出現(xiàn)。　　（9）不得擅自在區(qū)內(nèi)任何未經(jīng)允許的公共地方亂張貼、亂寫、亂畫、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品。　　（10）不得從事任何不文明、不道德行為，作不文明表演。　　（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。　　14、承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。　　15、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在該物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定的除外）。　　16、各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、電、煤氣、結(jié)構(gòu)損壞或其它物體外溢，而損害他人或其財(cái)產(chǎn)，則所產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，由該業(yè)主全部負(fù)責(zé)。　　17、業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員，業(yè)主如對(duì)職員不滿，應(yīng)向管理公司提出，由管理公司采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。　　18、各業(yè)主不得將單元用作與土地批文、用途許可書、交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其它業(yè)主的事情發(fā)生。各業(yè)主不得將物業(yè)任何單元、任何地方用作非法、不道德、有損他人利益、違反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗或任何管理公司認(rèn)為不適當(dāng)?shù)挠猛荆欢绻芾砉疽蛑浦股鲜鲂袨槎a(chǎn)生的一切費(fèi)用包括法律費(fèi)用等，均由作出該行為之業(yè)主負(fù)擔(dān)。　　19、進(jìn)出名雅花園必須出示出入證，否則物業(yè)管理單位有權(quán)將其置于門外。如果業(yè)主和住戶在出入示證問題上不合作而引出糾紛及不必要沖突，其后果及一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任由業(yè)戶和住戶全部承擔(dān)。　　三、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主管理委員會(huì)　　第八條：業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。　　第九條：業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，代表全體業(yè)主維護(hù)其物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。　　第十條：第一次業(yè)主大會(huì)，在該物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生業(yè)主管理委員會(huì)。　　第十一條：該物業(yè)所享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。　　第十二條：業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票。否則，視作棄權(quán)，但必須服從大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。　　第十三條：業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。　　第十四條：業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。　　第十五條：堅(jiān)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。　　第十六條：業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予公告并報(bào)告物業(yè)管理行政部門。　　第十七條：業(yè)主大會(huì)須由住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。　　第十八條：業(yè)主大會(huì)出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出待決定事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。如遇反對(duì)票和贊成票票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對(duì)票）。但此規(guī)定不適用與本人或其直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。　　第十九條：業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票，非住宅房屋按建筑面積每一百平方米為一票，一百平方米以下的每份房產(chǎn)證書為一票。　　第二十條：業(yè)主大會(huì)的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反此規(guī)定，物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。　　四、發(fā)展商的權(quán)利　　第二十一條：下列權(quán)利將保留予發(fā)展商及其承讓人：　　1、有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改該物業(yè)的名稱或其中任何部分的名稱或編號(hào)。在進(jìn)行上述更改前，發(fā)展商應(yīng)提前三個(gè)月以書面通知所有業(yè)主，但無(wú)須就因此引起的任何損失、費(fèi)用或開支向各業(yè)主或其它擁有使用權(quán)的人賠償。　　