上海市維修基金續(xù)籌難，上海商業(yè)項(xiàng)目繳納維修基金

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-13 07:31:19 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海商業(yè)項(xiàng)目繳納維修基金

維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。

購(gòu)買(mǎi)新房都要交公共維修基金的，買(mǎi)二手房就不用交了，隨房轉(zhuǎn)讓了。

上海商業(yè)項(xiàng)目繳納維修基金

2，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集中首次籌集和續(xù)籌的區(qū)別

商品房專(zhuān)項(xiàng)維修基金的首次籌集來(lái)源于業(yè)主以購(gòu)買(mǎi)一手房的房屋，以房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算應(yīng)繳納的專(zhuān)心維修基金，就是買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)要繳納的了，而續(xù)籌來(lái)源于首次籌集的專(zhuān)心維修基金已經(jīng)在所屬的服務(wù)對(duì)象小區(qū)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備在因中修、大修、更換情況下把首次的專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用完后再次向全體業(yè)主要求籌集的

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集中首次籌集和續(xù)籌的區(qū)別

3，申請(qǐng)一個(gè)房屋維修基金為什么這么難

你是哪個(gè)城市的每個(gè)城市要求不一樣雙三分之二簽字同意是最難其次才是政府層層審批難

看來(lái)你的小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)吧。房屋大修基金需要業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的情況下才能動(dòng)用，就你一家兩家的滲漏，物業(yè)公司負(fù)有維修服務(wù)的責(zé)任。不需要?jiǎng)佑么笮藁鹨驳膸蜆I(yè)主做好防滲服務(wù)。不然用他們物業(yè)有什么用呢？

申請(qǐng)一個(gè)房屋維修基金為什么這么難

4，公共維修基金為何睡大覺(jué)

公共維修基金是指住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱(chēng)為房屋的“看病錢(qián)”、“養(yǎng)老錢(qián)”，由購(gòu)房者按住房建設(shè)成本繳納。但現(xiàn)實(shí)中，不少業(yè)主買(mǎi)完房、交了公共維修基金后，便無(wú)從知道這筆錢(qián)的去向。一邊是大量的維修基金躺在賬戶(hù)上“睡大覺(jué)”，一邊是急需維修但缺乏資金支持。最主要的障礙在于，維修基金動(dòng)用的申請(qǐng)很難符合支取條件，程序繁復(fù)。相關(guān)規(guī)定要求，專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。由于牽涉多方利益，業(yè)主同意票難以達(dá)到此比例。而且時(shí)下很多住宅空置率高、出租及二次出售現(xiàn)象普遍，不同業(yè)主有不同的考量，加劇了申請(qǐng)難度。即使過(guò)了“三分之二”這道坎，那也需要通過(guò)房產(chǎn)行政管理部門(mén)審核，并要經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘認(rèn)證合規(guī)后，才可以安排維修資金。維修結(jié)束后，還要經(jīng)察看驗(yàn)收、上報(bào)費(fèi)用明細(xì)、審定蓋章認(rèn)可等種種程序，公共維修基金才能被使用。基金管理相對(duì)混亂，信息公開(kāi)力度不夠，是另一個(gè)重要原因。一些小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)管理基金或委托其他部門(mén)代管，對(duì)基金使用后續(xù)繳、欠繳等亦缺乏有效措施，導(dǎo)致賬目不清，甚至資金不翼而飛。筆者認(rèn)為，應(yīng)對(duì)當(dāng)前公共維修基金使用難的困局，應(yīng)從兩方面著手。一要改變資金使用申請(qǐng)程序，在確保基金管理安全基礎(chǔ)上，增強(qiáng)其使用便捷性。可通過(guò)試點(diǎn)“急救”方案，開(kāi)設(shè)“綠色”通道，探索突破“三分之二”這道坎，以縮短審批流程，緩解使用難題。二要理順管理體系，有效發(fā)揮業(yè)主大會(huì)的作用，由業(yè)主自己來(lái)管理公共維修基金；同時(shí)完善業(yè)主大會(huì)管理使用基金的具體辦法，真正讓其行使對(duì)基金保值增值、合理規(guī)范使用的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)的統(tǒng)一。

