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1，上海二手房交易流程有什么
2，在上海二手房交易流程
3，我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的
4，上海二手房交易流程
5，上海購買二手房條件是什么買二手房手續怎么辦理
6，上海二手房交易流程及費用2021 請問二手房首付款是付給賣方還是交

1，上海二手房交易流程有什么

上海交易二手房的流程如下：1.到市房產交易中心評估價值；2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

上海二手房交易流程有什么

2，在上海二手房交易流程

上海二手房交易流程有：1.到市房產交易中心評估價值；2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

在上海二手房交易流程

3，我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的

您好！我是鏈家地產高級客戶經理馮強，畢業于西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。基礎的交易流程包括：簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4個工作日）→繳納稅費（1個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。二手房買賣的基本步驟如下：1、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了；這一步鏈家成交的案子一般在鏈家的簽約中心簽約；2、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。3、四個工作日后，買賣雙方憑身份證明（原件）至房產所在區的房產交易中心辦理完稅手續。4、一個工作日后，領證人持身份證明(原件)和《上海市不動產交易稅收登記綜合預收件單》(原件)至房產所在區的房產交易中心領證。5、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料后。兩到四周放款給業主；注意事項：1、“工作日”不包含法定節假日及雙休日,且從收件的下一日開始計算。2、審核中發現申請登記的文件需補正的，時限應從補齊日開始計算。3、提交材料中含公證文書的登記、繼承和受遺贈登記不實行上述承諾時限。4、已有異議登記的,不再實行上述承諾時限，相關時限按《上海市不動產登記技術規定》要求執行。5、不同區域的交易中心有些許不同，具體按照當地交易中心規定執行。以上信息采集日期為2019年1月23日，由于政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據使用。如果我的回答對您有所幫助，那就點一下采納唄！?二手房簽約，哪

我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的

4，上海二手房交易流程

　　現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領取房產證了。　　　　在交易流程中注意事項　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以后如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。　　　　買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

5，上海購買二手房條件是什么買二手房手續怎么辦理

都說買房要選對地方，好的地方購買房子，自己住起來會比較方便，而且房價升值的可能性也會越高，有的朋友就把購房地選擇在了上海，上海確實是一個好地方，但是上海購房并不是很容易，首先要克服上海的房價，然后還要滿足上海購房的條件。都說買房要選對地方，好的地方購買房子，自己住起來會比較方便，而且房價的可能性也會越高，有的朋友就把購房地選擇在了上海，上海確實是一個好地方，但是上海購房并不是很容易，首先要克服上海的房價，然后還要滿足上海購房的條件，我們先來講一下上海購買二手房條件是什么？買二手房手續怎么辦理？上海購買二手房條件是什么？ 1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證； 2、本人在上海無房； 3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說購房之日起必須連續繳納5年以上。買二手房手續怎么辦理？ 1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2、簽訂二手房買賣合同。 3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。 4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。以上就是上海購買二手房條件是什么？買二手房手續怎么辦理的全部內容，很多人都想要去上海購買二手房，但是上海的房子不是那么容易就能買到的，大家購買之前要有一定的心里準備，然后要準備好首付款的資金或者全款的資金，在條件滿足的情況下了解買房的手續辦理。

6，上海二手房交易流程及費用2021 請問二手房首付款是付給賣方還是交

咨詢記錄 · 回答于2021-08-05 現在人們為了更快的居住，都會選擇買二手房，當然了在上海買二手房交易也是需要了解流程的，不管是看房還是查看房子檔案都是屬于交易流程中的細節，因為沒有經驗，所以在交易的時候不知道如何進行交易，影響了整個交易的進度。那么小編就來介紹一下上海二手房交易流程2021？上海二手房注意事項？上海二手房交易流程2021 找房源和看房，買賣前的房屋和產權審核，查檔，確定房屋產權再交定金，簽訂正式合同，買方辦理按揭貸款，過戶，交房就完成了。 1、找房源和看房這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。 2、買賣前的房屋和產權審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。 3、查檔買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。 4、確定房屋產權再交定金（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。（2）、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。 5、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。 6、買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。 7、過戶現在人們為了更快的居住，都會選擇買二手房，當然了在上海買二手房交易也是需要了解流程的，不管是看房還是查看房子檔案都是屬于交易流程中的細節，因為沒有經驗，所以在交易的時候不知道如何進行交易，影響了整個交易的進度。那么小編就來介紹一下上海二手房交易流程2021？上海二手房注意事項？上海二手房交易流程2021找房源和看房，買賣前的房屋和產權審核，查檔，確定房屋產權再交定金，簽訂正式合同，買方辦理按揭貸款，過戶，交房就完成了。1、找房源和看房這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。2、買賣前的房屋和產權審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。3、查檔買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。4、確定房屋產權再交定金（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。（2）、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。5、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。6、買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。7、過戶去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份