上海市土地出讓快訊，想知道上海土地拍賣應(yīng)該找什么網(wǎng)站

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-14 19:25:30 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，想知道上海土地拍賣應(yīng)該找什么網(wǎng)站
2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價(jià)達(dá)75億元
3，哪里有土地拍賣的資訊
4，土拍也有了漲停板上海今年首個(gè)雙集中土拍將設(shè)10溢價(jià)上限百
5，上海世紀(jì)時(shí)空酒店式公寓坐落的土地是何用途出讓年限多少
6，我想詢問(wèn)土地拍賣的最新情況

1，想知道上海土地拍賣應(yīng)該找什么網(wǎng)站

上海規(guī)劃和國(guó)土資源網(wǎng)---公示公告欄

想知道上海土地拍賣應(yīng)該找什么網(wǎng)站

2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價(jià)達(dá)75億元

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：上海市土地交易市場(chǎng)近日發(fā)布幾則公告顯示，上海將掛牌出讓4宗地塊，總起價(jià)76.59億元。據(jù)出讓公告披露，2宗地塊為純住宅地塊，一宗為安置房地塊，另一宗為租賃住房用地。從地理位置看，兩宗位于寶山區(qū)，兩宗位于靜安區(qū)。其中，寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)BSP0-0601單元05-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)），土地用途為動(dòng)遷安置房，土地面積6662.7平方米，容積率2.5，地塊起價(jià)6739萬(wàn)元。寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)聯(lián)東村等“城中村”改造區(qū)域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-聯(lián)東村），東至滬太路，西至桃浦,北至錦秋路。地塊土地用途為居住用地，土地面積10.24萬(wàn)平方米，容積率1.7，地塊起價(jià)42.12億元。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元02-16-B地塊，南至江場(chǎng)西路，西至江場(chǎng)二路。地塊土地用途為租賃住房用地，土地面積5578平方米，容積率2.5，地塊起價(jià)1.05億元。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元18-03地塊，南至云飛東路，西至云秀路。地塊土地用途為居住用地，土地面積2.78萬(wàn)平方米，容積率2.5，地塊起價(jià)32.75億元。

上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價(jià)達(dá)75億元

3，哪里有土地拍賣的資訊

土地拍賣 http://www.fdccn.cc/articlelist/1551161/1.html

哪里有土地拍賣的資訊

4，土拍也有了漲停板上海今年首個(gè)雙集中土拍將設(shè)10溢價(jià)上限百

每經(jīng)記者吳若凡每經(jīng)編輯魏文藝上海土拍再出新規(guī)則。4月30日下午，上海市土地交易市場(chǎng)舉辦線上信息交流會(huì)，預(yù)告了上海第一批住宅用地集中出讓及相關(guān)情況，同時(shí)出臺(tái)全新宅地出讓“限價(jià)競(jìng)價(jià)”規(guī)則：最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%。即設(shè)置了10%溢價(jià)上限，當(dāng)達(dá)到上限之后，以一次書面報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，同時(shí)不得超過(guò)最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。作為全國(guó)實(shí)施住宅用地集中出讓的22個(gè)試點(diǎn)城市之一，上海將于5月第三周發(fā)布今年第一批住宅用地集中出讓公告，首批集中出讓住宅用地涉及52幅地塊，土地面積累計(jì)達(dá)250公頃。首次設(shè)置10%溢價(jià)上限本次在線土地信息交流會(huì)共有200多家企業(yè)參與。按照本次出臺(tái)的宅地出讓“限價(jià)競(jìng)價(jià)”規(guī)則，在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，合理設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。本批次供地出讓最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%。同時(shí)，競(jìng)價(jià)方式由原舉牌競(jìng)價(jià)調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià) 一次書面報(bào)價(jià)”。即先進(jìn)行舉牌競(jìng)價(jià)，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)舉牌競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)。一次書面報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。“土地是房?jī)r(jià)最重要的組成部分，價(jià)格高低決定了未來(lái)的房?jī)r(jià)，如果只是單純從土地端做限定，一方面不利于房企健康發(fā)展，另一方面如果利潤(rùn)空間過(guò)窄，會(huì)間接降低房屋的建筑品質(zhì)，同時(shí)不利于用戶居住體驗(yàn)的提升。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上海的土拍政策在當(dāng)下是非常具有指向意義，從源頭對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行限制，由此給出合理預(yù)期。如今年上半年，上海市區(qū)某些板塊的樓板價(jià)拍出了高溢價(jià)，普陀內(nèi)中環(huán)一幅純宅地，樓板價(jià)從6.2萬(wàn)元/平方米起拍，一直拍到了8.43萬(wàn)元/平方米。這是牛年上海宅地的首次競(jìng)拍，3組房企激烈競(jìng)奪321輪，把溢價(jià)率推到了36%。克而瑞研究中心總經(jīng)理林波則表示，近期廣州、重慶、無(wú)錫等地集中土地出讓帶來(lái)溢價(jià)率升高地價(jià)創(chuàng)新高，上海未雨綢繆，提前調(diào)整規(guī)則避免出現(xiàn)地價(jià)大漲的情況。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，這一規(guī)則給串標(biāo)留下了口子。比如一塊地有5家房企競(jìng)拍，大家事先商定一個(gè)價(jià)格，競(jìng)拍時(shí)在接近10%的價(jià)格前停止舉牌，最后私下商議一個(gè)股份比例，這樣既保證了利潤(rùn)，又保住了上海市場(chǎng)的份額。一位開(kāi)發(fā)商向記者笑稱，“這是上海給開(kāi)發(fā)商送的大禮，這個(gè)政策讓開(kāi)發(fā)商在上海有了更多的拿地機(jī)會(huì)。”首批集中供地約250公頃本次在線土地信息交流會(huì)透露，上海將在5月第三周（5月17日-5月20日）發(fā)布2021年第一批住宅用地集中出讓公告，將集中出讓住宅用地52幅，土地面積約250公頃。從地塊分布看，浦東新區(qū)4幅，徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)各1幅，閔行區(qū)、寶山區(qū)各6幅，嘉定區(qū)、崇明區(qū)各3幅，金山區(qū)2幅，松江區(qū)7幅，青浦區(qū)5幅，奉賢區(qū)8幅，臨港新片區(qū)4幅。在第一批52幅住宅用地中，租賃住房約9幅。另外，上海第二批住宅用地將在8-9月集中出讓，第三批將在10-11月集中出讓。據(jù)了解，上海全年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量將持續(xù)增加，同時(shí)將進(jìn)一步加大郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五個(gè)新城供應(yīng)力度。在正式發(fā)布第一批住宅用地出讓公告前，通過(guò)本次交流會(huì)方式提前發(fā)布相關(guān)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鼓勵(lì)理性參與土地交易，保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。接下來(lái)，上海市土地交易市場(chǎng)將根據(jù)市場(chǎng)各主體的網(wǎng)上提問(wèn)，統(tǒng)一發(fā)布書面解答和提示指引。截至目前，長(zhǎng)春、廣州、無(wú)錫、重慶、沈陽(yáng)5個(gè)城市已經(jīng)舉行了今年首批集中供地的出讓。

