上海市政府對小區(qū)物業(yè)小修標(biāo)準(zhǔn)，上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2022-12-02 16:19:05 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定
2，上海商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)提高
3，2011上海市新的物業(yè)管理?xiàng)l例和舊的有什么不同
4，2015年上海市小區(qū)商鋪物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
5，上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還在使用嗎
6，違反了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第五十條規(guī)定該怎么處理
7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

1，上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。經(jīng)濟(jì)適用住房的前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位采取招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。配建經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

2，上海商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布：經(jīng)市房地局和市物價(jià)局核定，2001年新建內(nèi)銷商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價(jià)為 1295元，較原標(biāo)準(zhǔn)提高97元。據(jù)悉，根據(jù)市政府頒發(fā)的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅首期維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為———配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。

上海商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)提高

3，2011上海市新的物業(yè)管理?xiàng)l例和舊的有什么不同

我最近都在學(xué)習(xí)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》……有以下幾點(diǎn)主要的不同：1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工；2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺和信用信息平臺，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。

2011上海市新的物業(yè)管理?xiàng)l例和舊的有什么不同

4，2015年上海市小區(qū)商鋪物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

上海市住宅目前實(shí)行的是分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也就是最高級2.3元/平方但這個(gè)規(guī)定是10年前制定的，因此完全不匹配目前的物價(jià)水平，因此房管部門和物業(yè)協(xié)會(huì)都主張由物業(yè)公司和開發(fā)商（交付后和業(yè)主大會(huì)）另行商議物業(yè)費(fèi)單價(jià)，也就是所謂的超標(biāo)認(rèn)證。根據(jù)小區(qū)的硬件等級差距和地域，目前新建社區(qū)的物業(yè)費(fèi)水平普遍在2-6元每平方。根據(jù)行業(yè)管理，小區(qū)配套的沿街商品，通常是按照兩倍的物業(yè)費(fèi)水平進(jìn)行收取的。如果物業(yè)類型為商業(yè)，那么商鋪的物業(yè)費(fèi)沒有規(guī)律，根據(jù)商業(yè)街本身?xiàng)l件和商管公司的定位而收取

商鋪物業(yè)管理費(fèi)屬于商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)由市場定價(jià)，不實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)由開發(fā)商或物業(yè)公司自主定價(jià)，沒個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要看周邊的行情價(jià)，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)來定。

5，上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還在使用嗎

您好，現(xiàn)在還在使用中，具體的您可以詢問上海的物業(yè)，望采納

西安市物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用由九個(gè)部分構(gòu)成，包括：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)：(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)；(9)合理利潤。一般而言，上述服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大都由政府定價(jià)，當(dāng)然不一定是逐項(xiàng)定價(jià)，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向政府物價(jià)部門提出物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費(fèi)。目前，西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級（服務(wù)等級）：管理服務(wù)費(fèi)：14（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.24（元/平米?月）；乙級：管理服務(wù)費(fèi)：11（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.60（元/平米?月）；丙級：管理服務(wù)費(fèi)：8（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.18（元/平米?月）；丁級：管理服務(wù)費(fèi)：5（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.16（元/平米?月）。西安非普通居民住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級（服務(wù)等級）：管理服務(wù)費(fèi)：1（元/平米?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.80（元/平米?月）；乙級：管理服務(wù)費(fèi)：0.70（元/平米?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.50（元/平米?月）；丙級：管理服務(wù)費(fèi)：0.50（元/平米?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.40（元/平米?月）；丁級：管理服務(wù)費(fèi)：0.40（元/平米?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.3 0（元/平米?月）。在實(shí)際操作中，依據(jù)物業(yè)管理公司的等級標(biāo)準(zhǔn)，住宅的類型具體進(jìn)行收費(fèi)。如果您認(rèn)為費(fèi)用有不妥之處，可以要求物業(yè)管理公司出示管理部門的相關(guān)審批指導(dǎo)文件。

6，違反了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第五十條規(guī)定該怎么處理

情節(jié)嚴(yán)重，要承擔(dān)刑事責(zé)任。中華人民共和國刑法第二百七十五條故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