5，上海商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布：經(jīng)市房地局和市物價(jià)局核定，2001年新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價(jià)為 1295元，較原標(biāo)準(zhǔn)提高97元。據(jù)悉，根據(jù)市政府頒發(fā)的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定，新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅首期維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為———配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納，購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納，購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。

6，維修基金什么情況下需要續(xù)籌

以【北京市住宅公共維修基金使用管理辦法】【上海市商品住宅維修基金管理辦法】為例看看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有這個(gè)文件基本類(lèi)似僅供參考----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第九條如一幢樓房的維修基金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的10%時(shí)，管委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由管委會(huì)決定。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)偂＠m(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時(shí)交存到代管單位，計(jì)入管委會(huì)賬戶(hù)和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)。 -----------------------------【上海市商品住宅維修基金管理辦法】-----------------------------------第二十條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個(gè)門(mén)號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門(mén)號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。 ------------------------------------------------------------------------【鄭州市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理管理辦法】　　第十六條業(yè)主分戶(hù)賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主續(xù)交。商品房屋的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額續(xù)交后應(yīng)不少于首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。公有住房的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主首次續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行本辦法第八條第(二)項(xiàng)規(guī)定;業(yè)主分戶(hù)賬賬面余額不足首次續(xù)交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主再次續(xù)交，再次續(xù)交后的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額應(yīng)不少于業(yè)主首次續(xù)交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。續(xù)交房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，可以一次性足額續(xù)交，也可以分期續(xù)交。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定。

7，上海二手房維修基金

1 一般維修基金是房?jī)r(jià)的2%（你查一下原業(yè)主當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)是多少）2 原則上是賣(mài)方的。3 賣(mài)方不能帶走，但可以轉(zhuǎn)讓4 如果買(mǎi)方買(mǎi)下賣(mài)方的房屋，維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移（最好辦一個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)，作一下更名）。另：有專(zhuān)門(mén)的公共維修金管理處，你向房管部門(mén)查詢(xún)一下，可給管理處致電咨詢(xún)。補(bǔ)充回復(fù):維修基金的享用人是房屋的產(chǎn)權(quán)人,目前沒(méi)有明確規(guī)定賣(mài)房時(shí)隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓的維修基金一定得按實(shí)際金額由買(mǎi)方承擔(dān),但若賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向買(mǎi)方索要維修基金,則買(mǎi)方是要支付的(按實(shí)繳額的剩余額計(jì)算). 目前大部分賣(mài)方?jīng)]有意識(shí)到房屋公共維修金的費(fèi)用是可以在房?jī)r(jià)之外向買(mǎi)方單獨(dú)按實(shí)際繳納后的余額收費(fèi)的.有的是已使用過(guò)的，所以是按余額算。比如一套房交了兩萬(wàn)公維金，居住三年，三年中可能花了五百塊的維修金，余額就還剩19500元。

8，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足多少時(shí)需要續(xù)籌

各地標(biāo)準(zhǔn)不一我家這是低于總額的百分之30就要續(xù)交

住宅維修基金怎么算商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。住宅維修基金什么時(shí)候交業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

9，房屋維修基金不夠怎么辦

您好！樓主說(shuō)的應(yīng)該是維修基金費(fèi)。 1.維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。 2，維修基金一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證（兩證）的時(shí)候繳納給房管部門(mén)的。新建商品房的“房屋維修資金”，是在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得入住許可證，業(yè)主辦理了入住手續(xù)后，由業(yè)主向政府房管部門(mén)專(zhuān)設(shè)帳戶(hù)的銀行交納，可以由開(kāi)發(fā)商代收，但收據(jù)必須是政府房管部門(mén)專(zhuān)設(shè)帳戶(hù)的銀行出具，你有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 3.維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。意思是各省份以及地市的收取情況不是很一樣，具體的你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)鼐S修基金管理部門(mén)，以我們鄭州為例：鄭州市維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)是有電梯的每平方65元，沒(méi)電梯的每平方35元。希望對(duì)你有所幫助哈~望采納

