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1. 寫字樓租賃怎么找客戶

寫字樓出租不同于其它住宅出租，一般租用寫字樓的都是企業，承租期一般兩年至三年，也有五年以上的，那就比較穩定了。租的時候好了解下承租的企業運營情況，包括員工數、成立年限、營業范圍等等，好也了解下之前的工作地點和更換原因。不過一般寫字樓好交給專業的運營機構來做，這樣相對收益穩定，比較省事一點。

2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說，租三年是佳的選擇。

出租寫字樓要注意什么問題

1、在合同中應該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

2、營業執照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。

4、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。

后總結：本文通過對寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問題。相關知識的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營業執照問題、車位問題、免租期等等問題都需要在簽訂合同的時候注意。

2. 個人買寫字樓出租給公司

寫字樓顧名思義是用于辦公的，因此用公司名義租是正常和常見的，用個人名義租是少見的。

3. 辦公室出租怎么找客戶

1、關系。寫字樓租賃過程中，談判雙方的關系有兩種，一種是由中介公司與業主談，另一種則由客戶親自與業主談。而行業內有以關系確認先后的原則，即如果客戶已經委托了中介公司進行談判，并與業主達成客戶身份確認，那么如果該客戶之后找上門來，業主也應該認定為與中介公司的關系；反之，如果是客戶先于中介公司與業主達成確認，那么談判就與中介公司無關。

2、溝通管道。就寫字樓租賃而言，租賃談判團隊的架構相對簡單，經辦人——經理——總經理，除開這條主線外，還有情況是客戶通過物業管理公司或本人直接找到總經理談的。由于寫字樓租賃屬于較大的決策行為，因此應當談判行為應該逐步推進，應由經理或以下人員充當黑臉，經理或以上人員充當白臉，讓客戶感覺談判是可行的，使開價和談判過程中都充滿彈性。

3、利益。寫字樓租賃，作為物業方需要守住的利益（must）是：較高的租金水平，穩定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租約、租金遞增、免租期、車位優惠、復原費、解約條件等；而可讓步的利益（give）是：裝修期、傭金/手續費等。談判前我們要創造更多談判籌碼，把want利益偽裝為must利益立場，把give當做want看待，控制交換和換牌的節奏。

4. 寫字樓租賃怎么找房源

推薦房天下的3房網，APP叫3Fang APP，是房天下旗下專門做商鋪寫字樓的租賃買賣業務的，房源多，也正規。

5. 寫字樓售賣怎么找客戶

首先得確定目標客戶，確定你是針對個人還是企業用的pos機。如果是針對商戶的用的，傳統的推廣方式就是地推，去寫字樓或者街邊商家去拜訪銷售，如果是針對個人的，一般信用卡的用戶或者經常大額交易的用戶需求量比較大。

傳統的電話銷售對于企業來說成本非常大，并且電話費以及通話線路都受到了很嚴的管控，作為企業來說應該嘗試新的方法。還有一種方式你可以通過一品獲客的方式來獲取客戶，這個主要是通過用戶的上網行為分析出來這個用戶是否有這方面的需求，進而直接聯系客戶。

需要這種產品的客戶一般都是零售商，而且多半這類消費者在選擇pos機的時候，多少都不是像一般產品的顧客那樣自己去尋找，而是等待銷售商找上門，所以要銷售的好，首先要和供應商建立好的關系。

還有一個方法就是關注一些店面的招租廣告，一旦店面被租，就去打聽是不是零售業的店面，最重要的還是和自己的客戶建立好關系。

作為一個銷售員，無論銷售任何產品或服務，首先需要知道誰是目標客戶。其次，要知道市場在哪里，和進行市場細分，做到清晰了解銷售對象，好好分析分析市場的需求，找準目標。

6. 寫字樓租賃獲客方式

“為現場銷售導入客戶的行為，都可以稱為拓客”——地產老司機湯波虎

1、傳統個人作戰方式

掃街：拿著DM去周邊1-5公里周報掃。

地鐵口，早晚高峰的CBD出入口派單。

電話陌拜

晚上在城市廣場派單

要注意的是，記得DM單附上自己的電話號碼或者名片

2、傳統團隊作戰方式

節假日擺點：派發點小禮品，等客戶過來了解

小蜜蜂游街：統一制服，統一裝扮，影響周邊3公里人群

設置分銷點：異地拓客，城市展廳，旅游性，純投資性項目可以使用

3、創新形式個人作戰

網絡覆蓋：打造個人IP（開頭條號，開公眾號，開抖音），別人網上帶貨賣桔子，你可以賣房子，而且是人家主動來咨詢你的。很多房地產的自媒體都是這么活下來的

個人禮品定制：3毛錢一個，1.5毛一個的定制小禮品（有你電話號碼與業務說明的），比如打火機做了放茶樓，簽字筆做了免費發各個寫字樓辦公室。

潛伏獲客：加入各種自媒體建立的購房群，成為里面的KOL，行業專家。

4、創新形式團隊作戰

企業內購：特別是針對剛需房，與合作方，供應商企業達成內購協議，針對友商的員工進行限量特惠，達到快速去化

多盤聯動：對于區域城市內，有多個項目的開發商，可以多盤聯動，優惠共享，深圳的客戶可以拿著深圳的優惠去中山買房，成都的客戶可以拿著優惠去西昌買房

實戰中方式方法還有很多，包括活動，請大明星什么的，但凡為了導入客戶的，其實本質上都是拓客。

7. 寫字樓客戶從哪里找

寫字樓商鋪用58和趕集吧，一手二手房用安居客吧

8. 寫字樓租賃怎么找客戶合作

在寫字樓迅速興起的背景下，如何在充滿競爭的市場中吸引租戶變得至關重要,寫字樓成功招租的5個關鍵步驟：第1步：在設計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40%的招租時間。第2步：在建設階段開始預租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。第3步：盡可能迅速地達到50%的出租率，使后期在租金談判中處于有利位置。第4步：采用靈活性的戰術性的租賃策略以抵消早期租金優惠。第5步：應以領導市場為目標，爭取10%的租賃溢價。