上海買房政策，上海外地人購(gòu)房政策有何規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-22 02:21:29 編輯：上海本地生活手機(jī)版

1，上海外地人購(gòu)房政策有何規(guī)定

外地人在上海工作納稅一年以上持長(zhǎng)期居住證交社保一年以上外地人單身是不能再上海買房的政策是這樣的上有政策下有對(duì)策

要提供連續(xù)繳稅和繳納社保13個(gè)月以上的證明，還要結(jié)婚證和之前在上海沒(méi)有住房的證明，外地戶籍才能在上海買房。

上海外地人購(gòu)房政策有何規(guī)定

2，上海買房政策

目前最新政策，有關(guān)購(gòu)房方面暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。有關(guān)貸款方面本市戶籍第3套房全面限貸，同時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸。單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月30號(hào)之前共有不超過(guò)2套含2套，可新購(gòu)一套住房、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明，購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)，如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)，99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

上海買房政策

3，現(xiàn)在外地人在上海買房的最新政策條件限制有哪些

外地人在上海的買房的最新政策條件限制：外地戶籍家庭需要在上海沒(méi)有住宅，同時(shí)能提交近兩年內(nèi)滿一年以上的在上海繳納的社?；騻€(gè)稅證明才行，如果不能滿足上面的要求則不能買房。所以非上海戶口買房之前，可以提前去辦理個(gè)稅證明或社保證明?？梢詠?lái)電詳細(xì)闡述案件要點(diǎn)，以便提供更貼切的解決方案136 1170 3563************************************上海地區(qū)詳細(xì)咨詢直接撥打右側(cè)律師電話如覺(jué)得我的回答對(duì)您有幫助，望好評(píng)。

對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13 個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房！不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

現(xiàn)在外地人在上海買房的最新政策條件限制有哪些

4，外地人上海購(gòu)房政策2022

2022外地人上海購(gòu)房政策如下：1、在全市范圍內(nèi)暫停向在上海已擁有1套及以上商品住宅，或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店；2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)均，認(rèn)定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店；3、非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu)，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。買房子需要準(zhǔn)備哪些材料1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3、申請(qǐng)人收入證明原件；4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件等。

5，上海最新限購(gòu)和貸款政策有哪些

上海戶籍單身情況分析：一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可買一套住房。三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套（含3套），不可購(gòu)買住房。結(jié)婚情況分析：一、夫妻雙方都是上海戶籍a(chǎn)、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可買2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），不可購(gòu)買住房。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a(chǎn)、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。注：滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。外地戶籍 · 限購(gòu)政策一、單身：限購(gòu)。二、家庭：可購(gòu)買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€(gè)稅。特殊客群 · 限購(gòu)政策一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住房。三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房：a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。注：1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。每個(gè)區(qū)細(xì)節(jié)可能有所不同，詳情還得咨詢各區(qū)交易中心專員。上海貸款政策①全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套，首付35%②上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套③上海有房無(wú)貸：算二套④上海有房有貸：算二套購(gòu)買第二套住房首付費(fèi)用①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%

6，上海首套房政策

上海首套房政策如下：1.上海人外地有住宅：情況一：外地有房，上海無(wú)住宅，無(wú)貸款，在上海購(gòu)房資格認(rèn)定為首套；情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購(gòu)房資格認(rèn)定為二套；2.上海人外地?zé)o住宅（以家庭為單位）：情況一：外地?zé)o住宅，在上海首次購(gòu)買，算首套；情況二：有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無(wú)房，再次購(gòu)買新房算首套；情況三：有二套房及以上，不能再買。注：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購(gòu)審核。3.上海未成年子女與父母共有住宅：情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年后（18歲以后），單獨(dú)購(gòu)買住宅認(rèn)定為首套；情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購(gòu)房資格（產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外）。4.外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。上海買房的流程是（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

7，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》從即日起發(fā)布實(shí)施。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來(lái)源：百度百科-上海限購(gòu)令細(xì)則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購(gòu)從2011年1月31日開(kāi)始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