5，上海世紀(jì)時(shí)空酒店式公寓坐落的土地是何用途出讓年限多少

土地出讓年限：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。上海世紀(jì)時(shí)空酒店式公寓應(yīng)該是商業(yè)用地

6，我想詢問(wèn)土地拍賣的最新情況

土地不是象菜市場(chǎng)割肉一樣，你要多少給多少的。一般你指的是國(guó)有出讓工業(yè)土地，國(guó)家出讓的時(shí)候一般是按照規(guī)定用途按宗地出讓，一般從十幾畝到幾十畝不等，有的大型企業(yè)有幾百畝的。價(jià)錢有低價(jià)限制一般是40-80萬(wàn)每畝之間，具體多少要看你投資強(qiáng)度和企業(yè)實(shí)力和所處行業(yè)的。一畝地等于666.67平方米，稅費(fèi)一手的是契稅就可以了。二手的賣方要交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅。買房要交契稅印花稅還有少量的測(cè)繪評(píng)估等費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓方舊房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納如下稅費(fèi)一、營(yíng)業(yè)稅按照轉(zhuǎn)讓成交價(jià)依照5%稅率計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅=1320*5%=66萬(wàn)元二、城建稅（假定是城市稅率7%）應(yīng)納城建稅=66*7%=4.62萬(wàn)元三、教育費(fèi)附加應(yīng)納教育費(fèi)附加=1.98萬(wàn)元四、印花稅按照成交價(jià)依照萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅=1320*0.05%=0.66萬(wàn)元合計(jì)稅費(fèi)=73.26萬(wàn)元五、土地增值稅（一）轉(zhuǎn)讓收入為法院的拍賣價(jià)1320萬(wàn)元（二）舊房轉(zhuǎn)讓扣除項(xiàng)目按《土地增值稅暫行條例》及其《細(xì)則》規(guī)定有下列幾項(xiàng)：1、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估而確認(rèn)的價(jià)格。2、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。合計(jì)扣除項(xiàng)目金額=750+73.26=823.26萬(wàn)元（三）增值額增值額=1320-823.26=496.74，增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額=496.74÷823.26≈60.34%確定計(jì)算方法：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50 % ，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額等于增值額乘以40 ％減去扣除項(xiàng)目金額乘以5 % （四）應(yīng)納土地增值稅=496.74*40%-823.26*5%=198.70-41.16≈157.54萬(wàn)元。六、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅按照拍賣轉(zhuǎn)讓土地房屋的損益并于當(dāng)年利潤(rùn)總額，匯算清繳企業(yè)所得稅。購(gòu)入方1、印花稅按照拍賣成交價(jià)依照萬(wàn)分之五貼花印花稅=1320*0.05%=0.66萬(wàn)元2、契稅按照拍賣成交價(jià)依照3%~5%稅率計(jì)算繳納應(yīng)納契稅=成交價(jià)*契稅稅率契稅稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，一般省、自治區(qū)、直轄市是3%或4%的比較多。