2、保留該物業(yè)的公共地方的使用權(quán)，在規(guī)定范圍內(nèi)有權(quán)于上述任何部分安裝、架設(shè)或拆除招牌、廣告及其它對(duì)象。　　3、有權(quán)和管理公司及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人為檢查、維修該物業(yè)的任何一部分，包括公共地方、公共服務(wù)設(shè)施或任何為該物業(yè)利益而安裝的設(shè)施，或?yàn)槁男泄芾砉緦?duì)該物業(yè)的管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入該物業(yè)的任何一部分。如有必要，可進(jìn)入任何單元的內(nèi)部，但除緊急情形外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或使用人。唯發(fā)展商于使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單元。　　4、有權(quán)將該物業(yè)及該土地中由發(fā)展商擁有的任何部分指定或重新指定為公共地方或公眾行人或汽車通道，不必經(jīng)其它業(yè)主或其它擁有該物業(yè)權(quán)益的人同意。唯發(fā)展商于使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單元。　　5、有權(quán)取消或更改根據(jù)本章第4條所規(guī)定由發(fā)展商指定的公共地方，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該物業(yè)權(quán)益的人同意。唯發(fā)展商于使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單元。　　6、有權(quán)對(duì)本公約簽訂時(shí)存在的該物業(yè)建筑規(guī)劃及藍(lán)圖進(jìn)行更改、修訂、增訂或改動(dòng)而無(wú)須獲得其它業(yè)主或其它擁有該物業(yè)權(quán)益的人同意或批準(zhǔn)。但上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)須獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。所有有關(guān)更改、修訂、增訂或改動(dòng)并不能作為任何業(yè)主針對(duì)發(fā)　　展商訴訟的依據(jù)。唯上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)不得妨礙任何業(yè)主使用其單元的權(quán)利。　　7、有權(quán)于該物業(yè)并未出售的部分、公共地方及公共服務(wù)設(shè)施及其部分安裝、加設(shè)、更改、保養(yǎng)及拆去煙囪、招牌、廣告、天線、桅桿、避雷針、照明及其它各種固定設(shè)施。并在事先給予各業(yè)主書面通知后（緊急情況除外），于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工人及設(shè)備進(jìn)入該物業(yè)任何部分，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程，及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許、批準(zhǔn)或授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程。唯上述工程不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單元。　　8、有權(quán)改換或改變物業(yè)公共地方的顏色，在該物業(yè)外墻和公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其它廣告牌或結(jié)構(gòu)，并可拆除、修葺、維修、更換該等廣告牌或結(jié)構(gòu)。　　9、有權(quán)將該物業(yè)中由其完全擁有的部分在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃作額外的公共地方，并立約聲明。在聲明指定的時(shí)間內(nèi)，該等額外地方構(gòu)成公共地方的一部分，各業(yè)主須按比例負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。唯在行使上述權(quán)利時(shí)，發(fā)展商不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬單元。　　10、有權(quán)將該物業(yè)的任何部分（已出售的部分除外）轉(zhuǎn)讓或奉獻(xiàn)給國(guó)家，而無(wú)須其它業(yè)主同意。　　11、有權(quán)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文作出發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)男抻啞⒏膭?dòng)或修改，并就此事與政府磋商，達(dá)成協(xié)議，而無(wú)須其它任何業(yè)主同意或批準(zhǔn)及可以以發(fā)展商之名義簽署任何有關(guān)之文件。惟此項(xiàng)權(quán)利的行使不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單元。　　12、有權(quán)調(diào)整及重新劃定該土地的界線，并就此事與政府磋商及達(dá)成協(xié)議，而無(wú)須其它任何業(yè)主同意或批準(zhǔn)。　　13、在受本公約限制和保障下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用或以其它任何方式處置該物業(yè)任何部分（已出售的部分除外），而不須任何業(yè)主同意。　　14、可委派代理人行使本公約保留予發(fā)展商之任何權(quán)利。　　15、可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約保留予發(fā)展商的所有或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓予發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜耸炕蚬尽！　