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上海市建構筑物拆除工程預算補充指導價，上海裝修拆舊怎么算價格

來源：整理 時間：2022-11-20 21:16:21 編輯：上海生活 手機版

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1，上海裝修拆舊怎么算價格

應該是按平米你問下，天天裝修拆除150 2112 0955

上海裝修拆舊怎么算價格

2，上海市建構筑物拆除工程預算補充指導價

雖然沒有，但是來給你頂起，俺是北京區域，所以沒有你那邊的相關資料

上海市建構筑物拆除工程預算補充指導價

3，拆除工程如何計價有定額可套嗎

在市政定額中有些拆除項目,但有的拆除工程應套相應的項目安裝定額,人工和機械按50%計就行了.

拆除工程如何計價有定額可套嗎

4，上海市建設工程設計招標投標管理暫行辦法1997修正

第一章　總則第一條　為了深化工程設計改革，引進競爭機制，促進技術進步，提高勘察設計水平，縮短設計周期，提高投資效益，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條　下列建設工程項目，均應按本辦法進行設計招標：　?。ㄒ唬┛偼顿Y額在一千萬元以上的居住小區、高層住宅、公共建筑工程以及市區廣場、主要道路兩旁和重要風景區的建筑物；　?。ǘ┛偼顿Y額在三千萬元以上的新建、擴建、技術改造的工業、市政工程等項目。　　有保密或其他特殊要求的項目，由主管局提出申請，經上海市建設委員會（以下簡稱市建委）批準后，可由建設單位自行委托設計。第三條　建設工程設計招標投標是法人之間的經濟活動，受國家的法律保護和監督。第四條　上海市建設委員會（以下簡稱市建委）是本市建設工程設計招標投標活動的主管部門，上海市建筑業管理辦公室（以下簡稱市建管辦）負責本市建設工程設計招標投標活動的管理工作，上海市建設工程招標投標管理辦公室（以下簡稱市招投標辦）具體負責設計招標投標日常工作。第五條　市招投標辦有關建設工程設計招標投標方面的主要任務是：　?。ㄒ唬┴瀼貙嵤﹪液捅臼杏嘘P建設工程設計招標投標的法律、法規和規章；　?。ǘ┻M行招標項目的登記；　?。ㄈ徍苏袠送稑俗稍兎諉挝弧⒄袠斯ぷ餍〗M和評標小組的資格；　?。ㄋ模┖藴收袠藛挝坏恼袠宋募?；　　（五）協助建設單位聘請有關專家；　?。┲俨脹Q標中的分岐；　?。ㄆ撸┨幚碚袠送稑酥械倪`法行為。第六條　建設工程設計的招標投標，招標單位可申請公證機關公證。第二章　招標第七條　招標投標工作程序：　?。ㄒ唬┱袠藛挝唤M織招標工作小組；　　（二）招標單位向市招投標辦辦理招標登記；　?。ㄈ┱袠藛挝痪幹普袠宋募?，并經市招投標辦核準后，自行發布招標信息；　　（四）投標單位向招標單位提出參加投標的書面申請；　　（五）招標單位對投標單位進行資格審查；　?。┩稑藛挝幌蛘袠藛挝活I取招標文件；　?。ㄆ撸┱袠藛挝唤M織投標單位踏勘工程現場和招標文件答疑；　?。ò耍┩稑藛挝痪幹仆稑藰藭?；　?。ň牛┩稑藛挝粚⑼稑藰藭谝幎〞r間內密封送達招標單位；　　（十）招標單位組織評標小組，制定評標、決標辦法；　?。ㄊ唬╅_標、確定中標單位；　?。ㄊ┱袠藛挝话l中標通知書，與中標單位簽訂建設工程設計合同。第八條　招標單位必須是具有法人資格的建設單位或項目總承包單位。第九條　招標單位組織的招標工作小組應具備下列條件：　?。ㄒ唬┯薪ㄔO單位法人代表或法人代表委托的代理人參加；　?。ǘ┯信c工程規模相適應的技術、預算、財務和基建管理人員參加；　?。ㄈ┯袑ν稑藛挝贿M行資格評審的能力?！　〔痪邆渖鲜鰲l件的建設單位，可由其上級主管部門幫助組織招標工作小組；也可委托具有法人資格的咨詢服務單位代理招標工作。第十條　實行設計招標的建設工程項目應具備下列條件：　　（一）具有經過有權審批機關批準的項目建議書或設計任務書；　?。ǘ┚哂幸巹澖ㄖ芾聿块T劃定的工程建設地點、平面位置和用地紅線圖；　　（三）有符合要求的市區（1∶500）或郊區（1∶1000）地形圖，建設場地的水文地質初勘資料或有參考價值的建設場地附近水文地質詳勘資料，原料、燃料、水電、通訊、市政道路等方面的基礎資料；　?。ㄋ模┯性O計要求說明書；　?。ㄎ澹┱袠斯ぷ餍〗M已成立。第十一條　設計招標按建設工程項目的不同性質，可采取一次性總招標、分單項招標、分專業招標等形式。　　設計招標一般應采用設計方案招標，其中有條件的工業、市政工程建設項目，也可采用可行性研究方案招標。實行可行性研究方案招標后，可不再實行設計方案招標。第十二條　招標單位的招標文件經市招投標辦核準后，應按下列方式進行設計招標：　　（一）公開招標：招標單位通過新聞媒介或其他形式發布招標信息后，投標單位在規定時間內向招標單位申請設計投標，經招標單位資格審查后，領取招標文件參加設計投標；　　（二）邀請招標：由招標單位直接向三個以上有資格的設計單位發出招標邀請書，邀請參加設計投標；　　（三）指定招標：由市建委指定若干個設計單位參加設計投標。

