有個詞，叫土地財(cái)政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數(shù)據(jù)你可以直接在上搜索。鄭州大都市區(qū)建設(shè)如火如荼，不少人把買房子的需求投向了中牟、滎陽、鞏義、新鄭、新密等郊縣區(qū)域，那么，買哪里好呢，鄭州的安置房，如果在三環(huán)內(nèi)，出租還是沒問題的，收益應(yīng)該也不錯，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，五年后應(yīng)該能達(dá)到三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在的水平。

1、想在鄭州周邊買房，中牟、滎陽、鞏義、新鄭、新密，在哪買好？

鄭州大都市區(qū)建設(shè)如火如荼，不少人把買房子的需求投向了中牟、滎陽、鞏義、新鄭、新密等郊縣區(qū)域，那么，買哪里好呢？我們買房子的標(biāo)準(zhǔn)，除了房價、戶型等房子本身的因素之外，更多的是關(guān)注房子所在區(qū)域的發(fā)展前景、周邊生活設(shè)施、醫(yī)院學(xué)校等生活配套。目前，鄭州市區(qū)到中牟、新鄭、新密、滎陽、鞏義等都有規(guī)劃的地鐵或市域鐵路，交通越來越方便，相比而言，中牟、滎陽作為大鄭州的兩翼，一直以來都是房地產(chǎn)開發(fā)商的最愛，也是近年來房地產(chǎn)市場最為火熱的區(qū)域，

此外，新鄭作為鄭州的南花園，龍湖鎮(zhèn)早已是南大學(xué)城的根據(jù)地，國際機(jī)場輻射帶動了更多的人流物流錢流向其聚集，已經(jīng)開通的地鐵2號線南延工程讓沿線的群眾盡早享受到了便利。所以，單純從房地產(chǎn)市場考慮，不考慮地緣等因素，這三個區(qū)域是首選的區(qū)域，當(dāng)然，這三個區(qū)域與鄭州市區(qū)一樣也享受“限購”的待遇，想買商品住宅，先看看自己手里有沒有房票！鞏義、登封、上街、新密4個非限購區(qū)也有緊箍咒，他們不限購但也限售！如果你是純粹的投資客，估計(jì)要仔細(xì)掂量掂量，看看自己能否擔(dān)得起，

2、鄭州大量安置房不好租又不能賣，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環(huán)。目前待裝修，但小區(qū)里百分之八九十的房子已經(jīng)裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年，鄭州的安置房，如果在三環(huán)內(nèi)，出租還是沒問題的，收益應(yīng)該也不錯，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，五年后應(yīng)該能達(dá)到三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在的水平。四環(huán)外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個時間要很長[淚奔][淚奔]，

關(guān)于安置房買賣，目前我知道的安置房都可以買賣，但是，這種交易不被官方認(rèn)可，但受法律保護(hù)（前提是買賣手續(xù)齊全，有見證人，有社區(qū)或者村委的證明）。安置房的價格與同等位置商品房的價格相差甚遠(yuǎn)，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款，真的是有錢的人看不上，看上的人買不起。為什么官方不放開安置房的交易？個人見解：一，安置房存量太大，一但進(jìn)入樓市，鄭州的房價可能回到萬元內(nèi)，現(xiàn)在所有的剛需盤會玩完，開發(fā)商會死，銀行會有壞賬，土地再也賣不出去，或者是土地再難賣出高價，

有個詞，叫土地財(cái)政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數(shù)據(jù)你可以直接在頭條上搜索。政府沒有錢的話，我也想象不到后果會是啥[捂臉][捂臉][捂臉]，二，安置房是農(nóng)村宅基地?fù)Q來的，安置房如果直接進(jìn)入市場，自由交易，不難想象，之前的地主會變成房主，要不了五十年會形成新的貧民窟，要知道人與人之間的差距，有時比人與猴子之間的差距還大。

隨著城市化進(jìn)程的完善，那些失去土地的農(nóng)民，會有相當(dāng)一部分一無所有，再說一下安置房的質(zhì)量與環(huán)境。安置房的質(zhì)量，得看開發(fā)商的良心和拆遷時談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足，所以安置房建的差也不能全怪開發(fā)商，我對建筑完全不懂，我認(rèn)為任何一個開發(fā)商都不會拿自己的生死來省那么點(diǎn)錢去建一個樓，所以房子主體質(zhì)量應(yīng)該都是大差不差，但在細(xì)節(jié)上，安置房肯定是不行的。