?6、可就該物業(yè)任何部分另行訂立分約及其它有關(guān)管理該物業(yè)的契約，惟該分約及契約不得抵觸本公約的條款。　　17、本公約所載發(fā)展商的其它權(quán)利。　　第二十二條：為了使發(fā)展商可以有效地行使本章第一條給予發(fā)展商的所有權(quán)利起見，各業(yè)主于此共同或各自任命（此項(xiàng)任命不得撤銷）發(fā)展商作為代理人，授予發(fā)展商充分之權(quán)利、權(quán)力及全權(quán)代表各業(yè)主作出一切行為及事情及或代表各業(yè)主簽訂一切需要或附帶的文件。　　第二十三條：在發(fā)展商出售其名下所有單元后，發(fā)展商在認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，上列之各權(quán)利將告消失，但不影響在此之前發(fā)展商按上列權(quán)利所采取之一切行動(dòng)和簽署之一切文件。　　第二十四條：在發(fā)展商未出售完其名下物業(yè)之前，發(fā)展商委托南海市名雅物業(yè)管理公司對(duì)該等所有物業(yè)行使物業(yè)管理權(quán)。　　五、物業(yè)的使用與管理、服務(wù)　　第二十五條：一般事項(xiàng)：　　1、該物業(yè)由管理公司根據(jù)授權(quán)及本公約進(jìn)行管理。　　2、管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)該物業(yè)的每一部分，管理公司受本公約約束，并必須遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守和履行之責(zé)任及義務(wù)。　　3、管理公司將作為全部業(yè)主之集體代理人，而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)主承諾及不可撤銷地任命管理公司為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。　　第二十六條：管理公司的權(quán)力及責(zé)任　　1、在不抵觸發(fā)展商及其權(quán)利轉(zhuǎn)讓人權(quán)利的前提下，管理公司有完全之授權(quán)去做所有為使該物業(yè)有效管理和維護(hù)所必須做的事情，并為此負(fù)責(zé)，其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)：　　（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋管理、商業(yè)服務(wù)及公共配套設(shè)施的管理和維護(hù)。　　（2）維護(hù)區(qū)內(nèi)所有公共場(chǎng)所的照明及消防設(shè)施，并維護(hù)其功能良好。　　（3）保持該物業(yè)及其所有部分（單元除外）清潔、衛(wèi)生、干凈，并負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)。　　（4）對(duì)區(qū)內(nèi)各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛）實(shí)行管制。除消防、救護(hù)等特許車輛外、其他機(jī)動(dòng)車輛未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胄^(qū)。各種車輛實(shí)行定點(diǎn)停放，并按規(guī)定收停放費(fèi)。　　（5）負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)所有綠化地的維護(hù)和管理。　　（6）配合派出所、居委會(huì)管理區(qū)內(nèi)的社會(huì)治安工作，確保區(qū)內(nèi)正常的社會(huì)秩序。　　（7）對(duì)區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。　　（8）按政府相關(guān)的規(guī)定向房屋（業(yè)）主、使用人和其他應(yīng)繳費(fèi)人收取有關(guān)管理費(fèi)。對(duì)逾期不繳納者，處以罰金。對(duì)拒繳或無(wú)理取鬧的即采取相應(yīng)的措施。　　（9）公共部分用水，每月按實(shí)際的用電量收取電費(fèi)。逾期不交納者，處以相應(yīng)滯納金，連續(xù)超過2個(gè)月無(wú)正當(dāng)理由不繳電費(fèi)者，予以停止供電。　　（10）安排管理員對(duì)小區(qū)進(jìn)行經(jīng)常巡視，防止外來(lái)人員及不測(cè)事件發(fā)生。　　（11）對(duì)違章行為進(jìn)行糾正或處罰。其方式有：責(zé)令停止違章行為；責(zé)令恢復(fù)原狀；批評(píng)教育（包括公開批評(píng)）；扣押或沒收違章工具和物品；照章罰款；拆除違章建筑或設(shè)施等。　　（12）實(shí)行依法、文明、民主、高效管理，定期征求住戶意見，為業(yè)主和使用人排憂解難。　　（13）保持所有公共地方內(nèi)的機(jī)房、機(jī)械及設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。而配電房、電梯等設(shè)備，則按有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。　　（14）清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物及安裝物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人要求并收取清除及補(bǔ)償因此而引起的損害的費(fèi)用。　　（15）向業(yè)主報(bào)告所有因該物業(yè)的管理、維護(hù)而與政府、機(jī)構(gòu)及有關(guān)個(gè)人的往來(lái)事宜。　　（16）雇用或解雇所需職員，使管理公司得以履行其職責(zé)。為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、器具、清潔或其它材料及所有必要的設(shè)備。　　