5，現在上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準是怎樣的

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條：最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。本市各區房屋拆遷的最低補償單價標準，根據規定，由各區縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。有關具體的區域劃分及價格標準，請向相關區政府或區房地局咨詢了解。

6，上海市建筑垃圾和工程渣土處置管理規定2010

第一條?。康暮鸵罁　榱思訌妼ㄖ凸こ淘撂幹玫墓芾?，維護城市市容環境衛生，根據《上海市市容環境衛生管理條例》和其他有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本規定。第二條?。ㄟm用范圍和定義）　　本市行政區域內建筑垃圾和工程渣土的處置及相關管理活動，適用本規定，但家庭裝修工程產生的建筑垃圾和工程渣土除外?！　〗ㄖ凸こ淘潦侵附ㄔO工程的新建、改建、擴建過程中以及建筑物、構筑物的修繕和拆除過程中產生的棄土、棄料及其他廢棄物。　　建筑垃圾和工程渣土的處置是指建筑垃圾和工程渣土排放、運輸、中轉、消納的各個環節。第三條?。ü芾聿块T）　　市綠化市容行政管理部門是本市建筑垃圾和工程渣土處置的主管部門，負責本規定的組織實施。　　區（縣）綠化市容行政管理部門負責所轄區域內建筑垃圾和工程渣土處置的具體管理工作?！　∈泻蛥^（縣）城市管理行政執法部門（以下統稱城管執法部門）依法對違反本規定的行為實施行政處罰?！　”臼薪ㄔO、交通港口、公安、規劃國土、海事、水務、物價、質量技監、房屋、環保、民防等行政管理部門按照各自職責，協同實施本規定。第四條?。ㄕ熑危　∈泻蛥^（縣）人民政府應當將建筑垃圾和工程渣土處置管理工作所需經費納入本級財政預算?！　^（縣）人民政府應當加強對所轄區域內建筑垃圾和工程渣土處置管理工作的領導。第五條　（鼓勵綜合利用）　　本市鼓勵對建筑垃圾和工程渣土實行綜合利用，優先將建筑垃圾和工程渣土作為填充物用于建設工程。第六條　（確定區域運輸單位）　　區（縣）綠化市容行政管理部門應當根據所轄區域內建筑垃圾和工程渣土的運輸量，按照本規定第七條的要求確定本轄區承運建筑垃圾和工程渣土的單位（以下簡稱運輸單位）。運輸單位數量不得少于兩家，區域經營期限不得超過2年。　　區（縣）綠化市容行政管理部門確定的本轄區運輸單位無法滿足所轄區域內建筑垃圾和工程渣土運輸需求的，區（縣）綠化市容行政管理部門應當增加本轄區的運輸單位。第七條?。ㄕ型稑艘螅　^（縣）綠化市容行政管理部門確定本轄區運輸單位，應當通過市綠化市容行政管理部門設立的運輸單位招投標平臺進行招投標。招標條件應當包括下列內容：　?。ㄒ唬┯械缆愤\輸車輛營運證的自有運輸車輛數量不少于20輛；　?。ǘ┻\輸車輛符合《建筑垃圾車技術及運輸管理要求》（DB31/T 398）的規定，并安裝符合市綠化市容行政管理部門規定要求的轉彎信號、語音提示裝置；　　（三）運輸車輛駕駛員數量與運輸車輛數量相適應，并通過有關部門組織的交通安全培訓；　?。ㄋ模┻\輸車輛駕駛員具有3年以上駕駛大型車輛的經歷，無承擔全部責任或者主要責任的致人死亡的道路交通事故記錄；　?。ㄎ澹┯薪∪钠髽I管理制度并得到有效執行。　　市綠化市容行政管理部門應當向中標的運輸單位核發建筑垃圾和工程渣土運輸許可證。　　運輸單位的招投標辦法由市綠化市容行政管理部門會同相關部門另行制定。第八條　（建設單位確定運輸單位）　　產生建筑垃圾和工程渣土的建設單位（含建筑物、構筑物拆除單位，下同），應當在工程所在地的區（縣）綠化市容行政管理部門確定的本轄區建筑垃圾和工程渣土運輸單位中選擇具體的承運單位。第九條?。ㄏ{場所設置要求）　　受納建筑垃圾和工程渣土的場所（以下簡稱消納場所），由區（縣）綠化市容行政管理部門設置，由市綠化市容行政管理部門統籌平衡。消納場所應當具備下列條件：　　（一）有符合市綠化市容行政管理部門規定要求的電子信息裝置；　?。ǘ┯蟹舷{需要的機械設備和照明、消防等設施；　?。ㄈ┯蟹弦幎ǖ膰鷫徒涍^硬化處理的出入口道路；　?。ㄋ模┰诔隹谔幵O置車輛沖洗的專用場地，配備運輸車輛沖洗保潔設施。第十條?。ㄏ{場所管理）　　消納場所的管理單位應當遵守下列規定：　?。ㄒ唬┌凑找幎ㄊ芗{、堆放建筑垃圾和工程渣土，不得受納其他物料；　　（二）保持消納場所相關設備、設施完好；　?。ㄈ┍３窒{場所和周邊環境整潔；　?。ㄋ模λ芗{的、符合要求的建筑垃圾和工程渣土，向運輸單位出具建筑垃圾和工程渣土消納結算憑證；　?。ㄎ澹M入消納場所的運輸車輛、受納建筑垃圾和工程渣土數量等情況進行記錄，并定期將匯總數據報告區（縣）綠化市容行政管理部門。

