上海市土地出讓快訊，想知道上海土地拍賣應該找什么網站

來源：整理時間：2023-05-14 19:25:30 編輯：上海生活手機版

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1，想知道上海土地拍賣應該找什么網站
2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元
3，哪里有土地拍賣的資訊
4，土拍也有了漲停板上海今年首個雙集中土拍將設10溢價上限百
5，上海世紀時空酒店式公寓坐落的土地是何用途出讓年限多少
6，我想詢問土地拍賣的最新情況

1，想知道上海土地拍賣應該找什么網站

上海規劃和國土資源網---公示公告欄

想知道上海土地拍賣應該找什么網站

2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元

觀點地產網訊：上海市土地交易市場近日發布幾則公告顯示，上海將掛牌出讓4宗地塊，總起價76.59億元。據出讓公告披露，2宗地塊為純住宅地塊，一宗為安置房地塊，另一宗為租賃住房用地。從地理位置看，兩宗位于寶山區，兩宗位于靜安區。其中，寶山區楊行鎮BSP0-0601單元05-02地塊（“城中村”改造項目-楊行鎮老集鎮），土地用途為動遷安置房，土地面積6662.7平方米，容積率2.5，地塊起價6739萬元。寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊（“城中村”改造項目-聯東村），東至滬太路，西至桃浦,北至錦秋路。地塊土地用途為居住用地，土地面積10.24萬平方米，容積率1.7，地塊起價42.12億元。靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元02-16-B地塊，南至江場西路，西至江場二路。地塊土地用途為租賃住房用地，土地面積5578平方米，容積率2.5，地塊起價1.05億元。靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊，南至云飛東路，西至云秀路。地塊土地用途為居住用地，土地面積2.78萬平方米，容積率2.5，地塊起價32.75億元。

上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元

3，哪里有土地拍賣的資訊

土地拍賣 http://www.fdccn.cc/articlelist/1551161/1.html

哪里有土地拍賣的資訊

4，土拍也有了漲停板上海今年首個雙集中土拍將設10溢價上限百

每經記者吳若凡每經編輯魏文藝上海土拍再出新規則。4月30日下午，上海市土地交易市場舉辦線上信息交流會，預告了上海第一批住宅用地集中出讓及相關情況，同時出臺全新宅地出讓“限價競價”規則：最高報價一般限定為起始價的110%。即設置了10%溢價上限，當達到上限之后，以一次書面報價為準，同時不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。作為全國實施住宅用地集中出讓的22個試點城市之一，上海將于5月第三周發布今年第一批住宅用地集中出讓公告，首批集中出讓住宅用地涉及52幅地塊，土地面積累計達250公頃。首次設置10%溢價上限本次在線土地信息交流會共有200多家企業參與。按照本次出臺的宅地出讓“限價競價”規則，在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次供地出讓最高報價一般限定為起始價的110%。同時，競價方式由原舉牌競價調整為“舉牌競價一次書面報價”。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。“土地是房價最重要的組成部分，價格高低決定了未來的房價，如果只是單純從土地端做限定，一方面不利于房企健康發展，另一方面如果利潤空間過窄，會間接降低房屋的建筑品質，同時不利于用戶居住體驗的提升。”58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，上海的土拍政策在當下是非常具有指向意義，從源頭對土地價格進行限制，由此給出合理預期。如今年上半年，上海市區某些板塊的樓板價拍出了高溢價，普陀內中環一幅純宅地，樓板價從6.2萬元/平方米起拍，一直拍到了8.43萬元/平方米。這是牛年上海宅地的首次競拍，3組房企激烈競奪321輪，把溢價率推到了36%。克而瑞研究中心總經理林波則表示，近期廣州、重慶、無錫等地集中土地出讓帶來溢價率升高地價創新高，上海未雨綢繆，提前調整規則避免出現地價大漲的情況。但也有業內人士指出，這一規則給串標留下了口子。比如一塊地有5家房企競拍，大家事先商定一個價格，競拍時在接近10%的價格前停止舉牌，最后私下商議一個股份比例，這樣既保證了利潤，又保住了上海市場的份額。一位開發商向記者笑稱，“這是上海給開發商送的大禮，這個政策讓開發商在上海有了更多的拿地機會。”首批集中供地約250公頃本次在線土地信息交流會透露，上海將在5月第三周（5月17日-5月20日）發布2021年第一批住宅用地集中出讓公告，將集中出讓住宅用地52幅，土地面積約250公頃。從地塊分布看，浦東新區4幅，徐匯區、靜安區、普陀區、楊浦區各1幅，閔行區、寶山區各6幅，嘉定區、崇明區各3幅，金山區2幅，松江區7幅，青浦區5幅，奉賢區8幅，臨港新片區4幅。在第一批52幅住宅用地中，租賃住房約9幅。另外，上海第二批住宅用地將在8-9月集中出讓，第三批將在10-11月集中出讓。據了解，上海全年住宅用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊、五個新城供應力度。在正式發布第一批住宅用地出讓公告前，通過本次交流會方式提前發布相關信息，穩定市場預期，鼓勵理性參與土地交易，保持土地市場平穩有序。接下來，上海市土地交易市場將根據市場各主體的網上提問，統一發布書面解答和提示指引。截至目前，長春、廣州、無錫、重慶、沈陽5個城市已經舉行了今年首批集中供地的出讓。

