2018上海市居住房屋租賃管理辦法，上海市房屋租賃有什么規定

來源：整理時間：2022-12-20 15:12:09 編輯：上海生活手機版

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1，上海市房屋租賃有什么規定
2，租賃房屋都網簽備案嗎
3，最低人均承租面積和居住人數限制有何法律依據
4，2018年上海居住證怎么辦理
5，我在上海租的房子入住后發現房子有問題找中介未果想尋求法
6，上海征收走道不算
7，上海市楊浦區的房屋租賃合同登記備案證明如何辦理流程如何
8，2018上海落社區公共戶的租賃備案要求人均面積多少了么

1，上海市房屋租賃有什么規定

上海市房屋租賃條例規定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的; (二)共有的房屋，未經全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規規定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規定

2，租賃房屋都網簽備案嗎

租賃房屋并不是都都需要網簽備案，上海市房屋管理局今年宣布：按照《關于印發〈上海市市住房租賃合同網簽備案試行辦法〉的通知》(滬住建規范[2018]1號)的要求，上海市將于今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。

租賃房屋都網簽備案嗎

3，最低人均承租面積和居住人數限制有何法律依據

您好！新的《上海市居住房屋租賃管理辦法》將于2014年5月1日起施行。其中規定，出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。這個《上海市居住房屋租賃管理辦法》就是地方法規，也就是法律依據。其他各省、自治區、直轄市出臺的地方法規也大同小異，都是有效的法律依據。謝謝閱讀！

搜一下：最低人均承租面積和居住人數限制有何法律依據

最低人均承租面積和居住人數限制有何法律依據

4，2018年上海居住證怎么辦理

大人的居住證未過期只是變更居住地址的，只需要辦理《居住證信息變更》即可，小孩的居住證逾期未辦理簽注手續的，只要補辦簽注手續就可以。根據上海往年的入學政策，其中有一條是需要提供入學孩子的臨時居住證的，所以居住證逾期會影響孩子入學，請盡快為孩子補辦居住證簽注手續。根據2018年1月1日頒布的《上海市居住證管理辦法》，其中第十三條（信息變更）明確表示：持證人的居住地住址等登記信息發生變化的，應當在30日內持相關證明材料到社區事務受理服務中心辦理信息變更手續。第十四條（辦理簽注）：《居住證》每年簽注一次。持證人應當在其《居住證》每屆滿1年前30日內，到社區事務受理服務中心辦理簽注手續。持證人逾期未辦理簽注手續的，《居住證》使用功能中止；補辦簽注手續的，《居住證》使用功能恢復。擴展資料：《居住證信息變更》的辦事流程如下：1、申請材料：《上海市居住證信息變更申請表》原件、申請人有效身份證，監護人有效身份證或戶口簿復印件，《監護關系證明》復印件、在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）；2、針對居住地址信息變更的，需要提供的額外材料：1.應當提供相應的在滬合法居住證明；2.居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應的房地產權證明復印件（驗原件）。3.居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）；4.居住在單位、學校集體宿舍的，提供單位、學校人事或者保衛部門出具的集體宿舍證明。5.居住在近親屬自購或者租賃住房的，還應當提供相應的親屬關系證明。3、辦理地點：到全市任一社區事務受理服務中心申請。4、咨詢電話：(021)962200參考資料來源：上海市人力資源和社會保障局-上海市居住證管理辦法參考資料來源：上海市人民政府-居住證地址變更

5，我在上海租的房子入住后發現房子有問題找中介未果想尋求法

如果不租的話，中介費肯定沒得退，至于押金，只要結清了實際租房的租金和相關費用，應該退的。關鍵是，你們提前解除租賃合同可能要承擔違約金，仔細看看租房合同是如何約定的。當然，你們也可以以房子不安全為由，書面要求房東安裝防盜網，否則，逾期再不安裝你們將解除合同。這個理由不一定很站的住腳，畢竟簽租賃合同前你們已經看好房子，或者應該看好房子才簽合同。