7，違章建筑拆除有補嘗標準嗎

你都說了是違章建設了，原則是自行拆除的。逾期不拆除，政府組織拆除當地，需要你給予拆除費和相關費用。還打算要補償，想得美。
邢臺縣人民政府關于印發邢臺縣2009年拆違拆遷補償規定的通知 政字〔2009〕15號 邢臺縣人民政府 關于印發邢臺縣2009年拆違拆遷補償規定的通知 政字〔2009〕15號 各有關鄉鎮人民政府、辦事處，縣政府有關部門： 《邢臺縣2009年拆違拆遷補償規定》已經縣政府研究同意，現印發你們，請認真抓好落實。 二○○九年三月二十四日　　　　 邢臺縣2009年拆違拆遷補償規定 為規范拆違拆遷補償工作，確保拆違拆遷補償公平、公開、公正、透明，依照有關政策規定，結合我縣實際情況，制定本規定。 一、政策依據 依據《邢臺市城市房屋拆遷管理實施細則》、《邢臺市城市市政設施建設拆遷補償暫行規定》和《邢臺市集體土地征收管理暫行辦法》等進行補償。 二、建筑物合法性界定 （一）合法性建筑 1、各項手續齊全的。 2、有農村宅基地證的。 3、有規劃部門的河北省村鎮建設《用地規劃》許可證或臨建手續（且無超過期限的）。 （二）合情建筑 1、有規劃、國土、建設、房產其中一個部門有效證件的。 2、2005年以前的建筑，有鎮以上相關部門有關證明的。 （三）違法建筑 不屬于以上合法或合情建筑的其它各類建筑。 三、補償標準 （一）建筑物、構筑物的補償：依照《邢臺市城市房屋拆遷管理實施細則》和《邢臺市城市市政設施建 設拆遷補償暫行規定》進行市場評估，實際貨幣補償。 1、一類補償 被界定為合法建筑的按《邢臺市城市市政工程設施建設拆遷補償暫行規定》進行市場評估和補償。 2、二類補償 被界定為合情建筑的按《邢臺市城市市政工程設施建設拆遷補償暫行規定》的評估價的70%的標準補償。 3、被界定為違法違章建筑的不予補償，可視拆遷戶自行拆除情況給予一定獎勵。 （二）土地補償：依照《邢臺市集體土地征收管理暫行辦法》，企業、個人、商業等已出讓土地，按評估價執行；集體土地等，按有關規定給予村集體補償。 （三）地上、地下附著物，樹木或青苗補償按《邢臺市城市工程設施建設拆遷補償暫行規定》執行（見附表一、二 （四）其他補償 1、被拆除房屋認定為門市、飯店、旅館等商業經營性或生產企業建筑的（辦公場所除外），且正在經營的，按100元/平方米的標準一次性給予經營或生產停業補償。 2、被拆遷房屋為住宅的，且房屋有合法宅基地使用證的，每平方按60元的標準，一次性給予過渡費。 3、拆除房屋按被拆除房屋建筑面積每平方米20元的標準，一次性付給搬家補助費。 4、移機消戶費按市現行規定執行。 附： 1、樹木補償標準　 2、地上房屋和建筑物及附著物的補償標準　　 以上標準只適用于邢臺市區縣轄區域范圍之內

8，拆除工程預算書怎樣做