（17）節(jié)日期間可裝飾該物業(yè)入口及公共地方（已出售的部分除外）包括燈光及其它飾物。如管理公司認(rèn)為必要，可以組織該物業(yè)的文娛活動(dòng)。　　（18）監(jiān)察各業(yè)主遵守及履行本公約的條款，方法為：　　A、在該物業(yè)內(nèi)顯著地方公布違約業(yè)主及使用者的姓名連同其違約情節(jié)。　　B、書面通知違約業(yè)主糾正錯(cuò)誤，并在發(fā)出通知十四天后而該業(yè)主仍未糾正錯(cuò)誤時(shí)，采取相應(yīng)的行動(dòng)。　　C、透過法律程序向每名違約業(yè)主追討本公約規(guī)定該業(yè)主須繳付或賠償?shù)娜魏慰铐?xiàng)。　　D、管理公司認(rèn)為合適的其它方法。　　（19）采取一切措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或該物業(yè)管理規(guī)則的規(guī)定。　　（20）就管理公司的一切酬金和因履行本公約規(guī)定之職責(zé)而支出及收取的一切款項(xiàng)進(jìn)行妥善的帳目記錄。　　（21）聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師、其它專業(yè)顧問、承建商、技工、代理人、清潔工及其它工作人員和機(jī)構(gòu)。　　2、不抵觸本公約規(guī)定的前提下，作出其它行動(dòng)使到該物業(yè)有妥善之管理和維修。　　3、管理公司有權(quán)制定、修改該物業(yè)管理規(guī)則、停車場(chǎng)規(guī)則及裝修規(guī)則，以上之規(guī)則及其修改應(yīng)張貼于該物業(yè)報(bào)告欄上。　　4、管理公司根據(jù)本公約做出的行為及決定在各方面對(duì)所有業(yè)主均有約束力。　　5、管理公司及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)業(yè)主及其使用者負(fù)責(zé)：　　（1）履行本公約所做出的一切行為和事情，但涉及刑事責(zé)任、不誠(chéng)實(shí)、嚴(yán)重過失及故意違約的不包括在內(nèi)。　　（2）因下列原因造成的服務(wù)中斷。　　A、因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或受到其它不可抗力造成的損害和破壞。　　B、無(wú)法避免的燃料、材料、能源或勞力短缺。　　C、管理公司所無(wú)法控制的其它一切原因。　　6、管理公司應(yīng)盡全力按照本公約的規(guī)定，履行其對(duì)該物業(yè)的管理和維護(hù)的職責(zé)。　　7、管理公司有權(quán)制定《違規(guī)處罰細(xì)則》，對(duì)違反本公約業(yè)主責(zé)任的有關(guān)條款的業(yè)主或非業(yè)主使用人進(jìn)行處罰（罰款金額視違規(guī)項(xiàng)目及違規(guī)情節(jié)而定），并要求違規(guī)人員限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等措施；如因該措施引致業(yè)主或使用人有任何損失，由業(yè)戶或使用人自行負(fù)責(zé)，并且物業(yè)管理單位保留索賠之權(quán)利。　　第二十七條：物業(yè)毀滅后的修復(fù)與重建　　1、該物業(yè)任何部分如因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、或其它原因而損毀到無(wú)法按該土地批文的允許用途使用，而重新修復(fù)受損部分在建筑上或法律上均可行時(shí)，管理者可采取一切必要的行動(dòng)在保險(xiǎn)金不敷的情況下，收取受損部分的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱受影響業(yè)主）的費(fèi)用，所有受影響業(yè)主應(yīng)在管理者書面通知后的十五天內(nèi)將應(yīng)付的修復(fù)款項(xiàng)交付管理者。　　2、該物業(yè)任何部分如因前條所述原因而毀損至無(wú)法按土地批文允許的用途使用，而重新修復(fù)受損部分又因建筑上或法律上之原因而成為不可能時(shí)，管理者應(yīng)在損害發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)召集一次受影響業(yè)主會(huì)議，就受損部分共同討論應(yīng)變措施，為此目的，管理者可以在會(huì)議通知中提出處理建議。　　3、如果在前款規(guī)定的受影響業(yè)主會(huì)議上述應(yīng)變措施議案時(shí)，管理者應(yīng)準(zhǔn)備一份旨在使該措施付諸實(shí)行的正式計(jì)劃，并在第一次會(huì)議后一個(gè)月內(nèi)召開受影響業(yè)主第二次會(huì)議時(shí)對(duì)該計(jì)劃進(jìn)行討論。　　4、如果在受影響業(yè)主第二次會(huì)議中上述之計(jì)劃獲得通過（無(wú)論有否修改）管理者應(yīng)通知所有受影響業(yè)主，如受影響業(yè)主中超過百分之五十的業(yè)權(quán)份額的受影響業(yè)主向管理者書面表示贊同該計(jì)劃，則所有影響業(yè)主均有責(zé)任參加該計(jì)劃并在所有方面給予合作。　　5、如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)受影響業(yè)主之過半數(shù)未能對(duì)計(jì)劃作出書面同意，管理者應(yīng)有權(quán)請(qǐng)求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人（如有）通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有該綜合樓受損毀的單元，拍賣所得的先扣除應(yīng)付之管理費(fèi)及其它款項(xiàng)后，將按照個(gè)別業(yè)主持有的業(yè)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人（如有）。　　六物業(yè)管理費(fèi)與物業(yè)管理基金　　第二十八條：物業(yè)管理的費(fèi)用分管理費(fèi)和管理基金兩部分；經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取管理費(fèi)的方式支出，非經(jīng)常性支出由管理公司經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)審批后，從管理基金中支付。　　