上海市土地增加容積率最新，提高容積率20到28需要多少錢

來源：整理時間：2023-07-19 05:26:30 編輯：上海生活手機版

1，提高容積率20到28需要多少錢

平均層數=容積率/建筑密度（綠地率那個都是去扣的，最后再考慮），so你的平均層數是9-10層（你是學生還是工作啊）學生就這樣了啦，工作了的，還要考慮很多方面，比如規劃局給的限高啊，日照啊，什么的。。。

不明白啊 = =！

提高容積率20到28需要多少錢

2，上海浦東新區住房容積率是多少

1.6。根據查詢上海市房屋管理局官網相關資料顯示，浦東新區作為較為稀缺的低密度住區，從浦東新出讓住宅用地可見，容積率已達1.6以上，尤其周浦周邊高層較多。

上海浦東新區住房容積率是多少

3，原先的建筑容積率可增加嗎

有可能增加，但是，需要變更行政許可。您得有充分的理由。

這要報規劃局審批的，你們是做工業建筑嗎？？？

不是不可以，但是需要有充足的原因和理由，然后報規劃局審批。絕不允許私自變更，重慶容積率大案就是先例。一般而言，非常麻煩，真的很難得到通過。

定義的容積率是指地上建筑面積除以用地面積。包括了核增。但是有一個調整容積率，就是刨除了核增的。

原先的建筑容積率可增加嗎

4，上海市工業用地建筑密度

上海市工業用地建筑密度要求不能低于百分之35。土地資源越來越成為制約上海產業發展的“瓶頸”。為探出一條“節地型”工業新路，上海市公布了一系列用地政策，為工業用地評估和聯合會審提供標準和量化依據，新出臺的“上海市工業用地導則”明確，今后凡固定資產投資規模在1000萬元人民幣以下的項目，將不再供地，而是鼓勵進入標準廠房生產。工業項目新建廠房容積率必須達到0．8以上，其中都市型工業園標準廠房容積率要達到1．2以上，建筑密度不低于35％。未來5年，上海新增工業投資項目的投資強度將從目前的20億元／平方公里，提高到30億元／平方公里。

5，土地容積率

如果你家宅基地容積率規定為1.6，那你可以造13*15*1.6=312平方米的房屋，地下室面積不計入容積率。就是說造地下室的面積是不算到1.6里面的

《關于加強國有土地資產管理的通知》第二條明確規定：土地使用者需要改變原批準的土地用途、容積等，必須依法報經市、縣人民政府批準。對于出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。土地出讓金的補交標準應按照增加容積率的比例乘以土地價格計算。具體執行時，區別批準增加容積率的時間等實際情況分類測算。一般在土地出讓合同簽訂后6個月內經批準增加容積率的，計算補交出讓金的土地價格按照土地出讓價格執行；6個月后增加容積率的，土地價格執行市場價。具體價格由市國土部門按照規定進行市場評估確定。凡改變土地用途增加容積率的，需要按照改變用途后的土地價格測算應補交的出讓金，具體應分兩塊計算補交出讓金的金額，一塊是原容積率內改變用途應補交的土地出讓金，另一塊是增加容積率部分應補交的土地出讓金以出讓方式取得土地使用權的，建設單位申請在控制性詳細規劃規定的可兼容用地性質范圍之內調整用地性質，或申請在控制性詳細規劃規定的容積率指標范圍之內調整容積率的，按下列程序辦理：（一）建設單位向規劃主管部門提交調整申請報告和調整方案，規劃主管部門集體研究調整申請報告和調整方案；經審查同意受理的，由規劃主管部門組織召開專家論證會，邀請專家對調整的必要性、合理性進行技術論證，提出專家論證意見。（二）經專家論證同意調整的，由規劃主管部門組織對調整申請報告、調整方案和專家論證意見進行公示，必要時，可以組織聽證，并形成公示或聽證情況報告。（三）規劃主管部門將調整申請報告、調整方案、專家論證意見、公示及聽證情況報告、修改后的調整方案提交城市規劃委員會審議。（四）城市規劃委員會審議通過的，由規劃主管部門報城市（縣）人民政府審批.

6，上海住房容積率多少合適受各種因素制約

上海住房容積率多少合適，受各種因素的制約，下面是小編為你搜集的一些關于上海住房容積率多少合適的一些信息，供大家參考1、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。上海住房容積率多少合適？沒有明確的規定，對于不同地域，不同環境，理解和定義是不一樣的。