房屋拆除方案中的注意事項的相關問題一、建設單位需要拆除房屋建筑時，必須將擬拆除的工程發包給具有保證安全作業條件、持有建設行政主管部門核發的拆除工程專業承包資質證書的專業承包企業；必須委托監理公司對房屋拆除工程施工安全進行監督檢查。二、拆除工程的建設單位與施工單位在簽訂施工合同時，應簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全管理責任。監理單位應當按照法律、法規和工程建設強制性標準及監理委托合同實施監理，建設單位、監理單位對拆除工程施工安全負檢查督促責任；施工單位對拆除工程的安全技術管理負直接責任。三、建設單位拆除二層或者二層以上的房屋建筑、高度在五米以上的構筑物，應當持下列文件，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門辦理安全監督手續：1、拆除承包企業資質證書；2、拆房施工合同； 3、擬拆房屋建筑的結構、面積、高度、層數、周邊環境的說明及示意圖； 4、拆除工程施工方案或者施工組織設計；5、建設安全監督部門頒發的拆除承包企業主要負責人安全資格證書；6、拆除工程項目經理、技術負責人、安全員和作業人員名單及身分證復印件；7、拆除承包企業為拆除施工現場作業人員辦理的職工意外傷害保險合同。四、建設單位在拆除房屋建筑前，應當持下列文件向工程所在地縣級以上建設行政主管部門申請辦理房屋拆除工程施工許可手續，取得房屋拆除工程施工許可證后，方可實施房屋建筑工程的拆除活動：1、擬拆除房屋建筑的結構、面積、高度、層數、地下管線、周邊環境的說明及示意圖； 2、拆除承包企業簽訂的拆房施工合同； 3、拆除承包企業提供的符合拆房施工作業安全要求的保障措施的說明和按規定辦理的安全監督文件；4、法律、法規規定的其他文件。 建設行政主管部門應當在受理之日起15個工作日之內，對承包拆房施工的拆除承包企業資格、拆房施工方案或施工組織設計的安全性進行審查，對符合條件的，頒發房屋拆除工程施工許可證。五、人工拆除方法只能用于拆除木結構，磚木結構，混合結構的民用建筑工程；拆除混合結構、框架結構、排架結構、鋼結構和各類基礎、地下構筑物等采用人工拆除危險程度較大的房屋建筑或構筑物時，必須采用機械或爆破進行拆除。六、施工組織設計由拆除承包企業技術部門編制，單位技術負責人審核同意，經總監審查同意簽字后，方可實施。采用爆破作業方法拆除房屋建筑時，其施工方案或施工組織設計還應經公安部門批準。七、拆除承包企業拆除工程要制定應急救援預案，配備搶險救援的器材。從事房屋建筑拆除工程施工的項目經理，技術負責人，安全員和作業人員，應當接受拆房施工安全技術培訓和安全教育，持證上崗。八、施工作業時，應當采取降塵措施，減少對環境的污染。拆卸的各種材料、構件應當及時清理，堆放整齊，禁止在施工現場焚燒廢棄雜物。
有圖紙嗎，套定額?；蚴怯星鍐危浚┌慈?、機、料手算也行?；蛘吣愎庖鸪こ填A算書的格式。

