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1，上海的動遷房幾年可以交易

　　一、　　上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。　　二、上海的動遷房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，并且是商品房。屬于個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。　　2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

上海的動遷房幾年可以交易

2，上海市最新動遷安置房買賣規定

上海市最新動遷安置房買賣規定如下：1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。3、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

上海市最新動遷安置房買賣規定

3，想在上海買動遷房能過戶嗎能貸款嗎需要注意什么

本人分別與2006年和2009年購買2套動遷房現身說法一下你還沒買自己要有譜別搞的嚇死不敢買但是準備工作要做好 1 查好房屋的動遷證明的所有人他和他的全部直接家屬要協議簽字并手印還要在價格上按手印所有人員全部到場共3份中介甲方乙方各留一份 2 此類房屋目前3年過戶（以前5年）這種所謂3年不能過戶是地方性條文根本談不上法律的說法法律以事實為依據法律為準繩我的第一套2011年過戶發生糾紛（房價翻倍還轉彎房東反悔）但法院直接判給我我拿的判決書可以交易中心強制過戶（最后房東又肯了）我在判決過程中異常順利因為法官看證據很清楚的協議沒什么好糾結的小法庭直接判的 3 違約金法律約定不得超過房屋的20% 但是你可以同時要求房屋仍然歸你并且判賠損失100萬元（后者一般不會判這么高但房子肯定給你我判了房東賠我17萬誤工費訴訟費等）你想想房東房子照樣給你反過來賠我17萬急的跳墻啊我心軟沒要他賠要他以后知道做人的道理 4 買這種房子畢竟資深條件不好想便宜的買房子心里害怕對吧我買過而且發生過房東跳水的情況你要細節做好比如房東家庭情況戶口本實際狀況等這個很關鍵別的不怕了注意動遷協議自己保留一份到所在地區查證到交易中心查證防止是小產權房別的沒問題的不懂再問

1、無法過戶。2、我在上海律師事務所工作。

想在上海買動遷房能過戶嗎能貸款嗎需要注意什么

4，上海動遷房幾年能出售

【算一算你家裝修要花多少錢】有些被拆遷戶分配到了多套動遷房，因此會想要將多余的房子出售，不過很多安置房出售時會受到當地相關政策的限制，比如說房子要滿幾年才能上市交易等等，那么在上海，通常動遷房要滿幾年才能夠出售呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。1、根據上海動遷安置房管理辦理的相關規定，動遷安置房在取得房地產權證的3年內，是不得轉讓、抵押等交易行為。因此動遷安置房需滿3年才能夠出售，一般情況下，滿3年的時間是從開發商取得大產權證之日起算的。2、根據上海動遷安置房提前上市交易有關問題的通知中規定，該動遷安置房開發商取得大產證滿3年，且簽訂拆遷安置協議滿3年的，在辦理房產證后可進行轉讓、出租。一般來說，是簽訂動遷協議在前，開發商取得大產權證在后，因此動遷房滿3年的起算時間是從開發商取得大產證時間為準。3、動遷房屬于帶有政府福利性質的房屋，大家在將動遷房出售時，可享受營業稅免征的稅收優惠政策;不過買方需要提供相關的動遷材料，比如說動遷安置協議等，個人所得稅的稅費按照普通二手房交易政策執行。4、大家在購買動遷安置房時，要確定房子是否有產權證;并且在購買安置房時要了解房屋的產權性質，確定房子能夠上市交易，其交易是否受到政府規定年限的限制;購買安置房我們最好辦理公證手續，并且在購房合同中明確房子過戶、雙方違約責任條款。小編總結：關于上海動遷房幾年能賣，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后出售安置房時提供參考和幫助。【輸入面積，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

5，上海動遷房買賣怎么交易安全

　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。　　一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。　　相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。　　動遷房辦理產證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。　　二、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。　　1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。　　2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

6，上海市政府動遷房可以買賣嗎

動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。如果動遷時于開發商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產權證后肯定是可以直接轉讓的。如果是憑動遷協議辦的產證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經辦出產證的業主，產證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內不得轉讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實在有特殊原因需要轉讓，你可以到上海市住宅發展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉讓的。

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據多年來辦理房地產糾紛案件的經驗結合動遷房買賣實踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關文本（包括但不限于調查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動遷房產權的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關條款細化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據上海市的有關政策規定，此類動遷安置房屬配套商品房性質，受3年限制轉讓的約束，也就是說產證下來后在3年內不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由于在5年內不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產開發動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產證下來后可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關的問題細化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強制過戶，但前期準備一定要充分。

一、動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。