上海市露臺可以封嗎，錯層露臺可以封嗎3樓有臺面4樓無臺面5樓有可以在4樓加封個臺面

來源：整理時間：2022-12-02 20:11:29 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，錯層露臺可以封嗎3樓有臺面4樓無臺面5樓有可以在4樓加封個臺面
2，封露臺違法嗎
3，露臺倒底能不能封怎么說法都不一樣呀
4，2016年后露臺可以封起來嗎
5，買房子贈送的露臺能不能自己封上
6，自家露臺可以封嗎尋相關(guān)法律
7，露臺可以封嗎

1，錯層露臺可以封嗎3樓有臺面4樓無臺面5樓有可以在4樓加封個臺面

主要是找物業(yè)，如果物業(yè)同意你封就行。

錯層露臺可以封嗎3樓有臺面4樓無臺面5樓有可以在4樓加封個臺面

2，封露臺違法嗎

應(yīng)該不違法，我們小區(qū)很多頂層都搭建了陽光棚！

封露臺違法嗎

3，露臺倒底能不能封怎么說法都不一樣呀

能不能封是你們小區(qū)的物業(yè)說了算的~不是這里的人說了算的~

露臺倒底能不能封怎么說法都不一樣呀

4，2016年后露臺可以封起來嗎

這個你要咨詢物業(yè)的，每個小區(qū)都有不同的要求，有些可以有些不可以的，可以的有些又有統(tǒng)一的要求。

物業(yè)一般不會管用彩鋼或者陽光板封露臺彩鋼的比較貴全下來每平米在280左右陽光板的在120左右

5，買房子贈送的露臺能不能自己封上

1：你可以跟物業(yè)公司商量看能不能封上。2：你可以找開發(fā)商看看。按道理來說，贈送的面積本來就不屬于你的，你沒有權(quán)力封上，開發(fā)商只是給你多一點(diǎn)空間，買房子面積要以房產(chǎn)證上為準(zhǔn)，是你的就是你的，不是你的最好不要動，怕引起不必要的麻煩。贈送面積沒有什么法律依據(jù)，他不在你的財產(chǎn)之內(nèi)，所以沒有法律效率。

6，自家露臺可以封嗎尋相關(guān)法律

一、根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，露臺在建筑設(shè)計上本來并不屬于封閉的空間，如果住戶將露臺封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)。故須事先取得規(guī)劃部門的許可。如果沒有許可住戶只能開放使用。

你好！可以只要鄰居沒意見城管不管僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

7，露臺可以封嗎

露臺是居民與外界的一道防線,也是人們的一到視線.封陽臺既可以阻擋噪音的侵入,風(fēng)雨的襲擊,起到保溫的作用,還可以通過窗戶看外面的世界。封露臺后,窗戶不僅讓光線和空氣進(jìn)入房間，它還起到居民和外部交流的作用。人們第一眼看到窗戶的只是帶玻璃的框架，然而他的本身卻包含了人眼看不到的技術(shù)，經(jīng)過您的運(yùn)用，才顯示出封露臺的真正意義。

露臺和你的房子不可分割，并有合同為證，就能封。露臺在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權(quán)證，因?yàn)樗皇且粋€各種墻體的圍合空間。余小姐所問的問題其實(shí)是一個露臺的使用問題。在備受關(guān)注的秦兵律師的《204條合同》里面，關(guān)于露臺是這樣來約定的：“鑒于露（曬）臺面積并不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用為平均房價的三倍與按露（曬）臺總建筑面積之積。”從以上條款來看，首先，關(guān)于露臺的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定；其次，露臺的使用受到一定的限制，不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主等；或者違反有關(guān)管理，比如《業(yè)主公約》、《物業(yè)管理公約》等，這些公約都規(guī)定不能在露臺上加蓋房間。除此之外，其他業(yè)主無權(quán)干涉擁有露臺使用權(quán)的業(yè)主的合法行為。需要提醒的是，盡管露臺沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，但是在簽合同時還是應(yīng)當(dāng)對露臺的使用權(quán)利在合同條款中予以體現(xiàn)，如露臺使用面積的大小，使用費(fèi)的支付（或者免費(fèi)）、露臺的轉(zhuǎn)讓等等都不應(yīng)當(dāng)予以忽視。此外，露臺是否計入公攤則要視具體情況來定。