9，建筑架的工程預算標準是多少

高建筑物的地下室建筑面積不計算在內 如果在高建筑物中如某層層高超過3.6m時,沒超過1.2m按10%增加本層高建筑物增加費,不足1.2m按1.2m計算 參考資料:《貴州省建筑工程預算定額98定額及貴陽地區基價》上冊 貴州...
這個一般說不好，要看情況
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工程類別劃分標準，是根據不同的單位工程，按其施工難易程度，結合我省建筑市場的實際情況確定的。工程類別劃分標準是確定工程施工難易程度、計取有關費用的依據；同時也是企業編制投標報價的參考。建筑工程的工程類別按工業建筑工程、民用建筑工程、構筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎工程分列并分若干類別。 1、類別劃分 （1）工業建筑工程：指從事物質生產和直接為物質生產服務的建筑工程。一般包括：生產（加工、儲運）車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產用建筑物。 （2）裝飾工程：指建筑物主體結構完成后，在主體結構表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設計效果的裝飾工程。 （3）民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質和文化生活需要的非生產性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程。 科研單位獨立的實驗室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。 （4）構筑物工程：指工業與民用建筑配套、且獨立于工業與民用建筑工程的構筑物，或獨立具有其功能的構筑物。一般包括：煙囪、水塔、倉類、池類等。 （5）樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物和構筑物的穩定要求，而采用的一種深基礎。主要包括各種現澆和預制混凝土樁及其他樁基。 （6）單獨土石方工程：指建筑物、構筑物、市政設施等基礎土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。 2、使用說明 （1）工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。 （2）與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，按其相應建筑物的類別確定工程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內擋土墻、庭院道路、室外管溝架、按建筑工程Ⅲ類標準確定類別。 （3）建筑物、構筑物高度，自設計室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規則的規定計算。建筑物的跨度，按設計圖示尺寸標注的軸線跨度計算。 （4）非工業建筑的鋼結構工程，參照工業建筑工程的鋼結構工程確定工程類別。 （5）居住建筑的附墻輕型框架結構，按磚混結構的工程類別套用；但設計層數大于18層，或建筑面積大于12000m2時，按居住建筑其他結構的Ⅰ類工程套用。 （6）工業建筑的設備基礎，單體砼體積大于1000m3，按構筑物Ⅰ類工程計算；單體砼體積大于600m3，按構筑物Ⅱ類工程計算；單體砼體積小于600m3，大于50m3按構筑物Ⅲ類工程計算；小于50m3的設備基礎，按相應建筑物或構筑物的工程類別確定。 （7）同一建筑物結構形式不同時，按建筑面積大的結構形式確定工程類別。 （8）新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規定確定其工程類別： ①每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在100元以上的，為Ⅰ類工程。 ②每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以上、100元以下的，為Ⅱ類工程。 ③每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以下的，為Ⅲ類工程。 ④每平方米建筑面積裝飾計費價格計算：按第九章計算出全部裝飾工程量（包括外墻裝飾），套用價目表中相應項目的計費價格，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。 ⑤單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾計費價格在50元以上的，為Ⅰ類工程；裝飾計費價格在50元以下，20元以上的，為Ⅱ類工程；裝飾計費價格在20元以下的，為Ⅲ類工程。 ⑥單獨招牌、燈箱、美術字為Ⅲ類工程。 （9）工程類別劃分標準中有兩個指標者，確定類別時需滿足其中一個指標。