上海市城鎮(zhèn)私有房屋查險(xiǎn)督修管理辦法（1988年4月24日上海市人民政府發(fā)布）第一條為了保護(hù)本市城鎮(zhèn)私有房屋，加強(qiáng)對私有房屋查險(xiǎn)督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市區(qū)和縣屬鎮(zhèn)以及非縣屬鎮(zhèn)的工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。本辦法所稱的私有房屋是指個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三條上海市房產(chǎn)管理局是城鎮(zhèn)私有房屋查險(xiǎn)督修（以下簡稱私房查險(xiǎn)督修）工作的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣和下屬房管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)私房查險(xiǎn)督修的具體管理工作。區(qū)、縣人民政府和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強(qiáng)本地區(qū)私房查險(xiǎn)督修工作的領(lǐng)導(dǎo)，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實(shí)工作。房屋所有人所在工作單位應(yīng)配合協(xié)助做好私房查險(xiǎn)督修工作。第四條危險(xiǎn)房屋分為整幢危房、局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋。（一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房： 1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋頂?shù)顾⑽＜罢狈课莸摹?（二）凡有下列情況之一的房屋，屬于局部危房： 1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋頂?shù)顾蛘麄€(gè)屋頂?shù)顾晃＜罢狈课莸模?4．因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓面倒塌的； 5．因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。（三）有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。危險(xiǎn)房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，詳見城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（cj13－86）。第五條私有危房的修繕，由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋所有人應(yīng)按房管所的督修要求，履行修繕責(zé)任，不得借故推托或阻撓。房管所有人因不及時(shí)修繕危房而發(fā)生房屋倒塌，造成承租人或他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第六條房屋所有人和承租人應(yīng)愛護(hù)房屋，經(jīng)常注意檢查房屋，每年臺風(fēng)汛期之前應(yīng)按房管部門下發(fā)的檢查表要求，對自住或租賃的房屋的屋架、桁條、柱、梁、墻、混凝土板、框架及其附屬設(shè)備等進(jìn)行全面檢查。房屋所有人檢查房屋有困難或難以確定房屋危險(xiǎn)程度的，可向房屋所在地房管所提出申請，委托房管所代為檢查。房屋所有人應(yīng)按房管部門下發(fā)的檢查表要求，將房屋自查情況填報(bào)房屋所在地房管所，房管所匯總后應(yīng)抄送房屋所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府備案。對房屋所有人不按時(shí)檢查房屋或未按房管所的規(guī)定報(bào)送房屋自查情況表的，房屋所在地房管所可視作委托代為檢查處理。第七條房管所可向委托代為檢查房屋的房屋所有人收取每平方米建筑面積零點(diǎn)二元的檢查鑒定費(fèi)。檢查鑒定費(fèi)的使用由市房產(chǎn)管理局另行規(guī)定。第八條房管所應(yīng)督促房屋所有人檢查房屋，做好危房的鑒定工作，建立危房幢卡和督修制度，代辦私房修繕業(yè)務(wù)，在強(qiáng)臺風(fēng)期間對危急私房進(jìn)行必要的支撐加固。對于危險(xiǎn)房屋，房屋所在地房管所應(yīng)及時(shí)提出督修方案，向房屋所有人發(fā)出危房督修通知單，并抄送房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)和房屋所有人工作單位。第九條凡經(jīng)房管所督修的危房，在修繕或經(jīng)批準(zhǔn)翻建時(shí)所需的費(fèi)用，按下列規(guī)定辦理：（一）修繕或翻建自有自住危房所需費(fèi)用由房屋所有人負(fù)責(zé)；房屋所有人經(jīng)濟(jì)確有困難的，可由房屋所有人及其同住直系親屬所在工作單位酌情補(bǔ)助和借款，但補(bǔ)助金額不得超過修建費(fèi)用的三分之一。補(bǔ)助資金應(yīng)從本單位自有資金中解決，不得列入生產(chǎn)成本或擠占行政、事業(yè)費(fèi)。（二）無職業(yè)的孤老救濟(jì)戶，可向民政部門申請，由民政部門作為社會(huì)救濟(jì)給予補(bǔ)助。