各地政策不同新修訂的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》正式實(shí)施。其中，關(guān)于維修資金的條款中有表述：“未建立首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)補(bǔ)建或者再次籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金”等。其它地區(qū)的管理規(guī)定類(lèi)似上海，在細(xì)節(jié)處有調(diào)整。專(zhuān)項(xiàng)維修基金可以去基金中心查詢(xún)余額，但是不面對(duì)個(gè)人，可以由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司代理查詢(xún)

10，上海市維修基金出問(wèn)題了去哪里投訴

這問(wèn)`題歸住建部門(mén)管。可找市住建局反映。

當(dāng)物業(yè)公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見(jiàn)時(shí)，住在一層的住戶(hù)享受不到電梯的便利，不應(yīng)該同意使用房屋維修基金。根據(jù)國(guó)務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。按《條例》規(guī)定，業(yè)主意見(jiàn)通過(guò)的形式可以采用集體討論，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時(shí)間內(nèi)無(wú)法征集2/3以上業(yè)主意見(jiàn)，房屋急需維修，且維修項(xiàng)目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費(fèi)用。房屋維修基金具體使用范圍詳解：第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。　　整體修繕戶(hù)外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）　　戶(hù)外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。　　2 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。　　3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。　　4 、小區(qū)圍墻及大門(mén)：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分共用設(shè)備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機(jī)房部分：　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。　　3 ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換。　　5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。　　2 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿(mǎn)載裝置、安全鉗。　　2 ）自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)：更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導(dǎo)靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。　　6 ）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。　　（二）中央空調(diào) 　　1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份：　　1 ）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷(xiāo)、檔圈、傳動(dòng)組。　　2 ）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。　　3 ）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。　　2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類(lèi)水泵、膨脹水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門(mén) 、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。　　3 、冷凝器：更換閥門(mén)、管道。　　4 、蒸發(fā)器：更換閥門(mén)，修換殼管、盤(pán)管。　　5 、膨脹閥：更換。　　6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。 7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。　　8 、風(fēng)機(jī)盤(pán)管：更換風(fēng)機(jī)、盤(pán)管。　　9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。　　10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類(lèi)泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。　　11 、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。　　（三）鍋爐　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。　　2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。　　4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。　　5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。　　（四）電氣系統(tǒng) 　　1 、強(qiáng)電：　　1 ）高壓柜：更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車(chē)及機(jī)械閉鎖電器連鎖。　　2 ）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。　　3 ）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器（ 100a 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。　　2 、弱電：　　1 ）電話(huà)通訊：修換各類(lèi)型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。　　3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。　　4 ）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。　　5 ）安保監(jiān)控：修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫(huà)面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。　　6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。　　（五）消防設(shè)備：　　1 、整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門(mén)。　　（六）給排水：　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門(mén)，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。　　2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng) 力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。　　（七）質(zhì)量要求：　　設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運(yùn) 轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門(mén)或技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行測(cè)試。【相關(guān)法規(guī)】減免電梯費(fèi)沒(méi)有相關(guān)規(guī)定首層住戶(hù)電梯費(fèi)只出30% 根據(jù)《實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層，區(qū)分有人值守和無(wú)人值守，分別制定了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定，電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶(hù)，只需交納其他樓層住戶(hù)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30%即可。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟，也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。電梯起始層為住戶(hù)的住宅，每平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶(hù)建筑面積）×30%。此外，還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1%，但總的增減不超過(guò)5%。