10，常建規20105號文件常州市稱市房屋拆遷補償估價技術細則

常州市城市房屋拆遷補償估價技術細則 第一章 總 則 第一條 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》以及《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》等法律、法規和有關規定，制定本細則。 第二條 在本市城市規劃區內國有土地上，從事房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）的房地產估價機構和估價人員的估價技術行為應當符合本細則的要求。 第三條 拆遷估價的對象為拆遷范圍內經現場查勘認定的被拆遷房屋及其附屬物（含其占用范圍內的國有土地使用權）。 第四條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。 拆遷估價的時點為房屋拆遷許可證頒發之日。 拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中，住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。成套住宅是指房屋套內有臥室、廚房、衛生間、起居室等，經規劃等部門同意，按統一規劃、設計、建造的，一梯二戶或二戶以上多層單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分為營業用房和非營業用房兩類。營業用房是指符合規定能夠對顧客提供有形商品買賣并進行直面服務活動的合法場所；非營業用房是指除營業用房以外的所有非住宅。 第六條 市區住宅和非營業用房根據所處的位置劃分為不同的拆遷區位等級，市區營業用房根據所處的位置劃分為不同的路線等級。具體劃分參見附件一、附件二。 第七條 拆遷估價以市場比較法為基礎。一般被拆遷房屋適用基準價格修正方式估價，其基本公式為： 被拆遷房屋估價價格 為基準價格，對住宅是標準房屋基準價格，非營業用房是分區基準價格，營業用房是路線基準價格； 為市場比較修正綜合系數。 對其它較為特殊的被拆遷房屋可采用其它市場化估價方法估價。 第八條 基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業用房主要按照各分區內不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結合收益還原法、成本法等方法測算得出。 第九條 拆遷估價的價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。 第二章 住宅拆遷估價 第十條 成套住宅的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．確定估價基準。一般應在拆遷項目范圍內設定標準房屋作為估價基準?！皹藴史课荨钡南拗圃O定條件參見附件四。 2．測算基準價格。采用市場比較法估價出“標準房屋”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件五。其計算公式為： 標準房屋比準價格 = 可比實例價格 ×××× 標準房屋基準價格= （n為可比實例數，n≥3） 標準房屋基準價格應是房屋位于標準層（樓層系數100%）的價格。 —交易情況修正系數，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100。 —交易日期修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 —區位因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標準房屋”進行實體狀況、區位因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標準房屋基準價格 ×××F K i 31 ─實體因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 K i 32 —區位因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 F—樓層系數，按首次買賣或房改優惠購房時所對應的樓層系數進行調整或按附件六中成套房樓層系數表確定。 成套住宅的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結構等級的非成套住宅的評估價。 第十一條 非成套住宅的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．確定估價基準。一般應在拆遷項目范圍內設定標準房屋作為估價基準?！皹藴史课荨钡南拗圃O定條件參見附件四。 2．測算基準價格。采用市場比較法估價出“標準房屋”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件五。其計算公式為： 標準房屋比準價格 = 可比實例價格 ×××× 標準房屋基準價格= （n為可比實例數，n≥3） 標準房屋基準價格應是房屋位于標準層（樓層系數100%）的價格。 —交易情況修正系數，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100。 —交易日期修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 —區位因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標準房屋”進行實體狀況、區位因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標準房屋基準價格 ××× K i 31 ─實體因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 K i 32 —區位因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 ─非成套綜合修正系數0.98。 第十二條 閣樓高度（指閣樓樓面與屋面之間的凈空高度）低于2.2米部分的，按其水平投影面積乘以閣樓最高高度（高于2.2米的，2.2米以下部分以2.2米計算）與檐口高度的平均高度除以2.2米折算后的建筑面積乘以重置價的1.5倍進行補償。 閣板與室內地坪凈高低于2.6米的，以閣樓高度抵沖層高不足部分后計認閣樓高度。