5，上海世紀時空酒店式公寓坐落的土地是何用途出讓年限多少

土地出讓年限：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。上海世紀時空酒店式公寓應該是商業用地

6，我想詢問土地拍賣的最新情況

土地不是象菜市場割肉一樣，你要多少給多少的。一般你指的是國有出讓工業土地，國家出讓的時候一般是按照規定用途按宗地出讓，一般從十幾畝到幾十畝不等，有的大型企業有幾百畝的。價錢有低價限制一般是40-80萬每畝之間，具體多少要看你投資強度和企業實力和所處行業的。一畝地等于666.67平方米，稅費一手的是契稅就可以了。二手的賣方要交營業稅、所得稅、土地增值稅。買房要交契稅印花稅還有少量的測繪評估等費用。

轉讓方舊房轉讓應當繳納如下稅費一、營業稅按照轉讓成交價依照5%稅率計算繳納。營業稅=1320*5%=66萬元二、城建稅（假定是城市稅率7%）應納城建稅=66*7%=4.62萬元三、教育費附加應納教育費附加=1.98萬元四、印花稅按照成交價依照萬分之五計算繳納印花稅=1320*0.05%=0.66萬元合計稅費=73.26萬元五、土地增值稅（一）轉讓收入為法院的拍賣價1320萬元（二）舊房轉讓扣除項目按《土地增值稅暫行條例》及其《細則》規定有下列幾項：1、舊房及建筑物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值，并由當地稅務機關參考評估機構的評估而確認的價格。2、與轉讓房地產有關的稅金。這是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。合計扣除項目金額=750+73.26=823.26萬元（三）增值額增值額=1320-823.26=496.74，增值率=增值額÷扣除項目金額=496.74÷823.26≈60.34%確定計算方法：增值額超過扣除項目金額50 % ，未超過100％的土地增值稅稅額等于增值額乘以40 ％減去扣除項目金額乘以5 % （四）應納土地增值稅=496.74*40%-823.26*5%=198.70-41.16≈157.54萬元。六、企業所得稅企業所得稅按照拍賣轉讓土地房屋的損益并于當年利潤總額，匯算清繳企業所得稅。購入方1、印花稅按照拍賣成交價依照萬分之五貼花印花稅=1320*0.05%=0.66萬元2、契稅按照拍賣成交價依照3%~5%稅率計算繳納應納契稅=成交價*契稅稅率契稅稅率由省、自治區、直轄市人民政府確定，一般省、自治區、直轄市是3%或4%的比較多。