將我的房子出租給他們辦公，當時公司出面辦理的人代簽了合同，中介沒有簽字。兩份合同是否有效，我即使違約要履行什么法律責任？謝謝找律師啊

可憐的妹子啊。咋辦呢？依據《合同法》你們在與他簽訂《租賃合同》是公平自愿的。那么這份合同是有效的，受到法律制約的。根據2011年7月7日《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定，你可以主張你的合法權益。具體內容如下：第六條（屬地管理）　　區、縣人民政府應當將居住房屋租賃管理納入社區綜合管理的范圍。鄉、鎮人民政府或者街道辦事處應當負責協調和處理轄區內居住房屋租賃事務和糾紛，承擔居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。　　居民委員會或者村民委員會應當協助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當事人遵守國家和本市有關居住房屋租賃管理的規定。第八條（禁止出租房屋的情形）　　出租的居住房屋的結構及其附屬設施應當安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：　　（三）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；第十二條（租賃合同）市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應當制定租賃合同示范文本。第二十三條（出租人的義務）　　居住房屋的出租人應當履行下列義務：（五）負責出租房屋及其提供的設施、設備的安全，告知安全使用事項，并定期進行安全檢查和維護，及時發現和排除安全隱患；第二十九條（糾紛解決）　　出租人、承租人、相鄰業主在房屋租賃活動中發生糾紛的，應當協商解決；協商不成的，可以向人民調解委員會申請調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。符合規定條件的，可以依法向法律援助機構申請法律援助。你可以根據上面的內容第8、23條整理出一份起訴書。到仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。如果你的現在情況很困難，可以依法向法律援助機構申請法律援助。希望我的解答能給你帶來快樂。別影響工作。

解決辦法：1.在嚴重影響你居住的情況下，你有解除合同權，因為交付給你的房屋不符合合同目的，屬于根本違約（也就是中介或房東違約在先）。這個不是他說你違約就違約的，在解除合同前，也就是你搬走前，你要留一手，把房屋漏水情況取好證據，比如叫物業出具有關證明，照片、錄像、其他同住的證言、其它證人、你受到漏雨對你的損害的書物品等等，以防起訴你至于陷入被動。 2.自己請人修，留好你花錢的發票，也要有適當證據證明房子漏水的程度，證據如上，證據種類越多越好。這個工作做好后，收房租的來要房租時你可將維修費用主張向他折抵。 3.如果有什么押金在中介那，你按上述方法辦理，到法院你也不怕，他們是絕對的沒理由，你搬走無權按違約扣留你押金或讓你賠償損失。

6，上海征收走道不算

上海征收走道不算面積。一、本次房屋征收適用的主要政策法律法規依據(一)《中華人民共和國物權法》第四十二條；(二)國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》；(三)上海市人民政府令第71號《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(以下簡稱：《細則》)；(四)滬房管規范征(2012〕9號上海市住房保障和房屋管理局關于貫徹執行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見(以下簡稱：《意見》)；(五)滬建法規〔2016〕664號《上海市住房和城鄉建設管理委員會關于公布部分規范性文件清理結果的通知》；(六)滬房規范〔2018〕5號上海市房屋管理局關于印發《上海市國有土地上房屋征收評估管理規定》的通知；(七)本市市、區相關法規、規章和規范性文件。有關房屋征收補償主要事項的說明(一)征收補償協議主體的確定房屋征收補償協議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人、公有房屋承租人可以書面授權委托1-2名代理人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。被征收人以房地產權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。本方案中所涉及的“戶”均指產權戶或租賃戶。二)關于房屋征收的房屋評估機構選定及評估時點被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的市場價值(本市對用于產權調換房屋價格有特別規定的除外)，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產價格評估機構由被征收人、公有房屋承租人協商選定；協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照簡單多數的原則，以得票數多少的順位確定估價機構。房屋征收部門將確定的房地產價格評估機構予以公告。被征收房屋和用于產權調換房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產估價師協會組織的房地產估價專家委員會申請鑒定。

