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1，上海商品房限購政策

上海市政府批轉上海市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），要求在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。

上海商品房限購政策

2，上海對滿了五年的經適房產權人過世政府用什么價回購

您好，關于您提出的問題，上海對滿五年經適房產權人過世政府的回購價格的情況，根據《上海市住房和城鄉建設管理條例》的規定，當經適房產權人過世時，政府將根據經適房的實際使用年限和當前市場價格，以及經適房的實際使用情況，綜合考慮，確定回購價格。如果經適房已經滿五年，則政府將根據當前市場價格，以及經適房的實際使用情況，綜合考慮，確定回購價格。同時，政府還將考慮經適房的實際使用年限，以及經適房的實際使用情況，綜合考慮，確定回購價格。

上海對滿了五年的經適房產權人過世政府用什么價回購

3，住滿五年的經濟適用房政府回購的價格是如何計算的

《經濟適用住房管理辦法》第30條規定：“經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。”因此，尚未住滿5年的經濟適用房買賣合同屬于我國《合同法》第52條第5項規定的“違反法律、行政法規的強制性規定”情形，屬于無效合同。

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4，上海動遷房政府回購政策現在還有嗎

仍然存在。一、2020年上海動遷房買賣新規定.1、根據上海市遷安置房管理辦法的相關規定，動遷安置房房地產權證后未滿3年，是不能進行轉讓、抵押的；除非是依法發生房產繼承等非交易行為或者是由政府部門按照規定回購。2、其中房產證滿3年的起算時間是從大家簽訂動遷協議，或者是開發商取得大產證的時間來計算的。不過通常情況下，簽訂動遷協議的時間會早于開發商取得大產證的時間，因此安置房的起算時間通常是以開發商取得大產證的時間開始計算的。3、根據國家頒布的房屋征收和補償條例的相關規定，房屋拆遷要以政府為主導；房屋征收公共利益優先，不能為了個人利益進行拆遷。在拆遷過程中要二輪征詢，政府第一次主要征詢居民的改造意愿；第二次主要征詢居民對改造方案的意見。4、上海舊區改造實行數磚頭＋套型保底的新機制，也就是說房屋價值補償＝房屋市場評估價格＋價格補貼＋套型面積補貼。其中價格補貼指的是基地評估均價＊補貼系數。補貼系數由政府相關部門制定；套型面積補貼針對的是房屋普通不獨立成套的情況，其補貼的面積不能超過15平方。

5，政府回購棚改房如何認定是否開工

購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。一、回購程序：1、產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購；2、區縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產權人領取退房相關審批文件；3、產權人在房交所憑相關批文和個人及產權資料，辦理退房手續.二、中低“限價房”與“經濟適用房”，兩種房屋是有區別的。1，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規章予以詳細規定，而“經濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式；2，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低；3，在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而“經濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規定，雖然政府部門有“優先回購權”，但“經濟適用房”并非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓；4，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

搜一下：政府回購棚改房如何認定是否開工?

6，經濟適用房政府回購包括哪些類型

經濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。二是《關于規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應向市住房保障和房產管理部門按規定回購。三是《實施意見》施行后購買經濟適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房可由市住保房管部門按規定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產權。通過繼承取得經濟適用住房的所有權人，如5年內又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經濟適用住房不列入強制回購范圍。