8，上海買房條件最新規(guī)定非本地戶口購(gòu)房者必看

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上海買房條件的最新規(guī)定是什么呢？特別是對(duì)于非本地戶口人士，想買房必須詳細(xì)了解上海買房條件，以備不時(shí)之需。上海買房條件上海買房政策最新規(guī)定，在上海浦東新區(qū)，離異或者喪偶帶子女生活的名下無(wú)房產(chǎn)的外地戶籍居民，將不能再具備購(gòu)房的資格；本地居民同等條件下最多只能購(gòu)買一套，但是還有消息指出，滿足該條件的本地居民可以購(gòu)買兩套，是什么帶來(lái)了這個(gè)消息呢？上海買房最新政策有沒(méi)有指出非本地戶口的可以購(gòu)買呢？上海對(duì)離異或者喪偶者都認(rèn)為是單身人士，有相關(guān)人士指出，此種單身人士憑借著新的操作口徑，是允許購(gòu)買一套住房的，而且也被認(rèn)定是居民家庭。但是這也只是相關(guān)人士的指出，并不帶有相關(guān)的法律法規(guī)作為相信的依據(jù)，所以，具體是什么樣的，還要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看。上海買房條件就算你不是本地戶籍居民，現(xiàn)在也是可以在上海買房的，但是必須滿足三個(gè)條件，第一是以家庭的名義購(gòu)房，這就明確指出了購(gòu)房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是沒(méi)有房產(chǎn)信息的；第三提供兩年內(nèi)在上海繳納的一年以上的社保或者個(gè)人稅證明，只要滿足了條件就可以購(gòu)買的。上海買房政策1、上海外地人購(gòu)房政策能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海買房政策2、上海外地人購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。上海買房政策3、首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。上海買房政策4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。（以上回答發(fā)布于2015-04-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

在城市買了一套房子二手房，房產(chǎn)證寫原購(gòu)房者名字，嚴(yán)格說(shuō)房產(chǎn)交易沒(méi)有完成，需要雙方去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賬(過(guò)戶)，辦理完成后，產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人就是你。至于原來(lái)的農(nóng)村戶口遷移到現(xiàn)在買房的城市中，那要看當(dāng)?shù)厥欠裼蟹孔赢a(chǎn)權(quán)與戶口直接掛鉤的政策。一般是沒(méi)有的，進(jìn)戶口要有其他條件，如工作，社保，有的搞積分制等等

9，在上海買房需要什么條件

上海外地人買房條件1、以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚。2、該家庭在滬無(wú)房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可?！渡虾＞幼∽C轉(zhuǎn)常住戶口試行辦法實(shí)施細(xì)則》辦法第六條第（二）項(xiàng)所稱“在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。擴(kuò)展資料：上海買房政策：1、商業(yè)貸款政策（1）居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%；（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。2、公積金貸款政策（1）購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%；（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元；（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。

按揭買房，指的是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。辦理?xiàng)l件（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

10，外地人在上海買房條件

一、外地人上海買房條件限制條件對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13 個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房！不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅: 地人上海買房條件，對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 PS：如果你想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明！二、外地人上海買房條件——買房政策現(xiàn)在外地人上海買房政策如下： 1：已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明） ps：這也促成了很多因?yàn)橘I房的速配情侶，歡喜的背后盡是無(wú)奈。 2：本人在上海本地?zé)o房 3:能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。（注意：這里說(shuō)的是累積而不是連續(xù)）三、外地人上海買房條件——戶口問(wèn)題 11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據(jù)該辦法,具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上**獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。 ●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備回國(guó)后直接來(lái)上海工作;用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件,留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶口。實(shí)施細(xì)則的有效期至2015年12月31日。 ●非滬籍畢業(yè)生打分落戶 2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”,才可以辦理上海市戶籍。點(diǎn)擊查看:上海戶口評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)房者不必買房再落戶 "居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心 ●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市**發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。 (一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

在上海買房需要同時(shí)具備3個(gè)條件：1.購(gòu)房者必須已婚（已婚就可以，無(wú)需和上海人結(jié)婚的）2.購(gòu)房者原先在上海無(wú)房3.能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）

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