外地人上海房子加名字，父母上海買房子女未婚成年房產(chǎn)證不可以加子女名字么

來源：整理時(shí)間：2023-01-10 20:20:19 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，父母上海 買房子女未婚成年房產(chǎn)證不可以加子女名字么

如果父母買房且子女滿18周歲未婚的話，是不可以加子女名字的。不是加不加稅的問題，是限購(gòu)了。如果想加名字必須經(jīng)過非正規(guī)途徑處理才可以。

房產(chǎn)證上面只能加成年人的名字，除非你一次付清款，使用子女的名字購(gòu)買，應(yīng)該可以吧再看看別人怎么說的。

父母上海買房子女未婚成年房產(chǎn)證不可以加子女名字么

2，房產(chǎn)證加名字我是上海人戶口我老婆是外地戶口現(xiàn)在要房產(chǎn)證

如果夫妻一方在產(chǎn)證上面，加進(jìn)另外一方的名字，這個(gè)可以在交易中心辦理，現(xiàn)場(chǎng)有辦理的，需要一個(gè)手續(xù)費(fèi)，不算過戶，所以就不用再收其他稅費(fèi)了。只要有結(jié)婚證，和戶口無關(guān)的

如果寫你名字，那你一定要提供收入證明如果不寫你名字，那這套房子產(chǎn)權(quán)就不是你的收入證明很簡(jiǎn)單的，你讓你父母單位開一個(gè)假的也行，或者你有熟人什么的隨便找個(gè)單位開一個(gè)就行

房產(chǎn)證加名字我是上海人戶口我老婆是外地戶口現(xiàn)在要房產(chǎn)證

3，上海房子加名字的問題

目前在上海，加名字有兩種方法：一、以買賣的方式進(jìn)行。你和你媽媽簽訂一個(gè)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，各個(gè)區(qū)房地產(chǎn)交易中心都有代簽合同服務(wù)，合同上可以約定，媽媽吧房子的比如50%份額轉(zhuǎn)讓給兒子。這樣，你們就需要按170萬的合同價(jià)格繳納交易稅費(fèi)，包擴(kuò)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。好處：下次你們要再賣房子的時(shí)候，是可以以170萬這個(gè)價(jià)格來核定原值繳納稅費(fèi)的，也就是下次賣的時(shí)候稅會(huì)相對(duì)少一點(diǎn)。壞處：這次繳納的稅比較多。二、按贈(zèng)予來辦理。你和媽媽去公證處，辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，明確媽媽把50%房產(chǎn)贈(zèng)予給你。然后拿著公證書和產(chǎn)證、身份證等材料到房地產(chǎn)交易中心辦理更名。這樣的話費(fèi)用是170萬*5%，一共，公證2%、契稅3%。好處：這一次加名字的費(fèi)用比較少壞處：下次再賣的時(shí)候，你的這一部分產(chǎn)權(quán)是沒有購(gòu)入原值的，也就是成本為0.下次賣的時(shí)候，如果政策還需要征收個(gè)人所得稅，那么，光你的個(gè)人所得稅就是賣出價(jià)的一半的20%。會(huì)很高。所以具體要選擇長(zhǎng)痛還是短痛，就看你自己了。

這房子是你父親的私人財(cái)產(chǎn)，不是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果現(xiàn)在加上你老婆的名字，你老婆就是這房子的共有人，與你父親一同擁有該房子的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)上加名字，實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與行為，具有法律效力。所以，你要慎重。

上海房子加名字的問題