第二十九條：物業(yè)管理費(fèi)　　物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。單元內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。管理費(fèi)用包括（但不限于）下列各項(xiàng)：　　1. 應(yīng)付政府之地稅、租金及其它應(yīng)付款項(xiàng)及開支。　　2. 履行本公約規(guī)定的管理公司職責(zé)的費(fèi)用。　　3. 為該物業(yè)的適當(dāng)及有效管理，由管理公司決定應(yīng)購(gòu)置或租用的所有必需之設(shè)備、機(jī)械、車輛的費(fèi)用。　　4. 聘用及解聘協(xié)助該物業(yè)管理的行政及監(jiān)督職責(zé)的費(fèi)用。　　5. 聘用及解聘任何管理該物業(yè)所必需的職員、承建商、或其它人士或機(jī)構(gòu)，以及為該等人士或機(jī)構(gòu)提供制服、工作服、工具、材料、設(shè)備之費(fèi)用。　　6. 為該物業(yè)整體管理運(yùn)作所耗的費(fèi)用及支出。　　7. 管理公司的酬金。　　8. 處理垃圾的費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。　　9. 操作、修理、保養(yǎng)、更換或清潔公共地方或公共服務(wù)設(shè)施的支出和費(fèi)用。　　10. 因安裝、改善或更換該物業(yè)內(nèi)任何公共服務(wù)設(shè)施所需的非經(jīng)常性開支。　　11. 管理公司為履行本公約規(guī)定的職務(wù)或行使本公約規(guī)定的權(quán)力而支出的法律、會(huì)計(jì)、核數(shù)或其它專業(yè)費(fèi)用。

5，上海市是否有規(guī)定男女朋友不能租房子

是的 ------------------------------------------------------------------ 上海市房地局8月27日表示，在《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》新增制約“群租”的新條款。其中規(guī)定“民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。”此舉意味著男女朋友、或者同性好友合租一房將受到限制。東方早報(bào)報(bào)導(dǎo)，上海治理群租再出新招，上海市房地局27日表示，該局近日下發(fā)通知，對(duì)2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本進(jìn)行增補(bǔ)，新增一些制約“群租”的新條款，如人均承租面積必須符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局等。此外，上海市房地局授予物業(yè)公司對(duì)房屋裝修和租賃備案的管理權(quán)限，明確對(duì)違反公約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)委會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人立即終止租賃行為。上海市房地局稱，針對(duì)當(dāng)前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等突出問題，為進(jìn)一步加大“群租”整治力度，該局在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定并下發(fā)了《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》，引導(dǎo)業(yè)主通過自律，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)“群租”現(xiàn)象的整治力度。《業(yè)主公約》的增補(bǔ)條款明確，居住房屋租賃必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。去年12月，上海市出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行)》，將“居住房屋分割搭建若干小間，按小間或按床位出租或轉(zhuǎn)租”的行為定性為違規(guī)經(jīng)營(yíng)社會(huì)旅館，必須在限期內(nèi)予以改正。根據(jù)該規(guī)定，民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。不分門進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。住宅小區(qū)居住房屋出租或轉(zhuǎn)租給單位用于員工宿舍的，也應(yīng)該符合上述標(biāo)準(zhǔn)。上海市房地局表示，此前部分小區(qū)已經(jīng)試點(diǎn)通過《業(yè)主公約》或者《業(yè)主臨時(shí)公約》對(duì)租賃行為進(jìn)行約定，并且取得了有效成果。浦東新區(qū)綠城小區(qū)通過在《業(yè)主臨時(shí)公約》中對(duì)出租、轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行規(guī)范，不僅幫助物業(yè)公司在“群租”訴訟中勝訴，更成功整治了三成“群租”客，而且沒有發(fā)生一起治安事件；黃浦區(qū)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅預(yù)售申請(qǐng)時(shí)，在《業(yè)主臨時(shí)公約》中增加關(guān)于禁止“群租”的相關(guān)約定，對(duì)“群租”預(yù)防起到了積極的作用。居住房屋租賃必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租。不得將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。授予物業(yè)公司對(duì)房屋裝修和租賃備案的管理權(quán)限。對(duì)違反公約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)委會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人立即終止租賃行為。

