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1，上海商業項目繳納維修基金

維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

購買新房都要交公共維修基金的，買二手房就不用交了，隨房轉讓了。

上海商業項目繳納維修基金

2，住宅專項維修資金籌集中首次籌集和續籌的區別

商品房專項維修基金的首次籌集來源于業主以購買一手房的房屋，以房屋的建筑面積來計算應繳納的專心維修基金，就是買房時已經要繳納的了，而續籌來源于首次籌集的專心維修基金已經在所屬的服務對象小區范圍內的公共設施設備在因中修、大修、更換情況下把首次的專項維修基金使用完后再次向全體業主要求籌集的

住宅專項維修資金籌集中首次籌集和續籌的區別

3，申請一個房屋維修基金為什么這么難

你是哪個城市的每個城市要求不一樣雙三分之二簽字同意是最難其次才是政府層層審批難

看來你的小區沒有成立業主委員會吧。房屋大修基金需要業主委員會批準的情況下才能動用，就你一家兩家的滲漏，物業公司負有維修服務的責任。不需要動用大修基金也的幫業主做好防滲服務。不然用他們物業有什么用呢？

申請一個房屋維修基金為什么這么難

4，公共維修基金為何睡大覺

公共維修基金是指住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，通常被稱為房屋的“看病錢”、“養老錢”，由購房者按住房建設成本繳納。但現實中，不少業主買完房、交了公共維修基金后，便無從知道這筆錢的去向。一邊是大量的維修基金躺在賬戶上“睡大覺”，一邊是急需維修但缺乏資金支持。最主要的障礙在于，維修基金動用的申請很難符合支取條件，程序繁復。相關規定要求，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經全體業主所持投票權三分之二以上通過。由于牽涉多方利益，業主同意票難以達到此比例。而且時下很多住宅空置率高、出租及二次出售現象普遍，不同業主有不同的考量，加劇了申請難度。即使過了“三分之二”這道坎，那也需要通過房產行政管理部門審核，并要經現場查勘認證合規后，才可以安排維修資金。維修結束后，還要經察看驗收、上報費用明細、審定蓋章認可等種種程序，公共維修基金才能被使用。基金管理相對混亂，信息公開力度不夠，是另一個重要原因。一些小區未成立業主大會管理基金或委托其他部門代管，對基金使用后續繳、欠繳等亦缺乏有效措施，導致賬目不清，甚至資金不翼而飛。筆者認為，應對當前公共維修基金使用難的困局，應從兩方面著手。一要改變資金使用申請程序，在確保基金管理安全基礎上，增強其使用便捷性。可通過試點“急救”方案，開設“綠色”通道，探索突破“三分之二”這道坎，以縮短審批流程，緩解使用難題。二要理順管理體系，有效發揮業主大會的作用，由業主自己來管理公共維修基金；同時完善業主大會管理使用基金的具體辦法，真正讓其行使對基金保值增值、合理規范使用的責任，實現權責的統一。

5，上海商品房維修基金標準提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布：經市房地局和市物價局核定，2001年新建內銷商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價為 1295元，較原標準提高97元。據悉，根據市政府頒發的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規定，新建內銷商品住宅首期維修基金的繳納標準為———配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

6，維修基金什么情況下需要續籌

以【北京市住宅公共維修基金使用管理辦法】【上海市商品住宅維修基金管理辦法】為例看看你們當地有沒有這個文件基本類似僅供參考----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第九條如一幢樓房的維修基金經使用后，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標準及辦法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建筑面積分攤。續籌基金匯總后應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。 -----------------------------【上海市商品住宅維修基金管理辦法】-----------------------------------第二十條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，業主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業主委員會或者其委托的業主小組實施。再次籌集維修基金的標準由業主委員會擬訂，提交業主大會或者業主代表大會討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。 ------------------------------------------------------------------------【鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法】　　第十六條業主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期房屋專項維修資金數額30%的，應當由業主續交。商品房屋的房屋專項維修資金數額續交后應不少于首期房屋專項維修資金。公有住房的房屋專項維修資金業主首次續交標準執行本辦法第八條第(二)項規定;業主分戶賬賬面余額不足首次續交的房屋專項維修資金數額30%時，應當由業主再次續交，再次續交后的房屋專項維修資金數額應不少于業主首次續交的房屋專項維修資金。續交房屋專項維修資金，可以一次性足額續交，也可以分期續交。已成立業主大會的，續交方案由業主大會決定;未成立業主大會的，續交方案由房屋專項維修資金管理機構決定。