無法上人居住使用的閣樓、浮閣和自拆遷范圍確定之日起搭建的閣樓均不計算。 第三章 非住宅拆遷估價 第十三條 非住宅中的營業用房的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．明確區位路線。被拆遷營業用房的區位路線參見附件二。 2．確定基準價格。被拆遷營業用房的路線基準價格參見附件二。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定路線基準價格對應的“標準房屋”進行時間因素、房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格?！皹藴史课荨钡南拗圃O定條件參見附件四。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 路線基準價格 ×× —時間因素修正系數。該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，系數確定參見附件七。 營業用房的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結構等級的辦公用房的評估價。 第十四條 非住宅中的非營業用房的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．明確區位。被拆遷非住宅非營業用房區位參見附件一。 2．確定基準價格。被拆遷非住宅非營業用房基準價格參見附件三。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定區位基準價格對應的“標準房屋”進行時間因素、房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 區位基準價格 ××× —時間因素修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，系數確定參見附件八。 —區位因素修正系數，系數確定參見附件八。 第四章 其它拆遷估價 第十五條 獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業用房，其路線基準價增加5%。 第十六條 對經規劃部門同意，按統一規劃、設計、建造的土地性質為出讓和劃撥的營業用房，其路線基準價格分別增加30%和20%；土地性質為出讓的辦公、醫療、教育等非營業用房基準價格增加10%。 第十七條 被拆遷底層營業用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價格增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價格增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價格增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價格不再增加。低價街修正后的路線基準價格不高于高價街的路線基準價格。 被拆遷底層營業用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價格增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價格增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價格增加15%。 被拆遷底層營業用房同時符合前兩款規定的，其路線基準價格只可按其中一種規定進行修正；第二層及以上的營業用房不適用前兩款規定。 第十八條 取得工商營業執照并作為營業用房使用一年以上的非營業用房和住宅，按以下規定估價： (1) 1990年4月1日前取得工商營業執照，并持續營業至今的，按照營業用房路線基準價格進行估價。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營業執照，并持續營業至今的，按以下公式計算： 估價價格=營業用房路線基準價估價價格×營業年限權重+住宅（或非營業用房）估價價格×（1-營業年限權重） 營業年限權重=（拆遷年份-取得營業執照年份）/（拆遷年份-基準年份1990） 第十九條 采用收益法估價的，房屋收益應按照類似房屋的租金收益或經營收益確定，類似房屋必須是同一類別房屋。房屋的租金收益或經營收益按照其同一經營用途、同一區位的社會平均收益水平修正確定。應按照《房地產估價規范》的相關要求進行收益法估價。 第二十條 采用成本法估價的，應當采取房地分別估價的方式，估價出房地產市場價格。房屋占用范圍內的土地價格應采用成本法等方法求?。唤ㄖ?、安裝工程費應運用工料測量法或分部分項法求取，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定，可參見附件十二、十三。房屋折舊可以成新折扣法計算，不適用成新折扣法的，也可使用直線折舊法計算。房屋建筑設備應單獨計算折舊。 第二十一條 國有土地使用權證載明的土地使用面積大于被拆遷房屋建筑面積且有圍護、獨立使用部分的補償金額為：“地大于房”的土地面積 ×土地區位基準價格（單價） 土地區位基準價格（單價）參見附件九。 第二十二條 未超過批準期限的臨時建筑應按成本法估價其建筑物殘值；在建工程應采用成本法進行估價，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為準。在建工程土地補償以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據。 第二十三條 凡拆遷估價中涉及原始成本測算、機電設備估價、工程造價分析等專業技術工作的，可委托有資格從事該類業務的機構單獨估價。 第二十四條 拆遷估價中，室內裝飾裝修部分為獨立的專項性質估價作業。測算中涉及的裝飾項目重置價格綜合單價、綜合成新率等指標的取值，均視估價具體情況，參照本細則附件十、十一的規定選取。 第五章 附 則 第二十五條 本細則未能涵蓋的其它拆遷估價情況，按市房屋拆遷管理部門會同有關部門提出的意見處理。 第二十六條 武進區、新北區區位基準價格、路線基準價格由區建設、物價、房管、國土等部門參照本細則擬定并報市建設、物價、房管、國土等部門批準后執行。 各轄市可參照本細則，結合本地實際情況制定具體細則。 如有疑問可加QQ22577175免費詳詢
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