上海市住房買賣類型，外地人在上海買什么類型的房產不受限制

來源：整理時間：2023-09-06 23:47:54 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，外地人在上海買什么類型的房產不受限制
2，上海的準備買房子看到上家的房產證上寫著房屋類型新工房2結構混合
3，在上海除了商品房之外還有哪些類型的房子
4，上海使用權房買賣新政策
5，在上海買經濟適用房可以賣房嗎
6，上海崇明島的房子限購嗎

1，外地人在上海買什么類型的房產不受限制

網點營業房、公寓、酒店式公寓、寫字樓。

外地人在上海買什么類型的房產不受限制

2，上海的準備買房子看到上家的房產證上寫著房屋類型新工房2結構混合

付費內容限時免費查看回答新工房2是以前房屋分類的一種。新工房是上海市70-90年代國家和集體為單位職工建造的公寓式住宅。既不是動遷房也不是新式商品住宅。只要有綠色的房產證即可上市轉讓，也可以稱為舊式商品房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。(1)住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。(2)單套建筑面積在140平方米(含)以下。(3)單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足為普通住宅。(普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。) 提問我是新公房1 回答親，按照上述意思是，沒有什么不同的。是商品房的早期叫法而已提問房屋用途，房產證上沒注冊商用也沒有注冊住房回答不影響買賣，后期可以放行交易的哈一般是有說明的，如果是舊證也有可能沒說，那你可以帶上身份證、房產證去房管局查詢一下提問我意思辦營業執照可以辦嗎？更多5條 

上海的準備買房子看到上家的房產證上寫著房屋類型新工房2結構混合

3，在上海除了商品房之外還有哪些類型的房子

房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

你好！辦公樓，經濟適用房...如有疑問，請追問。

在上海除了商品房之外還有哪些類型的房子

4，上海使用權房買賣新政策

新辦法將于2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關于房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。一直以來使用權房交易的不限購和稅費低廉在產權房限購的大環境下受到“消費者”的青睞，這一特性使其市場單價甚至一度高于同地段產權房的價格。自從去年7月上海短暫叫停使用權房交易后，曾出過一個臨時性的文件，其中就規定了一套使用權房在手的個人不能再購買，以及購入后5年內不得出售。終于2019年10月10日，上海市政府發布了《上海市公有住房差價交換辦法》（以下簡稱《新辦法》），新辦法將于2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關于房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。在主流平臺瀏覽了市民們的主要評論后，主要關心的問題有五點：1、我還能不能買；2、我要怎么買；3、稅增加了沒有；4、已經買到手的房子有什么影響；5、這樣一搞房子會漲還是會跌有啥解決辦法嗎。限購政策主要來源于《新辦法》第十條（受讓限制）的第一、二款。原文如下：“本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。”變成大白話就是：“本市戶籍家庭有2套以上住房的（包含產權房及使用權房）只能進行使用權房的交換，不能再購買。本市戶籍18周歲單身個人有1套以上住房的（包括產權房及使用權房）也只能進行使用權房的交換，不能再購買。”

5，在上海買經濟適用房可以賣房嗎

住夠五年之后可以賣房。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。擴展資料經濟適用住房存在問題：1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260平方米。參考資料來源：搜狗百科-經濟適用住房管理辦法參考資料來源：搜狗百科-經濟適用房

不可以。國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以上是經濟適用房的出賣政策。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以上是經濟適用房的出賣政策。

2015經濟適用房買賣最新政策：經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;經適房政策2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。經適房政策1、出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。經適房政策2、出售未住滿5年的經濟適用房政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。二、如何購買二手經濟適用房1、購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經濟適用房可按不高于原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策，淡須滿足經濟適用房的購買條件，并辦理經濟適用住房購買資格審核手續。所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。例：某購房人經職位等審核后，購買標準核定為最高4000元/平方米，面積在70平方米以內，即總價在280000元以內的經濟適用房，若購買一套面積為80平方米，原購價格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標準，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經濟適用房買賣政策管理。希望廣大購房者在購買經濟適用房之前，務必了解清楚有關政策，能夠避免在買房過程中遇到相關麻煩。希望能幫到你，望采納！

6，上海崇明島的房子限購嗎

崇明縣屬于上海管轄，當地購房政策執行上海市限購規定。1.從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。2.從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限（由滿兩年）調整為滿五年。3.嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。4.加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。嚴肅查處房地產違法違規行為，進一步強化房地產市場監管，規范從業行為。拓展資料：崇明島是長江三角洲的沖積島嶼，中國第三大島嶼，面積1200.68平方公里，人口約82.15萬，島上地勢平坦、土地肥沃、自然環境優美，適合修身養性，崇明島持續受到長江泥沙堆積，每年增加5平方公里土地，預計在50年后和北邊陸地接壤。崇明島屬于上海市，島上的行政區是崇明區，小部分是江蘇省的啟隆鎮和海永鎮。