7，上海市楊浦區的房屋租賃合同登記備案證明如何辦理流程如何

辦理程序：一、居住房屋租賃合同訂立生效后，由租賃當事人持有效身份證明、房地產權利證明和租賃合同等有關材料，到社區事務受理中心辦理相關手續：二、出租人應當辦理納稅申報；1、租賃當事人應當辦理居住房屋租賃合同登記備案；2、不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記。3、租賃當事人按照規定提交材料齊全的，社區事務受理中心應當予以受理。其中，符合出租房屋的條件和人均承租面積標準的，由區（縣）房地產管理部門發放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發放登記備案證明，并書面告知理由。三、按照前款規定發放登記備案證明的，區（縣）房地產登記機構應當在房地產登記冊上予以記載。申請材料：一、居住房屋出租當事人應提交的資料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）；2、租賃當事人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；3、房地產權證或其他合法權屬證明（復印件）；4、房屋租賃合同（原件）；5、其他相關證明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的證明或委托書；委托代理出租，交房屋所有人委托代理出租的書面證明）二、居住房屋轉租當事人應提交的材料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）2、轉租當事人以及16周歲以上接受轉租的同住人的身份證明（復印件）；3、房屋轉租合同（原件）；4、房屋租賃合同登記備案證明以及出租人同意轉租的書面材料，其中公有住房轉租的應提交租用公房憑證（復印件）三、租賃信息記載的，承租人應提交的材料1、《境內來滬人員租賃居住房屋信息登記表》（原件）；2、承租人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；3、房屋租賃（轉租）合同（原件）。擴展資料辦事依據：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。第十四條（租賃信息系統）市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標準，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標準。但租賃合同中對租金標準調整另有約定的，從其約定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標準；出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標準。參考資料來源：上海市浦東新區人民政府-辦理居住房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案證明》的辦理方法如下：時間：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30地點：房屋所在區、縣房地產交易中心材料：租賃合同、房東產權證、房東和本人身份證費用：50元注：需房東和本人到場，否則需要房東開具委托書。參考資料： http://1home.hainan.net/publicforum/Content/free/1/808488.shtml

與房東去房地產交易中心好原來真正的房產證，房產證密碼，房產證所有省份原有的許可證，租賃合同，身份證原件房地產交易中心，在半小時內找到合適的窗口，拿起一個星期后。

8，2018上海落社區公共戶的租賃備案要求人均面積多少了么

要求：一室只能住兩人，且平均面積不能小于5平米。個人辦理租賃備案具體需要材料流程如下：1、需要原房屋房東、承租人到場；2、攜帶房地產證原件；3、到場各方攜帶身份證原件。擴展資料：租房注意事項一、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。二、房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。三、承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。四、認真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日后租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。五、物業雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。六、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。七、根據自身條件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。參考資料來源：搜狗百科--房屋租賃登記備案參考資料來源：人民網--上海人才集體戶改為社區公共戶

2018上海落社區公共戶的租賃備案沒有人均面積要求。落戶上海落社區公共戶，實際居住地的有關憑證：租賃房屋的，由房管部門出具《房屋租賃合同登記備案證明》；單位集體宿舍的，由單位出具集體宿舍證明；居住在親友家中的，由居、村委會出具寄宿證明。擴展資料：上海落社區公共戶辦理地點：擬入戶地公安派出所戶籍受理窗口接收申請。上海落社區公共戶辦理時間：市區派出所：每天8:30—20:00；郊區派出所：每天8:30—16:30。辦理上海落社區公共戶條件：經上海市人力資源和社會保障局、上海市教育委員會、上海市民政局審核符合落戶條件的外省市戶籍人員，因在滬無配偶、無直系親屬、無住房（包括其本人、配偶、直系親屬在滬無個人產權房及租賃公房）、所在工作單位未設立集體戶等原因確無處落戶，申請在實際居住地“社區公共戶”內落戶的。上海落社區公共戶其他相關申請材料：《進滬人員落戶“社區公共戶”申請表》、居民身份證、本人計生證明、《調動人員情況登記表》、持有(上海市居住證)人員辦理本市常住戶口通知書等。參考資料來源：上海市人民政府-關于人口管理事項的申請審批

按規定一室只能住兩人，且平均面積不能小于5平米，所以假如你的面積在10平米以上那就符合規定。社區公共戶問題這個你最好直接咨詢社區。

社區公共戶已落.之后還需要繼續辦理房屋租賃備案樓主應當是辦理居住證用的證明材料吧，個人需要去房屋所在地的街道辦事處辦理，公司需要到松江區房地產交易中心辦理。個人辦理具體需要材料流程如下：1，需要原房屋房東、承租人到場；2，攜帶房地產證原件；3，到場各方攜帶身份證原件。