（三）房屋所有人對出租房屋確實(shí)無力修繕的，可與承租人協(xié)商合修，承租人墊付的修繕費(fèi)用可折抵租金或由租賃雙方協(xié)商解決。房屋所有人拒修房屋，承租人可按房管所督修意見先行維修，產(chǎn)權(quán)仍屬原房屋所有人，有關(guān)修繕費(fèi)用可在房租中扣除，房屋翻修后的租金，可根據(jù)《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》第七條第一款關(guān)于新建立租賃關(guān)系的規(guī)定，由租賃雙方協(xié)商議定。（四）修繕或翻建公私同幢或兩個(gè)以上（含兩個(gè)）私房戶同幢的房屋，所需費(fèi)用按各自所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?第十條房屋所有人申請翻建危房必須符合城市規(guī)劃要求，并須憑有關(guān)證件向房屋所在地區(qū)、縣規(guī)劃建筑管理部門辦理申請手續(xù)，領(lǐng)得建筑許可證后，方可施工。區(qū)、縣規(guī)劃建筑管理部門在接到房屋所有人翻建危房申請書后，應(yīng)向房管所征詢房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，并應(yīng)在十五日內(nèi)予以審批。第十一條與修建私房結(jié)構(gòu)相連而不需修建的一方，要團(tuán)結(jié)互助，支持相連一方修建房屋，不得借故阻撓。修建的一方，對不需修建一方的相連房屋，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，并對因修建房屋而拆損部位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。屬于共同使用的山墻等部位的修建，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地房管部門調(diào)解。第十二條凡經(jīng)房管所督修的危房，房屋所有人在臺風(fēng)汛期仍不修繕解危的，應(yīng)由房屋所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府牽頭，聯(lián)系房屋所有人及其直系親屬所在工作單位，根據(jù)解危不解困的原則，共同研究解危方案；或由房管所或其他單位代辦修繕，必要時(shí)可由房管所先行支撐加固或采取應(yīng)急性措施。所需有關(guān)費(fèi)用按本辦法第九條規(guī)定辦理。第十三條凡經(jīng)批準(zhǔn)拆遷、戶口已凍結(jié)地區(qū)私房住戶，拆遷單位對危險(xiǎn)房屋內(nèi)的住戶應(yīng)設(shè)法提前安置或臨時(shí)過渡；在臺風(fēng)汛期，對嚴(yán)重危險(xiǎn)房屋要予以支撐加固，確保被拆遷戶的居住安全；拆遷單位如有困難，可委托房管所辦理，有關(guān)費(fèi)用由拆遷單位負(fù)責(zé)。支撐加固的材料屬拆遷單位所有，其他人不得拆除或挪用。第十四條本市建材供應(yīng)部門，對修建私有危房所需的木材、水泥、鋼材、磚瓦等主要建筑材料，應(yīng)予以優(yōu)先供應(yīng)。有條件的單位也應(yīng)在材料、運(yùn)輸?shù)确矫娼o修建私有危房的職工予以支持和幫助。第十五條凡因條件限制，一時(shí)難以修繕或翻建的危房，由房屋所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府和房管所根據(jù)實(shí)際情況提出意見，經(jīng)區(qū)、縣城建辦公室批準(zhǔn)后，對危房內(nèi)的住戶可作危房動(dòng)遷處理，所需房源由住戶所在工作單位或其上級主管部門墊借；住戶所在工作單位或其上級主管部門確有困難的，可由房屋所在地區(qū)、縣住宅建設(shè)辦公室墊借。墊借的房源由今后拆除該處房屋的建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)歸還。第十六條對私有危房集中的地區(qū)、區(qū)、縣住宅建設(shè)辦公室應(yīng)將其列入城市改造或危房改建計(jì)劃，根據(jù)實(shí)際情況，分期分批進(jìn)行改造。市、區(qū)、縣規(guī)劃建筑管理部門應(yīng)配合進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。第十七條私有房屋翻建后，房屋所有人應(yīng)持有關(guān)證件向房屋所在地房管部門和土地管理部門辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。第十八條本辦法由上海市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十九條本辦法自一九八八年六月一日起施行。 (地方法規(guī))

7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。

需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》可以聯(lián)系我

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點(diǎn)主要的不同： 1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工； 2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺和信用信息平臺，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。