崇明島的住宅是有限制的，就像在上海購買的限制一樣。你不能在這一領域購買上海住房。1，地方戶籍制度（1）已婚家庭（包括上海軍人，武警等），限購兩套（包括新建商品房和二手房）；（2）上海市的一個成年人沒有自己的住房，1個住房單位的購買受到限制。（3）上海未成年人只能在不限制購買的情況下自行出示證件。（4）在限購政策（2011年1月31日）之前，上海購房者和他們的父母分別有兩套住房（2套），不包括在住房數量上。2，非上海戶籍（1）上海市非住宅戶名義上沒有住宅，在網絡簽字前63個月內累計繳納正常社會保險或者個人所得稅60個月的，應當限制一個住房單位。（2）本市有一個或多個住宅單位的非居民家庭，暫停在本市出售房屋；（3）非上海居民在簽約之日起63個月內無法提供社會保險或個人所得稅的家庭，將停止在本市銷售房屋。（4）在戶籍領域，一名成年人將被停業出售。注：由于在上海偶爾出現政策調整和地區特殊要求，您可以向房地產交易中心咨詢更具體的信息。上海的信貸限額政策：1，商業貸款。（1）居民家庭購買第一套住房（即以居民家庭名義沒有住房，無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄），申請商業性個人住房貸款，第一次支付的比例為：l不小于35%；（2）對于那些擁有一套住房的本市，在本市沒有住房，但住房公積金貸款記錄或商業住房貸款記錄，貸款首付款比例不得低于50%，普通自住房，對于那些購買非O俄羅斯自住房，商業貸款首付款比例不得低于70%。2，公積金貸款（1）對公積金貸款的首付比例仍為30%（住房面積超過90平方米）的公寓，首付20%小于或等于90平方米為誰買了第一套住房，從未使用過公積金的家庭釹（2）提高第二改善房屋50%的非普通商品房普通商品房和70%的首付比例，由10%增加兩普通商品住房貸款利率；降低兩普通商品房個人貸款上限100000元；（3）停止貸款給員工家屬，記錄兩公積金貸款。（4）借款人的貸款額度的公積金賬戶余額確定已從40倍降至30倍；（5）嚴格執行住房和建設部的還款能力計算比減少每月還款不超過工資的40%。提示：普通和非普通住房在上海之間的差異普通住房應符合以下標準的住房類型，交易價格和面積。不滿足要求的同時，非普通住房。（1）房屋類型：五層以上（含五層）的多層住宅；五層以下的舊的，新的，舊的，等等。（2）交易價格：內環內：＜450萬元/套；內外環之間：＜310萬元/套；外環以外：＜230萬元/套。（3）建筑面積：單套建筑面積小于140平方米。拓展資料崇明島的住宅是有限制的，就像在上海購買的限制一樣。你不能在這一領域購買上海住房。1，地方戶籍制度（1）已婚家庭（包括上海軍人，武警等），限購兩套（包括新建商品房和二手房）；（2）上海市的一個成年人沒有自己的住房，1個住房單位的購買受到限制。（3）上海未成年人只能在不限制購買的情況下自行出示證件。（4）在限購政策（2011年1月31日）之前，上海購房者和他們的父母分別有兩套住房（2套），不包括在住房數量上。2，非上海戶籍（1）上海市非住宅戶名義上沒有住宅，在網絡簽字前63個月內累計繳納正常社會保險或者個人所得稅60個月的，應當限制一個住房單位。（2）本市有一個或多個住宅單位的非居民家庭，暫停在本市出售房屋；（3）非上海居民在簽約之日起63個月內無法提供社會保險或個人所得稅的家庭，將停止在本市銷售房屋。（4）在戶籍領域，一名成年人將被停業出售。注：由于在上海偶爾出現政策調整和地區特殊要求，您可以向房地產交易中心咨詢更具體的信息。上海的信貸限額政策：1，商業貸款。（1）居民家庭購買第一套住房（即以居民家庭名義沒有住房，無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄），申請商業性個人住房貸款，第一次支付的比例為：l不小于35%；（2）對于那些擁有一套住房的本市，在本市沒有住房，但住房公積金貸款記錄或商業住房貸款記錄，貸款首付款比例不得低于50%，普通自住房，對于那些購買非O俄羅斯自住房，商業貸款首付款比例不得低于70%。2，公積金貸款（1）對公積金貸款的首付比例仍為30%（住房面積超過90平方米）的公寓，首付20%小于或等于90平方米為誰買了第一套住房，從未使用過公積金的家庭釹（2）提高第二改善房屋50%的非普通商品房普通商品房和70%的首付比例，由10%增加兩普通商品住房貸款利率；降低兩普通商品房個人貸款上限100000元；（3）停止貸款給員工家屬，記錄兩公積金貸款。（4）借款人的貸款額度的公積金賬戶余額確定已從40倍降至30倍；（5）嚴格執行住房和建設部的還款能力計算比減少每月還款不超過工資的40%。提示：普通和非普通住房在上海之間的差異普通住房應符合以下標準的住房類型，交易價格和面積。不滿足要求的同時，非普通住房。（1）房屋類型：五層以上（含五層）的多層住宅；五層以下的舊的，新的，舊的，等等。（2）交易價格：內環內：＜450萬元/套；內外環之間：＜310萬元/套；外環以外：＜230萬元/套。（3）建筑面積：單套建筑面積小于140平方米。

目前，上海仍嚴格執行限購政策，崇明島屬于上海，同樣執行。

崇明島的住宅是限購的，和上海市區限購條件一樣。您外地、未婚這種情況不可以買上海住宅。1、本地戶籍(1)已婚家庭(含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);(2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房;(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產證。(4)限購政策(2011年1月31日)前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房(≤2套)提供關系證明，可不計入購房套數。2.非上海戶籍（1)在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;(3)無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。(4)外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。注：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。上海限貸政策：1、商業貸款(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。2、公積金貸款(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米

崇明縣屬于上海管轄，當地購房政策執行上海市限購規定。上海市政府2016年3月25日宣布最新住房限購政策： 1.從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。2.從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限（由滿兩年）調整為滿五年。3.嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。4.加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。嚴肅查處房地產違法違規行為，進一步強化房地產市場監管，規范從業行為。