7，上海二手房維修基金

1 一般維修基金是房價的2%（你查一下原業主當年購買價是多少）2 原則上是賣方的。3 賣方不能帶走，但可以轉讓4 如果買方買下賣方的房屋，維修基金自動隨房屋轉移（最好辦一個轉移手續，作一下更名）。另：有專門的公共維修金管理處，你向房管部門查詢一下，可給管理處致電咨詢。補充回復:維修基金的享用人是房屋的產權人,目前沒有明確規定賣房時隨同房屋一并轉讓的維修基金一定得按實際金額由買方承擔,但若賣方在轉讓時向買方索要維修基金,則買方是要支付的(按實繳額的剩余額計算). 目前大部分賣方沒有意識到房屋公共維修金的費用是可以在房價之外向買方單獨按實際繳納后的余額收費的.有的是已使用過的，所以是按余額算。比如一套房交了兩萬公維金，居住三年，三年中可能花了五百塊的維修金，余額就還剩19500元。

8，專項維修資金不足多少時需要續籌

各地標準不一我家這是低于總額的百分之30就要續交

住宅維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。住宅維修基金什么時候交業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

9，房屋維修基金不夠怎么辦

您好！樓主說的應該是維修基金費。 1.維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 2，維修基金一般是在辦理產權證（兩證）的時候繳納給房管部門的。新建商品房的“房屋維修資金”，是在開發建設單位取得入住許可證，業主辦理了入住手續后，由業主向政府房管部門專設帳戶的銀行交納，可以由開發商代收，但收據必須是政府房管部門專設帳戶的銀行出具，你有了這個收據才可以辦理房屋產權證。 3.維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。意思是各省份以及地市的收取情況不是很一樣，具體的你可以咨詢當地維修基金管理部門，以我們鄭州為例：鄭州市維修資金繳交標準是有電梯的每平方65元，沒電梯的每平方35元。希望對你有所幫助哈~望采納

各地政策不同新修訂的《上海市住宅物業管理規定》正式實施。其中，關于維修資金的條款中有表述：“未建立首期專項維修資金或者專項維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業主應當按照國家和本市的相關規定、管理規約和業主大會的決定，及時補建或者再次籌集專項維修資金”等。其它地區的管理規定類似上海，在細節處有調整。專項維修基金可以去基金中心查詢余額，但是不面對個人，可以由業主委員會或物業公司代理查詢

10，上海市維修基金出問題了去哪里投訴

這問`題歸住建部門管。可找市住建局反映。

當物業公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見時，住在一層的住戶享受不到電梯的便利，不應該同意使用房屋維修基金。根據國務院2003年頒布的《物業管理條例》第十二條規定，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。按《條例》規定，業主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時間內無法征集2/3以上業主意見，房屋急需維修，且維修項目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費用。房屋維修基金具體使用范圍詳解：第一部分房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。　　2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。　　4 、小區圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分共用設備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。　　2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換。　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。　　2 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。　　2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。　　3 ）導軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。　　6 ）對重：更換導靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。　　（二）中央空調　　1 、空調壓縮機部份：　　1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。　　2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。　　3 ）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。　　2 、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。　　3 、冷凝器：更換閥門、管道。　　4 、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。　　5 、膨脹閥：更換。　　6 、控制系統：更換主控板。 7 、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。　　8 、風機盤管：更換風機、盤管。　　9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。　　10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。　　11 、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。　　（三）鍋爐　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。　　2 、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。　　4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。　　5 、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。　　（四）電氣系統　　1 、強電：　　1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。　　2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。　　3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（ 100a 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。　　2 、弱電：　　1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。　　3 ）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。　　4 ）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。　　5 ）安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器（多畫面），小區周邊防范的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。　　6 ）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。　　（五）消防設備：　　1 、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門。　　（六）給排水：　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。　　2 、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。　　（七）質量要求：　　設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的 90% 以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的 110% 。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。【相關法規】減免電梯費沒有相關規定首層住戶電梯費只出30% 根據《實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標準》，以10層、20層、30層為基準層，區分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護費標準。《辦法》規定，電梯運行服務首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運行維護費的30%即可。電梯運行維護費可以按棟，也可以按物業管理區域核算。電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）×30%。此外，還根據不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。