沒有

沒有。

6，買房定金協(xié)議書怎么寫詳解上海購(gòu)房協(xié)議書范本

買房定金協(xié)議書是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么上海購(gòu)房協(xié)議書范本成為大家比較關(guān)心的話題，下面小編為您解答上海購(gòu)房協(xié)議書范本。特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：１、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。２、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。３、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。４、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。５、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 (備案)資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。６、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。７、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。８、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán) (1)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第 (一)項(xiàng)如實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第 (二)項(xiàng)。 (2)非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第 (一)項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 (二)項(xiàng)。除上述情況外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第 (三)項(xiàng)內(nèi)約定。９、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。１０、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。１１、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)；六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理： (一)本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。 (二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請(qǐng)將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購(gòu)取。

購(gòu)房定金協(xié)議甲方(出售方)：乙方(買受方)：依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、該房屋坐落于: 市區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓單元室，房屋權(quán)屬面積平方米，房屋成交價(jià)格為萬(wàn)元 ,甲方收取乙方定金元。二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無(wú)權(quán)益糾紛。三、甲乙雙方約定于年月日之前簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，簽定與交易地點(diǎn)為，甲乙雙方如不按時(shí)簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，則不作違約處理。四、違約責(zé)任：甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金;2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。五、甲乙雙方其他約定事項(xiàng)：六、甲乙雙方在此聲明，均已認(rèn)真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：日期：年月日日期：年月日什么是購(gòu)房定金：商品房購(gòu)房定金其性質(zhì)對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書為違約定金，對(duì)于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠(chéng)實(shí)地訂立契約。只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認(rèn)購(gòu)書或其他締約過錯(cuò)行為時(shí)，方可對(duì)其適用定金罰則。對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對(duì)其適用定金罰則。購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)：書寫時(shí)勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語(yǔ)，通常視為購(gòu)房預(yù)付款，購(gòu)房戶如交納了"定金"又不打算購(gòu)房，應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還"定金"。