四季久久免费一区二区三区四区,另类激情视频,日韩一区二区三区xxxx

1，物業服務合同要寫哪些內容

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

物業服務合同要寫哪些內容

2，物業管理合同

現在按深圳市當時的情況來說，從業主或租用戶的水表（包括水表）后的管道水龍頭等，維修都是業主或租用戶的，物業公司不承擔維修責任，如業主需要維修，則需向物業公司繳納維修費。

那部位不是公共部位了，。不屬于物業，即便要物業處理也是有償服務

物業管理合同

3，關于物業服務合同

沒有大的區別，都是為小區業主服務的。“前期物業服務合同”是小區的住戶還沒有入住，只能由開發商選聘物業管理公司來管理而簽定的物業服務合同；“物業服務合同”是指“前期物業服務合同”期限未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同。“物業服務合同”簽定后，“前期物業服務合同”終止。

物業服務合同是與業主（物業的所有權人）簽訂的，所以你們不會簽署這份合同。合同當然存在，在物業公司和業主手中。按照國家相關規定，物業費應當進行公示。如果沒有公示，你可以向你的房東或物業公司查詢物業費的具體構成情況。多嘴一下：這個問題對于寫字樓租客來說，似乎沒什么必要去查。

關于物業服務合同

4，如何同物業公司簽訂物業管理合同

購房人將房款付清或辦妥分期付款手續后，到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同。簽訂合同前，須帶好應支付的物業管理費和下列證件：與房產商簽訂的“購房合同”、購房付款發票、身份證、房地產管理部門辦理產權的收據。物業管理合同應具備以下主要條款：1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四周界限。3.管理內容。即具體管理事項，包括房屋的使用、維修、養護、消防、電梯、機電設備、路燈、園林綠化地、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理等方面。4.管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定。5.明確業主和物業雙方的權利和義務。6.合同期限。即該合同的起止日期。7.違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改、補充與終止等。

注意事項如下：①明確業主和物業管理企業的權利和義務，開發商及物業管理企業的口頭承諾應當落實到協議上，要有據為憑;②明確物業管理企業提供的物業服務的具體內容包含哪些，其責任是否界定清楚，物管服務質量標準是否細化、量化且可供考核;③明確物業管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理;④明確協議中約定業主在物業使用過程中應遵守的事項;⑤協議終止和解除的約定是否明確、合理;⑥雙方違約責任的界定是否明確、合理;⑦確定物業管理企業是否具有相應的資質等級，一般而言資質等級越高，其專業人員越多，資本實力越雄厚，服務水平越高，管理規模越大;⑧未取得資質證書的物業管理企業是無權從事物業管理服務的。業主還應當注意：①《前期物業管理服務協議》的基本內容是否與開發商和物業管理企業所簽訂的《前期物業管理服務合同》相一致;②協議的內容是否對所有的買房人都一致。還應向開發商了解，小區未來的物業管理公司是哪一家?該公司是否有物業管理資質合格證書?過去的物業管理業績、社會形象如何?要做到心中有數。

5，物業管理合同應當約定哪些基本內容

在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。物業管理合同應具備以下主要條款： 1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方(受委托人)為物業管理公司; 2、管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限; 3、管理內容。即具體管理事項，例如，房屋的使用、維修、養護、消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理;清潔衛生;車輛行駛及停泊;公共秩序;￥房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。 4、管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會協商確定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定。 5、雙方的權利和義務 6、合同期限。即合同的起止日; 7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。 8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改等等。

★關鍵性內容 1、項目的整體設想與構思； 2、組織構件與人員配置； 3、費用測算與成本控制； 4、管理方式、運作程序及管理措施。實質性內容 1、管理制度的制訂； 2、檔案的建立與管理； 3、人員的培訓與管理； 4、早期介入與前期物業管理服務內容； 5、常規物業管理服務綜述； 6、管理指標； 7、物資裝備； 8、工作計劃等。 ★1、組織經營、管理、技術、財務人員參與物業管理方案的制訂； 2、對招標物業項目的基本情況進行分析，收集相關信息及資料； 3、根據招標文件規定的需求內容進行分工、協作； 4、確定組織構架和人員配置； 5、根據物業資料及設備設施技術參數、組織構架和人員配置、市場信息、管理經驗等情況詳細測算物業管理成本。 6、根據招標文件規定的物業管理需求內容制訂詳細的操作方案； 7、測算物業管理服務費用（合同總價和單價）； 8、對擬訂的物業管理方案進行審核、校對、調整； 9、排版、印制、裝幀。

6，物業管理合同應具備的哪些內容

物業管理合同 .雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方(受委托人)為物業管理公司; 2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限; 3.管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護;嘗戶佰鞠脂角拌攜飽毛消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理;清潔衛生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項; 4.管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定; 5.雙方的權利和義務。根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有： ①有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。物業管理公司制訂規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或物業管理委員會認可后，管理規章才能生效。這些管理規章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規章; ②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利也是履行義務; ③依照物業管理合同和有關規定收取費用; ④有權制止違反規章制度的行為; ⑤有權要求管理委員會協助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對于小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權要求管理委員會按照管理規章出面協調和解決，管理委員會應當予以支持和協助; ⑥有權選聘專營公司承擔專項管理業務。比如將清掃小區銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位或人員承擔;聘請保安公司承擔小區治安管理工作等;

物業管理合同中應包括哪些內容在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準，物業管理合同應具備以下主要條款： 1．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司。 2．管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。 3．管理內容。即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。 4．管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定。 5．雙方的權利和義務。根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有：①有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。這些管理規章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規章；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利也是履行義務；③依照物業管理合同和有關規定收取費用；④有權制止違

7，物業管理服務合同書

甲方（委托方）：_________（業主管理委員會）乙方（受托方）：_________（物業管理公司）為加強_________（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業管理內容1．物業基本情況（1）物業類型：_________。（2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。（4）占地面積：_________平方米。（5）建筑面積：_________平方米。2．委托管理事項（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。（3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。（4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。（5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。（6）交通、車輛行駛及停泊。（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。（8）社區文化娛樂活動。（9）物業及物業管理檔案、資料；（10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金1．本物業的管理服務費按下列第_________項執行：（1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。2．管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：（1）按政府規定的標準調整；（2）按每年_________％的幅度上調；（3）按每年_________％的幅度下調；（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；（5）按雙方議定的標準調整_________。3．住宅共用部位共用設施設備維修基金（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；（2）由乙方承擔；（3）在_________費用中支付。5．因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：（1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。第四條其他有償服務費用1．車位及其使用管理服務費用：（1）機動車：_________；（2）非機動車：_________；2．有線電視：_________；3．_________。第五條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。第六條物業管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權利、義務1．甲方權利義務：（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續；（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。（以上回答發布于2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看