上海市公有住房差價換房征詢單，上海房屋差價稅怎么算的

來源：整理時間：2023-07-22 08:54:28 編輯：上海生活手機版

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1，上海房屋差價稅怎么算的
2，房管局還有換房業(yè)務(wù)嗎
3，上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
4，請教上海市二手房地產(chǎn)交易稅費明細

1，上海房屋差價稅怎么算的

滿兩年且唯一一套，免交個人所得稅。不需要交的。

協(xié)議沒有約定，按照法律規(guī)定辦，房產(chǎn)交易中心都有資料可以拿。一般講，所得稅是賣家的房款所得稅，差價稅可能指賣家的營業(yè)稅，都應(yīng)該是賣家付。按協(xié)議約定辦，約定不明確則按法律規(guī)定繳納。協(xié)議中沒有規(guī)定，但是我別的稅都交完了，如果他要是強行不賣了，是不是可以起訴他索賠我的損失呢？

上海房屋差價稅怎么算的

2，房管局還有換房業(yè)務(wù)嗎

有，房管局現(xiàn)在叫住建局，到住建局房屋置換中心可以辦理的。要是不知道地方到住建局打聽就可以了。希望能對你有所幫助！

最高說明下你是哪個地區(qū)的，因為不同的省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定可能有所差別。房管局不辦理是否說明了原因？未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。上海的流程是這樣的：一、簽訂合同。承租人轉(zhuǎn)讓前應(yīng)征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。二、辦理征詢。承租人應(yīng)持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司進行征詢，出租人或物業(yè)公司應(yīng)自收到征詢表的七日內(nèi)給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉(zhuǎn)讓合同后十日內(nèi)，應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產(chǎn)交易中心申請辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓審核手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心在取得出租人或物業(yè)公司的征詢意見之日起十三日內(nèi)，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方應(yīng)持雙方當事人已簽署并由房地產(chǎn)交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及當事人身份證證明，以轉(zhuǎn)讓方的史義到指定銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理存款手續(xù)，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關(guān)系。

房管局還有換房業(yè)務(wù)嗎

3，上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內(nèi)的;三、產(chǎn)權(quán)不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的;七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應(yīng)當由出租人收回的。除上述規(guī)定的情形外，出租人應(yīng)當同意承租人進行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現(xiàn)未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合本市關(guān)于公有住房差價交換的有關(guān)政策規(guī)定，這就是通常所說的“使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓”(但獨用成套的使用權(quán)房禁止轉(zhuǎn)讓)。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉(zhuǎn)讓前應(yīng)征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。二、辦理征詢。承租人應(yīng)持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司進行征詢，出租人或物業(yè)公司應(yīng)自收到征詢表的七日內(nèi)給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉(zhuǎn)讓合同后十日內(nèi)，應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產(chǎn)交易中心申請辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓審核手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心在取得出租人或物業(yè)公司的征詢意見之日起十三日內(nèi)，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方應(yīng)持雙方當事人已簽署并由房地產(chǎn)交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及當事人身份證證明，以轉(zhuǎn)讓方的史義到指定銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理存款手續(xù)，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關(guān)系。

日土工人

上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

4，請教上海市二手房地產(chǎn)交易稅費明細

上海二手房地產(chǎn)交易稅費明細表 * 土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項目金額增值率＝增值額÷扣除項目金額小于等于50%，稅率為30% 大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%小于等于200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。 * 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。＊個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。二是個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。免征：一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。 * 實際征收稅金以交易當天國家規(guī)定為準。注：以上是上海目前常用的“二手房產(chǎn)交易稅費表”，供各加盟店參考（區(qū)域提供內(nèi)容僅供參考，不做法律依據(jù)，準確交易稅費以各區(qū)、縣交易中心當時期的標準為準）。

我只知道二手房：一般普通住宅：有營業(yè)稅：5.65（閔行5.55）%，個人所得稅，契稅，印花稅，交易手續(xù)費